5p

A drága még drágább lett – ezzel a címmel indítja a moszkvai luxusingatlanok árpiaci elemzését az orosz Kommerszant napilap. Ma már egy moszkvai, jobb helyen lévő lakás szinte elérhetetlen álommá vált, oly mértékben emelkedtek az orosz főváros ingatlanárai. A luxuslakások árai pedig egy év alatt 75 százalékkal ugrottak meg.

A penthouse-ról az oroszok milliói ma sem tudják, azt eszik-e vagy isszák. Lakótelepek helyett ma már például Nicole Park nevet kapnak a legnagyobb beruházások, amerikai mintára. A háború annyiban játszik ebben szerepet, hogy akik „hősiesen helytálltak”, azok számára nem hálátlan az orosz vezetés, a gazdagok pedig még gazdagabbak lettek, a nyugati márkák kivonulása ugyanis sok hazai cég fellendülését eredményezte. Egyelőre az ukrán drónok sem veszélyeztetik komolyan az ultramodern épületek felhúzását.

Az orosz fővárosban az elmúlt harminc év tősgyökeresen megváltoztatta a lakhatás fogalmát. A lift nélküli „hruscsovkákban” persze ma is sokan laknak. Hruscsovka a nem hivatalos neve az alacsony költségű, gyorsan felhúzható, tégla majd később panel, nagyon puritán, szűkös, maximum négyemeletes házaknak, amelyet a Szovjetunióban a korai 1960-as években fejlesztettek ki, a Nyikita Hruscsov vezette kormányzás ideje alatt. 64 ezer ilyen épületet adtak át 1961 és 1968 között, mert égető volt a lakáshiány. Az utolsó négyemeletes hruscsovka építését 1971-ben fejezték be a fővárosban, de a Szovjetunió többi részén folytatták, egészen a szocialista rendszer végéig. Közben elkezdték a 9-12 emeletes panelházak felhúzását is, de így is még évtizedekig létezett a társbérlet fogalma.

Persze akkor is léteztek luxuslakások az állami vezetők, a legnagyobb művészek vagy éppen testőrök részére, például a Tverszkáján, Moszkva egyik legelegánsabb utcáján. Akik akkor ezekben az otthonokban laktak, ma emeletnyi magas téglafallal elkerített luxusdácsákban élik mindennapjaikat Moszkva külterületein.

A lakóházak az éppen aktuálisan regnáló vezetők korában alkalmazott építési stílus után kapták tréfás neveiket: létezik „sztálinka”, „brezsnyevka„, de napjainkban már léteznek „putyinkák” is.

Idén Moszkvában a legértékesebb telkek ára 75 százalékkal nőtt, elérve a 3,76 milliárd rubelt. Ezt elősegítette az elit komplexumokban található lakások iránti kereslet növekedése, illetve az, hogy az orosz főváros belső kerületeiben már kevés az üres, beépíthető telek. Ugyanakkor a megfizethetőbb lakások árai visszafogottabban emelkedtek.

Befektetésnek vásárolják

A prémium osztályban a legdrágább ajánlat ára 2,8-szorosára, 2,18 milliárd rubelre, az üzleti osztályban mindössze 11 százalékkal, 387 millió rubelre, a megfizethető szegmensben 8,1 százalékkal, 48 millió rubelre nőtt – írja a Kommerszant. A legexkluzívabb telkek ára gyorsabban emelkedik, mint általában az ingatlanpiacon található lakásoké – jegyzi meg Anna Radzabova, a Metrium Premium ingatlanberuházási vállalat igazgatója. A négyzetméterenkénti ár bizonyos esetekben közelíti a 9 millió rubelt.

A maximális kikiáltási ár már elérte a 10 milliárd rubelt. Az ilyen telkeken penthouse-ok vagy luxusprojektekben lévő villák épülnek – teszi hozzá a a Kalinka Ecosystem alapítója, Jekatyerina Rumjanceva. Mindebben szerepet játszik az építőanyagok árának hirtelen emelkedése a nyugati szankciók miatt, valamint a gazdasági bizonytalanság miatti megnövekedett kereslet, ami arra kényszeríti a tehetősebbeket, hogy befektessék a pénzüket.

Ugyanakkor az elit piacon viszonylag szűk a kínálat, ezek tehát egyedi, ritka árunak számítanak, amelyek szinte akármennyiért elkelnek. A nagyon gazdagok kezdenek megismerkedni a penthouse fogalmával és a niche szó sem hat furcsán egy orosz gazdasági lap szóhasználatában. (A niche a marketingszótárban egy jól definiált piaci rést jelent, amit ma már a parfümgyártástól kezdve a textiliparig szinte minden ágazatban használnak.)

Elitházak az elitnek
Elitházak az elitnek
Fotó: Depositphotos

Összességében a luxusszegmensben 2025 januárja és márciusa között Moszkvában a nagy költségvetésű új épületek értékesítéséből származó bevétel megduplázódott az előző évhez képest – emelte ki Jevgenyij Makarov, az Unikey marketingigazgatója.

Az NF Group partnerének, Andrej Szolovjovnak a számításai szerint 2025 márciusának végén több mint 200 egyedi, drága telek szerepelt a kínálatban, ami 50 százalékkal több, mint egy évvel korábban. Ezenkívül számos elit projekt már a megvalósítás utolsó szakaszában van, ami szintén befolyásolja az árakat – teszi hozzá Jekatyerina Levina, a Whitewill vezető brókercégének szakembere.

A tömeglakások és az irodák piaca kiegyensúlyozottabb és jobban függ a reális gazdasági helyzettől, mint az elit szegmensé – jegyzi meg Fjodor Usakov, a Mangazeya értékesítési igazgatója. Itt az áremelkedési ütem elsősorban a jegybanki alapkamatoktól, a fizetőképes kereslettől és a hitelek elérhetőségétől függ.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Nemzetközi Már nem olyan jelentős probléma az illegális bevándorlás?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 8. 11:40
Csökkent a migrációs nyomás az EU határán.
Nemzetközi Trump mindenképp találkozna Putyinnal
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 8. 08:09
Nem kell hozzá Zelenszkij ukrán elnök.
Nemzetközi 50 millió dollárt ér Nicolás Maduro venezuelai elnök elfogása
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 8. 07:26
Az USA ennyit fizet.
Nemzetközi Elfogadták Gáza megszállásának ötpontos tervét
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 8. 06:57
Cél a Hamász leszerelése.
Nemzetközi Összecsapás jön Putyin és Európa között szeptemberben
Káncz Csaba | 2025. augusztus 8. 05:42
A parlamenti választás tétje messze túlmutat Moldován, hiszen egy oroszpárti győzelem veszélybe sodorhatja Ukrajna sebezhető oldalát, Románia határát és a Fekete-tenger stabilitását. A választás feltárja, hogy Európa képes-e a NATO védelme nélkül is betartani a bővítési ígéreteit. Káncz Csaba jegyzete.
Nemzetközi Netanjahu bejelentette, mire készülnek a Gázai övezetben
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 19:29
Teljes katonai megszállás jöhet. 
Nemzetközi 80 éve nem látott erdőtűz pusztít Franciaországban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 18:11
Két napja nem tudják megfékezni a tomboló erdőtüzet. 16 ezer hektárnyi erdőt és falvakat perzseltek fel a lángok. 
Nemzetközi Trump különös népszámlálást rendelt el
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 17:08
Kihagyja az illegális bevándorlókat.
Nemzetközi Putyin megmondta, szerinte hol kellene megtartani az orosz-amerikai csúcsot
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 16:39
Baráti helyszínen. 
Nemzetközi Bejelentették: közvetlen repülőjárat indul Budapestről Amerikába – frissítve
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 15:48
A magyar főváros és Philadelphia között, jövő májustól.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG