1. Privátbankár
  2. Cikkek
  3. Kifulladásig: olcsó de igényes lakásokat keresünk

Kifulladásig: olcsó de igényes lakásokat keresünk

2010. február 17., 13:30

A válság két csatornán keresztül sokkolta az ingatlanpiaci keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre

A válság két csatornán keresztül sokkolta az ingatlanpiaci keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre. Az ingatlanárak csökkenése ugyanakkor 2010-ben lelassulhat - bár a vevők így is jó alkupozícióban vannak - derül ki az FHB Lakásárindex felméréséből és az ahhoz készített elemzésből.

Az FHB-index 2009. III. negyedévi adatai alapján továbbra is visszaesés figyelhető meg a hazai lakáspiacon: az előző év azonos időszakához viszonyítva 8,3%-os árcsökkenést mértünk, a lakásárak a 2005 végi szintre estek vissza. A legfrissebb index előállításához az FHB piaci információi és saját megfigyelései mellett az APEH által 2009. harmadik negyedévéig átadott adatbázist használtuk fel.

Óvatos bankok: a forinthitel az egyetlen menedék? 
A 2009-es év első feléről alkotott képünket, az erre az időszakra újonnan beérkezett mintegy 35 ezer adat alapján pontosítottuk - írják a bank elemzői. A második negyedévben kismértékű emelkedés volt megfigyelhető, amelyet az állami támogatások előre bejelentett szűkítéséből adódó előrehozott kereslettel magyarázható, mértéke a trendet nem befolyásolja. A III. negyedévben tapasztalható árcsökkenés eredményeként a 2008 óta tartó – előző kiadványunkban a „kifulladás” ciklusaként azonosított – időszakban már 10%-os árcsökkenés történt, ami -11%-os éves reál növekedési ütemet jelent. Az FHB Lakásárindex értéke 2009. III. negyedévében: 179,10.





A lakáspiac minden szegmensében várakozásainknak megfelelően, visszaesés jelentkezik. A válság két csatornán keresztül sokkolta a keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre. A pénzügyi sokkhatás következménye stabil, a lakosság jövedelmi helyzete pedig fokozatosan romlik, ezért a lakások iránti kereslet csökkent. A kereslet csökkenése visszaeső forgalmat eredményezett a lakáspiacon, és a kínálati oldal (lakáseladók) áralkalmazkodása felgyorsult. Az új lakások építése 2009-ben kezdett el visszaesni, a fejlesztőknél pedig emelkedett az eladatlan új lakások száma. Bázis csomagunkban részletesen is bemutatjuk a közelmúlt eseményeit, valamint az FHB Indexhez kapcsolódó elemzés két újdonságát: a területi megfigyeléseket és a lakáspiaci prognózist.

Regionális tendenciák

Az országos áralakuláson túl felmértük – a figyelembe vett szempontrendszerünknek megfelelően – a regionális ingatlanpiac működését tükröző nagyvárosok elmúlt évtizedbeli áralakulását. A megfigyelésekből figyelemreméltó tendencia rajzolódik ki: a keleti városokban az átlagosnál magasabb, a nyugatiakban többnyire az átlagosnál alacsonyabb áremelkedés volt megfigyelhető az ezredforduló óta eltelt időszakban.



A válság hatásainak kapcsán kijelenthető, hogy az ingatlanpiac kifulladása az árértékek negatív irányú elmozdulása mellett mennyiségi visszaesést is eredményezett. Területi szempontból megfigyelhető, hogy az általános csökkenés a vidéket nagyobb mértékben érintette. A piac a kisebb településeken kevés kivétellel lelassult, több helyütt megállt, mely nem csupán a kereslet hiányára, hanem a kínálat rugalmatlanságára is visszavezethető.

A nagyobb városokban szintén érzékelhető csökkenés, ugyanakkor az ingatlanállomány jellege miatt e területeken a kereslet irányának elmozdulása is megfigyelhető. Keresettebb lett az alacsonyabb árfekvésű lakás, a minőségi elvárások növekedése mellett. A panel lakások esetén ez ott figyelhető meg, ahol a fenntartási költségek nagyságrendje nem tér el jelentősen a hagyományos gázfűtésű lakásokétól, valamint azon városokban, ahol a panelprogrammal érintett felújítások jelentős lakásmennyiséget érintettek .

A társasházi lakások piacán a tranzakciószám csökkenése alacsonyabb mint a családi házak esetén. A válság hatásaként a lakás szegmensben emelkedett az áralku mértéke, többek között ez is hozzájárult ahhoz, hogy a fajlagos lakásárak esése nagyobb, mint a családi házaknál mérhető áresés.

Lakáspiaci ár-előrejelzés

2010 év egészére átlagosan 9 százalékos, lassuló áresést prognosztizálunk - írja a bank saját, hazai és nemzetközi tapasztalatokat összegezve. Összefoglalóan megállapíthatjuk, hogy a recesszió hatására a lakossági reáljövedelem tovább esésével a kereslet tovább csökken, a kínálati oldalon lakásépítések további visszaesésével számolunk. Az idei évben előrejelzésünk szerint erőteljesebb lesz a lakáskínálat áralkalmazkodása is. Az árcsökkenés több lépcsőben következik be, és akkor állhat meg, a keresleti oldal felélénkül a kedvezőnek vélt vásárlási lehetőségek és a hitelpiaci helyzet miatt. A lépcsőzetesség az egyes ingatlantípusok és lokációk közötti különbséggel magyarázható, amely az FHB Lakásárindex alapján egyértelműen megkülönböztethetők.

Tavasszal a gazdaság is kijön a barlangból?
Meghökkentő: Budapesten jobb, mint New Yorkban?
Idén sem lesz csoda az ingatlanpiacon
Épül a milliárdos bankszékház
Ipari ingatlanok: nem sok újat várhatunk
366 napja van az építőipari cégeknek felvételzni

Privátbankár

Értékeld a cikket
Jelenlegi értékelés
Hozzászólások : 0 db Hozzászólok »
Szóljon hozzá - számít a véleménye!

Címlapon

A nyártól könnyebb lesz majd kirúgni a munkavállalókat?

2012. május 26., 07:30
A nyártól könnyebb lesz majd kirúgni a munkavállalókat?

Július elsejétől él a Munka Törvénykönyve, de az új jogszabálycsomaghoz még a Parlament elfogad egy átmeneti rendelkezéseket tartalmazó másik törvényt is. Ennek értelmében valószínűleg lesznek olyan passzusok, melyek csak jövőre lépnek életbe. A felmondási tilalmak köre ugyanakkor már nyártól szűkül, új fogalom a törvényben a távolléti díj, mely az átlagkeresetet váltja - ez sokak számára kevesebb pénzt jelent majd.

spanyolcsizma

Legfrissebb híreink

Ajánlatunk

Állásajánlatok

További állásajánlatok

Facebook