5p

A visszaélések miatt jövőre megint módosul a termőföldvásárlás, bérlet és használat szabályozása, ráadásul 2025. január 15-től már teljesen elektronikus lesz az ingatlannyilvántartás.

Az elővásárlásra jogosultak számára húzós” szigorítás lép életbe januártól. Ha ugyanis a vevő és az eladó úgy állapodott meg az adott termőföld adásvételéről a szerződésben, hogy a vételárat már a szerződéskötéskor meg kell fizetni – ami jogilag vételár előlegnek” minősül –, akkor az elővásárlásra jogosult másik vevőjelölt is csak akkor jelentkezhet be az ingatlanra, ha a teljes vételárat előre ügyvédi letétbe helyezi az illető. Erre a jövőre már érvényes húsbavágó változásra hívta fel a figyelmet Dr. Cseh Tibor András a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (MAGOSZ) főtitkára az Agroinform szakportál Földügyek, jogszabályok 2025 webináriumán.

Úgy tűnik, a jogalkotók végre a szigorú és körülményes szabályokat kijátszó egyre pofátlanabb földmutyikat is megpróbálják visszaszorítani.

Trükkös vételár

Sok eladó és vevő ugyanis azért ír aránytalanul magas vételárat” a földadásvételi szerződésbe, hogy elvegyék a kedvét az elővásárlásra jogosultaknak, hogy ők jelentkezzenek az ingatlanra. A hosszú engedélyeztetés során éppen ezért véleményezi az agrárkamara a szerződésbe írt árat, és ha „aránytalanul magasnak” ítéli, nem támogatja a tranzakciót. Ebben hoz változást, hogy a továbbiakban igazságügyi szakértővel megerősítve bocsátja majd ki az agrárkamara az állásfoglalását éppen a trükkös eseteket visszaszorítására.

Minden tulajdonost és földhasználót érint
Minden tulajdonost és földhasználót érint
Fotó: Depositphotos

Sokan az elővásárlási és előhaszonbérleti joggal trükközve „helyben lakónak” tüntették fel magukat, bár nem ott laktak, ahol az adott terület van. Eddig ugyanis a szabály engedte, hogy „harmadik településről” is nyilatkozhatott úgy a földműves, hogy ő ott „helyben lakó”, így több a joga a területet bérbe venni, ha ezt valamilyen közvetett formában igazolni tudta. Jövőre ez a lehetőség is megszűnik: csak a lakcímkártyán szereplő „tartózkodási hely”, illetve a „lakcím” határozza meg, hogy az illető hol „helyben lakó”.

Rövidül az alhaszonbérlet

A jogalkotó a haszonbérletek kapcsán más kiskapukat is bezárt. Sokan éltek vissza az „alhaszonbérlet” jogintézményével. Ezzel ugyanis a már megkötött haszonbérletet a bérlő – megkerülve a transzparens engedélyeztetést – előzetes kifüggesztés nélkül suttyomban, akár 20 évre továbbadhatta más „alhaszonbérlőnek”. Ezután azonban már csak maximum 2 évre lehet alhaszonbérleti szerződést kötni.

A földadásvételnél is sokan trükköztek a haszonbérletekkel a vevőjük kárára. Miután megkötötték az adásvételi szerződést (amelyen fel kell tüntetni, hogy még hány évig van a terület bérbeadva), beadták a több hónapig húzódó kormányhivatali jóváhagyásra, majd az eladó ezalatt csöndben meghosszabbította a haszonbérleti szerződést a bérlővel. Miután a vevő megkapta a bejegyző határozatot az új földjéről, azt tapasztalta, hogy nem 1-2 év után jár le a bérlet, hanem két évtized múlva. A jogszabály változásával jövőre ennek a trükknek is vége. Ha az adásvétel engedélyeztetése már megkezdődött, a haszonbérletet meghosszabbítani vagy újrakötni nem lehet ez alatt. Azt már csak az új tulajdonos teheti meg.

Rendszerváltás

Az viszont már minden tulajdonost és földhasználót érint, hogy 2025. január 15-től a földforgalmi eljárások, a mezőgazdasági hatósági eljárások esetében is már az új teljesen elektronikus ingatlannyilvántartást kell alkalmazni. Erről is beszélt az Agroinform webináriumán Dr. Császár-Kardos Cintia agrárjogi és vidékfejlesztési szakjogász. Nagy változás lesz, mert az E-ING rendszer összekapcsolja az intelligens adatbázisokat az elektronikus nyilvántartással.

Az is sokakat érint, hogy az új ingalannyilvántartási törvény alapján a függőben tartás helyett megjelent egy új elem: a vételi jog. Például, ha tanyás ingatlannál hitel is szerepelt a szerződésben, akkor eddig fél éve volt a feleknek a „függőbentartással” a terheket kiegyenlíteni, hitelt kifizetni. Az új rendelkezés erre vezeti be a tulajdon fenntartáshoz kapcsolódó „vevőjogot”, amelyet az egész ingatlanra – vagy annak a megvásárolandó hányadára – jegyzik be és ezzel 6 hónapra az adásvételi eljárást felfüggeszti.

Egyebek között ezek és még sok eljárási részletet érintő, esetenként lényegi változások lépnek tehát jövőre hatályba, de a szakma által régóta sürgetett földjogi reform továbbra is késik. Máhr András, a Mezőgazdasági Szövetkezők és Termelők Országos Szövetségének főtitkár-helyettese nemrég arra figyelmeztetett lapunkban Magyar Péter földreformötlete kapcsán, hogy a termőföld-szabályozást alapjaiban kell újragondolni.

Enélkül nem várható, hogy javul az agrárgazdaság versenyképessége. Pedig már égető a dolog, mert a gazdák többségének a gabonatermesztés már veszteséges, elszálltak a földbérleti díjak is. Tavaly hét vármegyében emiatt már csökkent is a földár, amire a rendszerváltás óta nem volt példa.

Mikor kell kifüggeszteni?

Januártól tovább egyszerűsödik az osztatlan közös tulajdon megszüntetése. Ha valaki már legalább 3 éve az adott ingatlanban tulajdonostárs, és egy másik társától további ingatlanhányadot vásárol, akkor azt már ki sem kell az önkormányzati hirdetőn, vagy a kormányzati honlapra függeszteni. De nem lehet majd a kifüggesztés nélküli tulajdonszerzéssel élni, ha az adott osztatlan közös földet már művelésre – haszonbérbe, vagy szívességi földhasználatra, részes művelésre – kiadták.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Agrár A magyar agrárcsoport holland leánycéget vesz meg Romániában
Privátbankár.hu | 2025. július 31. 13:40
A Bonafarm Csoport megállapodást írt alá a holland multinacionális tejipari cég, a Royal FrieslandCampina romániai leányvállalatának, a Friesland Romania S.A.-nak a megvásárlásáról.
Agrár Sötét jövő vár a magyar agráriumra, ha nem jön a változás
Privátbankár.hu | 2025. július 30. 11:28
Bár Európa-szerte kedvezőbb terméshozamokat jeleznek előre az uniós szakértők, Magyarországon – de Szlovénia keleti és Horvátország északi területein is – az elhúzódó csapadékhiány miatt egyre súlyosabb problémákkal kell számolniuk a gazdálkodóknak. Az alkalmazkodás a kulcs, de nemcsak a növénytermesztőknek, hanem az állattartóknak is fontos adaptálódni a változó körülményekhez.
Agrár Oroszországban bezzeg mennek le az árak
Privátbankár.hu | 2025. július 17. 08:35
Oroszországban 1,3 százalékkal csökkentek a termelői árak júniusban
Agrár A nap képe: illatos támadás érte a Bizottság budapesti épületét
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 14:01
Trágyával üzentek a magyar gazdák Brüsszelnek.     
Agrár Szigorodnak a magyarok egyik kedvenc élelmiszerére vonatkozó szabályok
Szirmai S. Péter | 2025. július 15. 05:44
Vadonatúj mutató, a „fehérjeminőségi érték” feltüntetésére, az elvárt minimumérték teljesítésére kötelezi a gyártókat a nemrég hatályba lépett új „húsrendelet”, amely azt is újraértelmezi, mi is az a „félszáraz” és a „száraz” kolbász, szalámi, egyáltalán, mi a téliszalámi.
Agrár Az ukrán kukorica korlátlanul áraszthatja el Magyarországot?
Szirmai S. Péter | 2025. július 9. 14:44
Már csak a tanácsi jóváhagyásra vár az EU Ukrajnával kötött szabadkereskedelmi megállapodása, amely liberalizálja az élelmiszeripari cikkek kereskedelmét. Nagy István agrárminiszter közösségi oldalán botrányosnak minősítette „a gazdák háta mögött Ukrajnával megkötött brüsszeli alkut”, amit nem fog hagyni, mert tovább könnyítené az ukrán mezőgazdasági termékek behozatalát.
Agrár FAO: történelmi húsár és dráguló vaj mellett csökkent a cukor ára
Privátbankár.hu | 2025. július 7. 08:19
Vegyesen alakultak az élelmiszerárak júniusban.
Agrár Döntött Brüsszel: szabad génmódosított szójababot importálni
Privátbankár.hu | 2025. július 4. 16:51
Az Európai Bizottság engedélyezte a géntechnológiával módosított szójabab uniós behozatalát, élelmiszerekben és takarmányokban való felhasználását – tájékoztatott az uniós végrehajtó testület pénteken.
Agrár ENSZ: az aszály lassan globális katasztrófához vezet
Privátbankár.hu | 2025. július 2. 15:18
Szomáliától az európai kontinensig az elmúlt két évben a feljegyzett történelem legpusztítóbb aszályai sújtották, amelyeket az éghajlatváltozás súlyosbított – derül ki egy ENSZ által támogatott jelentésből.
Agrár Európa legforróbb nyara jöhet – ezt lépi a magyar kormány
Privátbankár.hu | 2025. június 29. 11:25
A kormány ingyenesen biztosítja a gazdák számára az öntözővizet azzal, hogy mintegy 10 milliárd forintnyi összegben átvállalja a vízdíj árának megfizetését a gazdálkodóktól – mondta Nagy István agrárminiszter a Kossuth rádió Vasárnapi újság című műsorában.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG