4p

Bizony a legtöbben nem mindennap adunk-veszünk ingatlant, így ha új otthonunkat keressük, akkor sok kérdés merülhet fel bennünk a folyamattal kapcsolatban. Laikusként is fontos, hogy minél több információval rendelkezzünk, meg tudjuk fogalmazni kérdéseinket, amiket a folyamatban résztvevő szakemberek tudnak majd megválaszolni. Nézzük meg közelebbről, hogy az ingatlan ügyvéd mikor és miben lesz majd segítségünkre az ingatlan-adásvétel során!

Az adásvétel lépései

Amikor ingatlant szeretnénk vásárolni, akkor elsőként általában online megnézzük a kínálatot, esetleg betérünk néhány ingatlanirodába, ahol szintén képet kaphatunk a piacon lévő eladó lakásokról. Itt már látni fogjuk, hogy az igényeinknek megfelelően nagyjából mekkora vételi összeggel számolhatunk, mindenképp meg kell terveznünk, hogy ezt mennyi önerőből és – ha szükséges – hitelből tudjuk fedezni. Ezután következhet a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése, a foglaló megfizetése, az adásvételi szerződés megkötése, a kulcsátadás és a tényleges birtokbavétel.

Mi az ügyvéd szerepe?

Most pedig azt vizsgáljuk meg, hogy ebben – az egyébként közel sem egyszerű – folyamatban hol jön képbe egy ügyvéd, és miben fog nekünk segíteni.

A tulajdoni lap szakszerű ellenőrzése

A szerződéstervezet megírása előtt az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot és ha bármilyen figyelmet érdemlő dolgot, bejegyzést talál rajta, akkor arra figyelmeztet. Ilyen lehet például, ha nem tisztázottak a tulajdoni viszonyok vagy végrehajtás alatt áll az ingatlan.

Egyeztetés a szerződő felek között

Egy jó ingatlanos ügyvéd feladata a vevő és az eladó érdekeinek a védelme, elkerülve a későbbi vitás eseteket. Így a szerződés pontjainak egyeztetése közben ő tartja általában a kapcsolatot a másik féllel – ezt a feladatot is tartalmazzák általában az előre megbeszélt ügyvédi díjak.

Elkészíti az adásvételi szerződést

A korábban mindkét féllel egyeztetett feltételek alapján előkészíti a szerződést, amit kiküld ellenőrzésre a vevőnek és az eladónak is. Ha szükséges, akkor a kívánalmak mentén módosítja és véglegesíti az adásvételi papírok szövegét.

Tipp: Mielőtt ingatlanos ügyvédet fogadnánk, mindenképp hasonlítsuk össze a környék ügyvédi díjait, illetve figyeljünk arra, hogy óra- vagy projektdíjról van-e szó és utóbbiba mi tartozik bele!

A szerződés aláírása

Jó tudni, hogy az adásvételi szerződés akkor lesz érvényes, ha hivatalos módon, ügyvéd előtt aláírt és általa ellenjegyzett! Az aláírás előre egyeztetett időpontban, általában az ügyvéd saját irodájában történik. Ilyenkor meg kell jelennie a szerződő feleknek, ahol az ügyvéd – az adatok és személyazonosság ellenőrzése után – a megfelelő példányszámban aláíratja a vevővel és az  eladóval a papírokat, majd hivatalosan ellenjegyzi azt.

Földhivatali ügyintézés

Az ügyvéd feladata itt még nem ért véget, ő fogja az új tulajdonost bejegyeztetni a földhivatalban az ingatlan tulajdoni lapjára. Az illeték megfizetésén kívül ilyenkor nekünk vásárlóként már nincs más teendőnk.

Nyomon követi a vételi díj megfizetését

A szerződéskötéskor a vásárló fél még várhat a hitelbírálatra, tehát még nem áll rendelkezésére a vételi összeg, viszont az adásvételi papírok ilyenkor már elkészültek. Az ügyvéd ezután nyomon kíséri, hogy a vételár mikor kerül kifizetésre, hogy ténylegesen lezáródhasson az adásvételi folyamat.

Ki hozza az ügyvédet?

A legtöbb esetben a vevő hozza az ügyvédet és az ügyvédi díjakat is ő fizeti meg ennek megfelelően. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó ragaszkodik a saját ügyvédjéhez, ilyenkor közös megállapodás kérdése, hogy így megfelel-e mindkét félnek. Azzal jó tisztában lenni, hogy bármely eset áll fenn, az ügyvéd feladata mindkét fél érdekeinek a képviselete – így eladói és vevői szemszögből is alapos tájékoztatást ad és jogszerűen jár el. Például mindkét félnek kiküldi a szerződéstervezetet, melyen még lehet módosítást kérni bármely fél részéről.

Az egyetlen olyan szakember, akinek a segítsége nélkül nem mehet végbe egy ingatlan-adásvétel az az ügyvéd, hiszen – ha máshoz nem is –, de az adásvétel jogszerűségéhez szükségünk lesz a segítségére. A fentiekből is jól látszik, hogy milyen fontos szerepet tölt be a folyamatban és hogy mindkét fél számára elengedhetetlen fontosságú. Mielőtt azonban szakembert választanánk, érdemes tájékozódnunk a környéken található ügyvédi díjakról, hiszen nagy eltérések lehetnek egy-egy iroda ajánlata között!

 

Címkék: Vásárló

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Vásárló Döntöttek a vásárlók, lépéskényszerben a cégek
Buksza blog | 2025. április 1. 07:17
Egy friss felmérésből az derült ki, hogy megszűnőben van az az igényes fogyasztóréteg, amely ragaszkodott az ismert, megszokott, bevált termékmárkákhoz vásárlásai során.
Vásárló Ilyen is nagyon régen volt a magyar boltláncokban
Csernátony Csaba - Kollár Dóra | 2025. március 31. 05:44
Újra csökkent a Privátbankár Diszkont Árkosarában szereplő termékek átlagára havi szinten, amire legutóbb tavaly nyáron volt példa. 
Vásárló Gigasztár állt a volt first lady mellé
Buksza blog | 2025. március 29. 12:11
Két évvel ezelőtt indította útjára Michelle Obama egészséges üdítőitallal foglalkozó közhasznú vállalkozását, amelybe beszállt az egyik legismertebb, jelenleg is aktív kosárlabdázó.
Vásárló Politika, pirula, profit – így tarol a modern reklámipar
Elek Lenke | 2025. március 26. 15:02
A reklámipar ma már nem a klasszikus kampányokról szól, hanem a kreativitás, a gyors reagálás és a digitális jelenlét uralja. A politikától a gyógyszeriparig minden ágazat használja, miközben a reklámformák egyre sokszínűbbek: influenszerek, mesterséges intelligencia és álcsatornák is beléptek a játékba. De hol húzódik az etika határa?
Vásárló Riasztó eredményre jutott a brit Aldi az időszakos termékeknél
Buksza blog | 2025. március 23. 16:24
Az Egyesült Királyság a gazdagabb országok közé tartozik, ám most egy kiábrándító adat érkezett. 
Vásárló A BYD megirigyelte a Dacia sikerét, indul a gőzhenger
Privátbankár.hu | 2025. március 23. 16:16
Még el sem indult a termelés a BYD szegedi üzemében, de az értékesítés terén már gőzerővel folyik a terjeszkedés. 
Vásárló Kiborítja a boltosokat az árrésről szóló legújabb ötlet, új címkék jöhetnek a romániai üzletekben
Buksza blog | 2025. március 23. 12:12
Romániában azt találta ki az állami fogyasztóvédelmi hatóság, hogy a boltok tüntessék fel a termékek árában foglalt árrést az árcímkéken. A kiskereskedők szerint csacsiság a javaslat.
Vásárló Vészjósló eredményeket tettek közzé Európa egyik központi repterén
Privátbankár.hu | 2025. március 22. 15:41
Finoman szólva sem teljesített jól a biztonsági szolgálat.
Vásárló A Lidl elárulta, miről lehet felismerni az árrésstopos termékeket
Privátbankár.hu | 2025. március 20. 10:17
A kereskedelmi vásárlókat nem szolgálja ki árrésstopos termékekkel a Lidl, a lakosságra viszont semmilyen korlátozás nem vonatkozik – jelentette be a társaság.
Vásárló Amin nem szabad spórolni: a gyermek gumipapucs
Márkázott tartalom | 2025. március 20. 09:20
Semmilyen gyermekeknek szánt lábbelin nem szabad a fogunkhoz verni a garast, mert komoly károkat tudunk okozni. Egyrészt anyagilag is rosszabbul járhatunk, ha mindenképpen az olcsóbb változathoz ragaszkodunk, másrészt pedig a gyermek lábának fejlődése és a járása kerülhet veszélybe, ha nem a megfelelő kialakítású és minőségű cipőt adjuk rájuk.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG