Csak egy napra nyitják meg a magyar pénzeket őrző ingatlanalapot

A német pénzügyi felügyelettel egyetértésben úgy döntöttünk, hogy ismét megnyitjuk a Credit Suisse (CS) Euroreal nevű alapot, amennyiben az első visszaváltási napon, május 21-én a likvid eszközök elegendőek lesznek a visszaváltási igények kielégítésére – írja a befektetőknek címzett levelében az alapkezelő, a Credit Suisse Asset Management. Ezzel az alap sorsát a befektetők kezébe helyezik, akik lényegében a lábukkal szavaznak, a visszaváltási igények mennyisége dönti el, megmarad-e az alap. Az eddig benyújtott visszaváltási igényeket egyébként érvénytelenítik, és mindenkinek újat kell beadnia. (A részletesebb német és angol nyelvű dokumentumok itt olvashatók.)

Amennyiben a megnyitás sikerül, az alap az új német befektető-védelmi és pénzügyi szolgáltatásokról szóló törvény (AnsFuG) hatálya alá kerül, ami többek között a befektetési jegyek visszaváltásainak új szabályozását, korlátozását jelenti, például napi visszaváltás helyett csak évente lehet majd a papírokat visszaváltani. Ez az alapkezelő szerint hosszú távon a befektetők érdekeit szolgálja.

Ez a megoldás ugyanaz, mint amiről pár napja beszámoltunk, a SEB Immoinvest nevű másik nagy ingatlanalap lezárásának feloldása kapcsán. Ott is egy napos nyitással próbálkozott az alapkezelő, ami azonban nem járt sikerrel. Annak ellenére, hogy az alap eszközeinek 30 százaléka volt készpénzben és más likvid eszközökben, ezt meghaladó visszaváltási igény érkezett, és akár öt évre is elhúzódó végelszámolás következik, ami a CS Euroreal számára sem túl biztató.

Az CS Eurorealban ráadásul, amint a befektetői levélben írják, a konkurensnél kevesebbet, csak 1,5 milliárd eurót, a nettó eszközérték 25 százalékát sikerült a visszaváltások fedezetéül összegyűjteni. (Ezen kívül működtetésre, felújításra, adókra stb. is kellett tartalékolni.) Az alapkezelő a levél végén megemlíti, hogy továbbra is attraktív ingatlan-portfólióval rendelkezik, és reméli, hogy a befektetők jól meggondolják a dolgot, az alap „húsz éves sikertörténetét” sikerül majd folytatni.

Amint arról beszámoltunk, 2010 májusa óta az Aberdeen (volt Credit Suisse) Ingatlan Alap, az Aberdeen Euró Ingatlan és az Aberdeen Konzervatív Vegyes Alap van itthon befagyva, tőkéjük akkori árakon összesen mintegy 7,1 milliárd forint volt. Ezek vagyonuk jelentős részét a CS Euroreal-ba fektették, amit azóta nem tudnak kivenni.