A hitelkamatok most padlón vannak, de nem lesznek mindig így - az MNB újabb eszközzel tereli határozottan a hosszú kamatperiódusú hitelek felé a háztartásokat.
Az MNB azt írja: a jelzáloghitelek jellemzően 15-20 éves futamidejére figyelemmel fontos biztosítani, hogy a hosszabb távon esetlegesen felmerülő kamatváltozások ne eredményezzenek fizetési nehézséget, szélsőséges esetben fizetésképtelenséget a háztartások oldalán. A változó vagy a rövidebb időre rögzített kamatozású lakáshiteleknél azonban előfordulhat, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén jelentősen megemelkednek a háztartások törlesztőterhei.
Aki rövidebb távra spekulál, csak alacsonyabb törlesztőrészletet vállalhat
A jelenlegi alacsony kamatkörnyezetben a bankok úgy árazzák a hiteleket, hogy rövidebb kamatperiódusra alacsonyabb kamatot számolnak fel - így ugyanis könnyen le tudják majd követni a hitelek árazásában azt, ha a jövőben változnak a körülmények, emelkednek a kamatok. Az ügyfelek viszont szívesen rögzítenék minél hosszabb időre, a futamidő minél nagyobb részére a jelenlegi alacsony törlesztőrészletet - erre persze van is lehetőségük, ám cserébe valamivel magasabb THM-mel kell számolniuk. A kiszámíthatóság viszont megtérülhet, különösen akkor, ha a futamidő alatt egy jelentősebb ugrás következik be a kamatkörnyezetben, például egy világgazdasági sokk hatására.
Aki mégis ragaszkodik a kezdeti alacsonyabb törlesztőrészlethez, azt az új intézkedésével a jegybank "kényszeríti" arra, hogy legyen mozgástere a jövőbeli, esetlegesen megugró törlesztés fizetésére is: meglévő nettó jövedelmének az eddigieknél csak kisebb részét kötheti le hiteltörlesztésre.
Ennek megfelelően az új jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szabályok szerint a 2018. október 1-jét követően befogadott, 5 évet meghaladó futamidejű jelzáloghitel-kérelmeknél – a hitel kamatperiódusainak hosszától függően – a jelenleginél alacsonyabb JTM limiteket kell alkalmazni. A módosult előírások így azt is biztosítják, hogy kedvezőtlen kamatváltozás esetén a háztartások megfelelő jövedelmi tartalékkal is rendelkezzenek. A magasabb jövedelemmel rendelkezők – a nagyobb törlesztési képességük miatt – továbbra is magasabb havi törlesztés mellett vehetnek fel hitelt.
Az új forint jelzáloghitelek JTM szabályai 2018. október 1-jétől
|
Havi nettó jövedelem |
Kamatperiódus |
||
|
változó kamat – 5 év alatt |
5 év – 10 év alatt |
10 év – futamidő végéig |
|
|
400e Ft (2019. július 1-től 500e Ft) alatti |
25% |
35% |
50% |
|
400e Ft (2019. július 1-től 500e Ft) vagy feletti |
30% |
40% |
60% |
Az MNB rendelet emellett a már felvett hitelek kamatkockázatának mérséklését is támogatja azzal, hogy szerződésmódosításnál és hitelkiváltásnál – ha nem rövidül az új hitel kamatperiódusa – nem kell alkalmazni az adósságfék szabályokat.
Címlapon
Az eltévedt lovas – a Magyar Honvédség a ködben
Magyar katonai doktrína hiányában nincs mérce, ami alapján mérni lehetne, hogy hol is tartunk, merre kell fejlődni, mit kell hatékonyabbá tenni? Márpedig a jelenlegi elavult rendszer újra-felfegyverzése nem emeli a magyar védelmi képességet a 21. század követelményeinek szintjére. Jegyzet.
További cikkek
-
A nap képe: csurran, csöppen, de nem nekünk
Megjavítják a metrót, de pusztulnak az aluljárók. Nem irigyeljük a városvezetést és a kormányt. Tovább
-
Még egy kis hab a szuperkötvény-tortán: nyugdíjszámlán évi 6,6 százalékot is hozhat
Ha még nem volt elég a szuperlatívuszokból MÁP Plusz-ügyben, számoljuk ki, hogy mekkora lesz a hozama nyugdíj-előtakarékossági számlán tartva. Tovább
-
Már biztos: ennyivel emelik a nyugdíjakat jövőre
A szerdai Magyar Közlönyben jelent meg a rendelet a 2020-as nyugdíjemelés mértékéről. Tovább
-
Az Y generáció már a lakásügyeit is a mobiljáról intézné
Mindent egy helyről, minél „zöldebben” és gyorsabban – így foglalható össze a Fundamenta egyetemisták számára kiírt pályázatának nyertes koncepciója. Tovább
-
Mi az a Revolut? Ez is úgy jár nálunk, mint az Uber?
Tényleg ingyenes, vagy vannak rejtett költségek? Biztonságban van-e a rajta elhelyezett pénz? Kell-e ilyen nekem? Tovább
-
Eddig az eladók diktáltak, most majd a vevők fognak
Az év második felében megcsappant a kereslet az ingatlanpiacon, lassult a drágulás üteme, emiatt pedig kínálati boom indult meg. Tovább
-
A MÁP Plusztól a matuzsálemkötvényekig – érdemes még kamatra vadászni?
A kötvénypiac súlya valójában nagyobb a tőkepiacokon, mint a részvénypiacoké. A kibocsátott mennyiség a pénznyomdák hatására is tovább nő. Az egyszerű kisbefektetők is gondolkodhatnak államkötvényekben, de más hasonló termékekben is. Az oktatásban Magyarországon a pénzügyek szinte semmilyen szerepet nem kapnak, de ezt lehet pótolni. Tovább
-
238 ezer magyar nyugdíjas nyomorog
Hiába a kormányzati dicshimnusz az emelkedő nyugdíjakról, a reálérték megőrzéséről, a statisztika szerint egyre többen élnek a szegénységi küszöbként meghatározott jövedelemből. Tovább
-
Nyugdíjreform? Még mit nem! Visszarendeződés jön
Amióta nincs akkora válság, egy csomó országban politikai okokból visszavonták vagy felpuhították a korábban elhatározott nyugdíjreformokat. Ez később még csúnyán visszaüthet az OECD szerint. Nagy gond, hogy egyre többen dolgoznak részmunkaidőben, határozott időre vagy vállalkozóként, az ő nyugdíjuk pedig kevesebb lesz. Tovább
-
Nemcsak a nyugdíjakkal van itt baj, hanem a nyugdíj előtt állók fizetésével is
Gyakran használnak egy mutatót, ami azt jelzi, hogy a bérekhez képest hogyan alakulnak a nyugdíjak. Nyugdíjak emelkedése jóval elmaradt a bérekétől. Tovább
-
Egyre többen nélkülözik a húsételeket
Megjelentek a legfrissebb adatok a magyar háztartások életszínvonaláról. A felszínen ugyan egyre jobb a helyzet, a számok mögé nézve, találni meglepő változásokat. Tovább
-
Ott tartunk, hogy a zöldség lett a húsleves legdrágább hozzávalója
Szokatlan oka van a szokatlan helyzetnek. Tovább
-
37 dolog, amit Párizsban tanultam
Sok morogni való akad Párizsban, ami nincs benne a színes prospektusokban. De azért mégis gyönyörű és egyszer mindenképpen látni kell. Jegyzet. Tovább
-
A nap grafikonja: A boldogság U alakú?
Mitől függ a boldogság? Nagyon sok mindentől, és egyénileg is változó, de nagy átlagban az életkortól is. Az azonban nem biztos, hogy minél fiatalabb valaki, annál boldogabb. A mélypont is másutt van, nem a szépkorúaknál. Tovább
-
Akár pokol is lehet az egyszerűsített bankváltás
A bankváltástól sokan idegenkednek, mert az ügyintézést bonyolultnak és időigényesnek tartják - még akkor is, ha csak egy szimpla bankszámláról van szó. Tovább
-
Főleg a villanyszámla kifizetésére használják a rezsiutalványokat
Az utalványok kétharmadát már beváltották a postákon. Tovább
-
Tárgyak helyett élményeket veszünk – már nemcsak a fiatalok gondolják ezt
Vannak megatrendek, olyan folyamatok, amelyek megállíthatatlanul átalakítják életüket - ezek jó befektetést jelenthetnek. Interjú Naffa Helenával, az Aegon Alapkezelő szenior elemzőjével. Tovább
-
Működik a kormányzati szankció, de még mindig 11 ezren bukják a családi pótlékot
Az emberi erőforrások államtitkára szerint sikeres volt a büntetésnek is beillő intézkedés: egyre kevesebb család bukja a családi pótlékot. Ám még így is sokan érintettek. Tovább
-
Még a válság sem tudott javítani a magyarok pénzügyi tudatosságán
Nincsenek jó véleménnyel a szakemberek a magyarok pénzügyi tudatosságáról. Tovább
-
Magyarországon is prémium programot indított a Visa
Mától a Visa Gold-, Platinium- és Infinite-kártyatulajdonosok számára válhatnak elérhetővé kényelmi szolgáltatások. Csehországban már néhány éve működik ilyen program. Tovább
Ajánlatunk
Videók
Utánajártunk
Hírlevél
Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:
Exkluzív interjúk
-
Ahol a portfoliómenedzserek szabad kezet kapnak – Köves Benedek
-
Ha nincs magyar reálkamat, fektessünk más devizába – Kovács Szilárd
-
Az orosz medvéből orosz bika lesz? – Pálfi György
-
2020-2021 vízválasztó lehet a hazai bankrendszerben – Jelasity Radován
-
Nem kell félni szembemenni a piaccal – Czifra Gábor
-
Nem sikervállalkozóból, hanem sikerbefektetőből van igazán kevés – Oszkó Péter
-
Száz vállalati bankot is elbírna a magyar piac – Kovács Levente
