5p
Gyengülő kereslet, magas szinten stabilizálódó árak, növekvő értékesítés idő, ugyanakkor az újépítésű lakások egyre növekvő száma jellemzi most több budapesti kerület ingatlanpiacát. Hamarosan azonban akár csökkenő árakkal is meg kell barátkozniuk az eladóknak.
A Panel-program 2 keretében felújított panelházak Budapeste. Kép forrása: MTI, Faludi Imre

Kissé mérséklődött a kereslet a lakóingatlanok iránt az idei év első három hónapjában a IV. és a XV. kerületben, de ami még ennél is fontosabb, hogy most már olyan szintekre emelkedtek az ingatlanárak, melyeken nem lehet annyira gyorsan - akár két-három hét alatt - eladni a meghirdetett lakásokat, mint mondjuk fél évvel korábban - hívta fel a figyelmet Balla Frigyes, a Balla Ingatlanirodák IV. és XV. kerületi irodájának vezetője.

Emelkedésből stagnálásba

Az elmúlt egy évben mintegy 10-15 százalékkal emelkedtek az árak az említett két kerületben, azonban úgy tűnik, hogy áremelkedés mára megtorpant, az ingatlanközvetítő szerint ki lehet jelenteni, hogy az elmúlt hónapokban már stagnálásba váltott az eddigi emelkedés. Az alku mértéke ugyanakkor még mindig változatlanul kicsi, maximum 1-5 százalékos.

A vevők legnagyobb része (mintegy 80-90 százaléka) továbbra is készpénzzel érkezik ingatlanvásárláskor, a maradék vesz csak hitelre lakást. A két kerületben egyébként jellemzően a helybeliek aktívak az ingatlanpiacon: kisebbre vagy nagyobbra cserélik eddigi lakásukat vagy házukat. Akadnak közöttük olyan kisbefektetők is, akik kiadásra vásárolnak ingatlant, hiszen a kereslet továbbra is jelentős a kiadó ingatlanok iránt.

Jellemző átlagárak

Az átlagárat panellakásoknál most a 260-280 ezer forintos négyzetméterár jelenti, míg téglalakásoknál mintegy 300 ezer forintos négyzetméterárakról beszélhetünk. Az újépítésű ingatlanok esetében ugyanakkor 400 ezer forint körüli négyzetméterárak alakultak ki - melyek várhatóan tovább emelkednek majd -, de elsősorban csak Újpest esetében beszélhetünk újépítésű ingatlanpiacról, hiszen a XV. kerületben nem nagyon vannak még eladó új lakások. Házak esetében Újpesten 17 és 50 millió forint között alakuló árak, míg a XV. kerületben 13-42 milliós árak voltak a jellemzőek az elmúlt fél év során.

A vevők lakások esetében a IV. kerületben legfeljebb 30 millió forintig merészkednek el, míg a XV. kerületben egy kicsit alacsonyabb a maximális ár: 28 millió forintig lehet lakásokat eladni. E felett nincs mozgás a piacon - tette hozzá Balla Frigyes. Mint az előbbi árakból is látható, a IV. kerület mintegy 10-15 százalékkal drágább, ami elsősorban a metró közelségével magyarázható. De a némileg magasabb átlagárak inkább csak a házak és a téglapépítésű lakások esetében jelentkeznek, paneleknél nagyjából azonos árakról beszélhetünk a két kerület esetében.

Ha a legolcsóbb lakásokat keressük a két kerület ingatlanpiacán, akkor természetesen a garzonok között kell keresgélnünk. A IV. kerületben egy 16 négyzetméteres, belsőudvaros házrészt kapunk 7 millióért - ez most a legolcsóbb eladó ingatlan itt -, míg a XV. kerületben egy ugyanilyen, de 28 négyzetméteres ingatlant hirdetnek 8,2 millió forintért.

Kedvelt méretek és utcák

Mi történik a többi kerületben?

A VII, a VIII és a XI. kerület ingatlanpiacáról itt olvashat >>>

A XIV. és a XVI. kerülettel ebben a cikkünkben foglalkoztunk >>>>

A III. kerületi ingatlanpiacról részleteket itt talál >>>

A XIII. kerületről pedig itt írtunk >>>>

És hogy mi a legnépszerűbb kategória most a két kerület ingatlanpiacán? Nagyjából ugyanaz, ami máshol is Budapesten: az érdeklődők jelenleg leginkább a másfél-kétszobás, felújított lakásokat keresik. Az ebbe a kategóriába tartozó ingatlanokat emiatt az átlagosnál gyorsabban el lehet adni, de persze csak akkor, ha reálisan árazzák be őket tulajdonosaik.

A legnépszerűbb, leginkább felkapott környéket Újpesten egyébként továbbra is a metróközeli utcák jelentik, vagyis az emberek választásában a közlekedési adottságok továbbra is nagy súllyal vannak jelen. A XV. kerületben a jó infrastruktúrán kívül az adott környék zöldövezeti jellege is fontos szempont, így a Páskompark, a Kőrakás park, a Nádastó, Nyírpalota és a Páskomliget utca számít kiemelkedően keresett résznek. Balla Frigyes szerint a népszerűségük ellenére az említett környékeken, utcákban sem lehet a kerületi átlagnál drágábban eladni az ingatlanokat, legfeljebb annyi az előnyük, hogy gyorsabban értékesíthetők az itt található ingatlanok.

A csok és a jövő

A csok hatásaira kitérve az ingatlanközvetítő elmondta, hogy a két kerület közül a támogatás inkább Újpestet érinti, ott ugyanis a vállalkozók gyorsabban reagáltak, így hamarabb kerültek be a kínálatba az olyan újépítésű ingatlanok, melyeket állami támogatással is meg lehet vásárolni. A XV. kerületben erre még várni kell, itt egyelőre nem érezhető a beruházói kedv élénkülése.

Ugyanakkor a kereslet nem kifejezetten erős a csok iránt, kevés az érdeklődő, illetve a támogatás igénybevételét fontolgató vevő, használt lakások esetében pedig csak elvétve találkoznak egy-egy olyan ügyféllel a Balla Ingatlanirodák kerületi irodájában, aki CSOK-ot venne igénybe ingatlan vásárláshoz.

Ami pedig a jövőt illeti, az újépítésű lakások piacán további emelkedésre számít Balla Frigyes, ugyanakkor a használt lakásoknál - különösen, ha a CSOK miatt nagyobb számban jelennek meg új lakások a piacon - az eddigi stagnálás után akár mérséklődés is bekövetkezhet az árakban. Erre azonban talán már csak 2017-ben lehet számítani - tette még hozzá az ingatlanközvetítő.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG