Aki nem bírja a hitelt, hogy fizeti majd a rezsit?
A devizahiteleseket mentő csomaggal a legnagyobb baj, hogy egyre jobban csúszik bejelentése, ez pedig bizonytalanságot szül az adósok és az ingatlanpiac szereplői körében is. A szakértő szerint differenciálni kell a hiteleseket
A devizahiteleseket mentő csomaggal a legnagyobb baj, hogy egyre jobban csúszik bejelentése, ez pedig bizonytalanságot szül az adósok és az ingatlanpiac szereplői körében is. A szakértő szerint differenciálni kell a hiteleseket - derül ki az Otthon Centrum szerkesztőségünknek küldött szakértői anyagából.
Már csak két hónap és életbe lép a moratóriumok feloldása a lakáshitel-tartozások adósai számára. A moratóriumok meghosszabbításával újabb hónapokat nyerhettek a lakáshitel tartozással rendelkező adósok, akiknek száma nem csekély - 2010 végén legalább 90 ezer lakást terhelt legalább 90 napon túli késedelemben levő jelzáloghitel. De a moratóriumok feloldása mindenképpen szükségszerű – véli Bánfalvi László az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. Ez összhangban áll azzal, amit tegnap a nemzeti bank alelnöke, Király Júlia is szorgalmazott.
A moratóriumok feloldásának várható következményei
A moratóriumok feloldásáig tartó időszak hasznos felkészülési idő a bankok és tulajdonosok számára, hiszen a kormány és a Bankszövetség már régóta tárgyalásokat folytatnak az adósmentő csomagról. Jelenleg bizonytalanság érzékelhető, az adósok és az ingatlanpiacon kiváró kereslet sem tudja egyelőre, hogy mi fog történni. Azonban az adósmentő csomag megszületésével jelentősen csökkenhet a bizonytalanság.
„Ma már nem lehet tovább görgetni azt a rengeteg ingatlant, amelynek hitelét egyáltalán nem tudják fizetni” – hangsúlyozza Bánfalvi László. „A moratóriumok megszüntetése azonban nem történhet egyszerre a teljes portfólióra, hanem részletesen szabályozni kell ennek a módját. El kell dönteni, hogy mely típusú ingatlanokat, milyen ütemben, s főleg mely területeken kell értékesíteni” – fűzte hozzá.
A különböző régióknak, különböző lehet a felszívó képessége, erre tekintettel kell lenni. Egyes régiókban a mulasztó jelzáloghitel-adósok ingatlanjainak aránya az országos átlaghoz képest is kiemelkedően magas, melyeknek piacra bocsátása során kiemelkedően nagy figyelmet kell majd szentelni.
„Az érvényesítéskor tekintettel kell lenni arra, hogy a bank által nyújtott hitel aránya hogyan viszonyul az ingatlan aktuális hitelbiztosítéki értékéhez, hiszen egy alacsonyabb értéknél nagyobb mozgástérrel, rugalmasan és főleg gyorsabban lehet az értékesítést lebonyolítani – jegyezte meg Bánfalvi László. Szerinte a „felső régióban”, amennyiben az ingatlan értéke (jelentősen) meghaladja a tartozás értékét, ott egy körültekintőbb eljárásra van szükség.
Mi jelenthet segítséget az adósok számára?
Sok adós számára előnyös lehet az árfolyamrögzítés, de azért a részletekkel tisztában kell lenni. Az árfolyamrögzítés technikája nem új dolog, hiszen hasonló konstrukciót egyes bankok már alkalmaznak. Ugyanakkor az árfolyamrögzítésnek vannak árnyoldalai is, ha ugyanis az adott időszak alatt a rögzített árfolyam felett mozog tartósan az aktuális árfolyam, úgy a tartozás folyamatosan nő, amit vagy az ügyfélnek vagy a finanszírozónak/államnak kell rendeznie. Ez akkor kínálhat hosszabb távon megoldást, ha az időszak alatt az árfolyammozgás kiegyenlítődik, tette hozzá a HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója.
Az adósmentő csomag egy nagyon komplex kérdéskör, amelynek többek között az alábbi kérdésekre kell megoldást találnia az Otthon Centrum szerint:
Mit kezd az önkormányzat az ingatlanokkal (amelynek fenntartási költsége is van)?
Mi történik abban az esetben, ha az adósnak egyéb tartozása is van pl. közművek felé, és egyéb végrehajtás is van az ingatlanon?
Minden ügyfelet és ingatlant külön kell vizsgálni, azonban szintén eltérő lehet, hogy ki és hogyan értékeli fel az ingatlan aktuális piaci értékét.
Hogyan fognak beszámítani az egyéb terhek?
Amennyiben szociális alapon történik, úgy ki és milyen módszerrel állapítja meg a bérleti díjat?
Amennyiben már nem a sajátjában lakik az ügyfél, úgy nem fog-e másképpen viszonyulni pl. az állagmegóváshoz? Ki fogja ezeket ellenőrizni?
Mi lesz a halmozottan hátrányos helyzetűekkel, akiknek a lakbér is sok (a rezsiről nem is beszélve)?
„Aki nem tudja fizetni a hitelét, sok esetben lehetséges, hogy a rezsit sem tudja fizetni, ezért mindenképpen arra kell törekedni, hogy az adósok egyenként állapodjanak meg a bankkal, s lehetőleg fizessenek még akkor is, ha csak egy havi csökkentett összeg kifizetésére képesek. Reméljük, hogy az adósmentő csomag kidolgozásával, hamarosan megszűnhet a bizonytalanság” – fűzte hozzá Bánfalvi László.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A devizahiteleseket mentő csomaggal a legnagyobb baj, hogy egyre jobban csúszik bejelentése, ez pedig bizonytalanságot szül az adósok és az ingatlanpiac szereplői körében is. A szakértő szerint differenciálni kell a hiteleseket 
A luxustermékek egyik jellemzője volt, hogy a piacuk válságálló, érzéketlenek az általános kereslet hullámzására, ám ez sem látszik már örök igazságnak. 
