5p
Csökkennek a referenciakamathoz kötött kiváltó hitelek kamatai - májusban a bankok zöme lekövette a BUBOR és az ÁKK referenciakamatok csökkenését. Így viszont az új szerződők a mélypont közeli szinteken szerződnek majd - megfontolandó a fix konstrukciók választása.

Az elmúlt napokban még olcsóbbak lettek a hitelkiváltó hitelek a pénzintézeteknél. Ennek oka az, hogy a hitelintézetek lekövették a BUBOR kamatszint-csökkenését. Április elején a 3 havi BUBOR még 1,85 százalékon jár, mára ez a szint 1,70 százalékra csökkent. Emiatt a referenciakamathoz kötött konstrukciók THM-értéke is mind több banknál lekövette, sőt mivel több hitelintézet negyedévente követi le a változást, ezért esetenként magasabb lett a csökkenés mértéke.

Az MKB Banknál a referenciakamatként használt 3, 6 és 12 havi BUBOR és az 1 éves ÁKK referenciahozam egyaránt csökkent.Mint az a Bankráció.hu adataiból kiderül, a fentiek miatt az OTP Lakáshitel vásárlásra, építésre, kiváltásra THM-je 6,24 százalékról 6,02 százalékra csökken - A2, A3, A4 ügyfélminősítés és Hűség szolgáltatás keretében nyújtott kamatkedvezménnyel számolva (Itt 150-250 ezer forintot kell havonta a számlára utalni és 2 csoportos beszedési megbízást kell vállalni.) Új, a korábbi 1,7 százaléknál nagyobb, maximálisan 2,4 százalékos kedvezményt kaphat ugyanakkor az az ügyfél, aki legalább havi 500 ezer forintot utal az OTP számlára, de 2 százalékos kedvezmény jár annak is, aki legalább havi 350 ezer forintot utal az OTP-nél lévő számlára. Az OTP kamatbázisa az ÁKK 1 és 5 éves referenciahozama, ezek közül az 5 éves 2,69, az 1 éves százalék lett május 1-től.

Privátbankár-komment: nem árt vigyázni!

Amint látható, a referenciakamatozású hitelek valóban érzékenyen reagálnak a kamatszintek változására. A fentiek miatt ugyanakkor nem árt az óvatosság: nemcsak lefelé, de felfelé is gyorsan emelkedhet a kamatszint. Márpedig a szakértők szerint lefelé már nem nagyon van tér, azaz, akik az elkövetkező napokban, hetekben szerződnek bármelyik bankkal, a történelmi mélyponton, vagy ahhoz igen közeli szinteken megállapított THM-mel indítják a kölcsöntörlesztést. A későbbiekben a kamatok felfelé ívelése kamatperiódustól függően 3-6-12 havonta egyre emelkedő kamatszinteket jelent majd. Épp ezért a hosszabb távra biztosra menőknek egyértelműen a fix kamatozású kölcsönök ajánlottak: ezek választása esetén a törlesztőrészlet 5-10 sőt - például az UniCreditnél - 20 évre fix lehet. Ennek a biztonságnak a "kamatfelára" szépen csökkent, immár 6 százalék alatti THM-mel is elérhetőek ezek a konstrukciók a jó minősítésű adósoknak.

Az FHB Banknál is lekövették a referenciakamatok változását, így a Hatos Referencia kölcsön ingatlancélú hitelkiváltásra 3,80-6,96 százalékos szinten, egyéb célú hitelkiváltásra 4,32-8,53 százalékos THM mellett érhető el.

Az Erste Banknál a 6 havi BUBOR referenciakamat 0,18 százalékkal, az 5 éves ÁKK referenciahozam pedig 0,07 százalékkal csökkent, aminek következtében az idegen banki lakáscélú hitel kiváltására nyújtott hitel THM-je az 1. kedvezmény kategóriában (melynek feltétele 200.000 Ft jövedelemutalás) 4,39 százalék, míg a havi százezer forintos jóváírást vállaló ügyfelek 5,33 százalékos THM mellett válthatják ki korábbi hitelüket az Ersténél.

A CIB Banknál a hitelkiváltáshoz kapcsolódó 1,61 százalékos kamatfelár-kedvezményes lakáshitel THM-je pedig 3,91 százalékra csökken egy 8 millió forintos, 20 éves futamidejű kölcsön esetén.

Az UniCredit Bank által alkalmazott 12 havi BUBOR referenciakamat 1,84 százalékról 1,69%-ra csökkent, így a lakáshitel kiváltására igényelhető éves kamatperiódusú jelzáloghitel THM-je 5,68 százalékra, az egyéb jelzáloghitel kiváltására igényelhető kölcsön THM-je 6,74 százalékra módosul.

Május egytől a K&H Bank is lekövette a referenciakamarok csökkenését. A K&H ugyanakkor május 4-től csak azoknak az új ügyfeleknek adja meg az értékbecslés- és tulajdonilap-beszerzési díjmentességet, valamint – 60 ezer forintig – téríti vissza a közjegyzői díjat, akik a legkésőbb a hitelkiváltáskor K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyitnak.

Ami a kisebb hitelintézeteket illeti: a Kinizsi Banknál a lakáscélú hitel kiváltására kínált Csere hitel THM-je 4,63 százalék, a szabad felhasználásúé 5,15 százalék lesz. A már meglévő hiteleknél a kamatváltozás lekövetésének feltétele, hogy az elmúlt 6 hónapban nem volt 15 napot meghaladó késedelem a kiváltott hitelben. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a THM 5,67 százalék lesz.

Az Oberbanknál az akciós lakáshitel annuitásos törlesztéssel május 15-től a korábbinál 33 bázisponttal kisebb, 4,63 százalékos THM-mel mellett érhető el. (A lineáris tőketörlesztéses konstrukcióban 4,67 százalék lesz a kamatszint 34 bázispontos csökkenés után.)

A Mohácsi Takarék Banknál a referenciakamat csökkenése után piaci kamatozású forint lakáshitelt 7,21-7,29 százalékos THM-mel kínálnak.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Dörzsölheti a tenyerét a kormány: sorban állnak a magyarok a munkáshitelért
Privátbankár.hu | 2025. április 3. 08:59
Az intézkedés bejött, már a babavárót is megelőzte.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! Megvannak az első döntős csapatok
Privátbankár.hu | 2025. április 2. 08:54
Hét csapat már bejutott az országos döntőbe a Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! pénzügyi vetélkedőbe.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! – 2025 tavasz, 2. forduló 2. nap
Privátbankár.hu | 2025. április 2. 06:21
Mit tudsz a pénzügyekről? Itt a Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis! diákverseny 2. fordulója a Tolna, Vas és Zala, Győr-Moson-Sopron és Bács-Kiskun, Csongrád-Csanád vármegyei valamint budapesti csapatoknak!
Személyes pénzügyek Hová tűnt a tavalyi kamatprémium?
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 19:34
A Bónusz Magyar Állampapír (BMÁP) értékesítését lezárja az ÁKK, és kisebb kamatprémiumot kínáló sorozatokat hirdet meg.
Személyes pénzügyek A nyugdíjasoknak üzent a novemberi pénzről Nagy Márton
Privátbankár.hu | 2025. március 27. 09:46
Tett egy másik bejelentést is.
Személyes pénzügyek Ismét nagyon rossz helyre tévedt a forint
Privátbankár.hu | 2025. március 26. 18:56
Újra a 400-as lélektani határ felett a magyar fizetőeszköz. 
Személyes pénzügyek Kedves lakás, hány éves vagy? Válaszolnak a lakásbiztosítások
Privátbankár.hu | 2025. március 26. 11:05
Március végéig tart a lakásbiztosítási kampány. Az MNB szerint már 100 ezren váltottak. A netriskes adatokból pedig az derül ki, hogy tízből kilencen jobban jártak. 
Személyes pénzügyek Van válasz az állampapíros kérdésre – interjú a Gránit Alapkezelő szakértőivel
Privátbankár.hu | 2025. március 25. 16:31
Izgalmas időszakot jelent a lakossági megtakarítások esetében az idei év eleje. Az inflációkövető állampapírok hozamkifizetései miatt komoly összeg keresi a helyét a piacon. Alternatívát jelenthetnek például a kötvényalapok, amelyek hosszabb távon is vonzó hozamkilátásokat nyújthatnak. Persze nagy kérdés, hogy ki, milyen kockázatot tud vállalni. A jelenleg népszerű témában a Gránit Alapkezelő két szakembere, Kovács Szilárd értékpapír-befektetési igazgató és Pozsgai Gábor értékesítési vezető adott részletes képet.  
Személyes pénzügyek Zárul a kamatolló a személyi kölcsönöknél, de még maradtak érvek a jelzáloghitelek mellett
Gergely Péter | 2025. március 24. 15:02
Fokozatosan csökken a különbség a szabad felhasználású jelzáloghitelek és a személyi kölcsönök kamatai között, miután a kellően nagy összeget igénylő, és jó jövedelmi helyzetű ügyfelek már tíz százalék alatti kamatokkal is személyi hitelhez juthatnak. Ezzel együtt a jelzáloghiteleknek még mindig maradt tér a piacon, főként azért, mert egyre nagyobb összegeket igényelnek az ügyfelek.
Személyes pénzügyek Hitelt venne fel? Akkor érdemes sietnie
Privátbankár.hu | 2025. március 24. 09:54
Egyes településeken drágább lehet.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG