Az előző év azonos időszakához képest 6 - 6 ponttal nőtt a GKI Gazdaságkutató Intézet és a Munkaadók és Gyáriparosok Országos Szövetségének közös ingatlanpiaci indexe - közölték a Privátbankárral. Az előző negyedévhez képest a budapesti agglomeráció és a teljes magyar index 1 illetve két ponttal nőtt, ami az első esetében 10 az utóbbiéban pedig 12 éve nem látott magasság.
Egyre többen költöznének
Tovább erősödtek a felmérés szerint a lakásvásárlásra és építésre vonatkozó várakozások: 8 százalékkal nőtt azok száma, akik biztos elindítanak a kettőből egy folyamatot az elkövetkezendő egy évben, de 4 százalékkal a "valószínű" választ adók is gyarapodtak az előző negyedévhez képest.
Éves összevetésben sokkal feltűnőbb a növekedés, hiszen megduplázódott a biztosan építkezők vagy vásárlók száma, de 36 százalékkal bővült a valószínűsítők tábora is.
A GKI növekedést a kormányzati családtámogatási program erős médiahatásának és a kereslet elhúzódó piacra lépésen tudja be. Erre vonatkozóan a megkérdezettek a csok szerepét a lakásépítés élénkítésében viszont kisebbnek látták, mint az előző negyedévben. Áprilisban 38 százalék mondta azt, hogy a kormány programjának érdemi hatása van, mostanra mindössze 10 százalék mondja ugyanezt.
A lakásfelújításra és korszerűsítésekre vonatkozó kilátások is erősödtek az előző, áprilisi felméréshez képest. Az erre biztosan vállalkozók aránya 5, a valószínűleg vállalkozóké 10 százalékkal bővült.
Optimisták a lakásvásárlók az árakkal kapcsolatban, mivel a felmérés szerint tovább csökkent a használt lakások várható áremelkedési üteme júliusban - 2,5 százalékról 1 százalékra csökkent. A gazdaságkutató szerint viszont a keleti országrészben valóban megáll az árnövekedés, de nyugaton a következő egy évben 5 százalékos ütemet prognosztizál.
Az ingatlanok eladási árának várható változása a következő 1 évben a GKI felmérése alapján (százalékban a jelenlegi árakhoz képest, zárójelben az április felmérés adatai):
| Budapest | Kelet-Magyarország | Nyugat-Magyarország | Országos átlag | |
|
Használt lakás |
1 (2,5) |
-1 (3,2) | 4,7 (3,3) | 1,6 (3) |
| Új lakás | 5 (5,5) | 3 (7) | 3 (7) | 3,6 (6,5) |
| Iroda | 2 (3) | 0 (1) | 0 (2) | 0,7 (2) |
| Üzlethelyiség | 2,3 (1) | 2 (2) | 4 (2) | 2,8 (1,8) |
| Raktár | 4,5 (3,5) | 0 (1) | 5 (5) | 3,2 (3,2) |
| Építési telek | 3 (15) | 4 (10) | 8 (10) | 5 (12) |
Mindenkinek jó dolga van?
A telekpiacra vonatkozó kilátások kissé negatívak voltak a GKI-MGYOSZ felmérésében, de még így is optimisták a várakozások a nagy kereslet miatt. A válaszadók a következő 1 évben 3-8 százalékos áremelkedésre számítanak a telekpiacon.
Az irodapiac tekintetében is kisebb törés mutatkozott az előző negyedévi adatokhoz képest: a kihasználtsági ráta Budapesten maradt a korábbihoz hasonló 84,5 százalék, keleten egy százalékos növekedéssel 75 százalék lett, nyugaton viszont 69-ről 81 százalékra ugrott. A bérleti díjak Budapesten átlagosan emelkednek a GKI előrejelzése szerint, míg vidéken stagnálhatnak.
Jók a kilátások az üzlethelyiségek piacán is, igaz, itt is nagy a verseny. A kiskereskedelmi forgalmi adatok javulása és az új belépők miatt itt is nő a kereslet. A fővárosi agglomerációra vonatkozóan az index 7 ponttal, országos szinten 4 ponttal emelkedett az előző negyedévhez képest. A bérleti díjak nyugatos és a fővárosban nőhetnek, keleten stagnálhatnak.
A logisztikai ingatlanpiac kilátásai vidéken javulhatnak: növekvő kihasználtság mellett a kereslet is élénkül. fővárosi 85, keleti 80 és nyugat 86 százalékos kihasználtság mellett a bérleti díjak nőhetnek, kivéve keleten, ahol tovább tarthat a stagnálás.
Olyan alacsony a forgalom, hogy kis pénzzel is nagyot lehet mozdítani rajta. 
Lengyel, magyar – két tőzsdei jó barát
