Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben? Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!
A lakáshitelek felvételénél az egyik kritikus pont a futamidő megválasztása - egy helytelen döntéssel súlyos milliókat veszíthetünk
A lakáshitelek felvételénél az egyik kritikus pont a futamidő megválasztása - egy helytelen döntéssel súlyos milliókat veszíthetünk
Bármilyen hitelt is szeretnénk felvenni, nagyon sok tényezőre kell odafigyelnünk. A fizetendő teher nagyságát ugyanis a kamat mellett számos egyéb tényező is befolyásolja. Az első korrigáló tényező az összes előre felmerülő költség - ezek módosító hatását azonban nagyon jól kiszűrhetjük a THM-mel, azaz a Teljes Hiteldíj Mutatóval.
Különösen arra kell figyelmet fordítanunk, hogy mennyire tér el egymástól a megadott éves kamatláb és a THM. Ha ez a különbség viszonylag nagy, érdemes utánanéznünk a járulékos költségeknek.
Egy rövid példa: ha egy 12 hónapos személyi kölcsön meghirdetett éves kamatlába 18%-os, akkor ez alacsony költségeket vetít előre. De ha ehhez hozzákapcsolunk egy havi 0,5%-os kezelési költséget, akkor máris 33% feletti THM értéket kapunk, ami egyáltalán nem számít alacsonynak. Az ilyen bújtatott megoldásokat könnyen észrevehetjük, ha vetünk egy pillantást a THM-re.
Van azonban egy másik tényező, amit szem előtt kell tartanunk. Itt sajnos nem lehet segítségünkre semmilyen hivatalos mérőszám, csak annyit tehetünk, hogy számolunk egy keveset.
1. A futamidő végére a felvett hitelösszeg hány százalékának megfelelő összeget fizetnénk ki
2. Egy konkrét hitelösszegnél a futamidő növelésével mennyire csökken a törlesztő részlet nagysága
Az 1. pont meghatározása nagyon egyszerű. Ha állandó havi törlesztő részletekkel fizetjük vissza a hitelt, akkor egyszerűen össze kell szorozni a havi törlesztő részletet a futamidővel, majd a kapott értéket elosztani a felvett hitel összegével.
Nézzünk egy példát: felveszünk 1 millió Ft hitelt 36 hónapra, 22%-os éves kamatlábbal, az egyszerűség kedvéért egyéb költséggel most nem számolunk.
Ekkor a havi törlesztő részletünk 38.190 Ft, ezt megszorozva 36-tal, 1.374.840 Ft-os eredményt kapunk, amit elosztunk 1.000.000-val (felvett hitelösszeg) és így megkapjuk az 1,374840-es végeredményt, azaz 137,48%-ot. Tehát 3 év alatt 374.840 Ft többletet (kamatot) fizettünk a banknak.
A 2. pont meghatározásánál segítségül hívhatjuk a bankok által kiadott törlesztő részlet táblázatokat, amiben szerepelnek az egyes futamidőkhöz tartozó törlesztő részletek. Itt egyszerűen azt kell megfigyelnünk, hogy a futamidő növekedésével meddig csökken olyan mértékben a havi törlesztő részlet, ami még értékelhető-érezhető.
A fenti hitelt pl. 48 hónapos futamidőre hosszabbítva a törlesztő részlet 31.506 Ft-ra csökken. Így viszont a felvett hitelre már 512.288 Ft-os, azaz 51,23%-os többletet fizetünk. Mindenki maga döntheti el, hogy megéri -e neki ez a futamidő-hosszabbítás.
A gondok akkor kezdődnek, amikor hosszabb hitelekkel kezdünk számolgatni - márpedig a lakáshiteleket nem 1-2 évre szokás felvenni.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A lakáshitelek felvételénél az egyik kritikus pont a futamidő megválasztása - egy helytelen döntéssel súlyos milliókat veszíthetünk 
Gyengült a forint szerdán a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon. 
