A pénzpiacról leforduló befektetők most már az ingatlanokat keresik

Egyre optimistábbak a befektetők az ingatlanpiacon, és mind nagyobb mértékben hajlandóak a kockázatvállalásra a pénzpiacinál kedvezőbb hozamok elérése érdekében. Ennek megfelelően az év első negyedében a tavalyi év hasonló időszakát 8 százalékkal túlszárnyalva, globálisan 94 milliárd dollár értékben cseréltek gazdát kereskedelmi ingatlanok. A biztató előjeleknek, valamint a vonzóvá váló másodlagos ingatlanoknak köszönhetően 2013 akár 10 százalékos bővülést is hozhat – áll az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő és a Jones Lang LaSalle ingatlan-tanácsadó nemzetközi körképében.

„A bővülés többek között azzal is magyarázható az egyébként hagyományosan csendesebbnek mondható időszakban, hogy a befektetők mind vonzóbbnak tartják a pénzpiacon elérhetőnél kedvezőbb hozamokkal kecsegtető ingatlanpiacot” – mondja Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgatója. Az elmúlt években alacsonyabb aktivitású piacra láthatóan visszatért a bizalom; a legnagyobb bővülés Nyugat-Európában – azon belül is Németországban –, Japánban, valamint az Egyesült Államokban tapasztalható. „A korábbi évek után a legnagyobb változást a befektetők kockázatvállalási hajlandóságában látjuk, ugyanis most már szívesebben nyúlnak ingatlanpiaci eszközökhöz is” – teszi hozzá a szakember.

Az amerikai ingatlanbefektetési piac teljesítményét nagyban meghatározta az Egyesült Államokban regisztrált 20 százalékos bővülés, a csendes-óceáni ingatlanpiacot pedig a japán befektetések kimagasló, mintegy 30 százalékos fejlődése segítette, de Szingapúr és Hongkong is gyors növekedést produkált. Európa három legnagyobb piaca – Nagy-Britannia, Franciaország, valamint Németország – adta a kontinens aktivitásának a jelentős részét, de közülük is kiemelkedő volt a német ingatlanok terén kimutatható közel 40 százalékos emelkedés.

„A konkrét piacok teljesítményéről elmondható, hogy a nagyobb, egyébként is aktívabb területeken növekedtek az eladások, nagyon népszerűek a prémium kategóriába tartozó ingatlanok, így Nyugat-Európában többek között Párizs és München irodapiaca lendült be igazán, de a Japánban zajló folyamatok is bizakodásra adnak okot” – mondja Benjamin Perez-Ellischewitz, a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó befektetési részlegének vezetője. A befektetők már érdeklődést mutatnak az egyébként kockázatosabb másodlagos piacok iránt is, azok árazása ugyanis lélektani szintre ért. A következő időszakban minden bizonnyal felkelti a befektetők figyelmét a spanyol, az olasz, és várhatóan a közép-európai ingatlanpiac is.

A befektetők elsődleges szempontként az adott ingatlan fundamentális hátterét vizsgálják meg, így a legfontosabb számukra a teljesítmény, a további növekedési lehetőség, valamint az ingatlan lokációja. A végső döntést annak tudatában hozzák meg, hogy illik-e az ingatlan a portfóliójukba. Globálisan a leginkább kedvelt szektor továbbra is az irodaházaké, ott könnyebben meghatározható a vevők igénye is. A kiskereskedelmi ingatlanok piacán már változatosabb a kép, ugyanis különféle igényű és hátterű vásárlók aktívak. Érdekes tendencia még, hogy egyre keresettebbek a jó minőségű hotelek is, főként a közel-keleti vásárlók körében.