Az FHB Lakásárindex adatai szerint több mint négy éve csökkennek mérsékelten, de folyamatosan a magyarországi lakásárak. Idén az első negyedévben a tavalyinál 2%-kal olcsóbbak voltak az ingatlanok.

Több a fizetésünk, olcsóbb a hitel

Mivel az alkalmazásban állók havi nettó átlagkeresete eközben 2,6%-kal növekedett az év első negyedévében, élénkülhet a hazai ingatlanpiac: 2013-ban kevesebbet kell dolgozni egy négyzetméternyi lakásért, mint az utóbbi 13 évben bármikor.

A csökkenő inflációval párhuzamosan folyamatosan csökkennek a betéti és hitelkamatok is. A piaci kamatozású hitelek THM szintje már átlagosan 10% alá csökkent, egyes, támogatást felhasználó hiteltermékek akár 6-7% induló kamattal is igényelhetőek - ez pedig szintén élénkítheti a lakásvásárlási kedvet.

Új lakás nem épül - a régieket kellene felújítani

A lakásépítések is tovább csökkentek az év elején: 2013 júniusáig 2680 új lakást adtak át Magyarországon, ami az előző év első negyedévével összehasonlítva további lassulást jelent. A kiadott építési engedélyek száma sem ad okot a bizakodásra. Annál nagyobb szükség lenne a meglévő lakásállomány felújítására, korszerűsítésére: erről a 2011-es népszámlálás adatai is árulkodnak.

Bár magas a ’70-es, ’80-as években, gyenge szigeteléssel épült panellakások aránya az állományon belül, az utóbbi években jelentős hányaduk megújult.  A panel társasházak állományának negyede kapott új hőszigetelést nagyrészt a különböző támogatásokat felhasználva. A legnagyobb megtakarítási lehetőség a családi házak állományában valósulhat meg; a felújítások, korszerűsítések továbbra is megalapozhatják az energiafelhasználás mérséklését, az aktív rezsicsökkentést.