6p

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Hamarosan átírhatják az árcédulákat Magyarország észak-nyugati csücskében, a Hegyeshalom és Bezenye közé tervezett gigaberuházás hatására. Főleg az ipari telkek ára nőhet, de a 20-30 kilométeres körzetben lévő jó minőségű lakásoké is. Áremelkedés máris érezhető mindkét csoportnál. Spekulációs rohamról még nincs szó, de az egymilliárd eurós építkezés nyomán bizonyosan felértékelődik több szegmens is az ingatlanpiacon és a vonzáskörzet szolgáltató ipara is profitálhat a nagyobb keresletből.

Egyre közelebb vagyunk ahhoz, hogy elrajtoljon a határmenti óriásberuházás, amit a közeli Lajta folyóra utalva Lajtania Parknak nevezett a német FAKT AG, a nem kevesebb, mint  egymilliárd eurós projekt gazdája. Erről a nyár elején ebben a cikkben, valamint néhány nappal később egy másik összefoglalóban is sok új, exkluzív részletet villantottunk fel. Július végén aztán a német cég és a két település önkormányzati vezetői aláírtak egy támogatási szerződést is. Eszerint a vállalat 100-100 millió forintot ad a két falunak közcélú beruházásra írtuk részletesen augusztus legelején.

Bezenye (Wikipédia/Pudelek)
Bezenye (Wikipédia/Pudelek)

Kiváncsiak voltunk arra is, hogy 2020 augusztusában hogyan néz ki a helyi és a közvetlen környékbeli ingatlanpiac, mennyire érezhető már mozgolódás az építkezés kezdetének közeledtével, van-e befektetői érdeklődés. Nos, kiderült, hogy árrobbanásban reménykednek a megaberuházás 10-20 kilométeres körzetében eladásra váró ingatlanok tulajdonosai. Ez ugyan még nem következett be, de az árak szépen lassan azért emelkedésnek indultak, erről mindjárt jönnek részletek.

Audi- és BMW-hatás lesz? 

Kik a legnagyobb reménykedők? Főleg azok, akiknek nem sürgős az ügylet. Mindegyikük azzal érvelhet, hogy az ilyen méretű projektek az országban másutt is felpumpálták az árakat, legutóbb Debrecenben, a BMW megjelenésének hírére írták át az árcédulákat, méghozzá növelve a számokat. A kelet-magyarországi gyár kivitelezése erősen csúszik, de az ipari telkek és a jó minőségű lakások árán már látszik a hatás. Debrecen a második lett a városaink lakásdrágaságát tekintve, megelőzve Győrt, ahol az Audi-hatás ugyancsak felduzzasztotta az új és a jó minőségű újszerű lakások árát. Ez a megyeszékhely sokáig vezette a vidéki rangsort.

Jöjjenek az ingatlanárak a két településen és a vonzáskörzetben!

Bezenye egyelőre viszonylag olcsó, nem is nagy a kínálat, másfél tucat használt lakóingatlan van a keresőportálokon átlag 25-30 millió forintért. Új építésű házak (90-95 négyzetméter+garázs+350 négyzetméteres kert) is kelletik magukat, itt 38-43 millió forint a kínálati ár, de vehetünk újszerű 150 négyzetméterest potom 63 millió forintért.

A bezenyei önkormányzat július 28-án tartott rendkívüli testületi ülésén szó volt az ipai parki ingatlanok értékesítésről is. Összesen négy darab, egyenként kb. 5000 négyzetméteres ingatlant szeretnének eladni, ezeket nettó 100 millió forintért kínálják. Az egyfordulós pályázat nyerteseivel legkésőbb november 30-ig kell megkötni az adásvételi szerződést, így a vételár még idén megérkezhet.

Hegyeshalom mindig is kissé drágább volt, mint Bezenye, most is az. Szép 2-3 szobás (80 négyzetméteres) régebbi családi házat gondozott kerttel már 30-33 millió forintért lehet kapni, a 120-140 négyzetmétereseket viszont 45 millió forint alatt nem adják oda. Az új építésű otthonok a bezenyei sávban vannak. 

Felújították az egykori laktanyát Hegyeshalomban (fotó: wikipedia)
Felújították az egykori laktanyát Hegyeshalomban (fotó: wikipedia)

Mosonmagyaróvár sincs messze az óriásberuházás helyszinétől, a leendő agrár-és ingatlan komplexumban dolgozók innen is gyorsan elérhetik majd munkahelyüket és jelenleg jóval több ingatlanból választhatnak, mint Bezenyén vagy Hegyeshalomban. Augusztus elején hozzávetőleg 200 lakóingatlant hirdettek.

Az újszerű, lakóparki lakásokat (75-90 négyzetméter) 55-60 millió forintért kínálják. Hasonló méretű, régebbi családi házakat 40-50 millió forint környékére árazzák az eladók. Kelleti magát medencés óriásház is, ott már majdnem 200 millió forint áll az árcédulán.Több lerobbant házat bővítettek úgy, hogy 4-6 ember is kibérelhesse, két munkásszálló is épült. Most 30-32 ezer forintos négyzetméterárak vannak a telekpiacon, ez már majdnem pesti külkerületi szint. A bezenyei beruházás elindulása tovább lendítheti felfelé ezt a szintet.

A városnak eleve fejlettebb az infrastruktúrája és a szolgáltatási-ellátási rendszere. A helyi ingatlanok értékét közvetve az infrastrukturális fejlesztések is növelik. Ilyen például az augusztus 4-én átadott új Lajta-híd és több útfelújítási projekt.

Levélen manapság sokan keresnek telket, hogy ott ikerházakat vagy önálló családiházat építsenek. Helyi ingatlanközvetítők szerint 18 ezer forintos négyzetméterár jellemző, de ez már idén fölmehet kb. 10 százalékkal, s amint elindul a Lajtania Park kivitelezése, további legalább ekkora vagy még nagyobb drágulás várható. Jelenleg egy 24 házból álló kisebb telep épül, a házak kétharmadát már eladták.

A beruházás 20 kilométeres körzetében négy településen (Bezenye, Hegyeshalom, Kimle, Várbalog) is lehet a falusi CSOK-ot felhasználva ingatlant vásárolni vagy felújítani. Ez tovább élénkítheti a keresletet. Kettőből – éppen Bezenyéből és Hegyeshalomból – pár perc alatt akár kerékpárral is eljuthatnak majd a dolgozók a leendő óriási gyümölcsfeldolgozóba vagy logisztikai központba, az épülő szállodába és konferenciaközpontba.

Az észak-nyugat magyarországi csücsökben, különösen Levélen, Mosonmagyaróváron, Hegyeshalomban, Rajkán és Dunaszigeten sok szlovák állampolgár is ingatlant vásárolt és most is érdeklődnek. Egy 2 szobás pozsonyi belvárosi lakás áráért méretes, új vagy újszerű családi házat vehetnek és vesznek is itt. Autóval fél órán belül elérik a szlovák fővárost vagy a közeli ausztriai munkahelyeket. Mosonmagyaróváron önálló ukrán kolónia alakult, maguk építkeztek.

Kelet-Magyarországról több százan költöztek már ebbe a körzetbe az elmúlt években, még a CSOK kiterjesztése előtt. Szinte mindannyian Ausztriában vállaltak munkát, kisebb részük a megyében talált megélhetést, de mindannyian hosszú távra terveznek, s ezért vettek vagy akár évekre is bérelnek ingatlant.

Címkék: Ingatlan Bezenye

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG