1p
A Duna House kiszámolta, hogy az ingatlanilleték változással melyik vásárló jár jól és melyik rosszul. Ez függ, attól, hogy mennyit ér a lakás, vidéki vagy budapesti ingatlanról van-e szó és attól is, hogy milyen céllal vásárol lakást az érintett. Sőt, a Duna House kiszámolta azt is, hogy melyik esetben mennyit kaszál az állam.

A Duna House elemzéséből kiderül, hogy mennyit lehet spórolni az ingatlanvásárlás sürgetésével, vagy éppen elhalasztásával, ha törvényre emelkedik az ingatlanok illetékváltozására vonatkozó javaslat.

Így változik a lakásvásárlási illeték

A parlament számára október közepén benyújtott tervezet szerint a lakásvásárlásra vonatkozó kétkulcsos illeték egykulcsossá változna, vagyis a 4 millió forintig eddig alkalmazott 2% is 4%-ra módosulna, ezzel egységessé válna. Ezzel együtt azonban, ha a jövőben valaki kisebb lakásba költözne, akkor a két tranzakció közötti különbözet után nem kellene illetéket fizetnie, illetve a 35 évnél fiatalabb, első lakásukat vásárlók is a teljes illetékalapra kapnának 50% kedvezményt.

A Duna House már több mint egy éve vizsgálja az ingatlan adás-vételek mögött álló okokat mind eladói, mind pedig a vásárlói oldalon. Vagyis a fenti illetékváltozás kapcsán konkrét összegeket lehet számolni a két illetékteher összehasonlításában, továbbá a KSH tranzakciószámai alapján akár az is kiszámítható, hogy a változtatás mennyit hozhat az államkasszának.

Az ingatlanvásárlás oka is fontos szempont

Az ingatlan vásárlások 85%-ában négy kiemelkedő eseményt lehet megkülönböztetni, ezek az első lakásvásárlás, a befektetési célú vásárlás, illetve a kisebb-, vagy nagyobb lakásba költözés – mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. Hozzáteszi, hogy ezen felül szintén nagy arányú – nagyjából 30% - az eladások között az örökölt ingatlanok értékesítése is, amely szintén illetékköteles. Az elmúlt egy év adatai alapján szépen kirajzolódik, hogy a felsorolt élethelyzetek mögött milyen átlagáron történtek az adás-vételek, vagyis ténylegesen mekkora összeget lehet megspórolni a szerződés sürgetésével, vagy jövőre halasztásával.

Budapest

 

Eladott lakás átlagára
(millió forint)

Vásárolt lakás átlagára
(millió forint)

Illeték alapja
(millió forint)

Illeték 2012

Illeték 2013

Kisebbe költözők esetén

14,1

10,9

3,2

64 740

-

Nagyobba költözők esetén

12,5

17,8

5,4

135 040

215 040

Első lakásukat vásárlók esetén

 

10,8

10,8

352 880

216 440

Örökölt ingatlan értékesítése esetén*

10,4

 

10,4

336 080

416 080

Befektetésre vásárolt lakás esetén

 

13,6

13,6

464 760

544 760

 

 

 

 

 

 

Vidék

 

Eladott lakás átlagára
(millió forint)

Vásárolt lakás átlagára
(millió forint)

Illeték alapja (millió forint)

Illeték 2012

Illeték 2013

Kisebbe költözők esetén

8,4

7,4

1,1

21 520

-

Nagyobba költözők esetén

9,0

10,8

1,8

35 900

71 800

Első lakásukat vásárlók esetén

 

7,9

7,9

234 600

157 300

Örökölt ingatlan értékesítése esetén*

6,5

 

6,5

179 800

259 800

Befektetésre vásárolt lakás esetén

 

8,3

8,3

251 160

331 160

A számokból látszik, hogy Budapesten a kisebbe költözők átlag 65 ezer Ft-ot tudnak az illetéken spórolni, ha a vásárlást jövőre halasztják, az első lakásukat vásárló fiatalok pedig 136 ezer Ft-ot.

Tanácsok és tippek az első lakás vásárlásához egy korábbi cikkünkben.

Vidéken a kisebbe költözőknek 22 ezer, az első lakást vásárlóknak pedig 97 ezer Ft-tal kell majd kevesebbet fizetniük. Az összes többi esetben, ha az lehetséges érdemes még az idén megkötni a szerződést és eljárni a Földhivatalnál.

Mennyit kaszál az állam?

A fenti számok arra is lehetőséget adnak, hogy nagyjából betekintsünk, mekkora többletbevételre számíthat a kormány az illetékváltoztatásból. A 2013-as tranzakciószámok esetén a 2010-től jellemző 90 ezres, éves ingatlanvásárlási nagyságrendet vettük alapul, illetve ugyancsak ennek az időszaknak a fővárosra vetített arányát, amely nagyjából 28%.

Budapest

 

Arány

Darab tranzakció

Illetékbevétel

Kisebbe költöző vevők

10%

2 504

-       162 111 470

Nagyobba költöző vevők

13%

3 170

253 634 895

Első lakásukat vásárlók

36%

9 067

-    1 237 107 431

Befektetésre vásárlók

26%

6 502

520 193 861

Összes egyéb vásárlás

15%

3 756

289 776 959

 

 

 

 

Vidék

 

Arány

Darab tranzakció

Illetékbevétel

Kisebbe költöző vevők

13%

8 406

-       180 891 214

Nagyobba költöző vevők

9%

5 903

211 926 950

Első lakásukat vásárlók

35%

22 843

-    1 765 767 029

Befektetésre vásárlók

26%

16 747

1 339 782 823

Összes egyéb vásárlás

17%

11 101

752 955 594

Az összegzésből kiderül, hogy a mérleg közelít a nullához, tehát többletbevétellel nem lehet számolni. Ha a jogalkotó szándéka azonban az volt, hogy az illetékterheket átcsoportosítsa és inkább a rászorulókat segítse, akkor ezt a célt a törvénymódosítással el lehet érni. Kérdés persze, hogy a kisebbe költözők és első lakásukat vásárlók erőre kapnak-e jövőre, mert ebben az esetben a mérleg akár negatívba is fordulhat. Erre azonban a jelenlegi piaci körülmények között kevés az esély.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Lakásválság: még többen költözhetnek ki Budapestről
Privátbankár.hu | 2025. május 29. 09:57
A budapesti lakáspiac élénkülése már 2024-ben beindult.
Ingatlan Tényleg annyiért mennek el az ingatlanok, amennyiért meghirdetik őket?
Natív tartalom | 2025. május 28. 08:19
Az elmúlt hónapokban sok szó esett arról, hogy az ingatlanpiacon az eladók ceruzája nagyon vastagon fog, a hirdetési árak alapján szárnyaló piacot kell látnunk. Érdekes kérdés, hogy ezt az optimizmust mennyiben követi a tényleges árszint. Valóban ilyen árakon kelnek el az ingatlanok, vagy a végső üzletek szerényebb szinteken köttetnek?
Ingatlan A jegybank nyomára akadt 300 milliárd forintnak, amit állampapírból vettek ki a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. május 21. 17:54
Két negyedév alatt ennyit pakoltak át a befektetők állampapírból az ingatlanpiacra az MNB friss jelentése szerint. Meg is ugrottak az árak.
Ingatlan Hiába gyűlnek a felhők, jött egy jó hír is az ingatlanpiacról
Privátbankár.hu | 2025. május 20. 16:48
A kereskedelmi ingatlanok terén jó hírek érkeztek.
Ingatlan Lecövekeltek a lakáseladók
Privátbankár.hu | 2025. május 15. 13:51
Egyre kisebb árengedményre hajlandóak az ingatlan értékesítésekor.
Ingatlan Ezt látnod kell! Nagyszerű ingatlanoknak csökkent az ára a hosszú hétvégén!
Márkázott tartalom | 2025. május 14. 09:43
Az Ingatlantájoló megújult Hirdetésfigyelő szolgáltatásának köszönhetően már 24 órán belül értesülhetsz arról, ha egy, a keresési paramétereidnek megfelelő ingatlan árát csökkentették.
Ingatlan Lassan új szelek fújnak? Fordulat előtt a budapesti ingatlanpiac
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 13:36
A Duna House legfrissebb adatai szerint a 2025 áprilisában Budapesten zárult adásvételek csaknem felében befektetési célból vásároltak ingatlant – ez a tendencia új lendületet adhat a fővárosi piac szerkezetének és árazásának is.
Ingatlan Nem hiszi el, hogy mennyibe kerül egy négyzetméter
Privátbankár.hu | 2025. május 13. 11:26
Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.
Ingatlan Időben vett állampapírt? Akkor ennek most mások is örülhetnek
Privátbankár.hu | 2025. május 6. 15:21
Az elemzők is reagáltak a KSH kedd reggeli közlésére, miszerint az első negyedévben ugyan országos szinten kevesebb lakás épült, mint egy évvel korábban, ám a kiadott lakásengedélyek száma nőtt, igaz, csak Budapesten.
Ingatlan Véget érhet a drágulási horror a lakáspiacon?
Privátbankár.hu | 2025. május 5. 14:21
Megváltozhatnak az alkupozíciók és eljöhet a saját célra vásárlók ideje.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG