Hiába van nagyon sok eladatlan új építésű lakás a fővárosi agglomerációban, az árak változásában ez alig lesz észrevehető, bár az ingatlanpiac túl van a sokkon
Akar László, a GKI Gazdaságkutató vezérigazgatója mai - a Lakásvásárt felvezető konferencia keretében - budapesti sajtótájékoztatóján mutatta be az intézet negyedéves ingatlanpiaci felmérését, különös tekintettel a fővárosi ingatlanpiaci tendenciákra.
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd némi hullámmozgás kezdődött, ami jól jelzi a továbbra is jelenlévő nagyfokú piaci bizonytalanságot. A jelen felmérés során Budapesten enyhén romló, vidéken némileg javuló helyzetértékelésekkel találkoztunk. A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban az összes vizsgált szegmensben alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. A lakossági várakozások a vásárlás és építés tekintetében összességében a javulás első jeleit mutatják, de továbbra is nagyon alacsony szinten vannak. A GKI előrejelzése szerint 2010-ben mintegy 20 ezer új otthont vesznek használatba.
Akar László előadása az ingatlanpiaci helyzetről. Budapest megtorpant
2009-ben hazánkban mintegy 32 ezer lakás kapott használatba vételi engedélyt, ami 11%-os visszaesést jelent. Az országos trend alól Budapest volt a kivétel, ahol 10%-kal nőtt az átadott lakások száma, míg a vidéki régiók kisebb-nagyobb veszteségeket szenvedtek el. Az értékesítési céllal épített lakások száma 3%-kal, a saját használatra építetteké 20%-kal csökkent. A családi házak építése csaknem 18, az új társasházi lakásoké 11%-kal csökkent, míg a lakóparki lakásoké 44%-kal növekedett.
A lakosság lakáshitel-állományának változása a megelőző 12 hónapban, 2007-2010
(milliárd Ft)
A kiadott lakásépítési engedélyek száma (28,4 ezer) igen jelentős, 19%-os csökkenést mutat, ami visszatérést jelent az ezredforduló környéki, igen alacsony szintre. Ez előrevetíti a lakásépítés idei drasztikus visszaesését.
A teljes lakossági lakáshitel-állomány 2010 februárjának végén - aktuális árfolyamon – 248 milliárd forinttal maradt alatta az egy évvel ezelőtti értéknek (lásd táblázatunkat). Az árfolyamhatással korrigált állományok esetében is csökkenés tapasztalható, mégpedig 29 milliárd forintot kitevő. A teljes devizahitel-állományon belül az euró-hitelek részaránya tovább emelkedett, 2010. február végén már 9%-ot tett ki. Egy évvel korábban ez az arány alig haladta meg a 2%-ot.
Az új építésű lakások átlagos árai a kapott válaszok alapján, vidéken várhatóan nem változnak a következő egy évben. A fővárosi agglomerációban – a magas eladatlan készletállomány miatt – icipici árcsökkenés még elképzelhető.
Összességében a következő egy évben az árak mérséklődésének üteme a használt és az új lakásoknál egyaránt lelassul, helyenként megáll, azaz valószínűleg közeledünk a mélyponthoz.
Lejtmenetben Budapest
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak, majd némi hullámmozgás kezdődött, ami jól jelzi a továbbra is jelenlévő nagyfokú piaci bizonytalanságot. 2010 áprilisában országos átlagban kissé javult a helyzetértékelés az egy negyedévvel ezelőttihez képest. Ahogy korábban, ez is a fővárosi és a vidéki piacra vonatkozó értékelések ellentétes változásának eredménye. Budapesten valamelyest romlott a megítélés, míg a vidéki körzetekben javult.
Budapesten az egyes piaci szegmensek összemosódásának vagyunk tanúi. Az előző felméréshez képest romlottak a helyzetértékelések a korábban jobban teljesítő budai oldalra és családi házakra vonatkozóan. A pesti belváros helyzete is romlott, jelenleg itt a legerősebb a túlkínálat.
Kelet-Magyarországon általános a javulás, míg Nyugat-Magyarországon a három vizsgált szegmensben mindenféle változás megfigyelhető volt.
A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya ugyanakkor további enyhe visszaesést mutat az előző negyedévhez képest. 2010 áprilisában a meglévő lakásokon a háztartások 0,8%-a tervez biztosan jelentős fejlesztéseket egy éven belül – érdemben nem változott januárhoz képest. Ez mintegy 30 ezer háztartás lakás-felújítási szándékát jelenti a következő egy évben. A fentieken túlmenően további 3,4% tartja valószínűnek ilyen kiadásait (131 ezer háztartás).
Váratlanul megtorpant a fővárosi irodapiac
A következő 12 hónapra vonatkozó prognózisok Budapesten átlagban 2% körüli árcsökkenést vetítenek előre. Ennél nagyobb árcsökkenés csak a pesti panelek esetében valószínűsíthető. Budán már nem várható további árcsökkenés.
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe egy olyan összefoglaló mutató, amely a részpiacok (lakás, iroda, üzlethelyiség, raktár) várható konjunktúráját egyetlen számmal fejezi ki, s ezzel összefoglaló képet ad a piaci szereplők helyzetértékeléséről és kilátásairól. A most végzett felmérés egyik legsarkalatosabb megállapítása az irodapiac nem várt visszaesése. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2010 áprilisában –32,2, ami szignifikáns romlást jelent az egy negyedévvel ezelőtti megkérdezés során kapott értékhez képest és alig mutat magasabb szintet az évtizedes (kilenc hónappal ezelőtti) minimumhoz viszonyítva
Az egyes piaci szegmensekre vonatkozó várakozásokat kifejező indexek 2010 áprilisában és januárjában, 2009 júliusában és áprilisában
A mostani változás hátterében csaknem kizárólag az irodapiaci kilátások nagymértékű romlása húzódik meg. A piaci szereplők szerint a legtöbb területen folytatódik a stagnálás, az irodapiac pedig igen kedvezőtlen perspektívákkal kénytelen szembesülni. Az irodapiaci kilátások jelentős változása mögött elsősorban a keresleti oldal reprezentánsai, azaz a vállalatok pesszimizmusa fokozódása áll.
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe, 2002-2010
A fővárosi agglomerációban az irodafejlesztések – a válság kitörése előtt indult beruházások eredményekét - 2009-ben történelmi rekordot döntöttek. A válság azonban kockázat-kerülővé tette a befektetőket és a finanszírozó bankokat egyaránt. Az eredmény a fejlesztési kedv csökkenése lett, spekulatív beruházások az elmúlt egy évben lényegében nem indultak.
Irodapiaci kilátások
A kínálat bővülését a kereslet nem követte, így a kapacitás-kihasználtsági mutatók egyre csökkentek. A jelen felmérés adatai szerint az egy negyedévvel ezelőttihez képest az „A” kategóriában már nem, de a „B”-ben kissé tovább romlott a kihasználtság. A mostani értékek mintegy 10 százalékponttal alacsonyabbak a válság előtti csúcsnál. Kelet-Magyarországon a januári 67%-ról áprilisra 63%-ra csökkent, Nyugat-Magyarországon 71%-ról 73%-ra módosult a kihasználtságot jellemző mutató értéke.
Az irodapiac megítélése Budapesten tovább romlott, míg a vidéki körzetekben – de főként Nyugat-Magyarországon- számottevően javult. Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban országos átlagban és Kelet-Magyarországon változatlan helyzetre, nyugaton a túlkínálat erősödésére, míg a fővárosi agglomerációban az erős túlkínálat némi csökkenésére számítanak.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
Hiába van nagyon sok eladatlan új építésű lakás a fővárosi agglomerációban, az árak változásában ez alig lesz észrevehető, bár az ingatlanpiac túl van a sokkon 
Átalakítja a személyes értékesítési hálózatát a Kincstár. 
