5p

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Miközben továbbra is keresleti piacról beszélnek a szakértők, egyre erősebb túlkínálat alakul ki a fővárosi ingatlanpiacon, ami főleg túlárazott lakásokból áll. A hirdetési árak egyre emelkednek, ugyanakkor a valós eladási árak nem követik ezt a folyamatot, ráadásul a csoknak sem érződik a hatása.
Eladó használt lakás a fővárosban. Forrás: MTVA, Jászai Csaba

Ahogy a teljes budapesti ingatlanpiacon, úgy az észak-budai és belbudai ingatlanok körében is változatlanul keresleti piacról beszélhetünk - mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlanirodák belbudai és észak-budai irodájának vezetője. A vásárlói kör vegyes, akadnak most készpénzes vevők és hitelre vásárlók is, azonban a kisbefektetők eltűntek a piacról, ami azzal jár, hogy igencsak megnőtt a kisméretű lakások kínálata. De összességében is növekedett a kínálat, ezek nagy része azonban erősen túlárazott ingatlan.

Irreális árakkal próbálkoznak

A túl magas árak oka, hogy nagyon sok eladó az egyre emelkedő ingatlanárakról szóló hírekből indul ki, és úgy véli, eljött az ideje, hogy megpróbálja valamilyen általa elképzelt, de irreális áron értékesíteni ingatlanát. Amennyiben megkapja ezt a megálmodott árat, akkor eladja a lakását, viszont amennyiben nem ajánl senki sem ennyit érte, akkor megtartja. Így sok a piacon most az olyan eladó, akiknek nem komolyak az eladási szándékai, csak próba-szerencse alapon vágnak bele.

Mindennek köszönhetően azt láthatják, hogy a hirdetési árak egyre emelkednek, ugyanakkor a valós eladási árak nem követik ezt a folyamatot. Kivételt csak az “igazán jó” lakások jelentenek, melyekért hajlandók az átlagosnál nagyobb összegeket is megfizetni a vevők - jegyezte meg Nagy Andrea.

Alkudni még lehet

Ezeknél a jó adottságú lakásoknál nem ritka az úgynevezett felfelé licitálás sem, tehát amikor a vevők egymásra ráígérve egyre nagyobb összegeket ajánlanak - tette hozzá a Balla Ingatlanirodák szakmai vezetője. Emellett azonban továbbra is jelen van az alku az ingatlanpiacon, különösen, amikor készpénzes vevő érkezik. Ők sokat lefaraghatnak egy-egy lakás árából, hiszen csak a keresett paraméterekkel rendelkező ingatlanok kelnek el irányáron.

Családi házaknál még inkább jellemző az alkudozás, különösen a kevésbé kedvelt részeken vagy az észak-budai agglomerációban tudnak nagyobb árengedményeket elérni a vevők.

A 2-4 szobás lakásokat keresik

A vevők általában meglehetősen sztereotip elképzelésekkel érkeznek, amikor ingatlant akarnak vásárolni: olcsó, csendes, zöldövezeti, de mégis jó közlekedéssel rendelkező, első emeleti, világos, erkélyes lakást szeretnének venni - sorolta Nagy Andrea. Ami a méretet és a szobaszámot illeti: a 40-50 négyzetméteres kétszobás, valamint a 70-90 négyzetméteres három vagy négyszobás lakások a legnépszerűbbek.

További követelmény, hogy a lakás ne legyen a földszinten, de a legfelső szinten sem, a társasház állapota legyen jó, a fűtés legyen cirkó gázkazános, de legalábbis egyedi fűtésű legyen az ingatlan, és ha lehet még kocsibeálló vagy garázs is tartozzon hozzá. Ilyen paraméterekkel rendelkező ingatlanból azonban nagyon kevés van most a piacon, és ha felbukkan egy-egy, akkor a vevők kénytelen versenyezni értük.

Kedveltek budai részek, és az árak

Ezen kívül az ingatlan elhelyezkedését illetően is vannak elképzeléseik a vevőknek, így szeretik a Vízivárost, Krisztinavárost, a Mammut bevásárlóközpontok környékét, valamint a Duna-partot. Magasabb árkategóriában kedveltek a patinás villalakások és a minimalista stílusban felújított lakások, valamint az újépítésű, egészen különleges ingatlanok is.

A III. kerületben változatlanul kedvelt a belső, óvárosi rész, de a Pók utcai lakótelep is vonzza a vevőket, ahogy a Gyógyszergyár utcai lakótelepet is szeretik. Az alacsonyabb árú ingatlanoknál általában az egyik legfontosabb szempont a jó megközelíthetőség és a kiváló infrastrukturális ellátottság, így ezt figyelembe véve választanak.

Ami az árakat illeti: a belbudai részeken, tehát Vízivárosban és Krisztinavárosban most 500-600 ezer forint egy átlagos téglalakás négyzetmétere, míg az újszerűekért 800 ezer forintot is elkérhetnek. Óbuda belső részén ennél valamivel olcsóbban is vásárolhatunk: téglalakást 450-550 ezer forintos négyzetméterárakon kaphatunk, míg panelt 290-330 ezer forint környékén. A felkapottabb Pók utcában, illetve a Gyógyszergyár utcai lakótelep esetében 320-350 ezer forint között alakuló négyzetméterárakra számíthatnak a vevők, míg Békásmegyer esetében már 250-300 ezer forint környékére csúsznak az árak - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.

Felemás bérlakáspiac

A bérlakáspiacon a legnagyobb igény természetesen az alacsonyabb árú lakások iránt mutatkozik, amelyekből komoly hiány alakult ki. Eközben túlkínálat van a drága, elegáns környéken elhelyezkedő, extrán felszerelt kategóriába tartozó bérlakásokból. Utóbbiakat nagyon nehéz most bérbe adni, mert a tulajdonosok még nem alkalmazkodtak a jelenlegi piaci helyzethez, és a "régi, szép idők" szellemében, túlzottak az ár-elvárásaik.

Nincs hatása a csoknak

A csokról inkább csak beszélnek az emberek, konkrét érdeklődés mindössze egy volt abban a Balla Ingatlanirodában, amelynek Nagy Andrea a szakmai vezetője. Tapasztalatai szerint az eladók is rendkívül tájékozatlanok, sokan azt hiszik, hogy az ő lakásuk is megvásárolható lenne csok igénybevételével, így ez is felfelé tolja az árakat.

A belső budai kerületekben új építésű lakások alig vannak, ilyeneket jelenleg nem is tudnak az ügyfeleknek kínálni, ha csokot igénybe véve kívánnak ingatlant vásárolni. Építési telkekből van nagyobb választék a külső részeken, így ez az egyetlen lehetőség a csokos ügyfelek számára. Ezeken könnyűszerkezetes házak viszonylag gyorsan és olcsón felépíthetők - tette hozzá Nagy Andrea.

És, hogy mit hoz a jövő? Az ingatlanközvetítő arra számít, hogy fokozatosan emelkedni fog a használt lakások kínálata, ez pedig oda vezet, hogy hosszú távon normalizálódhatnak az ingatlanárak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Bombaerős lesz Budafok és még viszonylag olcsó is
Mester Nándor | 2024. november 20. 18:58
Idén az első 9-10 hónapban a négyzetméterárak átlagosan 9-10 százalékkal emelkedtek a budai kerületekben. Ezen belül a városrész északi és déli része vitte a prímet, Óbudán 20, Újbudán 15 százalékos volt a drágulás 2023 azonos időszakához képest. Mi most a XI. és a XXII. kerületet, két szomszédos körzetet vizsgáltuk meg és jelentős eltéréseket találtunk.
Ingatlan Csúcson a panelek ára – két számjegyű drágulást mértek
Privátbankár.hu | 2024. november 15. 11:36
Budapesten már az átlagár is ütős, de van, ahol bőven millió felett adnak egy panel-négyzetmétert.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Az újragondolt közlekedés segíthet az eladóknak Egerben
Mester Nándor | 2024. november 13. 19:03
Nincs kiugró ingatlanforgalom a hevesi nagyvárosban és lakásberuházások terén is elmarad a hasonló méretű hazai városoktól. A kínálat műszaki szempontból közepesnek mondható, de egyes városrészekben a felújítások után már budapesti szintű a színvonal. Hiányzik azonban az egyértelmű városfejlesztési stratégia, ez gátolja az ingatlanállomány gyors javítását, ám ha megszületik és meg is valósítják, akkor az elhozhatja a nagyobb befektetői kedvet is – derül ki sorozatunk mostani részéből.
Ingatlan Hova tovább emelni? Kivéreztetik az albérlőket
Privátbankár.hu | 2024. november 12. 15:59
Budapesten stagnáltak, országosan pedig csökkentek az átlagos lakbérek októberben. Ez a szezonális okok mellett azzal magyarázható, hogy a bérlők már egyre nehezebben tartanak lépést az albérlet-drágulással. 
Ingatlan Meglepő, melyik vidéki városban a legmagasabbak a lakásárak
Privátbankár.hu | 2024. november 6. 19:16
Követi a fővárosi drágulási ütemet a vidéki lakáspiac: éves szinten majdhogynem a budapestivel megegyező mértékben emelkedtek a négyzetméterárak, különbség legfeljebb a lakástípusok között mutatkozik az Otthon Centrum (OC) harmadik negyedéves összegzése szerint.
Ingatlan Mennyire drágább Budapesten bérelni egy lakást, mint Európa más fővárosaiban?
Mester Nándor | 2024. november 6. 18:54
A lakásárak szinte minden uniós országban szép lassan ismét emelkedő pályára álltak. A bérleti díjak ugyancsak meglódultak, mi most az utóbbiakat nézzük meg. Mivel sorozatunk az értékmeghatározási szempontokat vizsgálja, most is ezeket vesszük előre, amikor arról írunk, hogy melyik fővárosban éppen mennyiért lehet hosszú távra kivenni egy lakást.
Ingatlan Még egy adat érkezett arról, hogy mennyire leállt a magyar gazdaság
Privátbankár.hu | 2024. november 5. 08:47
2024 I–III. negyedévében 8709 új lakás épült, 19 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 14 551 volt, 2,3 százalékkal elmaradt a 2023. I–III. negyedévitől.
Ingatlan A szállodalobbi az egyetlen nyertese az Airbnb terézvárosi betiltásának
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 17:09
2026-tól nincs rövid távú lakáskiadás a kerületben.
Ingatlan Változhat az otthonfelújítási program
Privátbankár.hu | 2024. október 31. 16:27
A 2006-ig használatba vett ingatlanokra is kiterjesztenék.
Ingatlan Mennyit ér az ingatlanom? Indulhat a házvadászat a Dunakanyarban
Mester Nándor | 2024. október 30. 18:59
Értékállóságban nem áll rosszul a Dunakanyar, az elmúlt 10-12 évben épített lakások, házak jól tartják magukat, bár nem olyan ütemben drágultak, mint a fővárosiak többsége. Még az árvíz sem tudta fékezni az áremelkedést, s aki egyedi villára vagy felújítandó domboldali házra vadászik, az akár sikerrel is járhat – derül ki sorozatunk mostani részéből.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG