3p

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Továbbra is erős a kereslet a gyáraknak való telkekre Magyarországon.

Még mindig izmos a hazai ipari és logisztikai piac, a kihasználatlanság alacsony, mintegy 4 százalék körül van és közel 600 ezer négyzetméternyi új ingatlan van valamilyen fejlesztési szakaszban. Ezek mintegy 60 százalékát már előzetesen bérbeadták.

A nagy szereplők egymás után indítják új beruházásaikat, mert jelentős a külföldi gyártó és logisztikai szolgáltató cégek kereslete - mondta lapunknak Halász-Csatári Gábor, a Cushman&Wakefield nemzetközi ingatlan tanácsadó ipari részlegének vezetője a vállalat európai és hazai szakértőinek részvételével lezajlott csütörtöki, zárt körű szakmai fórumon.

Tovább nőnek a raktárhegyek is az országban. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor
Tovább nőnek a raktárhegyek is az országban. Fotó: Privátbankár/Mester Nándor

A szakértő kifejtette: egész Európában erősödik az úgynevezett near-shoring, vagyis az a folyamat, amelyben a gyártó vállalatok a korábban kitelepített tevékenység egészét vagy annak jelentős részélt visszatelepítik az anyaországba vagy áttelepítik egy ázsiai országból hozzánk, ami közel van az anyaországhoz, például Németországhoz. Itt még van elegendő, jól képzett és a némethez képest olcsóbb munkaerő és nem léphetnek fel gondok az ellátási láncban, mint a Covid idején - érvelt.
 
Megerősítve korábbi értesüléseinket azt is elmondta, hogy Debrecen környékén és további egy-két régióközpontunkban újabb nagyobb beszállítói betelepülők vagy új gyártó vállatok megjelenése várható, ami nagy területigényű. Akár egyszerre többszáz ezer négyzetméterre is leszerződhetnek az érdeklődők. Az ipari telkek iránt azok a gyártók is érdeklődnek, amelyek még nem azonnal akarják elkezdeni a beruházásukat, viszont szeretnéknek biztosra menni és jó előre lekötni a kiszemelt területet, mert később már vagy nem lesz meg vagy sokkal többet kell érte fizetni - fűzte hozzá.

Előrevetítette, hogy a következő években az ipari ingatlanok kiválasztásánál és megtervezésénél mind fejlesztői mind bérlői oldalon is sokkal tudatosabban érvényesítik az ESG szempontokat. Az új ipari ingatlanok mindenképpen jóval hatékonyabban és környezetkímélőbben fognak működni, s akárcsak az irodapiacon, itt is jobban elválik majd a kevésbé korszerű és a kiemelkedő műszaki adottságú épület, s ez megjelenik az árazásban is. 

A vállalat európai szakértői szerint az európai kereskedelmi ingatalnpiac ugyan nehéz időszakot él, megindultak az átárazások (kisebb leértékelődés is történt), de összességében nem lesz összeomlás. A kereskedelmi ingatlanok értékére viszont bizonyosan negatívan hat majd, ha túlságosan magasra nő az EKB központi kamatlába.

Az egyik felszólaló azt mondta: minden100 bázispontos kamatemelés 10-20 százalékkal csökkenti az irodaházak, bevásárlóközpontok és raktárak értékét. Magyarországra kitérve pedig kiemelték: sokkal jobb a helyzet, mint több térségbeli országban, bár az kétségtelen, hogy az irodahasználati szokások jelentős változása, a magas infláció és energiaárak, a vásárlóerő csökkenése sürgős alkalmazkodásra kényszeríti a fejlesztőket, az üzemeltetőket és a bérbeadókat is.  

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG