1p
Egy törvény értelmében jövő augusztustól minden három év alatti gyermeknek kötelező lesz bölcsődét biztosítani Németországban, csakhogy még 220 ezer férőhely hiányzik, miközben az ingatlanokért megőrülnek a befektetők és felverik az árukat. Az alapkezelők felfedezték a piaci rést, és ingatlanalapokat hoznak létre óvodák és bölcsődék épületeinek bérbeadására.

Az üzlet így nézne ki: a gyerekek és a pedagógusok új épületet kapnak, a befektetők pedig tisztességes hozamhoz jutnak a bérleti díjakból. A német statisztikai hivatal szerint ugyanis még 220 ezer bölcsődei férőhely hiányzik ahhoz, hogy 2013. augusztus elsejétől minden három éven aluli gyermek alanyi jogon bölcsődei férőhelyhez jusson, ahogy ezt egy törvény előírja. Az önkormányzatok részéről tehát óriási a kereslet új óvodák, bölcsődék iránt – írja a Wirtschaftswoche.

Sok éves stabil bevételi források

Az ingatlanok viszont az infláció, a negatív reálkamat miatt igencsak kedvelt befektetési eszközök. Annak ellenére, hogy a lakások, családi házak piacán már megjelentek az első jelei a buborékképződésnek, a befektetők továbbra is kapkodnak az ingatlanok után. (A német államkötvények és bankbetétek hozamai, kamatai csak 1-2 százalékra rúgnak, amit általában még a magas kamatadó is apaszt, miközben az infláció évi két százalékhoz közelít.) Egy ilyen Kita-ingatlanalappal ennél nagyobb hozamot lehetne elérni (Kita=Kindertagesstätte, az óvodák, bölcsődék, napközi otthonos óvodák összefoglaló neve).

Más hasonló intézményekhez hasonlóan, mint a szociális gondozóotthonok vagy egyetemi kollégiumok, a gyermekintézmények is sok éven keresztül stabil, kiszámítható hozamot biztosíthatnának a befektetőknek. Az ilyen üzleteknél a szerződések húsz évre vagy még tovább szólnak. Ráadásul az ezeket az intézményeket működtető önkormányzatok, egyházak vagy magánvállalkozások eléggé jó fizetőképességűnek számítanak ahhoz is, hogy az évenként esedékes bérletidíj-emeléseket ki tudják gazdálkodni – írja a lap.

Arccal a magánbefektetők felé

Az első fecske a luxemburgi székhelyű Aviarent Capital Management volt, amely 2011 októberében Essenben megvásárolt egy régi iskolaépületet, majd óvodává-bölcsődévé alakította. Jelenleg alapjukban már 30 objektum van 50 millió euró értékben. Az Aviarent ovi-bölcsi-alapja főleg olyan intézményi befektetőket céloz meg, mint a nyugdíjpénztárak és a biztosítók.

A frankfurti Habona Invest viszont már a magánbefektetők felé is nyit, úgynevezett zárt végű ingatlanalap formájában. (A nyílt végű alapok jegyei folyamatosan vagy meghatározott időközönként a futamidő alatt is visszaválthatók, a zárt végűeké csak a futamidő végén.) Várhatóan mások is jelentkeznek majd nyilvános Kita-ingatlanalapokkal, az Aviarent és az IVG ingatlankonszern már jelezte ez irányú terveit.

Nem transzparens, nem látni a végét

Az üzlet azokban, mint más ingatlanüzletek, nem kockázatmentes. A rizikófaktorok közé tartozik elsősorban az az érték (maradványérték), amelyen a hosszú futamidő után az objektumokat ismét el lehet majd adni, valamint a fenntartási költségek.

A híres német fogyasztóvédelmi szervezet, a Stiftung Warentest (Áruteszt Alapítvány) ráadásul nemrég azért kritizálta a német ingatlanalapokat, mert szerinte nem elég transzparensek. A megvizsgált zárt végű ingatlanalapok több, mint a felénél nem volt pontosan lefektetve, mely ingatlanokba is kell fektetniük a pénzüket. A szervezet többek között ezért jutott arra az álláspontra, hogy ezek az alapok nem alkalmasak a kisbefektetők számára időskori öngondoskodásra – írja a Wirtschaftswoche.

Nem voltak válságállók

Ráadásul a német ingatlanalapok eléggé rosszul tűrték a válságot, annak ellenére, hogy egyes piaci szegmensekben most fellendülés van. Mintegy tucatnyi nyílt végű alapot kényszerűen fel kell számolni, ami időigényes, és a hozamokat is visszavetheti, amint arról korábban beszámoltunk. Az alapok általában nem tudták kifizetni a kilépni kívánó befektetőket.

Egy törvény értelmében jövő augusztustól minden három év alatti gyermeknek kötelező lesz bölcsődét biztosítani Németországban, csakhogy még 220 ezer férőhely hiányzik, miközben az ingatlanokért megőrülnek a befektetők és felverik az árukat. Az alapkezelők felfedezték a piaci rést, és ingatlanalapokat hoznak létre óvodák és bölcsődék épületeinek bérbeadására.

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 27870 27660 28050 -0,46% 0 0 5 860 463 040 HUF 2025-07-04 17:09:12
MOL 3016 2984 3018 -0,13% 0 0 613 841 250 HUF 2025-07-04 17:05:12
MTELEKOM 1768 1756 1780 -0,45% 0 0 160 290 776 HUF 2025-07-04 17:05:27
RICHTER 10180 10180 10290 -0,39% 0 0 944 902 950 HUF 2025-07-04 17:07:59
OPUS 593 586 593 +1,02% 0 0 69 759 679 HUF 2025-07-04 17:05:06
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Befektetési alapok A fiatalok szeretik, ha nem egy vonatra ültetik fel őket és zakatoltatják a piacokkal
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. július 4. 14:11
A Privátbankár.hu – Alapkezelő Klasszis 2025 szavazáson a Legjobb Hosszú Kötvény Alap kategóriában első cég két szakértőjével, Simon Péter vezérigazgatóval és Gyetvai Károly értékesítési vezetővel átbeszéltük mindazokat a kérdéseket, amelyek ebben a gyorsan változó világban a befektetőket foglalkoztathatják.
Befektetési alapok Egy városnyi magyar mondott nemet az állampapírokra
Herman Bernadett | 2025. július 3. 05:42
Miközben az Államadósság Kezelő Központ szerint töretlen a bizalom, 48 ezerrel csökkent a lakossági befektetők száma. A névértékes adatok szépek, a piaci értékes számok már nem annyira. 
Befektetési alapok Új világrend jöhet, új nagyhatalmakkal, kriptovalutákkal
Herman Bernadett | 2025. július 2. 14:09
Mennyire érzik az amerikaiak a saját pénztárcájukon a vámokat, érdemes-e még az amerikai részvénypiacra befektetni, milyen világvaluta jöhet a dollár után, és elnézi-e Donald Trump Magyarországnak, hogy az ellenség Kínával üzletel – erről mondja el a véleményét Kardos Zsolt, a VIG Alapkezelő portfólió-menedzsere, aki amerikai részvényalapjával harmadik helyezést ért el a Privátbankár Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Helyén maradhat a forint, ha odafönt el nem tolják
Eidenpenz József | 2025. július 1. 15:15
A magyar részvények még mindig vonzónak számítanak, és a forint is stabil maradhat, ha a gazdaságpolitika kitart mellette. Nyugdíjas éveinkre gondolva érdemes nem csak részvényt tartani, a Gránit Alapkezelő vegyes és ingatlanalapokkal is csökkenti a kockázatokat. Interjú Mandl Gergellyel, a Gránit Alapkezelő és a díjnyertes Harmónia Vegyes Alap szenior portfóliómenedzserével.
Befektetési alapok Hogyan jöhet ki Magyarország jól a vámháborúkból?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. június 18. 15:15
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Mi vár Európára Trump vámpolitikájában, Magyarország hogyan jöhet ki a helyzetből?
Herman Bernadett | 2025. június 17. 15:01
Mik azok a békerészvények, és nyerhet-e Magyarország, valamint a régió az európai fiskális stimulussal, és számítanak-e újabb különadókra? – ezekről mondta el egy május végi interjúban véleményét Czakó Ágnes, az OTP Alapkezelő szenior porfólió menedzsere, aki elnyerte az Év feltörekvő portfolió-menedzsere címet a Privátbankár Alapkezelő Klasszis 2025 versenyén.
Befektetési alapok Hold Alapkezelő: Aki tud hosszú távon gondolkodni, tartson több részvényt vagy részvényalapot
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. június 16. 15:01
A Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán a szakma által az Év Alapkezelőjének választott Hold Alapkezelő két szakemberével, Móricz Dániel befektetési vezetővel és Tuli Péter intézményi üzletágvezetővel részletesen kielemeztük a jelenlegi pénz- és tőkepiaci folyamatokra ható tényezőket.
Befektetési alapok Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Eidenpenz József | 2025. május 28. 19:01
A K&H Értékpapír rendszeres ETF befektetési programját azoknak ajánlják, akik rendszeresen szeretnének félretenni, és a magas hozam érdekében mernek vállalni némi kockázatot. A programban devizaalapú befektetések szerepelnek, amik hozamát növelheti a forint évi átlagos 2-3 százalékos leértékelődése is. Interjú Horváth Istvánnal, a K&H Értékpapír vezérigazgatójával.
Befektetési alapok Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Izsó Márton - Herman Bernadett | 2025. május 28. 09:23
Bebesy Dániellel, az Erste Alapkezelő kötvényportfólió-menedzserével a világpiacon zajló feszültségekről és azok magyar gazdaságra gyakorolt hatásáról beszélgettünk. A szakértő devizás kötvényalapjával harmadik helyezést ért el az idén a Privátbankár.hu szavazásán.  
Befektetési alapok Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
Izsó Márton - Csabai Károly | 2025. május 22. 09:31
Gyurcsik Attilával, a Privátbankár.hu idei befektetési alapkezelői szavazásán első, második és harmadik helyeket is elért Accorde Alapkezelő vezérigazgatójával részletesen átbeszéltük a világban most zajló geopolitikai feszültségeket és a most észszerűnek tűnő befektetési stratégiákat.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG