5p

Az uniós átlagnál kissé ellenállóbb az ír gazdaság és nincs akkora visszaesés a lakáspiacon, mint Magyarországon. Ugyanakkor az idei első negyedévben - tíz éve először - csökkentek a lakásárak a szigetországban. Ebben a hozzánk képest fele akkora népességű országban még mindig sokkal több lakás épül, mint nálunk, részben azért, mert a hitelkeresletet felpörgette a jegybank. 

Piros betűs ünnep van Írországban: az idei első negyedévben - tíz éve először - csökkenésbe fogtak a lakásárak, igaz, csak 0,3 százalékkal. Ugyanakkor a kínálat növekedési üteme nagyon lelassult, s ez gátja lehet a további áresésnek. Márpedig a drágulás mértéke már egyre elviselhetetlenebb sok társadalmi rétegnek ott is.

Kivárosi lakóházak alul üzletekkel Írországban. Fotó: Pixabay
Kivárosi lakóházak alul üzletekkel Írországban. Fotó: Pixabay

Magyarországon a mostani kormányzó erő több vezető politikusa és maga Orbán Viktor is elismeréssel nyilatkozott arról, ahogy sok évvel ezelőtt (2011-ben) Írország úgymond lemásolta a magyar „fülkeforradalmat” azzal, hogy egy jobbközép párt vette át az ország vezetését és sikeresen felpörgette gazdaságát a válság után.

Beindultak a lakásberuházások is, de a kereslet vezérelte piacon hihetetlenül meglódultak az árak, amik csak 2013 elején mérséklődtek kissé. Most – legalábbis ebben az első negyedévben - hasonló szakaszon van túl az ország, s ezt irigykedve nézheti a magyar kormány. 

Március végén a kínálati átlagár 308 500 euró körül volt, ez 2,7 százalékkal magasabb, mint 2022 azonos időszakában, de mint írtuk, 0,3 százalékkal kevesebb, mint tavaly december végén. A Daft.ie portál lakáspiaci jelentése szerint Dublinban 0,4, míg a második számú városban, a déli Corkban 0,5 százalékkal voltak lejjebb az árak 2022 végéhez képest.

Ennél is kedvezőbb volt a helyzet a délkeleti Waterfordban, ott 0,8, míg az északnyugati Galway városában 1,5 százalékkal kisebb értéket rögzítettek. Ugyanakkor a méretét tekintve harmadik településnek számító Limerickben nem volt változás.

A fővárosban egy átlagos állapotú, két hálószobás használt lakásért általában 390-400 ezer eurót kell fizetni. Ez körülbelül kilencszerese az éves nettó átlagjövedelemnek. Az Eurostat szerint tavaly az első negyedévben a havi nettó átlagkereset 2923 euró volt. Budapesten jelenleg egy azonos paraméterekkel bíró használt tégla lakásért 75-80 millió forintot (vagyis több mint 200 ezer eurót) kérnek.

Márciusban 13 ezer lakás volt a piacon, ez ugyan 30 százalékkal több, mint a tavalyi azonos hónapban, de jóval kevesebb, csak a fele annak, amennyi a 2019-es csúcson rendelkezésre állt. Tavaly 9100 új lakást adtak át az utolsó negyedévben, ezzel az éves mutató elérte a 30 ezret. Összevetésül: emiatt is nagyon irigykedhet a magyar kormány, hiszen nálunk a teljes 2022-es évben csupán 20 540 új lakás készült el, és idén jó, ha ennek felét sikerül elérni. 

Írországban a magas hitelkamatok, az infláció és az általános gazdasági lassulás miatt – Európa több országához hasonlóan – csökkenőben van a lakáspiaci kereslet. Az új építésű lakások a bekerülési költség miatt, a használtak pedig az áruk miatt lettek kevésbé vonzóak -  idézte a The Irish Times az egyik vezető gazdasági elemzőt. 

A használt otthonok kínálata tovább csökkenhet, mivel a tulajdonosok egy része inkább kivár, semhogy olcsóbban adja az ingatlanát. Az új lakásokból sem lesz gyorsan több, a kivitelezési költségek növekedése miatt nyomás alá került beruházók ugyancsak visszafogták a tempót a nehezebb értékesítés miatt, s ezzel talán stabilizálhatják a magas árakat.

Mindamellett nem szabad elfelejteni, hogy a jelenleg ötmillió lakosú Írországban már évek óta egyre többen élnek, az elmúlt tíz évben 450 ezerrel lettek többen. Ez a demográfiai mutató közép távon biztosan erősíti majd a keresletet. Ebből pedig az következik, hogy a kínálati átlagárak várhatóan megint növekedésnek fognak indulni, s a drágaság miatt sokan kiszorulhatnak a piacról és átvándorolhatnak a bérleti piacra, felhajtva ezzel az ottani árakat.

Előkészületben van egy törvény, amely sűrűbb beépítettséget tesz lehetővé az új lakónegyedekben. Kisebb házakat, kisebb kerteket és egymáshoz közelebbi tömböket lehet majd létrehozni. Jelenleg a falvakban 35 lakást lehet hektáronként építeni, a kisvárosokban és egyes elővárosi körzetekben 35-50 lakást, míg a nagyobb városokban 50 lakásnál többet.

Az új tervben akár 300 lakás is lehet hektáronként a nagyobb városok központi részein, a falvakban pedig a megengedett legnagyobb szám 80 lesz. Darragh O’Brian lakásügyi miniszter szerint ezzel részben kielégíthetik a növekvő keresletet. Egyelőre nincs végleges irányelv, a kormány társadalmi vitára bocsátja a tervezetet, döntés az év vége felé várható.

Az eurózónában működő ír gazdaság egyébként eléggé ellenállónak bizonyult a járvány alatt, nem fékezett annyira, mint több uniós országé. Az Európai Központi Bank (EKB) nem követte a brit és az amerikai társaik agresszív kamatemelési ütemét, ezért nem annyira nyomasztó Írországban a kamatkörnyezet. Ráadásul az ír jegybank kissé enyhített a jelzáloghitelek feltételein, s ez az izmosodó kereslet révén inkább felfelé hajtja majd a lakásárakat, semmint stabilizálná – jegyezte meg a dublini lapnak nyilatkozó elemző, MacCoille.

Azt is mondta, hogy felülvizsgálták a drágulás várható ütemét, idénre már nem 4, hanem csak 1,5 százalékra számítanak a teljes évet nézve 2022-höz képest. Szerinte Dublinban további 1-2 százalékos árcsökkenés várható, vidéken viszont nagyon enyhe emelkedés. Aztán egy hosszabb stabilizáció jöhet, majd az év végétől vagy 2024 elejétől ismét felfelé indulhatnak az árak országszerte.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Makro / Külgazdaság Rózsa András: Várhatóan még lesznek feljelentések Zugló korábbi gazdálkodása miatt
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 09:58
Zugló polgármestere az átvilágítások mellett a kerületet terhelő közlekedésről, a kormányzati gigaberuházásokról, Rákosrendező fejlesztéséről és az idei évi vállalásairól is beszélt az Mfornak adott interjújában.
Makro / Külgazdaság Több mint 51 pont jött össze márciusban
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 09:00
Lassú felívelésre utalnak az adatok. 
Makro / Külgazdaság Ezek a legújabb magyar számok: 4002 milliárd a rossz oldalon
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 08:30
A kormányzati szektor hiánya GDP-arányosan 4,9 százalékos volt a múlt évben. 
Makro / Külgazdaság Trump Magyarországgal is kibabrálhat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 08:10
Az Egyesült Államok a hét végén közvetve megfenyegette Magyarországot is egy 25-50 százalékos büntetővámmal, amit azokra az országokra vetnének ki, amelyek orosz olajat vásárolnak.
Makro / Külgazdaság Visszafordult a forint
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 06:39
A hétfői gyengülést erősödésre cserélte a forint. 
Makro / Külgazdaság Gazdasági atombombát dobhat Magyarországra Donald Trump
Király Béla | 2025. április 1. 05:44
A magyar kormány tagjai az elmúlt években nagyon sokszor gazdasági atombombaként jellemezték azokat az uniós törekvéseket, amelyek az orosz olaj vásárlásának esetleges tiltására vonatkoztak. Most viszont Donald Trumpban merült fel, hogy olyan intézkedéseket hozzon, amely Oroszországot és az olajvásárlókat is erősen sújtaná.
Makro / Külgazdaság Elemzők: legalább 8 százalékkal nőhetnek az idén az átlagbérek
Privátbankár.hu | 2025. március 31. 16:19
A nettó átlagbér januárban mindösszesen 4,6 százalékkal emelkedett.
Makro / Külgazdaság Mi van a fizetések emelkedése mögött? Mi vár Amerikára?
Privátbankár.hu | 2025. március 31. 15:05
A friss béradatokról és Donald Trump kaotikus dolgairól, valamint azok gazdasági, valamint autópiaci hatásairól is beszélt munkatársunk, Csernátony Csaba a Trend FM reggeli műsorában. 
Makro / Külgazdaság A kormány szerint lassabban nőhet a gazdaság, mint korábban remélték
Privátbankár.hu | 2025. március 31. 12:49
Lassabb gazdasági bővüléssel számol a kabinet 2025-ben.
Makro / Külgazdaság Hosszabb távon is lehet hatása az árrésstopnak? Oszkó Péter lesz a Klasszis Klub Live vendége
Privátbankár.hu | 2025. március 31. 10:50
A volt pénzügyminiszter, üzletember, kockázatitőke-befektető, az Oxo Holdings alapító-vezérigazgatója április 8-án, kedden 15 óra 30 perckor lesz a szokás szerint egyórás élő adásunk vendége. A mindenkit foglalkoztató makrogazdasági témák mellett Oszkó Péterrel terveink szerint azt is átbeszéljük, milyen kilátásaik vannak ma Magyarországon a kis- és közepes vállalkozásoknak. Természetesen nem csak mi kérdezünk, hanem ezt Önök is megtehetik, akár előzetesen, akár a Klasszis Média YouTube-csatornáján, illetve az Mfor és a Privátbankár Facebook-oldalán közvetített adás során.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG