Kiemelkedően erőteljes volt az ipari fejlesztési aktivitás, amely néhány korábbi évnek az egész éves fejlesztési szintjét is meghaladta
A DTZ legújabb, 2009 első félévét vizsgáló Ipari Ingatlanpiaci Körképe szerint kiemelkedően erőteljes volt az ipari fejlesztési aktivitás, amely néhány korábbi évnek az egész éves fejlesztési szintjét is meghaladta.
Összesen 123 000 m2 ingatlan került átadásra, 1,54 millió m2-re növelve a teljes modern ipari ingatlanállományt. Fontos azonban megjegyezni, hogy ezeknek a parkoknak az építése még a gazdasági válság magyarországi kitörése előtt kezdődött. A tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét azonban elhalasztották, így a második félévben már jelentős visszaesésről számolhatunk majd be az átadások tekintetében.
Tovább nőtt Budapest és az agglomeráció déli részének a piaci részesedése: az átadott fejlesztések 68%-a itt található. Köztük a két legnagyobb létesítmény a Viktória Park, és az M5 Gyál Üzleti Park 45 000 m2, illetve 35 000 m2 bérbeadható területtel.
A gyenge kereslet és a nagy volumenű átadások eredményeként 22,8%-ra emelkedett az üresedési ráta – a félév során átadott ingatlanoknak csupán 14%-a lett bérbeadva. Nem volt ilyen magas az üresedési ráta az utóbbi öt évben, a teljesen bérbeadott parkok aránya pedig fél év alatt 30%-ról 16%-ra csökkent.
A bérleti díjak általában 10-20%-al csökkentek év eleje óta, a kínálati árak €3,5 és 5,0/m2/hó közt mozognak. Továbbra is a city logisztika típusú ingatlanok bérleti díjai a legmagasabbak (€5-6/m2/hó). A DTZ rámutat, hogy a bérleti díjak csökkenése mellett a növekvő mértékű kedvezmények is érzékeltetik a verseny élesedését: egyre gyakoribbak például a bérletidíj mentes időszakok vagy a magasabb kialakítási hozzájárulások.
"Az ipari ingatlanpiac gyorsan tudott reagálni a gazdasági helyzet változásaira, a tervezési fázisban lévő spekulatív fejlesztések nagy részét elhalasztották. Amellett, hogy 2009 második felében már csak néhány projekt átadására számíthatunk, az üresedési ráta is tartósan 20% fölött fog stagnálni a következő egy évben, ha nem lesz jelentősebb fellendülés a keresletben. A fejlesztők meglévő parkjaikra koncentrálnak, és igyekeznek a lehető legnagyobb kihasználtságot elérni és új bérlőket megnyerni különféle ösztönzőkkel. Azok a projektek lesznek sikeresek, amelyek fejlesztői a legjobban alkalmazkodnak a bérlői igényekhez és a legrugalmasabb bérleti kondíciókat:” Nyilatkozta Tamás Éva, a DTZ ingatlan-tanácsadója.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Kiemelkedően erőteljes volt az ipari fejlesztési aktivitás, amely néhány korábbi évnek az egész éves fejlesztési szintjét is meghaladta .jpg)
.jpg)
Romániában a nyugdíjak és a közalkalmazotti bérek befagyasztását fontolgatják az új kormány programjának kidolgozása során. 
