Kíváncsi rá, hogyan befolyásolják a világpolitikai viharok az Ön pénztárcáját?
Csatlakozzon azokhoz, akik nemcsak figyelik,
hanem értik is, mi történik a világban - és a tőkepiacokon!
A magyar jelzálogpiacon egy amerikai típusú válság kialakulása rövid-, illetve középtávon nem valószínűsíthető, a banki hitelezési politika lazulása ugyanakkor fejfájást okozhat
A magyar jelzálogpiacon egy amerikai típusú válság kialakulása rövid-, illetve középtávon nem valószínűsíthető, bizonyos makrogazdasági hatások (a forint leértékelődése, a lakossági reáljövedelmek csökkenése), illetve a banki hitelezési politika lazulása ugyanakkor fejfájást okozhat a pénzügyi rendszerben - áll a Central European Credit Ingatlanhitel Zrt. szerkesztőségünkhöz eljuttatott közleményében
A CE Credit vezérigazgatója, Bánfai Gergely közreműködésével készített összeállítás szerint ha szemügyre vesszük a magyar jelzálogpiacot, akkor találunk az amerikaihoz hasonló következményekkel járó válság kialakulása mellett és ellen szóló érveket is.
Egy magyar jelzálogpiaci csőd esetleges bekövetkezése mellett szól, hogy a bankok és jelzálogfinanszírozók fokozódó versenyének hatására tovább nőhetnek a finanszírozási hányadok és csökkenhetnek a - kockázatot nem megfelelően tükröző - kamatfelárak.
Az elemzés szerint szintén ezirányba hathat, hogy a gazdaság teljesítményének visszaesése miatt a - jövedelméhez képest eladósodottnak tekinthető - lakosság szabad forrásai nem nyújtanak megfelelő fedezetet a hitelek törlesztésére.
2001-2002 környékén az amerikai háztartások az ingatlanbefektetések felé kezdtek fordulni. Az ingatlanárak soha nem látott, évi 10-15%-os emelkedésnek indultak, a felbátorodott bankok pedig egyre kedvezőbb finanszírozási feltételeket kínáltak.
A jelzálogbankok hiteleik forrását elsősorban kötvények kibocsátásával szerezték meg, amelyeket befektetési alapok jegyeztek le. Ezen alapok befektetési jegyeinek vásárlásával a jelzáloghitelek jelentős részének kockázata gyakorlatilag visszakerült a lakossághoz.
A legfontosabb kiváltó ok azonban a lakosság magas devizahitel-állományából adódhat. A forint esetleges drasztikus leértékelődése esetén a forint bevételekkel rendelkező adósok euróban és svájci frankban megállapított havi törlesztőrészletei ugyanis olyan mértékben emelkedhetnek, amely tömegesen eredményezhet fizetésképtelenséget - olvasható a közleményben.
A válság magyarországi kialakulása ellen hozható fel ugyanakkor az az érv, hogy a magyar ingatlanpiacon tapasztalható általános felértékelődés egyelőre még reális alapokon nyugszik, azaz mozgatórúgóját a nem befektetési célú lakásvásárlás képezi, az ingatlanárok az elmúlt 2-3 évben pedig átlagosan nagyjából inflációkövető módon emelkedtek.
Ráadásul a jelenlegi hitelezési gyakorlat nem tekinthető azonosnak az amerikaiéval, ugyanis a jövedelemvizsgálat nélkül nyújtott jelzáloghitelek nem haladják meg az ingatlanok értékének 60-70%-át, szemben az amerikai 90-100%-kal. A jövedelemvizsgálat nélkül nyújtott hitelek adósai (az amerikai hitelfelvevőkkel szemben) ráadásul jelentős mértékű nem hivatalos jövedelemmel rendelkeznek, melyek tartalékot képeznek egy esetleges csődhelyzet esetére.
Szintén egy válság ellen szól, hogy a ténylegesen rossz adósoknak tekinthető aktív BAR listán szereplőket a bankok nem hitelezik, továbbá hogy a jelenlegi joggyakorlat nem támogatja a követelések gyors behajthatóságát, ami visszafogja a bankokat a jelenleginél magasabb finanszírozási arányok nyújtásától - állapítja meg elemzésében a CE Credit.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A magyar jelzálogpiacon egy amerikai típusú válság kialakulása rövid-, illetve középtávon nem valószínűsíthető, a banki hitelezési politika lazulása ugyanakkor fejfájást okozhat .jpg)
.jpg)
Készek részt venni egy esetleges európai békefenntartó misszióban. 
