BUX
36 085.77
+2.49%
+875.00
OTP
10 240.00
+5.19%
+505.00
MOL
2 014.00
+0.70%
+14.00
RICHTER
6 905.00
+1.25%
+85.00
MTELEKOM
395.00
+1.28%
+5.00
 
2019. szeptember 17. 11:04

Nem tülekednek a biztonságosabb, szerződésmódosítással elérhető fix kamatozású jelzáloghitelekért, amelyeket a jegybank és a bankok közös programban kínálnak a legkockázatosabb, változó kamatozású hitelt fizető ügyfeleknek. Nagyon kevesen tartanak attól, hogy újra nekilódulhat a törlesztőrészlet - írja a Bank360.

Az elmúlt hetekben küldték ki a bankok a fixesítésről szóló első leveleket több tízezer hitelesnek. Annak kapcsán keresik fel az ügyfeleket a bankok, hogy a Magyar Nemzeti Bank tart a meglévő lakossági hitelállomány nagyjából hatvan százalékát adó változó kamatozású hitelekből származó kamatkockázattól, egész pontosan attól, hogy a gazdasági helyzet változása esetén az emelkedő kamatok miatt ezen hitelek törlesztőrészlete is drasztikusan emelkedni kezd, amit nem bírnak majd el a háztartások. Több mint 160 ezer ügyfél érintett, ezért a bankok és a jegybank közös kampányba kezdett, hogy felhívják a kockázatra a figyelmet.

2019-ben a legalább 15 éves futamidővel rendelkező ügyfélkört kell kiértesíteni 2 ütemben. A második ütem októberben zárul majd, addig minden érintett ügyfél megkapja az értesítést. A fennmaradó ügyfeleket pedig a következő években folyamatosan keresik majd fel a bankok.

Az ügyfelek persze nem csak az információval, hanem egy lehetőséggel is gazdagabbak lettek. Ugyanis a levél alapján egy egyszerű szerződésmódosítással tudnak a biztonságosabb, többségében 5 vagy 10 éves kamatperiódusú hitelre váltani a korábbi akár 3 vagy 6 hónapos, illetve 1 éves kamatperiódusról. A Bank360 szerint ez hatalmas előny más hitelkiváltási módszerekhez képest, hiszen, ha valaki le akarja cserélni a hitelét, személyi kölcsönt vagy lakáshitelt használhat erre, de ugyanúgy át kell esnie egy hitelbírálaton, ami jelzáloghitel esetében hosszadalmas és akár több százezer forintba is kerülhet. A fixesítésnél viszont csak egy szerződésmódosításra van szükség, aminek legfeljebb egy szerződésmódosítási díja van.

Nem számít a biztonság

A Bank360 viszont úgy értesült a bankoktól: hiába a nagyvonalú ajánlat a kamatrögzítésre, alig akadt olyan ügyfél, aki élt volna a lehetőséggel.

Szinte minden bank arról számolt be, hogy a több száz vagy akár több ezer megkeresett ügyfélből mindössze néhány tucatnyian voltak azok, akik éltek a lehetőséggel és inkább cseréltek a biztonságosabb hitelre.

“Úgy tapasztaljuk, hogy a jelenlegi kamatkörnyezet nem igazán mozgatja meg az ügyfeleket, az eddig értesített ügyfelekből mindössze alig fél tucat, aki jelezte a változtatási szándékát.” - közölte a Bank360-nal az egyik pénzintézet, ami jól rávilágít arra, hogy mi akadályozza igazán a biztonságos hitelek terjedését. Az elmúlt években a változó kamatozású hitelt fizető ügyfelek annyit láttak, hogy akár három havonta folyamatosan csökken a fizetendő törlesztőrészletük. A referenciakamatok évek óta a padlón vannak és követték ezeket a hitelkamatok is, így egyre olcsóbbak lettek ezek a kölcsönök.

Ezzel szemben a biztonságnak ára van. A fix kamatozású hitelek kezdetben drágábbak, nagyobb hitelösszegnél akár tízezrekkel is magasabb lehet a törlesztőrészlet. Egyértelmű, hogy ez sok családnak bevállalhatatlan anyagi teher. De még ha ki is tudják fizetni az emelkedett törlesztőt, a rövid távon gondolkodó ügyfelek többsége felteszi magának a kérdést: “minek fizetnék többet, mikor a kamatemelkedésnek se híre, se hamva, sőt, csökken a változó kamatú hitelem törlesztője?” - mondja a Bank360 szakértője, Veres Patrik.

De mennyi is az annyi?

Tavaly átlagosan 3,25 százalék volt a legfeljebb egy évre fixált lakáskölcsönök teljes hiteldíjmutatója a jegybank adatai szerint. Ez egy 15 millió forintos, 10 éves futamidővel felvett hitel esetében nagyjából 145 000 forintos törlesztőrészletet jelent. Az éven túli fixálású hiteleké pedig 5,04 százalék volt 2018-ban, amely hasonló hitel esetében 157-158 000 forintos törlesztőrészletnek felel meg.

A jelenlegi ajánlatokat, a bankok tényleges feltételeit áttekintve viszont sokkal kedvezőbb képet kaphatunk a fixált hitelek javára: 5 éves kamatperiódust választva a teljes hiteldíjmutató akár 3,5 százalék is lehet 147 000 forintos törlesztőrészlettel, 10 évesnél pedig akár 4 százalék körüli hiteldíjmutatóval is találhatunk ajánlatokat 150 000 forint törlesztőrészlettel. Ehhez képest a legkedvezőbb változó kamatozású hitelek THM-e kicsivel 3 százalék alatt indul, 142 000 forintos törlesztőrészlettel.

Mindez azt jelenti, hogy hiperolcsó szinten tudják most az ügyfelek akár 10 évre is rögzíteni a kamatot, és igencsak meggondolandó, hogy kihasználjuk a bankok által felkínált lehetőséget. Veres Patrik szerint az aktuális hozamkörnyezet nagyon kedvező lehetőséget teremt arra, hogy alacsony törlesztőrészlet-emelkedéssel hosszú távra fixálják hitelük törlesztőrészletét az ügyfelek.

Szerencsére akkor sincs veszve semmi, ha most nem élünk a lehetőséggel. A jegybank tervei szerint ugyanis a bankok évente fel fogják ajánlani a szerződésmódosítás lehetőségét az ügyfeleknek, kérdés, milyen kamatok mellett lesz erre lehetőség a jövőben?



Az Ön bizalma a mi tőkénk

A Privátbankár HITELES, MEGBÍZHATÓ és EGYEDI információkat kínál, most, a válság alatt és békeidőben is. Tényszerű, politikai és gazdasági befolyástól mentes, világos és érthető elemzéseket, amelyek segítenek a gazdasági, befektetési döntések meghozatalában.


Személyes pénzügyek A Fidesz illetékmentessé tenné a testvérek közötti öröklést
MTI | 2020. május 26. 06:36
A jövőben a testvérek is illetékmentesen ajándékozhatnának egymás között, illetve örökölhetnének egymástól - egy erről szóló törvényjavaslatot terjeszt Kósa Lajos és Novák Katalin, a Fidesz-alelnökei az Országgyűlés elé.
Személyes pénzügyek Szélesebb vásárlói kör számára lesz elérhető az elektromos autó
Privátbankár.hu | 2020. május 21. 15:09
A klímacélok elérése és a villanyautózás ösztönzése érdekében új állami támogatási rendszerben kaphatnak támogatást a villanyautó-vásárlók, a jövőben 2,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás kérhető a 11 millió forintnál olcsóbb tisztán elektromos autókra. A Magyar Lízingszövetség és a Gémosz örömtelinek tartja az új támogatási rendszert, amely fontos lépés a környezetkímélőbb autópark létrehozásában - közölte a két szervezet.
Személyes pénzügyek 10 pontos lista a Facebook-tól – már dolgozni is maszkban kell majd?
Privátbankár.hu | 2020. május 20. 21:10
Hogyan készülnek a “Szilícium-völgy” cégei, a nagy amerikai technológiai vállalatok a visszatérésre az irodákba? Leginkább azok alapos újrarendezésével, az asztalok ritkításával, a dolgozók szeparálásával, sőt a terek újraépítésével, maszkokkal, hőmérőzéssel. De olyan is van, aki legalább októberig megengedi az alkalmazottaknak az otthoni munkát. Sőt olyanok is, akik a járvány után is végleg otthonról dolgozhatnak.
Személyes pénzügyek Hitelmoratórium: újabb félreértést pontosított az MNB
Privátbankár.hu | 2020. május 19. 08:16
Az MNB ismét azt hangsúlyozza, hogy hitelekre vonatkozó fizetési moratórium miatt nem nő az ügyfelek törlesztőrészlete a moratórium lezárulta után. Havi terhük januártól így legfeljebb ugyanannyi lesz, mintha nem is lett volna törlesztési szünet.
Személyes pénzügyek Befektessük-e a moratórium révén nálunk maradt összegeket?
Privátbankár.hu | 2020. május 18. 15:21
Ha mindenkire automatikusan vonatkozik a hitelmoratórium, akkor lényegében kapunk kilenc havi haladékot - fontos, hogy ez csak a hitelekre vonatkozik, a biztosításokra nem, azokat továbbra is fizetni kell. Nem lenne jó a havi törlesztőrészleteket gyorsan befektetni, megforgatni, és nyerni az ügyön? A Bank360 összeállítása.
Személyes pénzügyek Rengeteget buktak a szupergazdagok is a koronavírus miatt
Privátbankár.hu | 2020. május 17. 08:29
Alig néhány hét alatt több mint 50 milliárd fontot vesztettek a brit gazdagok leggazdagabbjai a koronavírus-járvány súlyos gazdasági és piaci hatásai miatt, amelyek a brit uralkodó befektetési portfolióját sem kímélték.
Személyes pénzügyek Töltse fel most még kedvezőbb feltételekkel dolgozói SZÉP-kártyáját!
Natív tartalom | 2020. május 16. 09:45
Kétszer ad, ki gyorsan ad, tartja a mondás, és ez most különösen igaz azokra a munkaadókra, akik június 30-ig töltik fel dolgozóik SZÉP-kártyáját. A megnövekedett keretösszeg és a csökkentett terhek mind a béren kívüli juttatások gyors odaítélése mellett szólnak.
Személyes pénzügyek Utalás adatrögzítés nélkül
Privátbankár.hu | 2020. május 13. 11:35
Stygár László, a Számlázz.hu szolgáltatásfejlesztési vezetője szerint most tényleg eljött az idejük a digitális megoldásoknak a céges számlaforgalomban.
Személyes pénzügyek Mennyit spórolhatunk a babaváró hitelen, ha kérjük a moratóriumot?
Privátbankár.hu | 2020. május 12. 20:22
A törlesztési moratórium egy piaci kamatozású hitelnél bizonyos mértékű kamat összegyűlésével és a futamidő kitolásával jár, ezért érdemes megfontolni, hogy éljünk-e a lehetőséggel. A babaváró hitelnél ezzel nem kell számolni, sőt, a kamattámogatott kölcsön egyik sajátossága miatt akár spórolhatunk is, ha felfüggesztjük a törlesztést. A Bank360.hu összefoglalta, hogy mennyit nyerhetnek a babaváró hitelesek a moratóriummal.
Személyes pénzügyek Mi legyen a nyári táborokkal? Sejthető a válasz
Király Béla | 2020. május 11. 14:13
Legyenek-e nyári táborok, teszi fel a kérdést Facebook-oldalán az államtitkár. A kormány eddigi lépései alapján azonban aligha kétséges, mi lesz a döntés.
hírlevél