Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
5p
Dől tovább a dominó: most, hogy a nyugdíjbiztosítások is adókedvezményt élveznek, a szerzési jutalékra kötött összeget költő önkéntes pénztárak érzik magukat versenyhátrányban. A jövőben előretörhet a járadékfizetés.

Nyugdíjbiztosítás vagy pénztár?

Az átlagmagyar számára jelen helyzetben a legolcsóbb öngondoskodási forma az önkéntes nyugdíjpénztár, hiszen a másik széles tömegeknek kínált termékkel, a nyugdíjbiztosítással összehasonlítva messze kisebb költségszinttel dolgozik - például 600 ezer forintos befizetés felett csak 0,1 százalékos az elvonás-mértéke - mondta Nagy Csaba, az OTP Önkéntes Nyugdíjpénztár ügyvezető igazgatója.

A termék ugyanakkor az értékesítés során még a nyugdíjbiztosítási Teljes Költség Mutató (TKM) plafon bevezetése után sem versenyképes a jutalékoldalon a nyugdíjbiztosításokkal, s ez most itt okoz versenyhátrányt. Persze - ismerte el a szakember - a két termék nem teljesen ugyanaz, hiszen a pénztári megtakarításnál nincs pl. biztosítási védelem. Bár így az összehasonlítás nem pontos, hiszen Nagy Csaba a Pénzcentrum és saját pénztárának adataival igyekezett szemléltetni, hogy az évek során felhalmozható vagyon (30 éves megtakarítás esetén), akár kétszerese is lehet a nyugdíjbiztosításoknak.

Mindkettő mindenkinek

Ezzel együtt az OTP ÖNyp ügyvezető igazgatója szerint a nyugdíjbiztosításnak és az önkéntes pénztárnak együtt jelen kellene lennie lényegében minden egyén megtakarításaiban, ha az egyre szerényebb "állami" nyugdíj kipótlását tervezi. (Ráadásul együttesen magasabb adókedvezményt tud igénybevenni a megtakarító.)

A szakember szerint bár a piac nagyot szenved, talán az üzenetek szép lassan átmennek a fogyasztók tudatába is: az OTP Önkéntes Nyugdíjpénztár létszáma 2014. II. negyedévében újra nőni tudott, holott erre 2008. óta nem volt példa. A pénztár tagsága jelenleg mintegy 218 ezer embert számlál, a pénztár által kezelt vagyon meghaladja a 175 milliárd forintot.

A lengyelek nem simliznek

A nyugdíjprobléma feszítő, s nagy gond, hogy igazán felelős helyeken még nem merik szembesíteni a sötét jövővel a társadalmat. Magyarországhoz hasonlóan Lengyelországban is megszüntették a magánnyugdíjpénztárakat, de nagy különbség, hogy ott az I. pillérben bevezetésre került az egyéni számla. Így az ottani emberek már most szembesülhetnek azzal, hogy a helyettesítési ráta (ami ma 75-80 százalékos nálunk, Lengyelországban 65-70 százalék) nem tartható fenn, s jó eséllyel jelenlegi jövedelmük 20-30 százalékára számolhatnak majd. Ez még komolyabb gond lehet Magyarországon, ahol a jelenlegi 4 millió munkavállaló közül 1,5 millió ember minimálbérre van bejelentve, s 350-500 ezer munkavállaló már külföldön dolgozik, amelyből még a minimálbéres befizetés is hiányzik a rendszerből.

Ráadásul a demográfia komoly további problémákat jelez. 1960-hoz képest a 0-14 éves korosztály megfeleződött 2014-re, miközben az idősek aránya megduplázódott. A termékenységi arányszám szerint 100 szülőképes nőnek 210 gyermeket kellene nevelnie. Ezt a mutatót Európában Írország, Franciaország és az Egyesült Királyság is csak megközelíteni tudja (jórészt a bevándorlásnak köszönhetően), Magyarország 1,25-ös mutatójánál csak Lettország tud rosszabbat felmutatni.

Eközben a születéskor várható élettartam 1972-höz képest 6 évvel nőtt Magyarországon, s immár 71 évre tehető. (Persze, a "jóléti" társadalmakban jóval inkább ugrik a várható élettartam, ott sokkal komolyabb a nyugdíj-nyomás - persze mások az alapok.) Külön probléma, hogy az elöregedés mellett immár a sok válás miatt is probléma lesz, hogy nő az időskorú egyedülállók aránya.

Hozambűvölet

A megtakarítások esetében a pénztári megtakarításoknál a bevezetésre kerülő eltérő kockázati portfóliók segíthetnek az ügyfélnek a választásban - bár beszédes, hogy a válság miatt a legmagasabb 10 éves nettó hozamrátát 8,27 százalékkal a klasszikus portfólió tudhat magáénak az OTP ÖNyp-nél. Komoly gond, hogy ma még el kell magyarázni az ügyfélnek, hogy ha az adott évet negatív hozammal zárja egy-egy pénztár, az nem jelenti azt, hogy "ellopták" a pénzét - főleg azért, mert ilyen hírek nem csak a köznapi ember vélekedéséből fakadnak.

A pénztár idei hozamszintje egyébként már most nagyjából elérte a tavalyi hozamszinteket, de természetesen visszamenőleges adatok nem jelentenek biztosítékot a jövőre nézve. Az OTP ÖNyp tavaly megváltoztatta a legnépszerűbb, kiegyensúlyozott portfólió esetében az alapkezelési díjstruktúrát: az alapkezelő a benchmark meghaladásakor kapja meg a 0,6 százalékos díjat, az azon felüli többlethozam elérésekor sikerdíjat számolhat fel - hívta felé a figyelmet Nagy Csaba.

Az önkéntes pénztári megtakarítások ráadásul lényegében igen sokoldalúan felhasználható lekötött betétként funkcionálnak. Lehetőség van éven belüli "hitel" igénybevételére. Ezen felül a hirtelen jött komoly pénzszükséglet kielégítésére az OTP ÖNyp az anyabankkal közösen kialakított konstrukcióban a pénztári számla zárolása mellett az egyenleg feléig forint alapú, 10 éves futamidejű hitelt nyújt a bank. Nagy Csaba szerint az ügyfél csak az egy számjegyű kamatot fizeti, s a konstrukcióban a vagyon befektetésének hozama  5-7 év alatt kitermeli a tőketartozás összegét.

Járadékban a jövő

A pénztárak minden esetben csak kötött időtartamú járadék-szolgáltatásra szerződhetnek az ügyféllel - ellentétben a biztosítókkal, ahol élethosszig tartó járadékbiztosításra is nyílik lehetőség. Fontos lenne, hogy az ügyfelek ne az egyösszegű kifizetést, hanem a járadékszolgáltatást válasszák - sokan nem tudják, hogy a pénztártagi vagyon járadékfizetés idején bekövetkezett haláleset esetén is örökölhető. Ez persze első ránézésre kevésbé attraktív, de az OTP példái azért elgondolkodtatóak. Bár a társaságnál eleddig mindössze 127-en választották ezt a módot, ők most átlagosan 38 ezer forintos havi járadékot kapnak havonta, s ezt az összeget átlagosan még 6,5 évig kapják majd.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Otthon Start: itt egy újabb fontos részlet
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 17:24
Enyhítik a korhatárt.
Személyes pénzügyek Hogyan használható fel a 3 százalékos lakáshitelhez a nyugdíjpénztár?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 15:24
Az idén az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra. Akár a most induló Otthon Start Program mellé is befogható önerőként az összegyűjtött nyugdíjpénz – erről is beszélt Herman Bernadett, lapunk főmunkatársa a Trend FM hétfői adásában. 
Személyes pénzügyek Indulnak az akciók: az egyik bank már 200 ezret ad az Otthon Start mellé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 11:46
Ösztönözni próbálják a bankok az ügyfeleket, hogy minél hamarabb nyújtsák be a hiteligénylési kérelmet a ma induló Otthon Start hitelhez. 
Személyes pénzügyek Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 09:18
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Személyes pénzügyek Nem találta a helyét a forint, de estére elcsendesedett
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 18:40
Vegyesen alakult a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben csütörtök estére a reggeli szintekhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.
Személyes pénzügyek A magyarok közel fele hónapról hónapra él
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 28. 14:36
A tavaszi adatokhoz képest még tovább csökkent a megtakarítási képesség a magyar lakosság körében: a megkérdezettek közel fele nem tud félretenni a havi jövedelméből, tízből egy válaszadó pedig adósságok árnyékában él – derül ki a Provident Pénzügyi Zrt. megbízásából, az Ipsos Zrt. által, a 18 év feletti lakosság körében végzett júliusi Barométer felméréséből. Miközben egyre többen kerülnek anyagilag kiszolgáltatott helyzetbe, a pénzügyi tájékozottság szintje is romló tendenciát mutat, különösen a társadalmilag sérülékeny csoportok körében – mutat rá a reprezentatív kutatás.
Személyes pénzügyek Rohamosan öregszik a nyugdíjpénztárak tagsága
Herman Bernadett | 2025. augusztus 28. 05:46
Szépek a hozamok, szorgosan fizetnek a tagok, de gyorsan öregszik az önkéntes nyugdíjpénztárak tagsága, és 20 éven belül a 70 százalékuk nyugdíjba vonulhat. A lakáscélú kifizetések elkezdődtek a kasszáknál, de időarányosan gyengén állnak, pedig egy adózási trükk miatt szinte mindenkinek érdemes kihasználnia a lehetőséget. 
Személyes pénzügyek Otthon Start hitel: a bankokon már semmi sem múlik
Gergely Péter | 2025. augusztus 26. 14:44
Előzetes regisztráció, jogosultsági ellenőrzés, ingatlan-értékbecslés – csak néhány lehetőség azok közül, amelyeket a szeptembertől elérhető Otthon Start hitel kapcsán kínálnak az érdeklődőknek a bankok. Az igyekezeten nem különösebben lehet csodálkozni a BiztosDöntés.hu gyűjtése szerint, hiszen könnyen lehet, hogy az új konstrukció már az előttünk álló hónapokban a lakáshitel-folyósítások legnagyobb szeletét adja majd.
Személyes pénzügyek Otthon Start: fontos döntést hozott a kormány, Gulyás Gergely elárulta
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 25. 16:15
Az otthontámogatási rendszerben átjárhatóság lesz.
Személyes pénzügyek Mégsem olyan egyszerű ingatlant venni az Otthon Starttal?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 20. 10:21
A szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel akár 150 millió forintos ingatlant is vásárolhatnak vagy építhetnek az igénylők. Egy ekkora értékű ingatlanhoz azonban a minimum önerővel számolva már piaci lakáshitel felvételére is szükség van, és a törlesztőrészlet is kifejezetten magas lesz. A támogatott és a piaci hitelek együttesének már közel 700 ezer forintra jönne ki a havi törlesztőrészlete, amelynek fizetését már csak egy szűkebb réteg képes magára vállalni – hívják fel a figyelmet a Bank360 szakértői.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG