Az elmúlt napokban még olcsóbbak lettek a hitelkiváltó hitelek a pénzintézeteknél. Ennek oka az, hogy a hitelintézetek lekövették a BUBOR kamatszint-csökkenését. Április elején a 3 havi BUBOR még 1,85 százalékon jár, mára ez a szint 1,70 százalékra csökkent. Emiatt a referenciakamathoz kötött konstrukciók THM-értéke is mind több banknál lekövette, sőt mivel több hitelintézet negyedévente követi le a változást, ezért esetenként magasabb lett a csökkenés mértéke.
Az MKB Banknál a referenciakamatként használt 3, 6 és 12 havi BUBOR és az 1 éves ÁKK referenciahozam egyaránt csökkent.Mint az a Bankráció.hu adataiból kiderül, a fentiek miatt az OTP Lakáshitel vásárlásra, építésre, kiváltásra THM-je 6,24 százalékról 6,02 százalékra csökken - A2, A3, A4 ügyfélminősítés és Hűség szolgáltatás keretében nyújtott kamatkedvezménnyel számolva (Itt 150-250 ezer forintot kell havonta a számlára utalni és 2 csoportos beszedési megbízást kell vállalni.) Új, a korábbi 1,7 százaléknál nagyobb, maximálisan 2,4 százalékos kedvezményt kaphat ugyanakkor az az ügyfél, aki legalább havi 500 ezer forintot utal az OTP számlára, de 2 százalékos kedvezmény jár annak is, aki legalább havi 350 ezer forintot utal az OTP-nél lévő számlára. Az OTP kamatbázisa az ÁKK 1 és 5 éves referenciahozama, ezek közül az 5 éves 2,69, az 1 éves százalék lett május 1-től.
|
Privátbankár-komment: nem árt vigyázni! Amint látható, a referenciakamatozású hitelek valóban érzékenyen reagálnak a kamatszintek változására. A fentiek miatt ugyanakkor nem árt az óvatosság: nemcsak lefelé, de felfelé is gyorsan emelkedhet a kamatszint. Márpedig a szakértők szerint lefelé már nem nagyon van tér, azaz, akik az elkövetkező napokban, hetekben szerződnek bármelyik bankkal, a történelmi mélyponton, vagy ahhoz igen közeli szinteken megállapított THM-mel indítják a kölcsöntörlesztést. A későbbiekben a kamatok felfelé ívelése kamatperiódustól függően 3-6-12 havonta egyre emelkedő kamatszinteket jelent majd. Épp ezért a hosszabb távra biztosra menőknek egyértelműen a fix kamatozású kölcsönök ajánlottak: ezek választása esetén a törlesztőrészlet 5-10 sőt - például az UniCreditnél - 20 évre fix lehet. Ennek a biztonságnak a "kamatfelára" szépen csökkent, immár 6 százalék alatti THM-mel is elérhetőek ezek a konstrukciók a jó minősítésű adósoknak. |
Az FHB Banknál is lekövették a referenciakamatok változását, így a Hatos Referencia kölcsön ingatlancélú hitelkiváltásra 3,80-6,96 százalékos szinten, egyéb célú hitelkiváltásra 4,32-8,53 százalékos THM mellett érhető el.
Az Erste Banknál a 6 havi BUBOR referenciakamat 0,18 százalékkal, az 5 éves ÁKK referenciahozam pedig 0,07 százalékkal csökkent, aminek következtében az idegen banki lakáscélú hitel kiváltására nyújtott hitel THM-je az 1. kedvezmény kategóriában (melynek feltétele 200.000 Ft jövedelemutalás) 4,39 százalék, míg a havi százezer forintos jóváírást vállaló ügyfelek 5,33 százalékos THM mellett válthatják ki korábbi hitelüket az Ersténél.
A CIB Banknál a hitelkiváltáshoz kapcsolódó 1,61 százalékos kamatfelár-kedvezményes lakáshitel THM-je pedig 3,91 százalékra csökken egy 8 millió forintos, 20 éves futamidejű kölcsön esetén.
Az UniCredit Bank által alkalmazott 12 havi BUBOR referenciakamat 1,84 százalékról 1,69%-ra csökkent, így a lakáshitel kiváltására igényelhető éves kamatperiódusú jelzáloghitel THM-je 5,68 százalékra, az egyéb jelzáloghitel kiváltására igényelhető kölcsön THM-je 6,74 százalékra módosul.
Május egytől a K&H Bank is lekövette a referenciakamarok csökkenését. A K&H ugyanakkor május 4-től csak azoknak az új ügyfeleknek adja meg az értékbecslés- és tulajdonilap-beszerzési díjmentességet, valamint – 60 ezer forintig – téríti vissza a közjegyzői díjat, akik a legkésőbb a hitelkiváltáskor K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyitnak.
Ami a kisebb hitelintézeteket illeti: a Kinizsi Banknál a lakáscélú hitel kiváltására kínált Csere hitel THM-je 4,63 százalék, a szabad felhasználásúé 5,15 százalék lesz. A már meglévő hiteleknél a kamatváltozás lekövetésének feltétele, hogy az elmúlt 6 hónapban nem volt 15 napot meghaladó késedelem a kiváltott hitelben. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a THM 5,67 százalék lesz.
Az Oberbanknál az akciós lakáshitel annuitásos törlesztéssel május 15-től a korábbinál 33 bázisponttal kisebb, 4,63 százalékos THM-mel mellett érhető el. (A lineáris tőketörlesztéses konstrukcióban 4,67 százalék lesz a kamatszint 34 bázispontos csökkenés után.)
A Mohácsi Takarék Banknál a referenciakamat csökkenése után piaci kamatozású forint lakáshitelt 7,21-7,29 százalékos THM-mel kínálnak.
