A NAV forgalmi adatait feldolgozó OTP Lakóingatlan Értéktérkép szerint fél év alatt átlagosan 15 százalékkal lettek drágábbak a lakások, mint 2017 év végén. Magyarországon egy ingatlan átlagos négyzetméterára idén nyáron már 336 ezer forintba került.
Rohamtempóban emelkednek a KKV-k költségei, a termelékenység növelése elengedhetetlen - a digitalizáció erre a legjobb eszköz, de miből indítsuk el? Finanszírozási kérdések, bankvezérek kerekasztala az SME2019-en!
Jöjjön el a 2019-es év egyik legizgalmasabb KKV-eseményére!
Budapesten folytatódik a tavaly elindult tendencia, miszerint a külső pesti kerületek látványosan drágulnak, ugyanakkor a fővárosi ingatlanok átlagára a 15 százalékos országos aránytól némileg elmaradva, az első félévben mindössze 12 százalékkal emelkedett.
„Országszerte kitart az ingatlanok látványos drágulása” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője, aki szerint az idén eddig kötött adásvételek alapján is meg lehet állapítani, hogy az áremelkedés töretlen.
Hirdetés
Budapesten jóval átlag fölötti, 15-20 százalék közötti volt az árnövekedés a X., XV., XVII., XVIII., XIX. és XXI. kerületben, illetve 14 százalék feletti az V. kerületben, annak ellenére, hogy itt az ingatlanok átlagos négyzetméterára már meghaladta a 820 ezer forintot. (Ezért egyébként közel 3 négyzetméternyi lakást vehetünk a legolcsóbb fővárosi kerületben, a XXIII.-ban.)
Belehúzott Bács-Kiskun
A megyeszékhelyek közül kiugróan, 23 százalékkal drágult Szekszárd, ahol azonban a lakások átlagos négyzetméterára még mindig csak 226 ezer forint, és ezzel a nagyvárosok középmezőnyébe tartozik. Ugyanakkor a hasonló árszínvonalat képviselő Szombathelyen az első félévben – a nagyvárosok között egyedüliként – csökkent az átlagár, igaz, mindössze 4 százalékkal. Kecskeméten átlag felett, 18 százalékkal emelkedtek az ingatlanok árai, így Bács-Kiskun megye székhelye a legdrágább nagyvárosunkká vált, 310 ezer forintos négyzetméterárral. A hasonló árfekvésű Győrben ugyanis hosszú áremelkedési periódust követően idén eddig visszafogottan, mindössze 4 százalékkal növekedtek a lakások átlagárai.
Az első félév adatai alapján a megyékben hasonló tendenciák bontakoznak ki: bár Vas és Pest megyében ugyan kissé mérséklődtek a lakásárak, de itt már korábban is elérték az országos átlag 67-73 százalékát. Komárom-Esztergom megyében és Zalában vélhetőleg a viszonylag alacsony bázis az oka annak, hogy most kiugró, 19 és 22 százalékos növekedés látható, de az árak még így is az országos átlag mindössze 57-62 százalékát érik csak el. Az országban legolcsóbban Nógrád megyében lehet ingatlant vásárolni, ahol az átlagos négyzetméterár nem éri el a 80 ezer forintot sem (vagyis a főváros V. kerületéhez képest itt kevesebb, mint tizedéért lehet lakáshoz jutni).
Ami talán fékezheti az árakat
Az ingatlanok iránti keresletet némileg visszafoghatja, így az árak növekedését elvileg mérsékelheti, hogy a Magyar Nemzeti Bank tovább szigorított a jelzáloghitelezés szabályain (erről részleteket itt olvashat).
Ugyanakkor a lakásépítéseknél alkalmazott kedvezményes általános forgalmi adó jövőre esedékes kivezetése élénkítheti az előrehozott újlakás-vásárlásokat, amelyek így tovább növelhetik a keresletet és az árakat is, elsődlegesen ebben a szegmensben, ám áttételesen a használt lakások piacán is.
„Az első féléves számokból még nem lehet végleges következtetéseket levonni az éves folyamatokról, ezek pusztán időközi pillanatfelvételnek tekinthetők” – teszi hozzá Valkó Dávid ingatlanpiaci szakértő, aki szerint az egész éves adatok ugyan még módosulnak, de az alapvető tendencia aligha törik meg: folytatódik a dinamikus ingatlanár-növekedés.
10 millió forint az álomotthonhoz
Lakásvásárlás előtt állsz és a legkedvezőbb kölcsönt keresed? Lakáshitel kalkulátorunk segít dönteni! 20 éves futamidővel 10 millió forintos hitelt az alábbi konstrukcióval vehetsz fel, ha fontos a törlesztőrészlet nagysága: az egyik legkedvezőbb ajánlatot jelenleg a K&H Bank üzleti feltételű lakáshitele nyújtja 53 234 forintos induló törlesztőrészlettel és 2,75 százalékos induló THM-mel. Ezt a CIB Bank lakáskölcsöne követi 2,80 százalékos THM-mel és 54 305 forintos törlesztőrészlettel, utána pedig az Erste Bank lakáscélú hitele 54 762 forintos törlesztőrészlettel és 2,90 százalékos THM-mel. Szintén kedvező a Raiffeisen Bank lakáshitel ajánlata: 57 075 forintos induló törlesztőrészlet és 3,37 százalékos kezdő THM-mel kínálja a bank a kölcsönt. További ajánlatok, esetleg nagyobb hitelösszeg érdekel? Használd ezt a hitelkalkulátort!
Címlapon
Komoly fejlesztések jönnek a magyarországi erdőkben
3,5 milliárd forint vissza nem térítendő uniós támogatással igen jelentős, a természetjárás feltételeit javító fejlesztések kezdődnek Budapest környékén és az ország kiemelt térségeiben. Többek között kilátók és látogatóközpontok, tanösvények épülnek, megújul számos turistaház, rendbe teszik a kirándulók által használt pihenőhelyeket. A most induló, 2020 szeptemberig tartó beruházásokkal a térségek évente várhatóan több tízmillió látogatót vonzanak majd.
- Rég nem látott magasságban a forint, 25-szörösére drágult a legújabb Mészáros-cég
- A nap képe: Orbánék narancssárga nyakkendőben várták az amerikaiakat
- Putyin beavatkozása – még több amerikai fegyver kerül Magyarország szomszédjához
- Nagyon közel a szakításhoz: holnap eldől a Fidesz sorsa
- Lengyelországban áll a bál: nem akárki vesz rádióállomást
- Száguld a forint, új rekord után megtorpant az OTP
- Lassan aláesik a görög hozam a magyarnak, netán a babaváró hitel miatt?
- A fideszes médiabirodalom drágábban dolgozik Mészárosnál is
- BKV-sztrájk készülődik - megalakult a bizottság
További cikkek
-
Lakásárak a Duna-part mentén: mélyen a zsebbe kell nyúlni
Annak ellenére, hogy Budapestet kettészeli a Duna, valódi vízparti ingatlanokból nincs bő kínálat. Tovább
-
Olcsó családi házról álmodsz? Megvan, mi lehet a megoldás
Sokaknak a családi ház vásárlásának gondolatára elsőként az agglomerációs települések, esetleg a falvak jutnak eszébe. Tovább
-
Családi háza van? Most érdemes eladni
A kibővített családi otthonteremtési kedvezmény és a kedvező piaci környezet kiváló lehetőséget kínál a családi házak értékesítésére. Tovább
-
Jól jártak azok, akik 1-2 évvel ezelőtt a tervezőasztalról vettek lakást
Akik 2 évvel ezelőtt leelőlegeztek egy-egy idén átadandó új lakást, azok 28 százalékkal olcsóbban juthattak hozzá. Tovább
-
Drágább lehet a lakás a családi háznál: hol, mit érdemes venni?
Lakásvásárlási szokásaink elsősorban az élethelyzet megváltozásához igazodnak. Tovább
-
Nyaralót venne? Ennyire kell kinyitni a pénztárcát
Idén is folytatódik a nyaralóingatlanok piacának bővülése. Tovább
-
Építőipari boom vidéken: hol ugrottak meg a lakásárak?
Jobban emelkedtek a lakásárak 2014 és 2018 között azokon a megyeszékhelyeken, ahol nagyobb volumenű iroda-, ipariingatlan- és oktatási beruházások készültek el – derült ki a Takarék Index elemzőinek vizsgálatából. A legjobban, átlagosan 115 százalékkal, Tatabányán drágultak a lakóingatlanok, míg Salgótarjánban csak kevesebb mint 27 százalékkal. Tovább
_1_oszlopos_smalllead_fill_200x116.jpg)
-
Főhet a lakáshitelesek feje: mi lesz, ha jön a kamatemelés?
A Bank360 segítségével összegyűjtöttük azokat a lépéseket, amelyeket ha idén meglépsz, 2019-ben sem okoz majd fejfájást a lakáshiteled. Tovább
-
Budapest szégyenfoltjai: ezeket az épületeket fáj a legjobban nézni
Budapest top 10 építészeti szégyenfoltját keresték. Tovább
-
Hogyan szerezhetik vissza lakásukat a bedőlt devizahitelesek? Itt vannak a részletek
32 ezren kapnak levelet, 60 napon belül kell rá válaszolniuk. Tovább
-
Ereszt az ingatlanlufi a világ legészakibb fővárosában
Izland a maga kis népességével és alapvetően igen nagy jólétével elhíresült arról, hogy 10 éve, a válság idején bankjai összeomlottak. Tovább
-
Egymillió forint négyzetméterenként - lakáspiaci árrobbanás közeleg
Tavaly összesen 8400 új társasházi ingatlant adtak el a fővárosban, amely – ha néhány százzal is, de – elmarad az egy évvel korábbi számtól. Tovább
-
Történelmi rekordot ért el a hazai építőipar
Történelmi rekordot ért el az építőipar 2018-ban, mivel az építőipari teljesítmény értéke még sosem haladta meg a 3000 milliárd forintot az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint. Tovább
-
Rekordértékű fejlesztéssel hódítanánk meg az ingatlankiállítások csúcsát
Több mint 4 milliárd eurónyi innovációt viszünk ki a Cannes-i MIPIM-re. Tovább
-
Még egy szoba vagy egy új ház? Erre lesz elég Orbánék ajándéka
Sokaknak jelenthet szintlépést a hétvégén bejelentett családvédelmi program. Tovább
-
Milliókra pályázhatnak a társasházak – itt vannak a feltételek
Idén is vissza nem térítendő támogatással ösztönzik a társasházak felújítását. 15 lakóközösséget, összesen 12 millió forinttal támogatnak. Tovább
-
Távfűtés: biztonságos, kényelmes és még spórolhatunk is vele
A távhő nemcsak kedvező konstrukciót kínál, de jelentősen hozzájárul egy élhetőbb főváros megteremtéséhez, ahol idővel akár meg is szűnhetnek a szmogriadók. (x) Tovább
-
Új állami lakástakarék jön?
Az idei költségvetést is érinteni fogják Orbán Viktor hétvégén várható bejelentései. Tovább
-
Megvan, miért veszik a lakásokat Budapesten
Az elmúlt két hónapban a befektetési célú vásárlók aránya átlépte az 50 százalékot a budapesti ingatlanpiacon. Tovább
-
Eddig mindent el lehetett adni – mostanra elege lett a lakásvásárlóknak?
Szakértők szerint idén még nehezebb lehet vonzó áron ingatlanhoz jutni. Tovább
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Mibe érdemes fektetni az idén? – Zsiday Viktor
-
Külföldi álmok: honnan tudja egy magyar cég, hogy van esélye labdába rúgni? – Katona Zsolt
-
Mit válassz, ha nyugdíjas éveidre szeretnél takarékoskodni? – Benczédi Balázs
-
A kötvényekből ingatlanalapokba mennek az idén a befektetők – Varga Zalán
-
Ha a nyugdíjadra gondolsz, erre ügyelsz a befektetésnél – Hajósi Péter, Varga-Balázs Attila
