Lapunk Minőségi Újságírás díjat kapott 2020. júliusában
Visszaeső forgalmat hozott a tél a dél-budai ingatlanpiacon, egyedül a paneleknél maradt meg az érdeklődés. Ugyanakkor az árak emelkedése már itt sem jellemző, és akadnak vevők, akik az árak ereszkedésének reményében kivárnak. Árcsökkenés azonban az idei évben nagy valószínűséggel nem lesz.
MTI Fotó: Varga György

Míg a tavalyi év első három negyedévét még a töretlen növekedés és drágulás jellemezte a legkeresettebb kategóriákban a Dél-Budai ingatlanpiacon, addig a lendület a negyedik negyedévben lefékeződött. Ez a megtorpanás pedig az idei év elején is határozottan érezhető - hívta fel a figyelmet Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője.

A panelek kelendőek maradtak

Az elmúlt egy-két hónap legjellemzőbb tendenciája, hogy ha kis mértékben is, de nőttek az alkuk, az eladók nagyobb mértékben hajlandóak mérsékelni az irányárakat, mint egy évvel korábban. Ennek egyik oka, hogy a december és a január inkább csak közepes vagy annál gyengébb forgalmat hozott.

A kevesebb érdeklődő mellett egyfajta kivárás is érezhető a vevők részéről. Úgy tűnik, hogy vannak olyanok, akik már árcsökkenésre várnak. Ők azonban csalódni fognak, ahogy azok az eladók is, akik rendkívül magas szinteken tartják a hirdetési árat - vélekedett Nagy Csaba. Jelentősebb mértékű árcsökkenésre ugyanis egyelőre nem lehet számítani, ahogy arra sem, hogy a túlárazott lakásokat el lehet adni. Az árak valószínűleg a most kialakult szintek közelében maradnak az idei évben.

A korábban megszokott, jelentős mértékű vevői érdeklődés egyedül a panelek piacán maradt változatlan, ennek ellenére áremelkedésre ebben a szegmensben sem számíthatunk - hívta fel a figyelmet a szakértő, aki a kialakult árakról elmondta, hogy a XI. kerület felkapottabb paneles városrészein - Őrmező, Kelenföld és Albertfalva esetében - 330-400 ezer forint közötti négyzetméterárakra számíthatnak a vevők.

Azért ekkora a szórás, mert a kínálat a felújítandótól a gyönyörűen felújított panelokig, a klasszikus távfűtésűtől a panelprogramban részt vett lakásokig tart. Nagyon ritkán persze előfordul az is, hogy 15-16 millió forintért, vagyis 300 ezer forintos négyzetméteráron adnak el egy-egy kétszobás, 50-51 négyzetméteres panellakást a kerületben. Ez azonban inkább a kivétel, és ilyenkor persze az adott lakás komoly felújításra szorul.

Jönnek az újépítésűek

Egyelőre nem zavarják a használt lakások piacát az újépítésű ingatlanok sem, annak ellenére, hogy az előértékesítések már zajlanak. Nagy Csaba szerint mivel majd csak a jövő évben kerülnek nagyobb számban átadásra, inkább csak ekkor hozhatnak változásokat az ingatlanpiacon. Számára is kérdéses azonban, hogy milyen hatással lesz a megjelenésük a használt lakások piacára.

A helyzet azért sem egyszerű, mert az újépítésűek és a használt lakások piaca között mérsékelt az átjárás. Legalábbis az, aki arra az érzésre vágyik egy lakásnál, amit csak egy újépítésű adhat meg, nem fogja beérni egy használt lakással. Ugyanakkor a használt lakások piacáról képesek elszívni vevőket az újépítésűek. Hiszen újépítésűekből eddig nem igazán volt választék, így akiket sürgetett a költözés igénye, gyakran kénytelenek voltak beérni egy igényesen felújított újszerű ingatlannal.

Újépítésűből még mindig nincs sok a XI. kerületben, ráadásul ezek sem olcsók. Ugyanakkor 4-5 nagyobb, több száz lakást magába foglaló projekt indul el mostanában vagy a közeljövőben, és ezek előértékesítése már zajlik. A legnagyobb közülük az Elite Park, ahol 520-550 ezer forintos induló négyzetméterárakról beszélhetünk.

A többi projekt esetében is hasonló kezdőárak jellemzőek, az árak felső szintje pedig 1 millió forint körül alakul. Az átlagár valahol 520-700 ezer forint környékén mozog az újépítésű lakásoknál a kerületben, de ezek sok esetben még kérdőjelesek, hiszen úgynevezett legelső árak, melyek változhatnak - jegyezte meg Nagy Csaba.

Idén a szakértő tehát egy jóval kiegyensúlyozottabb, nyugodtabb piacra számít, mint amilyen a tavalyi évben jellemző volt. Az egyértelműen látszik, hogy a korábbi “nagy őrület” mára véget ért, így az árak várhatóan szinten maradnak. Ugyanakkor nagy kérdés, hogy a 2018-ban nagyobb számban piacra kerülő újépítésű lakások miként hatnak majd a használt lakások árára.

A közelmúltban az alábbi kerületek ingatlanpiacait mutattuk be részletesebben:

III. kerület, Belbuda >>>
V., VI. kerület >>>
VII., VIII. és IX. kerület >>>
X. >>>
XI. és XXII. kerület >>>
XIII. kerület  >>>
XV. kerület >>>
XIV. kerület >>>
XVI. kerület >>>
XVII. és XVIII. kerület >>>
XIX. és XX. >>>

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára. Sok éves tapasztalattal a hátunk mögött elérkezettnek láttuk az időt arra, hogy szintet lépjünk és egy olyan lehetőséget kínáljunk Önöknek, amelynek segítségével egyes témakörök elismert szakértőinek - így többek között Bod Péter Ákos, Pogátsa Zoltán, Darvas Zsolt, László Csaba, Prinz Dániel vagy Szakonyi Péter - véleményeihez, mélyelemzéseihez, neves újságírók által készített egyedi tartalmakhoz jutnak hozzá. Ennek formája egy ELŐFIZETÉS, mely egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között klubtagságot, webinárumokon való részvételt, a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.

Előfizetőink naponta 4-6 unikális, máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá, cikkenként nagyjából 10 forintért, havonta és laponként 745 forintért.

Cikkeink túlnyomó többsége azonban továbbra is szabadon olvasható marad.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Jól jönne 1,5 millió forint?

A Bank360.hu és a Privátbankár kalkulátora alapján az alábbi induló törlesztőkre számíthatsz januárban, ha 1,5 millió forintra van szükséged 60 hónapra: a Raiffeisen Bank személyi kölcsöne 30 372 forintos törlesztőrészlettel lehet a tiéd. Az Ersténél 32 831 forint, a Cetelemnél pedig 33 102 forint a törlesztőrészlet. Más kölcsönt keresel? Ezzel a kalkulátorral összehasonlíthatod a bankok ajánlatait!

Ingatlan A zöld építkezés lesz az évtized biznisze, ha a magyar kormány is ráfordul
Mester Nándor | 2021. január 22. 05:39
Januártól az új épületek csak közel-nulla energiaigénnyel kapnak használatbavételi engedélyt. Sok ezer új lakásra fognak építési engedélyt kérni, több új vagy felújított középületet is átadnak és a lakásfelújítás is meglódulhat. Ám még nagyon messze vagyunk az épületállomány érezhető javulásától. A legnagyobb baj, hogy nincs átfogó Zöld Biznisz koncepció, pedig több ágazatot is megtolna, ha lenne végre egy sok évre kiterjedő kormányzati stratégia. Legalább 3000 milliárd forintról van szó, ekkora pénzt tudna megmozgatni és a lakosság mellett vállalkozások százainak tenne jót. Megnéztük, milyen állapotban van 2021 elején az ország ingatlanállománya és mik a legfontosabb teendők.
Ingatlan Gyorsabban kelnek el a családi házak, mint eddig bármikor
Privátbankár.hu | 2021. január 19. 11:29
Ütemesen növekszik a családi házak ára a budapesti agglomerációban és egyes nagyvárosaink közvetlen környékén. A tavalyinál akár 5-8 százalékkal magasabb áron tudják eladni a tulajdonosok az ingatlanjaikat – emelte ki a lakáspiac ezen szegletének fejleményeit munkatársunk, Mester Nándor a Trend FM műsorában. 
Ingatlan Gyorsabban szakad szét Magyarország, hiába erőlködik a kormány
Mester Nándor | 2021. január 18. 16:59
Magyarországon nem Pannónia és az Alföld között vannak a törésvonalak. Sokkal rosszabb a helyzet. Felerősödött az ország különféle térségeinek egymástól való elszakadása. Budapest és agglomerációja, a középdunántúli és az északnyugati körzetek kiemelkedtek, de az ipari erőközpontokban a város és a vonzáskörzet közötti különbség is nőtt. Mindez lenyomatot hagy a lakásárakban, a drágulás minden településtípust érintett, sok tízezer embert vándorlásra kényszerítve. Az ipari-szolgáltatási beruházások ráerősítettek ezekre a folyamatokra és a különbségek további növekedését vetítik előre továbbá azt is, hogy a belső vándorlás miatt a végképp leszakadó körzetekben egyre kevesebb lesz a forgalomképes ingatlan. A kormány megpróbál milliárdokat pumpálni a kisebb körzetekbe is, de a számok alapján látható: ezzel sem tudja megakadályozni az ország sok részre szakadását.
Ingatlan Most dől el milliónyi magyar élete, csak még nem tudnak róla
Mester Nándor | 2021. január 17. 15:34
Akkora pofont adott a járvány a cégeknek, hogy nem győzik kiheverni. Nehéz is eldönteni, hogy miből legyen több egy munkahelyen: kanapéból vagy íróasztalból. Életek múlhatnak ezen. Mármint cégek élete. Talán nem túlzás, ha azt mondjuk: ez lesz 2021 legfontosabb dilemmája sokszáz magyar vállalat számára. És milliónyi honfitársunknak is. 
Ingatlan Költségek lakásvásárláskor - mi változott januártól?
Privátbankár.hu / MTI | 2021. január 7. 18:08
Több könnyítést is hozott 2021. 
Ingatlan Mészáros Lőrinc tőzsdei cégének exvezére belevágott az ingatlanbizniszbe
Csabai Károly | 2021. január 7. 05:39
Néhány napja számoltunk be arról, hogy a Mészáros Lőrinchez köthető személyek bábáskodásával ingatlanos profilú vállalkozás jött létre, most pedig egy újabb ilyen fókuszú cég elindítására bukkantunk, amely alapítóinak egyike, Gál Miklós a Mészáros Csoportnál dolgozik.
Ingatlan A 2008-as válság óta nem látott lakásfelújítási kedv lett úrrá a magyarokon
MTI | 2021. január 5. 06:22
A lakosság következő egy évre vonatkozó lakásfelújítási és -korszerűsítési kilátásai a tavalyi negyedik negyedévben ismét erőteljesebbé váltak, a várakozások 14 éves csúcsra emelkedtek. A bejelentett kormányzati ösztönző intézkedések hatására a következő egy évben a magyar lakásállomány csaknem 14 százalékán végezhetnek fejújítási, korszerűsítési munkákat - derül ki a GKI és a Masterplast legfrissebb, közös reprezentatív kutatásából.
Ingatlan Az év kérdése: áldás vagy átok Donald Trump a floridai ingatlanpiacnak?
Mester Nándor | 2021. január 3. 06:07
Még pár nap és elhagyja hivatalát az amerikai elnökválasztást elveszítő Donald Trump. Érdemes megnézni, mi vár rá a korábban siker bizniszének számító ingatlanpiacon és főleg New Yorkban, ahol erős pozíciókat épített ki. Talán újjáéled, méghozzá kedvenc államában, Floridában.
Ingatlan Ez az egyetlen bevásárlóközpont-fajta, aminek tényleg bejött az idei év
Mester Nándor | 2020. december 27. 18:02
Idén a vesztes oldalon voltak a plázák, a tavalyinál is jobban muzsikáltak a diszkontláncok, de az igazi nyertes a földszintes bevásárlópark a kiskereskedelmi ingatlanok piacán. Annyira népszerű lett a befektetők körében, hogy már vadásznak rájuk Magyarországon is. Egy őrült év summája következik.
Ingatlan Most akkor van vagy nincs lakásáfa-hiány?
Mester Nándor | 2020. december 17. 06:34
Nehéz értelmezni Matolcsy György azon kijelentését, hogy az új lakásokra 2019-ig alkalmazott 5 százalékos áfa 27 százalékra emelése 0,5-0,6 százalékkal csökkentette a GDP-t. Valójában arról van szó, hogy az áfakiesést soha nem lehetett pontosan meghatározni.
Friss
hírlevél