A PSZÁF november 7-i határozatában felfüggesztette a Magyarországon bejegyzett nyíltvégű ingatlan alapok forgalmazását.
A Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) november 7-i határozatában felfüggesztette a Magyarországon bejegyzett nyíltvégű ingatlan alapok forgalmazását. Ennek megfelelően az ilyen befektetési alapok befektetési jegyei az elkövetkező tíz munkanapon nem vásárolhatóak és nem válthatóak vissza. A Befektetési Alapkezelők- és Vagyonkezelők Magyarországi Szövetsége arra figyelmeztet: pánikszerű eladás helyett döntsünk higgadtan, tájékozódjunk részletesen.
Az ingatlanalapok egyik fő sajátossága az értékpapír-alapokkal szemben, hogy befektetéseik jelentős része olyan ingatlanokból áll, amelyek az értékpapíroknál lényegesen hosszabb idő alatt értékesíthetőek. Ez az ingatlanpiacok általános jellemzőjéből fakad. Az ingatlanalapok ugyanakkor éppen ezért hosszabb, több éves időtávon célozzák meg versenyképes hozamhoz juttatni befektetőiket.
A nyíltvégű ingatlanalapok a megtakarításaikat kivonni kívánó befektetők kifizetése céljából ingatlan-befektetéseik mellett olyan gyorsan pénzzé tehető, ún. likvid befektetéseket is tartanak a portfolióikban, mint az állampapírok, vagy a bankbetétek. A hazai piacon az elmúlt években ezen befektetések aránya 40-50%-os volt, jóval magasabb, mint a törvényi előírás vagy a nemzetközi gyakorlat. Ennek magyarázata éppen az volt, hogy a több más nemzetközinél jellemzően lényegesen kisebb nagyságú és forgalmú hazai ingatlan piachoz igazodva biztosítsák a visszaváltott befektetések zökkenőmentes kifizetését.
A nemzetközi pénzügyi válság hazai kihatásai azonban a hazai ingatlanalapok tekintetében is kedvezőtlen körülményeket alakítottak ki (csökkenő állampapír-árfolyamok, magas rövid távú bankbetéti kamatok). Mindezen körülmények és az általános befektetői bizalom gyengülése az elmúlt hetekben több nyíltvégű ingatlanalap esetében is nagymértékű pénzkivonáshoz vezetett, jelentősen csökkentve a likvid befektetések arányát.
Az Erste Bank csoport által kezelt ingatlanalapokat illetően a bank indokolatlannak és szükségtelennek tartja a felügyelet intézkedését - részletek >>
A törvényi szabályozást és a befektetői érdekek védelmét szem előtt tartva, amennyiben a likvid befektetések aránya egy adott szint alá csökken, a befektetési jegyek visszaváltását fel kell függeszteni mindaddig, míg az alap kezelője ezt nem tudja a megfelelő mértékig növelni. Ez a nemzetközi befektetési piacokon, így jelenleg például Németországban is, alkalmazott gyakorlat. Fontos megjegyezni, hogy a PSZÁF határozata nem csak azokat az alapokat érintette, amelyek esetében a likvid befektetések aránya nagymértékben csökkent, hanem valamennyi nyíltvégű ingatlan alapot. Ennek elsődleges oka annak elkerülése volt, hogy az olyan alapok esetében is gyors visszaváltási folyamat induljon el, amelyek a likviditási problémával nem kerültek még szembe.
A BAMOSZ mindezen túl hangsúlyozza, hogy a magyarországi ingatlanalapok, alapkezelők működése stabil, a törvényi szabályokkal összhangban van, így a befektetők megtakarításai továbbra is biztonságban vannak. A hazai ingatlanalapok portfolióikat körültekintő módon, minőségi, jó jövedelemtermelő képességgel rendelkező ingatlanokból állították össze, az ingatlanok értékének megállapítását elismert független értékbecslők végzik. Nyilvánvaló ugyanakkor, hogy az alapokban lévő ingatlanok, értékpapírok értéke, különösen a jelenlegi a piaci körülmények függvényében ingadozhat, ami az ingatlanalapok működésének is természetes velejárója.
A Raiffeisen Alapkezelő minden lehetséges intézkedést megtesz annak érdekében, hogy a Raiffeisen Ingatlan Alap befektetői mielőbb befektetésükhöz jussanak, addig is olyan hitelkonstrukciót ajánl fel, amely kielégíti a befektetők likviditási igényeit erre az időszakra. Módosítják az ingatlanalap kezelési szabályzatát a befektetések védelme és a befektetők érdekeinek figyelembevételével.
A piaci gyakorlat is azt igazolja, hogy az ingatlanalapok iránti befektetői bizalom helyreállításának alapja a részletes tájékoztatás, az alapok befektetéseinek pontos bemutatása, az egyes ingatlanalapok potenciális hozamtermelő képességének és értékének a megismertetése. Minderről az elkövetkező napokban az ingatlan alapok kezelői nyújthatnak részletes tájékoztatást. Javasoljuk ezért, hogy a befektetők csak az adott alap befektetési politikájának, portfoliójának részletes megismerését követően hozzanak döntést befektetésükről a forgalmazás ismételt megindítását követően. Ennek során különös figyelemmel legyenek arra, hogy az ingatlanalap, mint befektetési forma alapvetően a közép és hosszú távú megtakarítások célját tudja szolgálni, így az ingatlanalapok potenciális hozamát semmiképp sem ajánlott összevetni más, néhány hónapos időszakra szóló, egyéb megtakarítások teljesítményével.
Az alapok befektetési politikájáról, konkrét befektetéseiről, az árfolyamok alakulásáról a forgalmazási helyeken, az alapkezelők honlapjain, valamint a BAMOSZ honlapján (www.bamosz.hu) közzétett hivatalos tájékoztatókból lehet információkat szerezni.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A PSZÁF november 7-i határozatában felfüggesztette a Magyarországon bejegyzett nyíltvégű ingatlan alapok forgalmazását. 
Átalakítja a személyes értékesítési hálózatát a Kincstár. 
