4p

Hamarabb hazahozná az uniós pénzeket egy Tisza-kormány, mint az Orbán-kormány?
Maradt még szövetségese Magyarországnak Európában?

Online Klasszis Klub élőben Szent-Iványi Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves külpolitikai szakértőt!

2025. július 30. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

További több százezer négyzetméter van a csőben, de minden szereplő rendkívül óvatos.

Rég nem látott esemény volt csütörtökön Budapesten: átadtak egy irodaházat a Váci úti irodafolyosón. A Pillar névre keresztelt 29 ezer négyzetméteres épületet már jó előre kibérelte az ExxonMobil. Az avató azért hírértékű, mert a piac kezdte beárazni, hogy erősen befékeztek az ingatlanfejlesztők a járvány, a home office és a gazdaság érezhető lassulása miatt. 

A most átadott Pillar irodaház a Dózsa György úton. Fotó: GTC/CBRE
A most átadott Pillar irodaház a Dózsa György úton. Fotó: GTC/CBRE

Tavaly egyébként alig 45 ezer négyzetméternyi irodát adtak át Budpesten, ami példátlanul alacsony az elmúlt két évtizedben. Rengeteg beruházás leállt vagy a halasztását jelentették be. Néhány projektnél nem érték el a tervezett és a bankok által a hitelezés miatt előírt előbérleti arányt, ez megnehezítette a finanszírozást.

Gulyás Ede, a most elkészült Pillar irodaházat fejlesztő GTC Magyarország országigazgatója azt mondta lapunknak, hogy nem állnak le és újabb irodaházakat készítenek elő: a Center Point 3-at és a Twin névre hallgatót, mindkettő az Árpád híd pesti lábánál, nem messze a Göncz Árpád városközponttól fog felépülni. Ezen kívül a Váci út külső szakaszán is lesz egy nagyobb beruházásuk, ott egy vegyes funkciójú fejlesztés lehetőségeit vizsgálják: ebben a projektben iroda és lakás is elképzelhető. Leginkább azért vették bele a lakást, mert csak irodát építeni túlzottan kockázatos lett volna – fejtette ki lapunknak. 

Az idei irodapiaci fejleményekre és a helyzetértékelésre voltunk kíváncsiak, amikor több tanácsadót kérdeztünk a mostani átadás apropóján.

„Nem kell aggódni, de csodákat se várjunk 2022-től”

– mondta Kalaus Valter, a nemzetközi Newmark ingatlan tanácsadó cég magyarországi partnerének, a Newmark VLK Hungary Kft-nek az ügyvezetője, aki a minap az Amcham tagvállalatai előtt tartott előadására utalva osztotta meg szakmai álláspontját.

A következő három évre várható irodaházátadások Budapesten. Fotó: CBRE
A következő három évre várható irodaházátadások Budapesten. Fotó: CBRE

Emlékeztetett, hogy az irodapiac kihasználatlansági mutatója tavaly év végén 9, 2 százalékon állt, az 0,1 százalékpontos éves növekedés volt. Szerinte további emelkedés várható 2023 év végéig, úgy vélte, hogy a romló helyzet miatt körülbelül 11-12 százalékra megy fel az a mutató. Ráadásul számolni kell egy körülbelül 2 százalékos rejtett kihasználatlansággal is, hiszen elég sok lett és lesz az albérletbe adott terület. Megjegyezte azonban, hogy miközben az ESG szempontok még inkább előtérbe fognak kerülni, a budapesti piac továbbra is igen árérzékeny.

P. Kovács Anikó, a CBRE globális ingatlan tanácsadó cég budapesti részlegének az irodákkal foglalkozó igazgatója – bár ő is többször használta a „lehetséges”, és „nem biztos” kifejezéseket -  azt mondta: idén mintegy 330 ezer négyzetméternyi irodát fognak átadni a fővárosban, de előreláthatólag ennek csupán 40 százaléka lesz leköthető, mert a többit már előre kibérelték. Ő is azt tapasztalja, hogy a fejlesztők rendkívül óvatosak, hiszen tovább szárnyalnak az építési költségek és a cégek egy része még mindig nem tudta igazán eldönteni, hogy milyen működési modellt folytasson, azaz például mekkora legyen az irodaigény a megnövekedett home office miatt.

A CBRE szakértője azt is kiemelte, hogy az elmúlt 10 év során a kifejezetten egy bérlő igényeire szabott irodaház beruházások (úgynevezett BTS-projektek) volumene csak a bérleti forgalom egyharmadát tette ki a 10 ezer négyzetméternél nagyobb tranzakciókat vizsgálva, ezek többsége egyébként Budapest déli alpiacain valósult meg. A most átadott Pillar is BTS-projekt volt. 

Itt érdemes felidézni az Urbanite nevű friss tanulmányt, amelyben azt elemezték, hogy melyik európai nagyváros tud dinamikusan fejlődni és növelni vonzerejét az irodapiacon. Budapest az első ötben szerepelt, például itt a legjobbak az irodaalapú foglalkoztatás következő 10 évre vonatkozó kilátásai, miközben a legalacsonyabb az egy alkalmazottra jutó modern irodaállomány.

Minden szakember megerősítette: abban nincs változás, hogy a bérlő vállalkozások vezetőinek még többet kell tenniük a jó munkaerő megtartásáért, illetve megszerzésért és a változatosan kialakított iroda ehhez az egyik legfontosabb eszköz. Többen is azt mondták, hogy növekedhet a közösségi irodák népszerűsége, ezen kívül egyes irodaházakban egy fedél alatt lesznek a hagyományos egyterű irodák és külön szinten a közösségi vagy óradíjas irodák.

 

Címkék: Ingatlan CBRE Iroda

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
Ingatlan A kormány új csodafegyvere felforgatja az ingatlanpiacot?
Privátbankár.hu | 2025. július 10. 19:42
Tavaly tavasz óta tartó csökkenés után fordulatot hozhat a támogatott lakáshitelek piacán az Otthon Start Program.
Ingatlan Meglepetés az új lakáshitelnél: a vártnál kedvezőbb lett a program
Privátbankár.hu | 2025. július 3. 13:24
Megjelentek az első lakás vásárlását célzó új államilag támogatott konstrukció részletei. Szakértők szerint az Otthon Start program láncreakciót indíthat el.
Ingatlan Itt a várva várt fordulat az ingatlanpiacon
Herman Bernadett | 2025. július 1. 10:35
Júniusban már a vevők diktáltak az ingatlanpiacon. Enyhült a nyomás, már csak a megfizethető lakások iránt van élénk érdeklődés.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG