6p

Mire készülhet a kormány?
Meg lehet még menteni az idei évet az ezer sebből vérző gazdaságban?

Online Klasszis Klub élőben Győrffy Dórával!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a közgazdászt, egyetemi tanárt!

2025. július 16. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Hamarosan átírhatják az árcédulákat Magyarország észak-nyugati csücskében, a Hegyeshalom és Bezenye közé tervezett gigaberuházás hatására. Főleg az ipari telkek ára nőhet, de a 20-30 kilométeres körzetben lévő jó minőségű lakásoké is. Áremelkedés máris érezhető mindkét csoportnál. Spekulációs rohamról még nincs szó, de az egymilliárd eurós építkezés nyomán bizonyosan felértékelődik több szegmens is az ingatlanpiacon és a vonzáskörzet szolgáltató ipara is profitálhat a nagyobb keresletből.

Egyre közelebb vagyunk ahhoz, hogy elrajtoljon a határmenti óriásberuházás, amit a közeli Lajta folyóra utalva Lajtania Parknak nevezett a német FAKT AG, a nem kevesebb, mint  egymilliárd eurós projekt gazdája. Erről a nyár elején ebben a cikkben, valamint néhány nappal később egy másik összefoglalóban is sok új, exkluzív részletet villantottunk fel. Július végén aztán a német cég és a két település önkormányzati vezetői aláírtak egy támogatási szerződést is. Eszerint a vállalat 100-100 millió forintot ad a két falunak közcélú beruházásra írtuk részletesen augusztus legelején.

Bezenye (Wikipédia/Pudelek)
Bezenye (Wikipédia/Pudelek)

Kiváncsiak voltunk arra is, hogy 2020 augusztusában hogyan néz ki a helyi és a közvetlen környékbeli ingatlanpiac, mennyire érezhető már mozgolódás az építkezés kezdetének közeledtével, van-e befektetői érdeklődés. Nos, kiderült, hogy árrobbanásban reménykednek a megaberuházás 10-20 kilométeres körzetében eladásra váró ingatlanok tulajdonosai. Ez ugyan még nem következett be, de az árak szépen lassan azért emelkedésnek indultak, erről mindjárt jönnek részletek.

Audi- és BMW-hatás lesz? 

Kik a legnagyobb reménykedők? Főleg azok, akiknek nem sürgős az ügylet. Mindegyikük azzal érvelhet, hogy az ilyen méretű projektek az országban másutt is felpumpálták az árakat, legutóbb Debrecenben, a BMW megjelenésének hírére írták át az árcédulákat, méghozzá növelve a számokat. A kelet-magyarországi gyár kivitelezése erősen csúszik, de az ipari telkek és a jó minőségű lakások árán már látszik a hatás. Debrecen a második lett a városaink lakásdrágaságát tekintve, megelőzve Győrt, ahol az Audi-hatás ugyancsak felduzzasztotta az új és a jó minőségű újszerű lakások árát. Ez a megyeszékhely sokáig vezette a vidéki rangsort.

Jöjjenek az ingatlanárak a két településen és a vonzáskörzetben!

Bezenye egyelőre viszonylag olcsó, nem is nagy a kínálat, másfél tucat használt lakóingatlan van a keresőportálokon átlag 25-30 millió forintért. Új építésű házak (90-95 négyzetméter+garázs+350 négyzetméteres kert) is kelletik magukat, itt 38-43 millió forint a kínálati ár, de vehetünk újszerű 150 négyzetméterest potom 63 millió forintért.

A bezenyei önkormányzat július 28-án tartott rendkívüli testületi ülésén szó volt az ipai parki ingatlanok értékesítésről is. Összesen négy darab, egyenként kb. 5000 négyzetméteres ingatlant szeretnének eladni, ezeket nettó 100 millió forintért kínálják. Az egyfordulós pályázat nyerteseivel legkésőbb november 30-ig kell megkötni az adásvételi szerződést, így a vételár még idén megérkezhet.

Hegyeshalom mindig is kissé drágább volt, mint Bezenye, most is az. Szép 2-3 szobás (80 négyzetméteres) régebbi családi házat gondozott kerttel már 30-33 millió forintért lehet kapni, a 120-140 négyzetmétereseket viszont 45 millió forint alatt nem adják oda. Az új építésű otthonok a bezenyei sávban vannak. 

Felújították az egykori laktanyát Hegyeshalomban (fotó: wikipedia)
Felújították az egykori laktanyát Hegyeshalomban (fotó: wikipedia)

Mosonmagyaróvár sincs messze az óriásberuházás helyszinétől, a leendő agrár-és ingatlan komplexumban dolgozók innen is gyorsan elérhetik majd munkahelyüket és jelenleg jóval több ingatlanból választhatnak, mint Bezenyén vagy Hegyeshalomban. Augusztus elején hozzávetőleg 200 lakóingatlant hirdettek.

Az újszerű, lakóparki lakásokat (75-90 négyzetméter) 55-60 millió forintért kínálják. Hasonló méretű, régebbi családi házakat 40-50 millió forint környékére árazzák az eladók. Kelleti magát medencés óriásház is, ott már majdnem 200 millió forint áll az árcédulán.Több lerobbant házat bővítettek úgy, hogy 4-6 ember is kibérelhesse, két munkásszálló is épült. Most 30-32 ezer forintos négyzetméterárak vannak a telekpiacon, ez már majdnem pesti külkerületi szint. A bezenyei beruházás elindulása tovább lendítheti felfelé ezt a szintet.

A városnak eleve fejlettebb az infrastruktúrája és a szolgáltatási-ellátási rendszere. A helyi ingatlanok értékét közvetve az infrastrukturális fejlesztések is növelik. Ilyen például az augusztus 4-én átadott új Lajta-híd és több útfelújítási projekt.

Levélen manapság sokan keresnek telket, hogy ott ikerházakat vagy önálló családiházat építsenek. Helyi ingatlanközvetítők szerint 18 ezer forintos négyzetméterár jellemző, de ez már idén fölmehet kb. 10 százalékkal, s amint elindul a Lajtania Park kivitelezése, további legalább ekkora vagy még nagyobb drágulás várható. Jelenleg egy 24 házból álló kisebb telep épül, a házak kétharmadát már eladták.

A beruházás 20 kilométeres körzetében négy településen (Bezenye, Hegyeshalom, Kimle, Várbalog) is lehet a falusi CSOK-ot felhasználva ingatlant vásárolni vagy felújítani. Ez tovább élénkítheti a keresletet. Kettőből – éppen Bezenyéből és Hegyeshalomból – pár perc alatt akár kerékpárral is eljuthatnak majd a dolgozók a leendő óriási gyümölcsfeldolgozóba vagy logisztikai központba, az épülő szállodába és konferenciaközpontba.

Az észak-nyugat magyarországi csücsökben, különösen Levélen, Mosonmagyaróváron, Hegyeshalomban, Rajkán és Dunaszigeten sok szlovák állampolgár is ingatlant vásárolt és most is érdeklődnek. Egy 2 szobás pozsonyi belvárosi lakás áráért méretes, új vagy újszerű családi házat vehetnek és vesznek is itt. Autóval fél órán belül elérik a szlovák fővárost vagy a közeli ausztriai munkahelyeket. Mosonmagyaróváron önálló ukrán kolónia alakult, maguk építkeztek.

Kelet-Magyarországról több százan költöztek már ebbe a körzetbe az elmúlt években, még a CSOK kiterjesztése előtt. Szinte mindannyian Ausztriában vállaltak munkát, kisebb részük a megyében talált megélhetést, de mindannyian hosszú távra terveznek, s ezért vettek vagy akár évekre is bérelnek ingatlant.

Címkék: Ingatlan Bezenye

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
Ingatlan Kiderült, hol vannak a legolcsóbb vízparti nyaralók Magyarországon
Privátbankár.hu | 2025. június 24. 09:09
A nyaralóövezetekben, vízparti településeken lévő lakóingatlanok, nyaralók árai között is tetemes különbségek vannak az országon belül.
Ingatlan Zuhanó ingatlanárak, jogbizonytalanság, csökkenő likviditás az agglomerációban?
Sasvári Péter | 2025. június 23. 05:59
Komoly zavarokat okozhat az ingatlanpiacon a helyi önazonosság védelméről szóló törvény a Duna House szerint. Az intézkedés ugyanis bizonytalansági tényezőként jelenhet meg, és így ronthatja a vásárlási kedvet. De vajon mennyire forgatja fel az ágazatot a törvény?
Ingatlan Nem jó ötlet most panellakást venni
Privátbankár.hu | 2025. június 19. 11:17
Március és május között országosan átlagban 5,8 százalékot lehetett alkudni az eladott lakóingatlanok árából, azonban a paneleknél tovább szűkült a vevők mozgástere – derül ki az OTP Ingatlanpont adataiból.
Ingatlan Hitelből venne lakást? Akkor ennek most örülhet
Privátbankár.hu | 2025. június 4. 08:36
Amennyiben a szükséges önerő előteremtése nehézséget okoz, vagy a maximális finanszírozáshoz még így sem elegendő, megoldás lehet a pótfedezet bevonása.
Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG