6p
Mennyibe kerül most egy lakás Budapest olcsóbb kerületeiben? Akár csak a magasabb árszintű kerületeket, a X., a XIX. és a XX. kerületeket is a bővülő kínálat, a túlárazottság és a stagnáló eladási árak jellemzik. Új lakások hiányában a csok hatása nem érezhető, de az árak várhatóan itt is csökkenni fognak.
Kép forrása: MTI, Faludi Imre

A kereslet ugyan még mindig élénk, a kínálat viszont ehhez képest bővült 2016 első negyedévében Kispesten és Pesterzsébeten, így ma már jobban válogathatnak a vevők, mint néhány hónappal korábban - jelezte Lendvainé Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlanirodák XIX. és XX. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az árak ugyanakkor változatlanul magasak - tette hozzá Kántor Istvánné a kőbányai Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője. Tapasztalatai szerint a X. kerületben már a kereslet is gyengült az év első hónapjaiban, ami a magas árakkal párosulva egyre növekvő eladási időt eredményez.

Készpénzes vevők, befektetők, mérsékelt alku

Ennek talán az is az oka, hogy az alku mértéke továbbra is mérsékelt: a X. kerületben Kántor Istvánné szerint mintegy 3-5 százalék, míg a XIX. kerületben Lendvainé Pető Zsuzsanna ennél azért nagyobb eladói árengedményekkel találkozik: akár 10-15 százalékkal is csökkenteni tudják a vevők az árakat. De az eladók csak akkor mennek bele ilyen mértékű árengedménybe, ha olyan kedvezményeket biztosít számukra a vevő, mint például a hosszabb kiköltözési idő - tette hozzá.

Ugyanígy jelentős tényező az alkufolyamatban, hogy a vevő készpénzért vagy hitelre vásárolna. Előbbiből még most is több van a piacon Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint, viszont Kántor Istvánné 50-50 százalékra teszi az arányt Kőbánya esetében. A készpénzes vevők egy jelentős része befektetési célból vásárol ingatlant a XIX. és a XX. kerületben, ami azt jelenti, hogy vagy bérbe akarják adni, vagy a gyerekek számára veszik. Hitelre általában a fiatal házasok, illetve 1-2 gyermekes családok vásárolnak.

Ami a bérleti piacot illeti, nagyon szűk a kínálat ezekben a kerületekben. A kiadó lakások olyannyira keresettek, hogy amint meghirdetnének egy-egy ingatlant, arra már az ismertségi körből lecsapnak az érdeklődők. A bérleti díjak ennek következtében változatlanul magasak, és ezen a fronton egyelőre nem is várható változás - mondta a XIX. és XX. kerületi Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője.

A jó adottságú panellakás a favorit

És, hogy mit keresnek az ingatlant vásárolók? Elsősorban a panellakások vonzóak, ezek közül is a legfelkapottabb típus az 1+2 félszobás ingatlan, ami lehet akár erkélyes vagy étkezőkonyhás is - mondta Lendvainé Pető Zsuzsanna. Szintén kedvelt típus a másfélszobás erkélyes panellakás, illetve nagyon keresettek a négyemeletes házakban az első és második emeleten elhelyezkedő ingatlanok. A panellakások ára a X., a XIX. és a XX. kerületekben is 250-280 ezer forintos négyzetméterár környékén alakul. A lakások nagy része ezen az áron el is kel - tette hozzá Kántor Istvánné.

Mi történik a többi kerületben?

A VII, a VIII és a XI. kerület ingatlanpiacáról itt olvashat >>>

A XIV. és a XVI. kerülettel ebben a cikkünkben foglalkoztunk >>>>

A III. kerületi ingatlanpiacról részleteket itt talál >>>

A XIII. kerületről itt >>>>

A XI. és XXII. kerületről pedig ebben a cikkben olvashat bővebben >>>>

A téglalakások piacán természetesen ennél is magasabbak az árak: a kedvelt Wekerle-telepen 300-350 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk, bár az eladók sok esetben ennél azért jóval magasabb árat szeretnének elérni. De ilyenkor az értékesítés igencsak elhúzódik, és általában csökkenteni kell a hirdetési árat, hogy vevőre találjon az ingatlan. A leggyorsabban egyébként a patinás wekerlei házakat, és a tipikus 2-4 lakásos házrészeket lehet eladni - jegyezte meg Lendvainé Pető Zsuzsanna.

A metró-közeli utcákat és a lakóparkokat kedvelik

A Wekerle-telep egyébként az egyik legkeresettebb rész errefelé, de a XIX. kerületben a lakótelepi városrész metró-közeli utcái is vonzóak a vevők számára remek közlekedési adottságaik miatt, különösen abban az esetben, ha az adott épület részt vett a panelprogramban.

A XX. kerületben a központi részeket kedvelik a vevők, elsősorban az itt található panellakásokat, melyek a fentebb említett négyzetméterárakon kínálva az átlagosnál gyorsabban el is adhatók. Ezen kívül az olyan 10 évnél fiatalabb lakóparkok vonzóak még az érdeklődők számára, mint amilyen a Mediterrán lakópark, ahol 380-400 ezer forintos négyzetméterárakkal találkozhatunk.

Hasonlóak a négyzetméterárak Kőbánya újszerű, tégla építésű lakásai esetében is - jegyezte meg Kántor Istvánné, aki szerint a X. kerületben egyértelműen az Újhegyi lakótelep és az Óhegy park közelében fekvő utcák a legfelkapottabbak.

A bérlakások még mindig drágák, de az eladási árak csökkenhetnek

A Családok Otthonteremtési Kedvezményének (csok) új szabályai a fentebb vázolt folyamatokba egyelőre nem szólnak bele Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint, hiszen nagyon kevés az új beruházás ezekben a pesti kerületekben. Így aztán csak elvétve találkoznak az ingatlanközvetítők olyan vevővel, aki a 10+10 milliós támogatást igénybe tudná venni, inkább az jellemző, hogy a használt lakásokra adható kisebb összegű támogatás lehetőségével élnek a vásárlók.

Mint Kántor Istvánné hangsúlyozta: egyelőre a X. kerületben nagyon alacsony az újépítésű lakások száma, olyannyira, hogy újépítésű ingatlanpiacról Kőbánya esetében gyakorlatilag nem is beszélhetünk. Ha akad is eladó lakás, azt maguk a beruházók értékesítik, nem pedig az ingatlanközvetítők. Véleménye szerint egyébként az új lakások hiánya miatt a csokra jogosultak kénytelenek lesznek majd más kerületekben lakás után nézni.

Ugyanakkor úgy látja, hogy ezek a hamarosan piacra kerülő újépítésű lakások jövőre a használt lakások árának csökkenését is magukkal hozzák. De ugyanebbe ez irányba mutat Lendvainé Pető Zsuzsanna szerint az is, hogy egyre több lakás kerül a piacra, és bár az árak egyelőre változatlanul magasak, a növekvő kínálat az árak konszolidálódását eredményezi majd.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG