4p

Bizony a legtöbben nem mindennap adunk-veszünk ingatlant, így ha új otthonunkat keressük, akkor sok kérdés merülhet fel bennünk a folyamattal kapcsolatban. Laikusként is fontos, hogy minél több információval rendelkezzünk, meg tudjuk fogalmazni kérdéseinket, amiket a folyamatban résztvevő szakemberek tudnak majd megválaszolni. Nézzük meg közelebbről, hogy az ingatlan ügyvéd mikor és miben lesz majd segítségünkre az ingatlan-adásvétel során!

Az adásvétel lépései

Amikor ingatlant szeretnénk vásárolni, akkor elsőként általában online megnézzük a kínálatot, esetleg betérünk néhány ingatlanirodába, ahol szintén képet kaphatunk a piacon lévő eladó lakásokról. Itt már látni fogjuk, hogy az igényeinknek megfelelően nagyjából mekkora vételi összeggel számolhatunk, mindenképp meg kell terveznünk, hogy ezt mennyi önerőből és – ha szükséges – hitelből tudjuk fedezni. Ezután következhet a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése, a foglaló megfizetése, az adásvételi szerződés megkötése, a kulcsátadás és a tényleges birtokbavétel.

Mi az ügyvéd szerepe?

Most pedig azt vizsgáljuk meg, hogy ebben – az egyébként közel sem egyszerű – folyamatban hol jön képbe egy ügyvéd, és miben fog nekünk segíteni.

A tulajdoni lap szakszerű ellenőrzése

A szerződéstervezet megírása előtt az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot és ha bármilyen figyelmet érdemlő dolgot, bejegyzést talál rajta, akkor arra figyelmeztet. Ilyen lehet például, ha nem tisztázottak a tulajdoni viszonyok vagy végrehajtás alatt áll az ingatlan.

Egyeztetés a szerződő felek között

Egy jó ingatlanos ügyvéd feladata a vevő és az eladó érdekeinek a védelme, elkerülve a későbbi vitás eseteket. Így a szerződés pontjainak egyeztetése közben ő tartja általában a kapcsolatot a másik féllel – ezt a feladatot is tartalmazzák általában az előre megbeszélt ügyvédi díjak.

Elkészíti az adásvételi szerződést

A korábban mindkét féllel egyeztetett feltételek alapján előkészíti a szerződést, amit kiküld ellenőrzésre a vevőnek és az eladónak is. Ha szükséges, akkor a kívánalmak mentén módosítja és véglegesíti az adásvételi papírok szövegét.

Tipp: Mielőtt ingatlanos ügyvédet fogadnánk, mindenképp hasonlítsuk össze a környék ügyvédi díjait, illetve figyeljünk arra, hogy óra- vagy projektdíjról van-e szó és utóbbiba mi tartozik bele!

A szerződés aláírása

Jó tudni, hogy az adásvételi szerződés akkor lesz érvényes, ha hivatalos módon, ügyvéd előtt aláírt és általa ellenjegyzett! Az aláírás előre egyeztetett időpontban, általában az ügyvéd saját irodájában történik. Ilyenkor meg kell jelennie a szerződő feleknek, ahol az ügyvéd – az adatok és személyazonosság ellenőrzése után – a megfelelő példányszámban aláíratja a vevővel és az  eladóval a papírokat, majd hivatalosan ellenjegyzi azt.

Földhivatali ügyintézés

Az ügyvéd feladata itt még nem ért véget, ő fogja az új tulajdonost bejegyeztetni a földhivatalban az ingatlan tulajdoni lapjára. Az illeték megfizetésén kívül ilyenkor nekünk vásárlóként már nincs más teendőnk.

Nyomon követi a vételi díj megfizetését

A szerződéskötéskor a vásárló fél még várhat a hitelbírálatra, tehát még nem áll rendelkezésére a vételi összeg, viszont az adásvételi papírok ilyenkor már elkészültek. Az ügyvéd ezután nyomon kíséri, hogy a vételár mikor kerül kifizetésre, hogy ténylegesen lezáródhasson az adásvételi folyamat.

Ki hozza az ügyvédet?

A legtöbb esetben a vevő hozza az ügyvédet és az ügyvédi díjakat is ő fizeti meg ennek megfelelően. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó ragaszkodik a saját ügyvédjéhez, ilyenkor közös megállapodás kérdése, hogy így megfelel-e mindkét félnek. Azzal jó tisztában lenni, hogy bármely eset áll fenn, az ügyvéd feladata mindkét fél érdekeinek a képviselete – így eladói és vevői szemszögből is alapos tájékoztatást ad és jogszerűen jár el. Például mindkét félnek kiküldi a szerződéstervezetet, melyen még lehet módosítást kérni bármely fél részéről.

Az egyetlen olyan szakember, akinek a segítsége nélkül nem mehet végbe egy ingatlan-adásvétel az az ügyvéd, hiszen – ha máshoz nem is –, de az adásvétel jogszerűségéhez szükségünk lesz a segítségére. A fentiekből is jól látszik, hogy milyen fontos szerepet tölt be a folyamatban és hogy mindkét fél számára elengedhetetlen fontosságú. Mielőtt azonban szakembert választanánk, érdemes tájékozódnunk a környéken található ügyvédi díjakról, hiszen nagy eltérések lehetnek egy-egy iroda ajánlata között!

 

Címkék: Vásárló

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Vásárló Végleg vége a jó világnak: a 60 százalékos drágulás lassan megérkezhet a boltokba
Privátbankár.hu | 2024. március 28. 15:06
A csokoládé olyan szenvedélye az embereknek, hogy az elmúlt hónapokban képes volt rácáfolni a legalapvetőbb közgazdasági törvényre, a kereslet és kínálat önszabályozó mechanizmusának működésére.
Vásárló Kellemetlen áremelkedésre ébredhetnek szerdán a magyar autósok
Privátbankár.hu | 2024. március 25. 12:47
Drágul a benzin a húsvéti ünnepek előtt. 
Vásárló Hiába van vasszigor a magyar diszkontokban, erre jutott a legújabb Privátbankár Diszkont Árkosár-felmérés
Csernátony Csaba, Buksza blog | 2024. március 25. 05:44
Februárhoz képest 1,9 százalékkal nőtt a Privátbankár Diszkont Árkosarában szereplő termékek átlagára. Októberhez képest viszont bő 4 százalékos a csökkenés.
Vásárló Újra napirendre került a vasárnapi boltzár, a szomszédban
Buksza blog | 2024. március 24. 16:09
Könnyen lehet, hogy kellemetlen meglepetés érheti hamarosan a Romániába utazó magyarokat, ugyanis a bukaresti kormányt azt fontolgatja, hogy bevezeti a boltok kötelező vasárnapi zárva tartását.
Vásárló „Eldugják” a csokit a vásárlók elől egy diszkontláncban
Privátbankár.hu | 2024. március 23. 12:46
Az áruházak egyik vásárlásra csábító trükkje, hogy a pénztárak futószalagjai fölötti polcokon csábító apróságokat kínálnak a vevőknek ösztönözve az impulzus vásárlást. Ez megváltozhat a jövőben.
Vásárló Pórul járt a Tesco, a Lidl jött ki jól a veszekedésből
Buksza blog | 2024. március 21. 10:16
Mélyen a zsebébe kell nyúlnia a Tescónak azt követően, hogy a fellebbviteli bíróság is úgy találta, megtévesztő, ha úgy reklámozza Clubcardjának árait, mintha azok a Lildlénél is kedvezőbbek lennének.
Vásárló A romániai vásárlók nem ismernek tréfát
Privátbankár.hu | 2024. március 20. 15:21
Romániában győzelemre állnak a hazai élelmiszerek. Az ottani vásárlók többsége azokat választja a külföldi termékek helyett. Előbb leveszik a polcról a helyben termelt árut és csak utána nézik meg az árát. 
Vásárló Az osztrák nyugdíj igénylése
Márkázott tartalom | 2024. március 20. 09:47
Amennyiben életünk során nem csak Magyarországon dolgoztunk, hanem más országokban is, akkor jó tudni, hogy ezekből az országokból is számíthatunk nyugdíjkifizetésre. Ha Ausztriában dolgoztunk, akkor attól függően, hogy ez az időtartam mennyi volt, kaphatunk nyugdíjat egyenesen az osztrák nyugdíjfolyósítótól, vagy a magyar nyugdíjunkat emeli meg ez az időszak. Cikkünkben segítséget nyújtunk az osztrák nyugdíjrendszer megismeréséhez.
Vásárló Megváltozhatnak az áruházak, 237 000 milliárd forintból
Buksza blog | 2024. március 19. 08:36
Az EU rendületlenül alkotja azokat az új szabályokat, amelyek célja a kontinens iparának támogatása a fenntarthatóvá válásban és a digitalizálás elsajátításában. A kiskereskedelem is beállt a sorba.
Vásárló Fordulat az Ikeánál, már látszik, mire számíthatnak a magyar vásárlók
Privátbankár.hu | 2024. március 16. 16:19
Az Ikea vissza akarja hozni az elmúlt évek drasztikus inflációja előtti időszakot, ez pedig az árak jelentős csökkentését helyenként akár a profit rovására is.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG