Amíg nem lendül fel az irodapiaci kereslet, a bérbeadók a növekvő üresedési ráta miatt különböző kedvezményeket kínálnak bérlőiknek
Amíg nem lendül fel az irodapiaci kereslet, a bérbeadók a növekvő üresedési ráta és a fokozódó verseny miatt különböző kedvezményeket kínálnak bérlőiknek.
Európa-szerte a bérlők költségcsökkentési törekvései határozzák meg az irodák piacát. A teljes kereskedelmi ingatlan szegmens fellendülésének időpontjáról eltérőek a vélemények, egyes országokban már 2009 végén beindulhat a piac stabilizációja, és 2010-ben már növekedés várható, mások csak 2011-re számítanak fellendüléssel. A GVA 12 európai ország adataiból készült elemzéséből kiderül, hogy sok ingatlanfejlesztő elhalasztja projektjeit, de egyelőre nem vonulnak ki a piacokról, kivárásra játszanak.
Az egész világra kiterjedő ingatlantanácsadó hálózatot működtető GVA Worldwide magyarországi tagja, a GVA Robertson Hungary tizenkét európai ország kereskedelmi ingatlanpiacát vizsgálta meg a társirodák adatai alapján. A felmérésében magyar adatokon kívül osztrák, belga, ciprusi, dán, holland, olasz, lengyel, román, orosz, svájci és angol adatok szerepelnek.
„Országonként eltérő képet láthatunk, azonban vannak közös vonások is. Minden európai piacra jellemző, hogy a bérlői aktivitást költségcsökkentési törekvések mozgatják” – mondta Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója.
Az irodapiacon jelentősen csökkent a kereslet Európában. Számos országban megjelentek az albérleti konstrukciók, ahol a leépítések miatt feleslegessé vált területeket maguk a bérlők adják ki. A folyamat létjogosultsága megalapozott, Európa-szerte csökkentek a keresett irodaterületek, ráadásul a bérlők megtartása érdekében a bérbeadók is hajlandóak az ilyen tranzakciókat megengedni. Ugyanakkor a csökkenő kereslet miatt túlkínálat alakult ki a piacokon, amit tovább fokoz az albérletben kínált irodaterület mennyisége is. Mindez csökkenő bérleti díjakhoz vezet.
Lengyelországban az átlagos, bérelt irodaterület a 2008-as 1.160 négyzetméterről 473 négyzetméterre csökkent. Oroszországban a legkisebb kiadható terület nagysága 500 négyzetméterről 200-ra csökkent. Magyarországon az európai trenddel szemben a tavalyi évhez képest nőtt az átlagos tranzakcióméret az irodapiacon, az átlagos bérelt terület 993 négyzetméter. Ennek hátterében több, nagy területet érintő tranzakció áll, az első negyedévben 15, egyenként 1000 négyzetmétert meghaladó szerződés köttetett, melyből 7 még a 3500 négyzetmétert is meghaladta.
A GVA elemzése szerint nőtt az érdeklődés a bérlő képviselet iránt, aminek fő célja a kedvezőbb bérleti feltételek kiharcolása. Az egyik legjobban érintett iparág az irodapiac bérlői oldalán a pénzügyi, illetve a bankszektor. Belgiumban, Olaszországban, illetve Oroszországban ezen vállalkozások kereslete esett vissza legjobban az irodabérleti piacon.
A teljes kereskedelmi ingatlanpiacra vonatkozó rövidtávú kilátások tekintetében eltérőek a vélemények az európai GVA irodák között. Magyarországon 2011-re várják a piac fellendülését a GVA szakemberei, 2010-ben a piac stabilizálódása zajlik. „A fellendülést a kereslet élénkülése hozza majd, mivel a kínálat lassabban reagál” – tette hozzá Tilki Róbert. – „A most leállított fejlesztések által okozott kínálati hiány a bérleti díjak emelkedését eredményezi, ami a most tapasztalható bérletidíj-csökkenés kiigazítása lesz.”
A kereslet élénküléséig a bérbeadók a növekvő üresedési ráta és a fokozódó verseny miatt különböző kedvezményeket kínálnak bérlőiknek. „Szinte egész Európában elterjedt, hogy a bérbeadók átvállalják az iroda, illetve az üzlethelyiség kialakításának költségét – tette hozzá Bob Barnett, a GVA Worldwide elnöke. – „További kedvezményt jelentenek a kezdeti bérletidíjmentes időszakok, vagy az ingyenes parkolók. A step rent konstrukció – amelyben a bérlő kezdetben alacsony bérleti díjat fizet, ami később lépésenként emelkedik – is egyre népszerűbb a piacon.”
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Amíg nem lendül fel az irodapiaci kereslet, a bérbeadók a növekvő üresedési ráta miatt különböző kedvezményeket kínálnak bérlőiknek .jpg)
.jpg)
Lakóépületek, oktatási épületek is voltak a támadás célpontjai között. 
