1p

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Egyik napról a másikra 41,5 százalékot esett a MAG Ingatlan Alap árfolyama, kezelője szerint azért, mert új ingatlanértékelőt alkalmazott, hogy „az előzményektől teljesen független értékelés szülessen” a vagyon piaci értékével kapcsolatban. A befektetési jegyek ma már csak felét érik a 2007-es induláskori értéknek.

A Carion Alapkezelő közzétette, hogy a MAG Ingatlan Alap október 19-ei nettó eszközértéke azért csökkent jelentős mértékben, mert a legfrissebb értékbecslések az ingatlanok értékének jelentős csökkenését mutatják. A cég ugyanis - amely egyébként a nyáron vette át az alap kezelését a megszűnő Macrogamma Alapkezelőtől - új értékbecslőt alkalmazott: a Colliers Internationalt azért bízták meg, hogy „az előzményektől teljesen független értékelés szülessen” az ingatlanok piaci értékével kapcsolatban.


A MAG Ingatlan Befektetési Alap árfolyama az indulás óta
(Forrás: BAMOSZ)

 

A nagyok mindent visznek

Bár az utóbbi egy évben más ingatlanalapok is voltak kisebb-nagyobb mértékben veszteségesek, ez inkább a kisebbekre jellemző. A szektor képviselőinek árfolyamváltozását mutató BIX ingatlanalap-index, amelyet az összes tőkével súlyoznak, 2008 október eleji csúcsáról 2009 április elejéig esett ugyan 11,1 százalékkal, de azután szinte folyamatosan emelkedett, és ma 17,5 százalékkal van két és fél évvel ezelőtti mélypontja felett. Ez éves szintre átszámítva 6,6 százalék körül van.

Az említett esés 41,5 százalékos volt, minden egyes befektetési jegy 0,89 forint helyett már csak mintegy 0,52 forintot ér. Ezzel a hányatott sorsú alap valószínűleg dobogós a hazai befektetési alapok nettó eszközértékének egy napon belül bekövetkezett esése terén, legalábbis ebben az évezredben. (A 90-es években két Globex-ingatlanalap után végül csak a névérték 3-4 százalékát fizették vissza.)

A kisebb magántulajdonú alapkezelő által létrehozott konstrukció kálváriája még 2008-ban kezdődött, amikor likviditási problémák miatt először az egész szektorban felfüggesztették a befektetési jegyek visszaváltását, majd több más társa, köztük nagy banki termékek (Raiffeisen, Európa) mellett ezt is zárt végűvé kellett alakítani: a futamidő végét fixálták, és az addigi visszaváltásokat megszüntették. A MAG nettó eszközértékét ekkor 25 százalékkal értékelték le, bár később újra voltak emelkedő időszakai.

Ez év elején újabb csapás érte az alapot, az APEH jogerősen adóhiányt állapított meg és adóbírságot vetett ki, ami nyomán nyolc százalékot esett az árfolyama. Az alapkezelő másik ingatlanalapja, a NAP ekkor vagyona harmadát veszítette el.

 


A N A P Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap árfolyama az indulás óta (ezer forint)
(Forrás: BAMOSZ
)


A MAG árfolyama az idén már 54 százalékkal, a NAP-é 34 százalékkal csökkent, korábbi csúcsukhoz– 2008 decemberhez, illetve 2009 szeptemberhez - képest pedig az előbbi 57, az utóbbi 58 százalékkal van lejjebb.

Privátbankár - Eidenpenz József

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 26980 26810 27100 -0,37% 26950 26980 1 934 138 050 HUF 2025-06-06 15:57:34
MOL 2840 2836 2862 -0,35% 2840 2842 1 112 803 610 HUF 2025-06-06 15:58:48
MTELEKOM 1766 1752 1772 -0,11% 1762 1766 350 180 644 HUF 2025-06-06 15:58:36
RICHTER 10180 10100 10250 +0,89% 10170 10190 718 605 920 HUF 2025-06-06 15:56:32
OPUS 546 542 548 +0,18% 546 547 32 178 181 HUF 2025-06-06 15:38:46
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01
A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. május 28. 09:23
Bebesy Dániellel, az Erste Alapkezelő kötvényportfólió-menedzserével a világpiacon zajló feszültségekről és azok magyar gazdaságra gyakorolt hatásáról beszélgettünk. A szakértő devizás kötvényalapjával harmadik helyezést ért el az idén a Privátbankár.hu szavazásán.  
Befektetési alapok Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. május 22. 09:31
Gyurcsik Attilával, a Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán első, második és harmadik helyeket is elért Accorde Alapkezelő vezérigazgatójával részletesen átbeszéltük a világban most zajló geopolitikai feszültségeket és a most észszerűnek tűnő befektetési stratégiákat.
Befektetési alapok Kiderült, mibe tették az emberek az állampapírkamatokat
Privátbankár.hu | 2025. május 19. 19:22
Tovább nőtt az első negyedévben a háztartások vagyona. Az állampapíroktól megváltak sokan, inkább a befektetési alapokat keresték. Az erős forint miatt sokan devizázni kezdtek, a nyugdíjpénzek pedig bent maradtak a pénztárakban – írja az Mfor.hu.
Befektetési alapok Klasszis: megvannak a legjobb magyar befektetési alapok és alapkezelők, innovációk
Privátbankár.hu | 2025. április 16. 09:54
A hazai befektetési alapok vagyona 2024-ben is dinamikusan nőtt tovább, megközelítette a 18 ezer  milliárd forintot, ami 27,7 százalékos emelkedés volt. A Privátbankár.hu idén is kiosztotta a Klasszis 2025 díjakat a hazai alapkezelői szakma legjobb szakembereinek. Az Év Alapkezelője a HOLD Alapkezelő, az Év Portfóliómenedzsere Szőcs Gábor, az Év Feltörekvő Portfóliómenedzsere pedig Czakó Ágnes lett.
Befektetési alapok Még csak a felénél tartunk, de már megvan az évtized biznisze?
Privátbankár.hu | 2025. március 10. 12:35
Az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap megvette a HelloParks két raktárcsarnokát.
Befektetési alapok Lehet a 100 milliárdos vagyon is túl sok
Privátbankár.hu | 2025. március 3. 16:33
Kényszerű lépés Zsiday Viktor alapjánál.
Befektetési alapok Egy befektetési lehetőség, amivel részesedhetünk a világ egyik legfejlettebb piacából
Natív tartalom | 2024. december 16. 11:47
Klasszis Podcast Halas Zoltánnal, az OTP Alapkezelő portfóliómenedzserével.
Befektetési alapok Mi az a megatrend, és miért hagy ki egy jó lehetőséget az, aki nem tudja?
Litván Dániel | 2024. november 27. 09:48
Megatrend, hype-ciklus görbe, a mesterséges intelligencia izomereje, hibrid befektetési stratégia. Mindezekről is beszélgettünk Richter Péterrel, a VIG Alapkezelő portfóliómenedzserével, de az interjúból az is kiderül, hogyan lehet pénzt keresni ezek segítségével.
Befektetési alapok Fenntartható befektetést keres? Itt vannak a díjnyertes magyar lehetőségek
Privátbankár.hu | 2024. október 2. 14:26
A Privátbankár.hu ünnepélyes keretek között, egy magas színvonalú szakmai rendezvényt követően átadta Az Év ESG Alapkezelője 2024 díjat. Idén először a befektetési alapok is elismerésben részesültek.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG