Az ingatlanprojekteket euró alapon finanszírozzák a fejlesztők, így az árfolyamkockázat akkor kerül ki a bérleti díjból, ha azt is euróban határozzák meg
A nagy értékű ingatlanprojekteket euró alapon finanszírozzák a fejlesztők, így az árfolyamkockázat akkor kerül ki a bérleti díjból, ha azt is euróban határozzák meg
A nagy értékű ingatlanprojekteket euró alapon finanszírozzák a fejlesztők, így az árfolyamkockázat akkor kerül ki a bérleti díjból, ha azt is euróban határozzák meg, a forint alapú finanszírozás esetén marginális lenne a magyar ingatlanpiac - mondta Tilki Róbert, a nemzetközi ingatlantanácsadással foglalkozó GVA Robertson cég ügyvezető igazgatója.
Kifejtette: amikor a kilencvenes évek elején megjelentek a nyugat-európai ingatlanfejlesztő cégek Magyarországon, német márkában finanszírozták az irodaházakat, bevásárlóközpontokat, logisztikai létesítményeket, majd ebben a devizanemben határozták meg a bérleti díjakat is. Az euró megjelenésével mindkét oldal euró alapra került - emlékeztetett az ügyvezető igazgató. (Néhány kivétel volt, például a Bank Center, ahol dollár lett a bérleti díj devizaneme.)
Ismertette: addig senki nem emelt kifogást ez ellen, amíg a forint euróhoz viszonyított árfolyama a 240-270 forintos sávban mozgott. Amikor az euró árfolyama 300 forint fölé ment, azok kezdték kifogásolni az eurós bérleti díjakat, akik nem euró, hanem forint alapú bevételükből fizetik azt.
Jelenleg - euró alapon - a magyar ingatlanpiac hozamelvárása 7-8 százalék, tavaly 6-7 százalék volt, ami azt jelenti, hogy egy adott invesztíció bő 15 év alatt térül meg a befektetőnek.
Ezeket a fejlesztéseket 3,5 százalék körüli kamatozású euróhitelekkel finanszírozták a fejlesztők, és az irodáknál átlagban 13-14 euró körüli bérleti díjat kértek, kérnek négyzetméterenként havonta. A forinthitel kamata 13 százalék körüli, így forint alapon finanszírozva a projekteket, azok többe kerülnének, és a bérleti díj is magasabb lenne.
Az ügyvezető igazgató szerint öt évre visszatekintve - a forint drasztikus gyengülése ellenére - még mindig előnyben vannak az euróhitellel fejlesztők a forinthiteleket felvevőkhöz képest.
Az ingatlanpiac globális, ott dollárban és euróban kalkulálnak, és ez alól sem Magyarország, sem más állam nem tudja kivonni magát, az egész közép-kelet-európai régióban euró alapú az ingatlanfejlesztés - húzta alá a szakértő.
Tilki Róbert szerint az euróban megkötött bérleti szerződéseket - éppen a szerződéses kötelem miatt - csak a bérbe adó és a bérlő közös akaratával lehetne forintra átszámítani. Ha a bérbe adó ebbe bele is menne, az árfolyamkockázatot beépítené a bérleti díjba, így a bérlő nem biztos, hogy jobban járna.
Az ingatlantanácsadó úgy véli: a bérlők akkor járnak legjobban, ha a mai bérleti díjon hosszú távra, euróban kötnek szerződést. A magyar irodapiacon - az elhalasztott fejlesztések miatt - két év múlva hiány mutatkozik, ami felhajtja az akkori bérleti díjakat.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az ingatlanprojekteket euró alapon finanszírozzák a fejlesztők, így az árfolyamkockázat akkor kerül ki a bérleti díjból, ha azt is euróban határozzák meg .jpg)
.jpg)
Az Európai Parlament 60 képviselője nyílt levélben fejezte ki „mély csalódottságát és aggodalmát.” 
Évi 2-3 százalékkal leértékelődő forint mellett vonzó a devizabefektetés
Infláció vagy növekedés? Mi aggasztja most jobban a szakértőket?
Trump visszatért – és vele jött a piaci felfordulás is
Az agresszív vámokkal a Trump-adminisztráció a saját szavazóit lövi lábon – Klasszis Podcast
