A válság két csatornán keresztül sokkolta az ingatlanpiaci keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre
A válság két csatornán keresztül sokkolta az ingatlanpiaci keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre. Az ingatlanárak csökkenése ugyanakkor 2010-ben lelassulhat - bár a vevők így is jó alkupozícióban vannak - derül ki az FHB Lakásárindex felméréséből és az ahhoz készített elemzésből.
Az FHB-index 2009. III. negyedévi adatai alapján továbbra is visszaesés figyelhető meg a hazai lakáspiacon: az előző év azonos időszakához viszonyítva 8,3%-os árcsökkenést mértünk, a lakásárak a 2005 végi szintre estek vissza. A legfrissebb index előállításához az FHB piaci információi és saját megfigyelései mellett az APEH által 2009. harmadik negyedévéig átadott adatbázist használtuk fel.
A 2009-es év első feléről alkotott képünket, az erre az időszakra újonnan beérkezett mintegy 35 ezer adat alapján pontosítottuk - írják a bank elemzői. A második negyedévben kismértékű emelkedés volt megfigyelhető, amelyet az állami támogatások előre bejelentett szűkítéséből adódó előrehozott kereslettel magyarázható, mértéke a trendet nem befolyásolja. A III. negyedévben tapasztalható árcsökkenés eredményeként a 2008 óta tartó – előző kiadványunkban a „kifulladás” ciklusaként azonosított – időszakban már 10%-os árcsökkenés történt, ami -11%-os éves reál növekedési ütemet jelent. Az FHB Lakásárindex értéke 2009. III. negyedévében: 179,10.
A lakáspiac minden szegmensében várakozásainknak megfelelően, visszaesés jelentkezik. A válság két csatornán keresztül sokkolta a keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre. A pénzügyi sokkhatás következménye stabil, a lakosság jövedelmi helyzete pedig fokozatosan romlik, ezért a lakások iránti kereslet csökkent. A kereslet csökkenése visszaeső forgalmat eredményezett a lakáspiacon, és a kínálati oldal (lakáseladók) áralkalmazkodása felgyorsult. Az új lakások építése 2009-ben kezdett el visszaesni, a fejlesztőknél pedig emelkedett az eladatlan új lakások száma. Bázis csomagunkban részletesen is bemutatjuk a közelmúlt eseményeit, valamint az FHB Indexhez kapcsolódó elemzés két újdonságát: a területi megfigyeléseket és a lakáspiaci prognózist.
Regionális tendenciák
Az országos áralakuláson túl felmértük – a figyelembe vett szempontrendszerünknek megfelelően – a regionális ingatlanpiac működését tükröző nagyvárosok elmúlt évtizedbeli áralakulását. A megfigyelésekből figyelemreméltó tendencia rajzolódik ki: a keleti városokban az átlagosnál magasabb, a nyugatiakban többnyire az átlagosnál alacsonyabb áremelkedés volt megfigyelhető az ezredforduló óta eltelt időszakban.
A válság hatásainak kapcsán kijelenthető, hogy az ingatlanpiac kifulladása az árértékek negatív irányú elmozdulása mellett mennyiségi visszaesést is eredményezett. Területi szempontból megfigyelhető, hogy az általános csökkenés a vidéket nagyobb mértékben érintette. A piac a kisebb településeken kevés kivétellel lelassult, több helyütt megállt, mely nem csupán a kereslet hiányára, hanem a kínálat rugalmatlanságára is visszavezethető.
A nagyobb városokban szintén érzékelhető csökkenés, ugyanakkor az ingatlanállomány jellege miatt e területeken a kereslet irányának elmozdulása is megfigyelhető. Keresettebb lett az alacsonyabb árfekvésű lakás, a minőségi elvárások növekedése mellett. A panel lakások esetén ez ott figyelhető meg, ahol a fenntartási költségek nagyságrendje nem tér el jelentősen a hagyományos gázfűtésű lakásokétól, valamint azon városokban, ahol a panelprogrammal érintett felújítások jelentős lakásmennyiséget érintettek .
A társasházi lakások piacán a tranzakciószám csökkenése alacsonyabb mint a családi házak esetén. A válság hatásaként a lakás szegmensben emelkedett az áralku mértéke, többek között ez is hozzájárult ahhoz, hogy a fajlagos lakásárak esése nagyobb, mint a családi házaknál mérhető áresés.
Lakáspiaci ár-előrejelzés
2010 év egészére átlagosan 9 százalékos, lassuló áresést prognosztizálunk - írja a bank saját, hazai és nemzetközi tapasztalatokat összegezve.Összefoglalóan megállapíthatjuk, hogy a recesszió hatására a lakossági reáljövedelem tovább esésével a kereslet tovább csökken, a kínálati oldalon lakásépítések további visszaesésével számolunk. Az idei évben előrejelzésünk szerint erőteljesebb lesz a lakáskínálat áralkalmazkodása is. Az árcsökkenés több lépcsőben következik be, és akkor állhat meg, a keresleti oldal felélénkül a kedvezőnek vélt vásárlási lehetőségek és a hitelpiaci helyzet miatt. A lépcsőzetesség az egyes ingatlantípusok és lokációk közötti különbséggel magyarázható, amely az FHB Lakásárindex alapján egyértelműen megkülönböztethetők.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A válság két csatornán keresztül sokkolta az ingatlanpiaci keresletet: az elbocsátások és a béralkalmazkodás a lakosság reáljövedelmének erős csökkenését eredményezte, a pénzügyi szektorban lejátszódó korrekció miatt pedig drágult a kínált hitelek köre 
Kína szankciókat vezet be amerikai kongresszusi képviselőkkel, kormánytisztviselőkkel és civil szervezetek vezetőivel szemben. 
