A kereslet nagyságát nézve az első hat hónap alapján az irodapiac erősödést mutat, hiszen a bruttó bérbeadás összege az első két negyedévben elérte a 183.000 m2-t, ami 35%-os emelkedés a tavalyi év első feléhez képest. Ugyanakkor a kihasználatlan irodák aránya elérte a 18%-ot, ami 2004 óta nem látott szint a budapesti piacon. Nem meglepő, hogy a rekord magas bérbeadási szint mellett is emelkedett az üresedési ráta, hiszen a kereslet egyre nagyobb részét teszik ki a szerződés-újratárgyalások
A kereslet nagyságát nézve az első hat hónap alapján az irodapiac erősödést mutat, hiszen a bruttó bérbeadás összege az első két negyedévben elérte a 183.000 m2-t, ami 35%-os emelkedés a tavalyi év első feléhez képest. Ugyanakkor a kihasználatlan irodák aránya elérte a 18%-ot, ami 2004 óta nem látott szint a budapesti piacon. Nem meglepő, hogy a rekord magas bérbeadási szint mellett is emelkedett az üresedési ráta, hiszen a kereslet egyre nagyobb részét teszik ki a szerződés-újratárgyalások.
Az első félévben tíz négyzetméter bérbeadásból közel négy nem járt a bérlő költözésével, hiszen ugyanarra a területre írtak alá, ahol eddig is voltak. Az év második fele további állománynövekedést hoz és várhatóan a kihasználatlanság trendje nem fordul meg – áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb budapesti irodapiaci elemzésében.
A magyar gazdaság valószínűleg az év harmadik negyedében éri el a mélypontot, amit stagnálás követhet, mielőtt a növekedés újra megindul. A válság legerősebben az ipari teljesítményt sújtja, ahol a kibocsátás visszaesése -a beszűkült exportpiacok miatt- akár tíz százalékos is lehet.
A szolgáltató szektorban a csökkenés kisebb, mégis súlyos az irodapiacra gyakorolt hatás. Habár Budapest irodapiacán az első félév bérbeadási szintje rekord magas volt (183.000 m2), a kereslet megoszlása kedvezőtlenül változott: a szerződés-újratárgyalások az összes tranzakció 37 százalékát tették ki, és ez az arány az év eleje óta emelkedik. Leginkább a főváros belső kerületeiben jellemző a szerződés-hosszabbítás, míg a pesti nem-központi területeken az előbérletek és az új szerződések dominálnak
A modern bériroda-állomány július elejére elérte a 2,21 millió m2-t. Az elmúlt három hónapban 65.200 m2 új iroda került átadásra, ami magasabb szint, mint az első időszakban, de a harmadik negyedévben várható csúcstól elmarad. „Az előrejelzésünket sűrűbben kell felülvizsgálnunk, mivel a kivitelezés során is egyre gyakrabban fordul elő csúszás vagy időszakos felfüggesztés esetleg leállás.” – kommentálta a jelentést Borbély Gábor, a CBRE vezető elemzője. „Az év eleje óta új projekt kivitelezése nem kezdődött meg Budapesten. Legfrissebb becslésünk szerint kb. 345.000 m2 iroda áll ma építés alatt.”
A most átadott irodaterület fele előbérletben már elkelt. Annak ellenére, hogy az új kínálat telítettsége magas volt, a kihasználatlansági mutató tovább emelkedett: a teljes budapesti irodai kihasználatlanság 18 százalék volt június végén. Ennek egyik oka, hogy az új bérlők (bővüléssel együtt) a teljes kereslet 35 százalékát adták csupán, ami mindenkori minimumnak felel meg. Az újratárgyalások és az előbérletek sem vezetnek az elfoglalt irodaterület növekedéséhez, márpedig ezen szerződések aránya folyamatosan emelkedik. Másrészt sok bérlő kisebb területre kötött szerződést, mint amekkorán eddig voltak, ami a felszabadult irodaterületek kihasználatlanságának emelkedéséhez vezetett.
A kihasználatlanság áprilishoz képest a dél-pesti területet kivéve mindenhol nőtt. Ugyanakkor továbbra is itt a legmagasabb az üres irodák aránya (32% a márciusi 41% után). Júliusban Belső Budán volt legalacsonyabb a kihasználatlanság, csupán hét százalék. Bár a területek közötti jelentős kihasználtságbeli eltérések továbbra is meghatározzák a budapesti piacot, a különbség a legmagasabb és legalacsonyabb értékek között várhatóan csökken. Ehhez az erős kereslet Dél-Pesten és a magas kínálat Dél-Budán és a belső kerületekben egyaránt hozzájárul.
A bérleti díjak folyamatos nyomás alatt vannak minden irodapiaci lokációban. Általában ez a pénzügyi ösztönzők növekedését eredményezi, de egyre több esetben az ajánlati árak csökkentése is megfigyelhető. A kínálati árakat az egy évvel ezelőtti szinttel összevetve megállapítható, hogy a központi részpiac kivételével a bérleti díjak mindenhol csökkentek. A legnagyobb mértékben a nem-központi budai részpiacon csökkentek a kínálati árak, míg Belső Pest és Belső Buda átlagára emelkedett, ami az átadás előtt álló projektek magasabb árazásával magyarázható. A Belváros árainak szóródása nőtt, mert több épület a szabad területeit alacsonyabb áron kínálja. Itt jelenleg egyetlen prémiumkategóriás irodaház épül, amelynek bérleti díja meghaladja a tavalyi szintet.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A kereslet nagyságát nézve az első hat hónap alapján az irodapiac erősödést mutat, hiszen a bruttó bérbeadás összege az első két negyedévben elérte a 183.000 m2-t, ami 35%-os emelkedés a tavalyi év első feléhez képest. Ugyanakkor a kihasználatlan irodák aránya elérte a 18%-ot, ami 2004 óta nem látott szint a budapesti piacon. Nem meglepő, hogy a rekord magas bérbeadási szint mellett is emelkedett az üresedési ráta, hiszen a kereslet egyre nagyobb részét teszik ki a szerződés-újratárgyalások .jpg)
.jpg)
A Scotland Yard kizárta a terrortámadás lehetőségét. 
