A Váci úti irodákat szeretik a legjobban
2010 januárjában három ingatlantanácsadó (Colliers International, az EHL Hungary, valamint az Eston International) által alapított RERA elkészítette a 2010 első negyedévre vonatkozó irodapiaci beszámolóját. Az irodapiac mérete A RERA az első negyedéves elemzését valamivel több mint 2,3 millió négyzetméternyi modern irodaállomány vizsgálatára alapozza, mely nem tartalmazza a tulajdonosok által kizárólagosan használt épületeket, valamint a speciális műszaki kialakítású irodaépületeket - olvasható a RERA közleményében.
Új átadások
A budapesti irodapiac növekedése felgyorsult 2006 és 2009 között, mivel ekkor jelentős mennyiségű új irodaterület került a piacra. 2005-ben még csak 71 ezer m2 irodaterületet adtak át, de már 2006-ban az átadások szintje elérte a 182 ezer m2-t, és ez 2009-re fokozatosan 300 ezer m2-re emelkedett. A gazdasági folyamatok hatására a fejlesztés növekedési üteme 2009-ben lassulni kezdett.
Ennek következményeként 2010 első negyedévében 50 500 m2 modern irodaterület került átadásra, mely a korábbi előrejelzések szerint a 2009-es évre volt ütemezve. Ennek mintegy kétharmadát, 33 011 m2-t Bel-Budán adták át, mely jelentősen felülmúlta az elmúlt 3 évben tapasztalt aktivitást.
Kihasználatlanság
Az üresedési ráta az egyébként is kedvelt Váci úti irodafolyosón továbbra is 20% alatt maradt (18,2%), míg a Belváros (központi üzleti negyed) üresedési mutatója 23,5%-ra szökött, amely az új irodaterületek átadásának köszönhető. A várakozásoknak megfelelően az úgynevezett peremterületeken tapasztalható a legmagasabb érték, 40,5%. A piac egészére vetített átlagos üresedési mutató méréseink alapján 24,9%, mely az előző negyedévhez képest további növekedést mutat.
Bérlői aktivitás
A RERA adatai alapján az ismert piaci alapú bérbeadási szerződések nagysága meghaladta az 54 ezer négyzetmétert. Legaktívabb a Váci úti irodafolyosó volt, ahol a teljes negyedéves kereslet több mint harmada (37,6%) jelent meg, a második a Bel-Buda alpiac (20%) és azt követi Dél-Buda (16,5%), a többi alpiac egyszámjegyű piaci részesedéssel bír a teljes keresletből.
A keresleti oldal gyengeségét jól jellemzi, hogy a negyedévben tapasztalt új irodabérleti szerződéskötések rendre 2000 m2 alatt maradtak.
Üresen állnak a vadonatúj irodák
2012-ben áll talpra az irodapiac
Ingatlantanácsadó: meg kell hallani a bérlők szavát
Kevés iroda épül - de a piac aktív
Új átadások
A budapesti irodapiac növekedése felgyorsult 2006 és 2009 között, mivel ekkor jelentős mennyiségű új irodaterület került a piacra. 2005-ben még csak 71 ezer m2 irodaterületet adtak át, de már 2006-ban az átadások szintje elérte a 182 ezer m2-t, és ez 2009-re fokozatosan 300 ezer m2-re emelkedett. A gazdasági folyamatok hatására a fejlesztés növekedési üteme 2009-ben lassulni kezdett.
Ennek következményeként 2010 első negyedévében 50 500 m2 modern irodaterület került átadásra, mely a korábbi előrejelzések szerint a 2009-es évre volt ütemezve. Ennek mintegy kétharmadát, 33 011 m2-t Bel-Budán adták át, mely jelentősen felülmúlta az elmúlt 3 évben tapasztalt aktivitást.
Kihasználatlanság
Az üresedési ráta az egyébként is kedvelt Váci úti irodafolyosón továbbra is 20% alatt maradt (18,2%), míg a Belváros (központi üzleti negyed) üresedési mutatója 23,5%-ra szökött, amely az új irodaterületek átadásának köszönhető. A várakozásoknak megfelelően az úgynevezett peremterületeken tapasztalható a legmagasabb érték, 40,5%. A piac egészére vetített átlagos üresedési mutató méréseink alapján 24,9%, mely az előző negyedévhez képest további növekedést mutat.
Bérlői aktivitás
A RERA adatai alapján az ismert piaci alapú bérbeadási szerződések nagysága meghaladta az 54 ezer négyzetmétert. Legaktívabb a Váci úti irodafolyosó volt, ahol a teljes negyedéves kereslet több mint harmada (37,6%) jelent meg, a második a Bel-Buda alpiac (20%) és azt követi Dél-Buda (16,5%), a többi alpiac egyszámjegyű piaci részesedéssel bír a teljes keresletből.
A keresleti oldal gyengeségét jól jellemzi, hogy a negyedévben tapasztalt új irodabérleti szerződéskötések rendre 2000 m2 alatt maradtak.
Üresen állnak a vadonatúj irodák
2012-ben áll talpra az irodapiac
Ingatlantanácsadó: meg kell hallani a bérlők szavát
Kevés iroda épül - de a piac aktív
Privátbankár
A Scotland Yard kizárta a terrortámadás lehetőségét. 
