1p
A Carion Alapkezelő bejelentette, hogy az általa kezelt Mag Ingatlanbefektetési Alap finanszírozója, az FHB érvényesíteni kívánja jelzálogjogait, és június 22-én az alap több ingatlanát elárverezteti. Az ármeghatározás feltehetőleg nem a piacon elérhető legmagasabb árat eredményez majd, ezért az alapkezelő igyekszik megakadályozni az árverést. Az alap egyik legnagyobb tulajdonosa a nyugdíjpénzek miatt az állam.

A Mag Ingatlanbefektetési Alap kezelője, a Carion Befektetési Alapkezelő bejelentette, hogy az alap finanszírozója, az FHB Kereskedelmi Bank Zrt. az alap Dunaújvárosban, Polgárban,  Kaposváron, Csopakon, Albertirsán és a budapesti I. kerületben levő ingatlanok esetében jelezte biztosítékai érvényesítése iránti igényét. Vagyis élni kíván jelzálogjogával, és az ingatlanok tulajdonjogát az Árverezőház Szolgáltató és Árverező Zrt. útján árlejtéses nyilvános árveréssel értékesítené június 22-én.

A jó ég tudja, mi lesz a befektetési jegyek értékével

Az alapkezelő szerint „a hitelintézet által az alternatív értékesítés során érvényesíteni kívánt ármeghatározás feltehetőleg nem szolgálja az érintett ingatlanok piacon elérhető legmagasabb áron történő értékesítését. Ennek megakadályozása érdekében az alapkezelő jelenleg vizsgálja a lehetséges és szükséges jogi lépéseket a befektető-védelmi szempontok szem előtt tartásával.”

Mindez a Mag Ingatlanbefektetési Alap nettó eszközértékében bizonytalanságokat eredményezhet, emiatt kezdeményezték a befektetési jegyek tőzsdei kereskedésének felfüggesztését a tőzsdén. Az értékpapír egyébként eléggé ritka vendég a parketten, az utóbbi egy évben árfolyama körülbelül a felére esett.

Drága euró mellett forintosították a hiteleket

Ha megnézzük az alap tavalyi éves jelentését, akkor azt látjuk, hogy a felsorolt hat ingatlan az alap 3,256 milliárd forintos ingatlan-portfóliójának 86 százalékát teszi ki, 2,813 milliárd forint értékben. Ezek azonban bruttó értékek, piaci értéken csak 2,527 milliárd, illetve 2,190 milliárd forint ez a két összeg. Ezzel szemben állt december végén mintegy 1,48 milliárd forintnyi kötelezettség, a hosszú lejáratúakat is röviddé minősítették át. Az árverésre nem bocsátandó ingatlan egy szombathelyi építés alatt levő objektum, amelynek fejlesztésére a jelentés szöveges része szerint nincsen forrás.

A hitelek euróban álltak fenn, egy részüket már forintosították, decemberben 312,58 forintos euróár mellett. Mindezt súlyosbítja, hogy százmilliós nagyságrendű adóvitájuk van az adóhivatallal is. Az alap gyakorlatilag hónapok óta csődben van, saját tőkéje 2010 vége és 2011 vége között majdnem pontosan kétmilliárd forintról egymilliárd forintra esett a mérleg szerint, az egy jegyre jutó nettó eszközérték pedig szintén körülbelül felére esett.

A könyvvizsgáló sem ért egyet az értékeléssel

A legutóbbi nettó eszközérték már csak 869 millió forint, de már az éves jelentés is felhívja a figyelmet arra, hogy az ingatlanok várható kényszer-értékesítése miatt bizonytalanná válhat a vagyonelemek értéke. A könyvvizsgáló pedig visszautasította a tavalyi mérleghez a záradék megadását, nem nyilvánított véleményt arról, hogy a mérleg helyes-e. Utalt arra, hogy tavaly év végén értékvesztést kellett volna elszámolni az ingatlanokra, mert a könyv szerinti érték és a piaci érték között akár jelentős különbség is lehet, az értékbecslés még a „normál piaci körülményekre” készült, nem a „megváltozott értékesítési körülményekre”.

Így tehát egyáltalán nem biztos, hogy a befektetési jegyek tulajdonosai akárcsak közelítőleg is megkapják a kimutatott 869 millió forintos vagyont a jövőben. Az éves jelentés szerint az alap 34,3 százaléka az ÁKK-nál van, ami az Államadósság-csökkentő és Nyugdíjreform Alapban levő államosított nyugdíjvagyont jelentheti. További 46,6 százalék egyéb intézményeknél (nyugdíjpénztárak, más befektetési alapok, esetleg biztosítók tartozhatnak ide), 19,1 százalék pedig magánszemélyeknél, vállalatoknál.

Vér, verejték, alacsony vételi árak

Akik 2007 márciusában jegyeztek a befektetési jegyekből, azok befektetése most elvileg az eredeti 44 százalékát érné, ha sikerülne a nyilvántartási értéken eladni az ingatlanokat. (Egy egy forintos, de lejárat előtt vissza nem váltható befektetési jegy értéke 0,44 forint.)

 

 

Csakhogy az április végi dátumú éves jelentés nem éppen optimista kilátásokat vázol fel: „Az ingatlanok kényszer-értékesítése szükségessé válik… befektetői környezet hiányában erős alkupozíciók várhatók az esetleges potenciális befektetők részéről, így alacsony vételi ajánlati árak várhatók. Az alap likviditásán kis mértékben javít, amennyiben az üres telkek hasznosításra kerülnek. Az ingatlanok hasznosítása lokációjuknál fogva nehézkesen oldható meg. Új jegyzések hiányában a fejlesztési projektek elindítása nem várható.”

Az alapot eredetileg a Macrogamma Alapkezelő kezelte, a Nap nevezetű, felszámolás alatt levő alappal együtt, azonban tevékenységét megszünteti.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 27100 26960 27200 +0,11% 0 0 3 067 702 650 HUF 2025-06-27 17:05:06
MOL 2956 2942 2972 +0,14% 0 0 557 432 682 HUF 2025-06-27 17:05:27
MTELEKOM 1796 1780 1796 +0,56% 0 0 277 143 496 HUF 2025-06-27 17:05:18
RICHTER 10110 10060 10160 +0,30% 0 0 943 438 200 HUF 2025-06-27 17:05:02
OPUS 596 584 596 +2,05% 0 0 125 347 663 HUF 2025-06-27 17:05:25
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Hogyan jöhet ki Magyarország jól a vámháborúkból?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. június 18. 15:15
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Mi vár Európára Trump vámpolitikájában, Magyarország hogyan jöhet ki a helyzetből?
Herman Bernadett | 2025. június 17. 15:01
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el egy május végi interjúban véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Hold Alapkezelő: Aki tud hosszú távon gondolkodni, tartson több részvényt vagy részvényalapot
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. június 16. 15:01
A Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán a szakma által az Év Alapkezelőjének választott Hold Alapkezelő két szakemberével, Móricz Dániel befektetési vezetővel és Tuli Péter intézményi üzletágvezetővel részletesen kielemeztük a jelenlegi pénz- és tőkepiaci folyamatokra ható tényezőket.
Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01
A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. május 28. 09:23
Bebesy Dániellel, az Erste Alapkezelő kötvényportfólió-menedzserével a világpiacon zajló feszültségekről és azok magyar gazdaságra gyakorolt hatásáról beszélgettünk. A szakértő devizás kötvényalapjával harmadik helyezést ért el az idén a Privátbankár.hu szavazásán.  
Befektetési alapok Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. május 22. 09:31
Gyurcsik Attilával, a Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán első, második és harmadik helyeket is elért Accorde Alapkezelő vezérigazgatójával részletesen átbeszéltük a világban most zajló geopolitikai feszültségeket és a most észszerűnek tűnő befektetési stratégiákat.
Befektetési alapok Kiderült, mibe tették az emberek az állampapírkamatokat
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 19:22
Tovább nőtt az első negyedévben a háztartások vagyona. Az állampapíroktól megváltak sokan, inkább a befektetési alapokat keresték. Az erős forint miatt sokan devizázni kezdtek, a nyugdíjpénzek pedig bent maradtak a pénztárakban – írja az Mfor.hu.
Befektetési alapok Klasszis: megvannak a legjobb magyar befektetési alapok és alapkezelők, innovációk
Privátbankár.hu | 2025. április 16. 09:54
A hazai befektetési alapok vagyona 2024-ben is dinamikusan nőtt tovább, megközelítette a 18 ezer  milliárd forintot, ami 27,7 százalékos emelkedés volt. A Privátbankár.hu idén is kiosztotta a Klasszis 2025 díjakat a hazai alapkezelői szakma legjobb szakembereinek. Az Év Alapkezelője a HOLD Alapkezelő, az Év Portfóliómenedzsere Szőcs Gábor, az Év Feltörekvő Portfóliómenedzsere pedig Czakó Ágnes lett.
Befektetési alapok Még csak a felénél tartunk, de már megvan az évtized biznisze?
Privátbankár.hu | 2025. március 10. 12:35
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap megvette a HelloParks két raktárcsarnokát.
Befektetési alapok Lehet a 100 milliárdos vagyon is túl sok
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 16:33
Kényszerű lépés Zsiday Viktor alapjánál.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG