4p

Bizony a legtöbben nem mindennap adunk-veszünk ingatlant, így ha új otthonunkat keressük, akkor sok kérdés merülhet fel bennünk a folyamattal kapcsolatban. Laikusként is fontos, hogy minél több információval rendelkezzünk, meg tudjuk fogalmazni kérdéseinket, amiket a folyamatban résztvevő szakemberek tudnak majd megválaszolni. Nézzük meg közelebbről, hogy az ingatlan ügyvéd mikor és miben lesz majd segítségünkre az ingatlan-adásvétel során!

Az adásvétel lépései

Amikor ingatlant szeretnénk vásárolni, akkor elsőként általában online megnézzük a kínálatot, esetleg betérünk néhány ingatlanirodába, ahol szintén képet kaphatunk a piacon lévő eladó lakásokról. Itt már látni fogjuk, hogy az igényeinknek megfelelően nagyjából mekkora vételi összeggel számolhatunk, mindenképp meg kell terveznünk, hogy ezt mennyi önerőből és – ha szükséges – hitelből tudjuk fedezni. Ezután következhet a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapjának ellenőrzése, a foglaló megfizetése, az adásvételi szerződés megkötése, a kulcsátadás és a tényleges birtokbavétel.

Mi az ügyvéd szerepe?

Most pedig azt vizsgáljuk meg, hogy ebben – az egyébként közel sem egyszerű – folyamatban hol jön képbe egy ügyvéd, és miben fog nekünk segíteni.

A tulajdoni lap szakszerű ellenőrzése

A szerződéstervezet megírása előtt az ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot és ha bármilyen figyelmet érdemlő dolgot, bejegyzést talál rajta, akkor arra figyelmeztet. Ilyen lehet például, ha nem tisztázottak a tulajdoni viszonyok vagy végrehajtás alatt áll az ingatlan.

Egyeztetés a szerződő felek között

Egy jó ingatlanos ügyvéd feladata a vevő és az eladó érdekeinek a védelme, elkerülve a későbbi vitás eseteket. Így a szerződés pontjainak egyeztetése közben ő tartja általában a kapcsolatot a másik féllel – ezt a feladatot is tartalmazzák általában az előre megbeszélt ügyvédi díjak.

Elkészíti az adásvételi szerződést

A korábban mindkét féllel egyeztetett feltételek alapján előkészíti a szerződést, amit kiküld ellenőrzésre a vevőnek és az eladónak is. Ha szükséges, akkor a kívánalmak mentén módosítja és véglegesíti az adásvételi papírok szövegét.

Tipp: Mielőtt ingatlanos ügyvédet fogadnánk, mindenképp hasonlítsuk össze a környék ügyvédi díjait, illetve figyeljünk arra, hogy óra- vagy projektdíjról van-e szó és utóbbiba mi tartozik bele!

A szerződés aláírása

Jó tudni, hogy az adásvételi szerződés akkor lesz érvényes, ha hivatalos módon, ügyvéd előtt aláírt és általa ellenjegyzett! Az aláírás előre egyeztetett időpontban, általában az ügyvéd saját irodájában történik. Ilyenkor meg kell jelennie a szerződő feleknek, ahol az ügyvéd – az adatok és személyazonosság ellenőrzése után – a megfelelő példányszámban aláíratja a vevővel és az  eladóval a papírokat, majd hivatalosan ellenjegyzi azt.

Földhivatali ügyintézés

Az ügyvéd feladata itt még nem ért véget, ő fogja az új tulajdonost bejegyeztetni a földhivatalban az ingatlan tulajdoni lapjára. Az illeték megfizetésén kívül ilyenkor nekünk vásárlóként már nincs más teendőnk.

Nyomon követi a vételi díj megfizetését

A szerződéskötéskor a vásárló fél még várhat a hitelbírálatra, tehát még nem áll rendelkezésére a vételi összeg, viszont az adásvételi papírok ilyenkor már elkészültek. Az ügyvéd ezután nyomon kíséri, hogy a vételár mikor kerül kifizetésre, hogy ténylegesen lezáródhasson az adásvételi folyamat.

Ki hozza az ügyvédet?

A legtöbb esetben a vevő hozza az ügyvédet és az ügyvédi díjakat is ő fizeti meg ennek megfelelően. Vannak azonban olyan esetek, amikor az eladó ragaszkodik a saját ügyvédjéhez, ilyenkor közös megállapodás kérdése, hogy így megfelel-e mindkét félnek. Azzal jó tisztában lenni, hogy bármely eset áll fenn, az ügyvéd feladata mindkét fél érdekeinek a képviselete – így eladói és vevői szemszögből is alapos tájékoztatást ad és jogszerűen jár el. Például mindkét félnek kiküldi a szerződéstervezetet, melyen még lehet módosítást kérni bármely fél részéről.

Az egyetlen olyan szakember, akinek a segítsége nélkül nem mehet végbe egy ingatlan-adásvétel az az ügyvéd, hiszen – ha máshoz nem is –, de az adásvétel jogszerűségéhez szükségünk lesz a segítségére. A fentiekből is jól látszik, hogy milyen fontos szerepet tölt be a folyamatban és hogy mindkét fél számára elengedhetetlen fontosságú. Mielőtt azonban szakembert választanánk, érdemes tájékozódnunk a környéken található ügyvédi díjakról, hiszen nagy eltérések lehetnek egy-egy iroda ajánlata között!

 

Címkék: Vásárló

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Vásárló Nyerjen páros belépőt – 2 perc, és mehet a Budapest Borfesztiválra!
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 25. 08:22
Szánjon ránk 2 percet és nyerjen páros belépőt a 34. Budapest Borfesztiválra!
Vásárló Visszatérés az iskolába: bevásárlás, ami megkönnyíti a gyerekeknek az új tanévet
PR | 2025. augusztus 14. 16:34
Az iskolapadba való visszatérés egyáltalán nem kell, hogy a nyári vakáció utáni első hidegzuhany legyen. Ha tudatosan készülünk, a bevásárlás nemcsak praktikus feladat, hanem közös, vidám program is lehet a gyerekekkel. Hiszen egy jól kiválasztott felszerelés nem csupán használati tárgy, hanem inspiráció is: egy kényelmes, ergonomikus hátizsák, egy színes, rendszerezett tolltartó vagy egy kreatív írószer képes arra, hogy már az első tanítási napon mosolyt csaljon a gyerekek arcára. Egy ilyen előkészület nemcsak megkönnyíti az átállást, hanem izgalommal és várakozással tölti meg a tanévkezdést.
Vásárló Környezettudatos címkenyomtatás: fenntarthatóság minden vonalkóddal
PR | 2025. augusztus 14. 15:17
A klímaváltozás vitathatatlan tény, ahogy az is, hogy a környezeti terhelésben a vállalkozások nem fenntartható működése is fontos szerepet játszik. Nem csoda, hogy egyre több iparágban ismerik fel, hogy változtatni kell. Nem kivétel a címkézési szektor sem, hiszen a különféle címkék előállítása jelentős ökológiai lábnyomot hagy maga után. A jó hír az, hogy az újgenerációs címkéknek köszönhetően van lehetőség a változtatásra, mutatjuk, hogyan!
Vásárló Nyaralni indul? Van egy fontos hírünk, ha tankolni akar
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 13. 14:21
Részben csökkennek az árak. 
Vásárló Élelmiszerhorror: két éves csúcson az árak
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 8. 19:51
Nem hozott jó híreket a FAO.
Vásárló Az életvégi tervezéssel sokat segíthetünk szeretteinken!
Márkázott tartalom | 2025. augusztus 7. 12:03
A halál gondolatát még ma is sokan kerülik, beszédtémaként pedig szinte sosem találkozhatunk vele. Olyan, mintha valami bajt hozna ránk, ha felemlegetjük, pedig ez valójában nem a halálról szól, hanem rólunk és a szeretteinkről, akiket magunk után hagyunk majd.
Vásárló Most végre könnyebb levegőt venni: fordulat a családi nagybevásárlásnál
Gáspár András, Valkai Nikoletta | 2025. augusztus 7. 05:44
Közel egy éve nem látott szintre mérséklődött az élelmiszer-infláció a hipermarketekben a Privátbankár legújabb Árkosár felmérése szerint. A családi nagybevásárlás költségei kedvező irányba mozdultak el, az élelmiszerárak növekedésének üteme lassult: a júliusi két számjegyű áremelkedés augusztusra egy számjegyűre szelídült. Augusztus 20-hoz közeledve kíváncsiak voltunk, hogy mennyiért adják az áruházláncok a kenyeret, illetve mennyibe kerülhet a lekvárfőzés.
Vásárló CBD olaj: egészség és pénzügyi tudatosság egy üvegben
Márkázott tartalom | 2025. augusztus 3. 10:39
A pénzügyi világban gyakran halljuk, hogy a jó befektetés hosszú távon térül meg, és ez az elv bizony az egészségünk esetében is érvényes. A CBD olaj vásárlásánál nem csupán az árra kell figyelnünk, hanem arra is, milyen hatóanyag-tartalmat, tisztaságot és minőséget kapunk a pénzünkért.
Vásárló Stabil beruházás hosszú távra – a jövőbiztos energiagazdálkodás alapjai
Márkázott tartalom | 2025. augusztus 2. 15:30
A pénzügyi tervezésben egyre fontosabb szerepet kapnak azok a döntések, amelyek egyszerre csökkentik a kiadásokat és mérséklik a működési kockázatokat. A megújuló energiába történő beruházás, különösen ipari szinten ma már nem kísérlet, hanem tudatos lépés a hosszú távú stabilitás felé.
Vásárló Minőségi és tartós teraszburkolatok előnyei
Márkázott tartalom | 2025. augusztus 2. 13:27
Sokan álmodnak arról, hogy egy szép és időtálló teraszon pihenhessenek. Az építészetben és lakberendezésben komoly szerepet kapnak azok a burkolatok, amik biztosítják a kültéri tér kellemes megjelenését. Ez vajon elérhető?  
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG