Végre lefelé mennek a lakásárak, de hol vannak a vevők?

A Panel-program 2 keretében felújított panelházak Budapeste. Kép forrása: MTI, Faludi Imre

Kissé mérséklődött a kereslet a lakóingatlanok iránt az idei év első három hónapjában a IV. és a XV. kerületben, de ami még ennél is fontosabb, hogy most már olyan szintekre emelkedtek az ingatlanárak, melyeken nem lehet annyira gyorsan - akár két-három hét alatt - eladni a meghirdetett lakásokat, mint mondjuk fél évvel korábban - hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák IV. és XV. kerületi irodájának vezetője.

Emelkedésből stagnálásba

Az elmúlt egy évben mintegy 10-15 százalékkal emelkedtek az árak az említett két kerületben, azonban úgy tűnik, hogy áremelkedés mára megtorpant, az ingatlanközvetítő szerint ki lehet jelenteni, hogy az elmúlt hónapokban már stagnálásba váltott az eddigi emelkedés. Az alku mértéke ugyanakkor még mindig változatlanul kicsi, maximum 1-5 százalékos.

A vevők legnagyobb része (mintegy 80-90 százaléka) továbbra is készpénzzel érkezik ingatlanvásárláskor, a maradék vesz csak hitelre lakást. A két kerületben egyébként jellemzően a helybeliek aktívak az ingatlanpiacon: kisebbre vagy nagyobbra cserélik eddigi lakásukat vagy házukat. Akadnak közöttük olyan kisbefektetők is, akik kiadásra vásárolnak ingatlant, hiszen a kereslet továbbra is jelentős a kiadó ingatlanok iránt.

Jellemző átlagárak

Az átlagárat panellakásoknál most a 260-280 ezer forintos négyzetméterár jelenti, míg téglalakásoknál mintegy 300 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk. Az újépítésű ingatlanok esetében ugyanakkor 400 ezer forint körüli négyzetméterárak alakultak ki - melyek várhatóan tovább emelkednek majd -, de elsősorban csak Újpest esetében beszélhetünk újépítésű ingatlanpiacról, hiszen a XV. kerületben nem nagyon vannak még eladó új lakások. Házak esetében Újpesten 17 és 50 millió forint között alakuló árak, míg a XV. kerületben 13-42 milliós árak voltak a jellemzőek az elmúlt fél év során.

A vevők lakások esetében a IV. kerületben legfeljebb 30 millió forintig merészkednek el, míg a XV. kerületben egy kicsit alacsonyabb a maximális ár: 28 millió forintig lehet lakásokat eladni. E felett nincs mozgás a piacon - tette hozzá Balla Frigyes. Mint az előbbi árakból is látható, a IV. kerület mintegy 10-15 százalékkal drágább, ami elsősorban a metró közelségével magyarázható. De a némileg magasabb átlagárak inkább csak a házak és a téglapépítésű lakások esetében jelentkeznek, paneleknél nagyjából azonos árakról beszélhetünk a két kerület esetében.

Ha a legolcsóbb lakásokat keressük a két kerület ingatlanpiacán, akkor természetesen a garzonok között kell keresgélnünk. A IV. kerületben egy 16 négyzetméteres, belsőudvaros házrészt kapunk 7 millióért - ez most a legolcsóbb eladó ingatlan itt -, míg a XV. kerületben egy ugyanilyen, de 28 négyzetméteres ingatlant hirdetnek 8,2 millió forintért.

Kedvelt méretek és utcák

És hogy mi a legnépszerűbb kategória most a két kerület ingatlanpiacán? Nagyjából ugyanaz, ami máshol is Budapesten: az érdeklődők jelenleg leginkább a másfél-kétszobás, felújított lakásokat keresik. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanokat emiatt az átlagosnál gyorsabban el lehet adni, de persze csak akkor, ha reálisan árazzák be őket tulajdonosaik.

A legnépszerűbb, leginkább felkapott környéket Újpesten egyébként továbbra is a metróközeli utcák jelentik, vagyis az emberek választásában a közlekedési adottságok továbbra is nagy súllyal vannak jelen. A XV. kerületben a jó infrastruktúrán kívül az adott környék zöldövezeti jellege is fontos szempont, így a Páskompark, a Kőrakás park, a Nádastó, Nyírpalota és a Páskomliget utca számít kiemelkedően keresett résznek. Balla Frigyes szerint a népszerűségük ellenére az említett környékeken, utcákban sem lehet a kerületi átlagnál drágábban eladni az ingatlanokat, legfeljebb annyi az előnyük, hogy gyorsabban értékesíthetők az itt található ingatlanok.

A csok és a jövő

A csok hatásaira kitérve az ingatlanközvetítő elmondta, hogy a két kerület közül a támogatás inkább Újpestet érinti, ott ugyanis a vállalkozók gyorsabban reagáltak, így hamarabb kerültek be a kínálatba az olyan újépítésű ingatlanok, melyeket állami támogatással is meg lehet vásárolni. A XV. kerületben erre még várni kell, itt egyelőre nem érezhető a beruházói kedv élénkülése.

Ugyanakkor a kereslet nem kifejezetten erős a csok iránt, kevés az érdeklődő, illetve a támogatás igénybevételét fontolgató vevő, használt lakások esetében pedig csak elvétve találkoznak egy-egy olyan ügyféllel a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájában, aki CSOK-ot venne igénybe ingatlan vásárláshoz.

Ami pedig a jövőt illeti, az újépítésű lakások piacán további emelkedésre számít Balla Frigyes, ugyanakkor a használt lakásoknál - különösen, ha a CSOK miatt nagyobb számban jelennek meg új lakások a piacon - az eddigi stagnálás után akár mérséklődés is bekövetkezhet az árakban. Erre azonban talán már csak 2017-ben lehet számítani - tette még hozzá az ingatlanközvetítő.