.jpg)
A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2009 októberében -28,6, ami kb. 5 százalékponttal magasabb, mint a „történelmi” mélypont A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexének értéke 2009 októberében -28,6, ami csaknem öt százalékponttal magasabb, mint a felmérések „történelmi” mélypontját jelentő -33,4 pontos júliusi érték. Az index lényegében visszatért a fél évvel ezelőtti szintjére, de még mindig igen alacsony. A várakozások szintjén tehát túl vagyunk a mélyponton, de az ingatlanpiac szereplői nem számítanak jelentősebb javulásra. Akar László, a GKI Gazdaságkutató vezérigazgatója megjegyezte: az egyéb bizalmi indexeknél is hasonló folyamatok figyelhetőek meg.
Irodapiac
A budapesti agglomerációban továbbra is gőzerővel folynak az irodafejlesztések, a korábban elindult projekteket a beruházók láthatóan minél előbb tető alá akarják hozni. A meglehetősen korlátozott kereslet és a piacra belépő nagy mennyiségű új kapacitások nem eredményezhetnek mást, mint a kihasználtsági mutatók további romlását. A BIEF és a GKI felmérési eredményei is arra utalnak, hogy egyre nő az üresen álló irodaterületek aránya a teljes alapterületen belül.
A vállalkozások a válságban az elsők között az irodaköltségeken próbálnak spórolni - mondta el Akar László. Erre vagy meglévő szerződéseik újratárgyalásával, a bérleti díjak lealkudásával van lehetőségük, vagy pedig az alacsonyabb kategóriájú irodába költözéssel van lehetőségük. A GKI adatai szerint csökkenő kihasználtság elsősorban az „A” kategóriás irodák esetében érezhető, a „B” kategóriában Pesten stagnálás, Budán csak „hajszálnyi” (1 százalékpontos) romlás volt regisztrálható.
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a vidéki körzetekben további romlásra, a fővárosi agglomerációban az erős túlkínálat fennmaradására számítanak.
Üzlethelyiségek piaca
Az üzlethelyiségek piacának megítélése 2008. októbere és 2009. júliusa között folyamatosan romlott. 2009. októberében azonban javult az átlagos értékelés. Vidéken továbbra is erősebb a túlkínálat, mint a fővárosban.Az ingatlanokkal foglalkozó cégek válaszadó képviselői a következő egy évben – országos átlagban – enyhén romló piaci helyzetet jeleznek előre. A regionális különbségek az előrejelzések területén most is elég nagyok: a vidéki körzetekben stagnálásra, a fővárosban és környékén a túlkínálat növekedésére lehet számítani.
Raktár-, ipari ingatlan- és telekpiac
A logisztikai piacon kissé később érződött a válság negatív hatása (mint az üzlethelyiség-piacon), de azért ebben a szegmensben csak áprilisban és júliusban romlottak a helyzetértékelések. A jelen megkérdezés során némileg tovább romlott a megítélés, aminek a hátterében a fővárosi agglomerációt érintő stagnálás és a vidéki körzetekben tapasztalható romlás áll.A következő egy évet illető várakozások a vidéki körzetekben változatlan, a fővárosi agglomerációban kissé javuló piaci helyzetet valószínűsítenek.
Az üzemcsarnokok piaci helyzetének megítélése az előző felméréshez képest országos átlagban valamelyest romlott, de még így is ebben a szegmensben a legkisebb a túlkínálat mértéke. A közeljövőt illető várakozások már nem utalnak további romlásra.
A telekpiacon – Budapest kivételével – tovább romlott a piaci helyzet megítélése. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek véleménye szerint a következő egy esztendőben a piaci helyzet várhatóan nem fog érezhetően javulni, s a vállalati szektorból érkezett válaszok is feltűnően óvatos jövőbeni beruházási magatartásra utalnak.
Lakáspiac
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak. Az idei nyár közepén már-már „horrorisztikusan” rossz helyzetértékelésekkel lehetett találkozni. Ez persze érthető, hiszen a lakáspiacon a tranzakciók számában becslések szerint mintegy 50%-os csökkenés következett be 2009 első félévében. A nagy romlási időszak után 2009. októberében némi korrekció következett be, a piaci helyzetértékelések az egy negyedévvel ezelőttihez képest a legtöbb szegmensben enyhén javultak. A lakáspiac azonban továbbra is súlyosan túlkínálatos.
A lakáspiac helyzetét Akar László szerint jól jellemzi, hogy a lakáshitel-kihelyezések nominális volumene nagyjából 60 százalékkal csökkent az első félévben. A hétfőn napvilágot látott, új lakások építésére kiadott engedélyek számáról beszámoló KSH-jelentés is borús helyzetről tanúskodik: idén szeptemberig 26 százalékkal kevesebb új lakásra adtak ki építési engedélyt, mint a múlt év első 9 hónapjában - részletek >>
A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki térségekben alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. A fővárosban a panellakások és családi házak esetében stagnálás, a társasházi lakások esetében némi javulás várható.
A 2009. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest összességében nem változtak. A lakásépítést vagy ingatlan vásárlást tervezők aránya együttesen októberben az összes háztartáson belül nem érte el a másfél százalékot. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya sem mutat összességében számottevő változást az előző negyedévhez képest.
Árak
Az új ingatlanok esetében minden ingatlantípus esetében változatlan árak várhatóak. A fejlesztők tehát még költségeik esetleges növekedését sem lesznek képesek vevőikkel elfogadtatni.
A használt lakáspiac várható kilátásairól véleményt mondó cégek Budapesten lényegében csak a panellakások esetében várnak további árcsökkenést. A vidéki területeken 5% körüli áresésre számítanak a válaszadók. Az üzleti ingatlanok esetében is hasonló a helyzet: a fővárosban és környékén kisebb, vidéken nagyobb árcsökkenések valószínűsíthetőek.
Az irodák bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan nem változnak, a raktáraké és az üzlethelyiségeké pedig csak jelképesen, 1% körüli mértékben csökkenhetnek.
Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke a sajtótájékoztatón elmondta: az idei őszi Lakásvásáron a korábbinál kevesebb kiállító és még kevesebb látogató vett részt. Borsi László elmondása szerint egyértelműen látható a lakást vásárolni szándékozók lehetőségeinek erőteljes szűkülése.
Közel 400 látogató által kitöltött kérdőív alapján készült a Lakásvásár szokásos felmérése, amely az Ingatlan és Befektetés magazinban jelent meg. Ebből kiderül: a válaszadók 80 százaléka 1 éven belül tervez lakást vásárolni. A korábbi felméréshez képest jóval többen, 44 százaléknyian nyilatkoztak úgy, hogy a válság nem befolyásolja lakásvásárlási szándékaikat; Borsi László szerint ez a készpénzes vevők körére igaz elsősorban.
A korábbiaknál jóval többen említették a vásárlás céljaként a használt lakást: ez is a korábbiaknál korlátozottabb mozgásterű, készpénzes vevők növekvő arányáról tanúskodik. A látogatók 70 százaléka 20 millió forintnál kevesebbet tud lakásvásárlásra fordítani.
A vásárlás pénzforrása egyre nagyobb részben a meglévő ingatlan eladása; zuhan a devizahiteles finanszírozók száma, ezzel párhuzamosan hatalmasat ugrott a forinthitelt választók aránya - mondta el Borsi László.
A jövő évi nem, de talán a 2011-es költségvetés hozhat javulást a lakáspiacon, az állam jelenleg megfigyelhető szinte teljes kivonulása Borsi László szerint hosszú távon nem tartható: vagy az építőket, vagy a vásárlókat támogatni kell. A Lakásvásár Média Csoport elnöke a bérlakásépítési programot valamint az ingatlanfelújítási programokat - a panelprogramon túl is - kiemelt fontosságúnak tartja. Borsi László kitért arra is: a tavaszi, három napos Lakásvásár április 30-án kerül megrendezésre.
Áron alul sem kell senkinek a bedőlt ingatlan
Egyedül a lakosság reménykedik
Építési engedélyek száma: drasztikus a csökkenés
Tőkére van szüksége? Adja el ingatlanjait!
Csak csordogál a pénz az ingatlanpiacra
Irodapiac
A budapesti agglomerációban továbbra is gőzerővel folynak az irodafejlesztések, a korábban elindult projekteket a beruházók láthatóan minél előbb tető alá akarják hozni. A meglehetősen korlátozott kereslet és a piacra belépő nagy mennyiségű új kapacitások nem eredményezhetnek mást, mint a kihasználtsági mutatók további romlását. A BIEF és a GKI felmérési eredményei is arra utalnak, hogy egyre nő az üresen álló irodaterületek aránya a teljes alapterületen belül.
A vállalkozások a válságban az elsők között az irodaköltségeken próbálnak spórolni - mondta el Akar László. Erre vagy meglévő szerződéseik újratárgyalásával, a bérleti díjak lealkudásával van lehetőségük, vagy pedig az alacsonyabb kategóriájú irodába költözéssel van lehetőségük. A GKI adatai szerint csökkenő kihasználtság elsősorban az „A” kategóriás irodák esetében érezhető, a „B” kategóriában Pesten stagnálás, Budán csak „hajszálnyi” (1 százalékpontos) romlás volt regisztrálható.
Az ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő tizenkét hónapban a vidéki körzetekben további romlásra, a fővárosi agglomerációban az erős túlkínálat fennmaradására számítanak.
Üzlethelyiségek piaca
| A GKI Gazdaságkutató Zrt. 2000 tavasza óta szervez negyedévenkénti felméréseket a vállalatok, az ingatlanfejlesztők és –forgalmazók, valamint a lakosság ingatlanpiaci terveinek, szándékainak és kilátásainak feltérképezése céljából. A kutatás az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával folyik. A GKI fővárosi ingatlanpiaci indexe szintetizálja az egyes részpiacok (a lakás-, az iroda-, üzlethelyiség- és a raktárpiac) várható helyzetét, s ezzel összefoglaló képet ad az ingatlanpiacról. Az index és a részindexek a piaci szereplők jövőbeli kilátásait és várakozásait jellemzi. |
Raktár-, ipari ingatlan- és telekpiac
A logisztikai piacon kissé később érződött a válság negatív hatása (mint az üzlethelyiség-piacon), de azért ebben a szegmensben csak áprilisban és júliusban romlottak a helyzetértékelések. A jelen megkérdezés során némileg tovább romlott a megítélés, aminek a hátterében a fővárosi agglomerációt érintő stagnálás és a vidéki körzetekben tapasztalható romlás áll.A következő egy évet illető várakozások a vidéki körzetekben változatlan, a fővárosi agglomerációban kissé javuló piaci helyzetet valószínűsítenek.
Az üzemcsarnokok piaci helyzetének megítélése az előző felméréshez képest országos átlagban valamelyest romlott, de még így is ebben a szegmensben a legkisebb a túlkínálat mértéke. A közeljövőt illető várakozások már nem utalnak további romlásra.
A telekpiacon – Budapest kivételével – tovább romlott a piaci helyzet megítélése. Az ingatlanokkal foglalkozó cégek véleménye szerint a következő egy esztendőben a piaci helyzet várhatóan nem fog érezhetően javulni, s a vállalati szektorból érkezett válaszok is feltűnően óvatos jövőbeni beruházási magatartásra utalnak.
Lakáspiac
A magyarországi lakáspiacra vonatkozó helyzetértékelések 2008 és 2009 júliusa között felmérésről-felmérésre romlottak. Az idei nyár közepén már-már „horrorisztikusan” rossz helyzetértékelésekkel lehetett találkozni. Ez persze érthető, hiszen a lakáspiacon a tranzakciók számában becslések szerint mintegy 50%-os csökkenés következett be 2009 első félévében. A nagy romlási időszak után 2009. októberében némi korrekció következett be, a piaci helyzetértékelések az egy negyedévvel ezelőttihez képest a legtöbb szegmensben enyhén javultak. A lakáspiac azonban továbbra is súlyosan túlkínálatos.
A lakáspiac helyzetét Akar László szerint jól jellemzi, hogy a lakáshitel-kihelyezések nominális volumene nagyjából 60 százalékkal csökkent az első félévben. A hétfőn napvilágot látott, új lakások építésére kiadott engedélyek számáról beszámoló KSH-jelentés is borús helyzetről tanúskodik: idén szeptemberig 26 százalékkal kevesebb új lakásra adtak ki építési engedélyt, mint a múlt év első 9 hónapjában - részletek >>
A válaszadó ingatlanfejlesztő és -forgalmazó vállalkozások a következő 12 hónapban a vidéki térségekben alapvetően változatlan piaci helyzetre számítanak. A fővárosban a panellakások és családi házak esetében stagnálás, a társasházi lakások esetében némi javulás várható.
A 2009. októberi felmérés eredményei szerint a lakásépítésre és -vásárlásra vonatkozó lakossági várakozások az előző negyedévhez képest összességében nem változtak. A lakásépítést vagy ingatlan vásárlást tervezők aránya együttesen októberben az összes háztartáson belül nem érte el a másfél százalékot. A lakásfelújítást és -korszerűsítést biztosan vagy valószínűleg tervezők aránya sem mutat összességében számottevő változást az előző negyedévhez képest.
Árak
Az új ingatlanok esetében minden ingatlantípus esetében változatlan árak várhatóak. A fejlesztők tehát még költségeik esetleges növekedését sem lesznek képesek vevőikkel elfogadtatni.
A használt lakáspiac várható kilátásairól véleményt mondó cégek Budapesten lényegében csak a panellakások esetében várnak további árcsökkenést. A vidéki területeken 5% körüli áresésre számítanak a válaszadók. Az üzleti ingatlanok esetében is hasonló a helyzet: a fővárosban és környékén kisebb, vidéken nagyobb árcsökkenések valószínűsíthetőek.
Az irodák bérleti díjai a következő 12 hónapban várhatóan nem változnak, a raktáraké és az üzlethelyiségeké pedig csak jelképesen, 1% körüli mértékben csökkenhetnek.
Borsi László, a Lakásvásár Média Csoport elnöke a sajtótájékoztatón elmondta: az idei őszi Lakásvásáron a korábbinál kevesebb kiállító és még kevesebb látogató vett részt. Borsi László elmondása szerint egyértelműen látható a lakást vásárolni szándékozók lehetőségeinek erőteljes szűkülése.
Közel 400 látogató által kitöltött kérdőív alapján készült a Lakásvásár szokásos felmérése, amely az Ingatlan és Befektetés magazinban jelent meg. Ebből kiderül: a válaszadók 80 százaléka 1 éven belül tervez lakást vásárolni. A korábbi felméréshez képest jóval többen, 44 százaléknyian nyilatkoztak úgy, hogy a válság nem befolyásolja lakásvásárlási szándékaikat; Borsi László szerint ez a készpénzes vevők körére igaz elsősorban.
A korábbiaknál jóval többen említették a vásárlás céljaként a használt lakást: ez is a korábbiaknál korlátozottabb mozgásterű, készpénzes vevők növekvő arányáról tanúskodik. A látogatók 70 százaléka 20 millió forintnál kevesebbet tud lakásvásárlásra fordítani.
A vásárlás pénzforrása egyre nagyobb részben a meglévő ingatlan eladása; zuhan a devizahiteles finanszírozók száma, ezzel párhuzamosan hatalmasat ugrott a forinthitelt választók aránya - mondta el Borsi László.
A jövő évi nem, de talán a 2011-es költségvetés hozhat javulást a lakáspiacon, az állam jelenleg megfigyelhető szinte teljes kivonulása Borsi László szerint hosszú távon nem tartható: vagy az építőket, vagy a vásárlókat támogatni kell. A Lakásvásár Média Csoport elnöke a bérlakásépítési programot valamint az ingatlanfelújítási programokat - a panelprogramon túl is - kiemelt fontosságúnak tartja. Borsi László kitért arra is: a tavaszi, három napos Lakásvásár április 30-án kerül megrendezésre.
Áron alul sem kell senkinek a bedőlt ingatlan
Egyedül a lakosság reménykedik
Építési engedélyek száma: drasztikus a csökkenés
Tőkére van szüksége? Adja el ingatlanjait!
Csak csordogál a pénz az ingatlanpiacra
Privátbankár
Romániában a nyugdíjak és a közalkalmazotti bérek befagyasztását fontolgatják az új kormány programjának kidolgozása során. 
