Hirdetés
Hirdetés

Szeretnél egy saját nyaralót? Megmondjuk, mennyibe kerül

2018. március 18., 11:30
Cimkék
ingatlan
, Balaton
, nyaraló
, ház

A nyaralóárak emelkedése az elmúlt egy évben évben lelassult - derül ki az Otthontérkép Csoport legfrissebb elemzéséből. Habár az árak valamelyest mérséklődtek, hatalmas eltérések mutatkoznak régiónként: akár 37 millió forint is lehet a különbség, attól függően, hogy az ország melyik felében található.

Nyaralók Orfűn, a befagyott Pécsi-tó partján 2018. február 28-án. MTI Fotó: Sóki Tamás
Nyaralók Orfűn, a befagyott Pécsi-tó partján 2018. február 28-án. MTI Fotó: Sóki Tamás

Még mindig emelkednek az árak

Az ingatlanárak növekedése természetesen a nyaralópiacot sem kerülte el: két év alatt átlagosan 61 ezer forinttal emelkedtek a kínálati árak ebben a kategóriában.

A meredek áremelkedés 2016-ban következett be, ami aztán 2017-ben kissé lelassulva, de folytatódott. 2018 első hónapjaiban már 276 ezer forintos négyzetméterárral kell számolni annak, aki hétvégi házat szeretne vásárolni, ez azonban a harmadik és a negyedik negyedévben – az előző évek tapasztalatai szerint – emelkedni fog majd, így a vásárlás most még olcsóbban megúszható.

Hirdetés

Siófok a legdrágább

Természetesen a nyaralók ára térségenként nagyon markánsan eltér. Alapvetően a legdrágább a Balaton és a Velencei-tó környéke, de a toplistán megjelennek olyan települések is, melyek más szempontból kedvelt turisztikai célpontok, ilyen például a főváros vagy éppen Hajdúszoboszló, mely termálvizével vonzza a látogatókat.

„Egyszerre lódultak meg a beruházások és a befektetések a Balatonnál és tágabb környezetében, kb. egy tucat jelentős lakóparki építkezés zajlik a magyar tengernél. A befektetők várhatóan azokat a körzeteket keresik, ahol nagyobb a növekedési potenciál, mint a már most is drága Siófokon vagy Balatonfüreden” – mondta Mester Nándor, az Otthontérkép Csoport vezető elemzője. A szakember szerint Keszthely és Hévíz lehet az egyik ilyen célpont, ott még kevés az új építésű társasház vagy lakópark, viszont utóbbi „egész évben nyitva van”, tehát jól kiadhatók az ottani nyaralók is. Épp a közelmúltban adtak át egy ilyet Hévízen (Lotus Residence), a városban egy sor fejlesztés zajlik és továbbiakat terveznek, ezen kívül bővítik az önkormányzat tulajdonában lévő repülőtér szolgáltatásait is.


Térség

Térségre jellemző ingatlan átlagára

1

Siófoki

40,2 mFt

2

Balatonföldvári

37,3 mFt

3

Balatonfüredi

33,8 mFt

4

Fonyódi

26,1 mFt

5

Hévízi

22,8 mFt

6

Balatonalmádi

22,4 mFt

7

Hajdúszoboszlói

19,8 mFt

8

Nyíregyházai

19,6 mFt

9

Budapest

17,6 mFt

10

Keszthelyi

17,6 mFt

11

Marcali

17,3 mFt

12

Gárdonyi

15,1 mFt

13

Szentendrei

10,8 mFt

14

Győri

9,6 mFt

15

Gyöngyösi

9,5 mFt

A legdrágább a Siófoki térség, ahol több mint 40 millió forintos átlagárral kell kalkulálnia a vásárlóknak. Ezt követi Balatonföldvár és Balatonfüred környéke 37 milliós, illetve közel 34 millió forintos átlagárral. Közel 20 milliós átlagárral találkozhatunk Budapesten, míg a Velencei-tó környékén már valamivel alacsonyabb összeget, 15 millió forintot kell átlagosan vásárlásra szánni.

3,5 millió forintért már lehet nyaralót venni

Akár 37 millió forint is lehet a különbség a legolcsóbb és a legdrágább térségek között. Mindössze 3,5 millió forintért vásárolhatunk hétvégi házat Miskolc környékén, ha 5 millió forint alatt szeretnénk maradni, akkor szóba jöhetnek még a Monori, a Kunszentmiklósi és a Szarvasi kistérség települései.

A 15 legolcsóbb térség toplistájának közepén helyezkedik el Tata és Tatabánya 5,5 milliós átlagárra, ezeket követi a Zalaegerszegi, a Celldömölki és a Siklósi kistérség.


Térség

Térségre jellemző ingatlan átlagára

1

Miskolci

3,5 mFt

2

Monori

4,5 mFt

3

Kunszentmiklósi

4,7 mFt

4

Szarvasi

4,9 mFt

5

Lenti

5,1 mFt

6

Ceglédi

5,3 mFt

7

Dorogi

5,4 mFt

8

Tatai

5,4 mFt

9

Tatabányai

5,5 mFt

10

Zalaegerszegi

5,7 mFt

11

Celldömölki

6,0 mFt

12

Siklósi

6,1 mFt

13

Mezőtúri

6,2 mFt

14

Gödöllői

6,2 mFt

15

Szolnoki

6,3 mFt

Túl vagyunk a „nehezén”?

Az átlagos kínálati árak változása régiókra lebontva azt mutatja, hogy 2016/2017 között történt az igazi árrobbanás, a Balaton környékén 11%-kal, a Velencei-tónál pedig 13%-kal növekedtek az árak, míg 2017/2018 között előbbi esetben 4,5%-os, utóbbiban pedig 7,4%-os volt az emelkedés.

Régió

Kínálati átlag négyzetméterár

Árak változása

2016

2017

2018

2017/2016

2018/2017

Balatoni

353 ezer Ft

393 ezer Ft

410 ezer Ft

11,16%

4,47%

Velencei-tavi

249 ezer Ft

282 ezer Ft

303 ezer Ft

13,10%

7,44%

Több mint 40%-kal drágább a nyaraló, ha új

Az ingatlan állapota értelemszerűen az árra nagy hatással bír. Egy közepes állapotú nyaralót átlagosan 232 ezer forintos négyzetméteráron lehet megvásárolni, ami 9%-kal olcsóbb az átlagnál. A felújított ingatlanok 5-6%-kal, az újszerűek 15%-kal, az új építésűek pedig akár 42%-kal is többe kerülhetnek az átlagárhoz viszonyítva.

Nyaraló állapota

Kínálati átlag négyzetméterár

Átlagtól való eltérés

Új építésű

360 ezer Ft

41,6%

Újszerű

293 ezer Ft

15,2%

Felújított

269 ezer Ft

5,6%

Jó állapotú

239 ezer Ft

-6,3%

Közepes állapotú

232 ezer Ft

-9,0%

Az új projektek a turisztikai szempontból kiemelt régiókat is utolérték. Nemrég közölt statisztikák szerint a Balaton környékén például többszörösére nőtt a kiadott építési engedélyek száma, mely bizony, az árakra is nagy hatást gyakorol.

Nem mindegy az alapanyag sem

Az átlagárnál 27%-kal olcsóbban, 193 ezer forintos négyzetméteráron lehet fa alapanyagból épült nyaralót vásárolni. Hasonlóan kedvezőbb áron juthatunk könnyűszerkezetes ingatlanhoz az átlagnál 8%-kal alacsonyabb áron. Ehhez képest a tégla már más képet fest, ebben az esetben ugyanis csaknem 6%-kal többet kell fizetni átlagosan a nyaralókért - derül ki az Otthontérkép Csoport tavaszi nyaralópiaci elemzéséből.

Építőanyag

Kínálati átlag négyzetméterár

Átlagtól való eltérés

Tégla

281 ezer Ft

5,9%

Könnyűszerkezetes

245 ezer Ft

-7,6%

Fa

193 ezer Ft

-27,4%

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés

Címlapon

Miért van 500 ezer üres lakás, miközben alig lehet albérletet találni?

Miért van 500 ezer üres lakás, miközben alig lehet albérletet találni?

Budapesten 11 százalékra csökkent a nem lakott lakások aránya, a községekben viszont 15 százalékra nőtt az arányuk. A vevők körében legnépszerűbb 30-60 négyzetméteres lakások közül a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban 60-60 ezer ingatlanban nem laktak 2016-ban. Ha az üresen álló lakások egy része megjelenne a kínálatban az kiegyensúlyozottabbá tehetné a piacot, és enyhíthetné a drágulás ütemét.

Hirdetés
Hirdetés

További cikkek

Hirdetés
Hirdetés

Videók

Utánajártunk

Hírlevél

Feliratkozáshoz kérjük adja meg e-mail címét:

Powered by Saxo Bank

Szavazás

Ön szeretné, hogy elmélyítsék az Európai Unió integrációját?