Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Nem tülekednek a biztonságosabb, szerződésmódosítással elérhető fix kamatozású jelzáloghitelekért, amelyeket a jegybank és a bankok közös programban kínálnak a legkockázatosabb, változó kamatozású hitelt fizető ügyfeleknek. Nagyon kevesen tartanak attól, hogy újra nekilódulhat a törlesztőrészlet - írja a Bank360.

Az elmúlt hetekben küldték ki a bankok a fixesítésről szóló első leveleket több tízezer hitelesnek. Annak kapcsán keresik fel az ügyfeleket a bankok, hogy a Magyar Nemzeti Bank tart a meglévő lakossági hitelállomány nagyjából hatvan százalékát adó változó kamatozású hitelekből származó kamatkockázattól, egész pontosan attól, hogy a gazdasági helyzet változása esetén az emelkedő kamatok miatt ezen hitelek törlesztőrészlete is drasztikusan emelkedni kezd, amit nem bírnak majd el a háztartások. Több mint 160 ezer ügyfél érintett, ezért a bankok és a jegybank közös kampányba kezdett, hogy felhívják a kockázatra a figyelmet.

2019-ben a legalább 15 éves futamidővel rendelkező ügyfélkört kell kiértesíteni 2 ütemben. A második ütem októberben zárul majd, addig minden érintett ügyfél megkapja az értesítést. A fennmaradó ügyfeleket pedig a következő években folyamatosan keresik majd fel a bankok.

Az ügyfelek persze nem csak az információval, hanem egy lehetőséggel is gazdagabbak lettek. Ugyanis a levél alapján egy egyszerű szerződésmódosítással tudnak a biztonságosabb, többségében 5 vagy 10 éves kamatperiódusú hitelre váltani a korábbi akár 3 vagy 6 hónapos, illetve 1 éves kamatperiódusról. A Bank360 szerint ez hatalmas előny más hitelkiváltási módszerekhez képest, hiszen, ha valaki le akarja cserélni a hitelét, személyi kölcsönt vagy lakáshitelt használhat erre, de ugyanúgy át kell esnie egy hitelbírálaton, ami jelzáloghitel esetében hosszadalmas és akár több százezer forintba is kerülhet. A fixesítésnél viszont csak egy szerződésmódosításra van szükség, aminek legfeljebb egy szerződésmódosítási díja van.

Nem számít a biztonság

A Bank360 viszont úgy értesült a bankoktól: hiába a nagyvonalú ajánlat a kamatrögzítésre, alig akadt olyan ügyfél, aki élt volna a lehetőséggel.

Szinte minden bank arról számolt be, hogy a több száz vagy akár több ezer megkeresett ügyfélből mindössze néhány tucatnyian voltak azok, akik éltek a lehetőséggel és inkább cseréltek a biztonságosabb hitelre.

“Úgy tapasztaljuk, hogy a jelenlegi kamatkörnyezet nem igazán mozgatja meg az ügyfeleket, az eddig értesített ügyfelekből mindössze alig fél tucat, aki jelezte a változtatási szándékát.” - közölte a Bank360-nal az egyik pénzintézet, ami jól rávilágít arra, hogy mi akadályozza igazán a biztonságos hitelek terjedését. Az elmúlt években a változó kamatozású hitelt fizető ügyfelek annyit láttak, hogy akár három havonta folyamatosan csökken a fizetendő törlesztőrészletük. A referenciakamatok évek óta a padlón vannak és követték ezeket a hitelkamatok is, így egyre olcsóbbak lettek ezek a kölcsönök.

Ezzel szemben a biztonságnak ára van. A fix kamatozású hitelek kezdetben drágábbak, nagyobb hitelösszegnél akár tízezrekkel is magasabb lehet a törlesztőrészlet. Egyértelmű, hogy ez sok családnak bevállalhatatlan anyagi teher. De még ha ki is tudják fizetni az emelkedett törlesztőt, a rövid távon gondolkodó ügyfelek többsége felteszi magának a kérdést: “minek fizetnék többet, mikor a kamatemelkedésnek se híre, se hamva, sőt, csökken a változó kamatú hitelem törlesztője?” - mondja a Bank360 szakértője, Veres Patrik.

De mennyi is az annyi?

Tavaly átlagosan 3,25 százalék volt a legfeljebb egy évre fixált lakáskölcsönök teljes hiteldíjmutatója a jegybank adatai szerint. Ez egy 15 millió forintos, 10 éves futamidővel felvett hitel esetében nagyjából 145 000 forintos törlesztőrészletet jelent. Az éven túli fixálású hiteleké pedig 5,04 százalék volt 2018-ban, amely hasonló hitel esetében 157-158 000 forintos törlesztőrészletnek felel meg.

A jelenlegi ajánlatokat, a bankok tényleges feltételeit áttekintve viszont sokkal kedvezőbb képet kaphatunk a fixált hitelek javára: 5 éves kamatperiódust választva a teljes hiteldíjmutató akár 3,5 százalék is lehet 147 000 forintos törlesztőrészlettel, 10 évesnél pedig akár 4 százalék körüli hiteldíjmutatóval is találhatunk ajánlatokat 150 000 forint törlesztőrészlettel. Ehhez képest a legkedvezőbb változó kamatozású hitelek THM-e kicsivel 3 százalék alatt indul, 142 000 forintos törlesztőrészlettel.

Mindez azt jelenti, hogy hiperolcsó szinten tudják most az ügyfelek akár 10 évre is rögzíteni a kamatot, és igencsak meggondolandó, hogy kihasználjuk a bankok által felkínált lehetőséget. Veres Patrik szerint az aktuális hozamkörnyezet nagyon kedvező lehetőséget teremt arra, hogy alacsony törlesztőrészlet-emelkedéssel hosszú távra fixálják hitelük törlesztőrészletét az ügyfelek.

Szerencsére akkor sincs veszve semmi, ha most nem élünk a lehetőséggel. A jegybank tervei szerint ugyanis a bankok évente fel fogják ajánlani a szerződésmódosítás lehetőségét az ügyfeleknek, kérdés, milyen kamatok mellett lesz erre lehetőség a jövőben?



LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
Személyes pénzügyek Az Otthon Start viheti el a show-t a Babaváró elől
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 9. 09:24
A lakáspiaci ármelkedés után a Babaváró maximális, 11 milliós összege már messze nem fog annyit érni, mint a 2019-es induláskor. 
Személyes pénzügyek Berúgta az ajtót az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 07:11
Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program – írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton a Facebook-oldalán.
Személyes pénzügyek Így csökkenthető egészségpénztárral az Otthon Start havi törlesztője
Gergely Péter | 2025. szeptember 7. 17:33
Az Otthon Start hitel 25 éves futamideje alatt több millió forinttal csökkenthető a kiadás, ha az igénylő az egészségpénztárát is bevonja a törlesztésbe. Mutatjuk a részleteket!
Személyes pénzügyek Megrohamozták a bankokat
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 6. 13:16
Itt vannak az első adatok a hétfőn indult Otthon Start programról, mely keretében kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt lehet igényelni.
Személyes pénzügyek Otthon Start: itt egy újabb fontos részlet
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 17:24
Enyhítik a korhatárt.
Személyes pénzügyek Hogyan használható fel a 3 százalékos lakáshitelhez a nyugdíjpénztár?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 15:24
Az idén az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra. Akár a most induló Otthon Start Program mellé is befogható önerőként az összegyűjtött nyugdíjpénz – erről is beszélt Herman Bernadett, lapunk főmunkatársa a Trend FM hétfői adásában. 
Személyes pénzügyek Indulnak az akciók: az egyik bank már 200 ezret ad az Otthon Start mellé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 11:46
Ösztönözni próbálják a bankok az ügyfeleket, hogy minél hamarabb nyújtsák be a hiteligénylési kérelmet a ma induló Otthon Start hitelhez. 
Személyes pénzügyek Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 09:18
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG