5p
Négyből három lakáskassza már kínál áthidaló kölcsönöket megtakarítani szándékozó ügyfeleiknek. Akiknek gyorsan kell a pénz lakásvásárláshoz, örömmel nyúlhat ehhez a megoldáshoz, hiszen a lakástakarék összes kedvezménye is jár a hitel mellé. De mi van, ha még így is jobban jár egy piaci lakáshitellel?

Ma az egyik legjobb megtakarítási lehetőség Magyarországon minden kétséget kizáróan a lakástakarékpénztári megtakarítás, amennyiben a célunk egy saját otthon megteremtése. Nem csak a saját pénzünk kamatozik garantáltan biztonságos formában, de még az állam is megtoldja a befizetéseinket 30 százalékkal évente, amit úgy használhatunk ki teljesen, ha a megengedett legnagyobb összeget, havi 20 000 forintot teszünk félre. Így az állami hozzájárulás 72 000 forintra rúg. Önmagában már ez elég csábító ahhoz, hogy az ember belevágjon a legalább 4, maximum 10 éves futamidejű megtakarításba.

De mi van azokkal, akiknek már a szerződés megkötésekor megvan a céljuk és esetleg megtalálták álmaik lakását? Ők azok, akik nem tehetik meg, hogy várnak legalább négy évet, de nem is kell megtenniük. A négy szolgáltató közül háromnál már lehetséges az úgynevezett áthidaló kölcsön felvétele, így akinek sürgős lenne a szerződéses összeg felvétele, az már a szerződés megkötése után megteheti ezt. De vajon mennyire éri meg ezt az opciót használni egy hagyományos lakáshitellel szemben? Jobb lehetőség lehet a lakástakarékkal kombinált hitel?

A Bank360 szakértői összefoglalják, hogy mit is kell tudnunk az áthidaló kölcsönről.

Minden, ami jó, benne van

Az áthidaló kölcsönt jelenleg három szolgáltatónál tudjuk igénybe venni:

  • a Fundamenta Lakáskasszánál,
  • az OTP Lakástakarékpénztárnál
  • és az Erste Lakástakarékpénztárnál.

De mit is tud az áthidaló kölcsön, amiért esetleg jobb megoldás lehet, mintha egy piaci lakáshitelhez nyúlnánk? Szerencsére azt mondhatjuk, hogy az áthidaló kölcsön örökölte az LTP összes jó tulajdonságát, ráadásul nem kell megvárnunk a megtakarítási idő lejártát. Azaz már a szerződéskötéskor megkapjuk

  • a betéti kamatokat
  • az évi 30 százalékos állami támogatást
  • és szükség esetén a kedvezményes kamatozású hitelt is.

Ebből következik, hogy csak annyi pénzt vehetünk fel előre, amennyi a szerződéses összeg egyébként is lehetne, se többet, se kevesebbet. A szerződés összege nagyban függ attól, hogy hitel vagy betéti módozatot választunk. Ahhoz, hogy a számunkra legjobb ajánlatot találjuk meg, érdemes egy lakástakarék-kalkulátort használni, ahelyett, hogy felhívnánk az összes pénztárat az szükséges információkért és órákat töltenénk az összehasonlítással.

Feltételek azért vannak

Persze, ahogy a szolgáltatás nevéből is adódik, itt egy kölcsönről van szó, így értelemszerűen vannak feltételei a felvételnek.

A legalapvetőbb természetesen az, hogy rendelkezzünk lakástakarék-szerződéssel ott, ahonnan az áthidaló kölcsönt fel szeretnénk venni, vagy a szerződéskötéssel egy időben igényeljük az azonnali áthidaló kölcsönt.

Szükség lesz ezen túl egy 30 napnál nem régebbi jövedelemigazolásra is, amely a legtöbb kölcsönszerződés esetén szintén alapkövetelmény, hiszen a kölcsönt szolgáltató hitelintézet megvizsgálja a hitelképességünket.

A fekete leves csak ez után jön: ha szükségünk van a lakástakarék mellé felvehető jelzáloghitelre is, akkor bizony rendelkeznünk kell egy fedezetként felajánlható ingatlannal és bele kell kezdenünk a hetekig, akár két-három hónapig is elhúzódó hitelbírálati folyamatba. Tehát a hagyományosan végig fizetett LTP-kkel szemben nem érvényes a két hónapos kiutalási időszak.

Kamat, THM – ingünk – gatyánk rámegy?

A lakástakarékkal kombinált áthidaló kölcsönök azonban jellemzően drágábbak, mint a piaci lakáshitelek, amelyet megállapíthatunk a THM-ból azonos kölcsönösszeg és azonos futamidő mellett. Tegyük fel, hogy 10 éves futamidőre szeretnénk 7 500 000 forintot felvenni. Ha nem a megtakarítási idő első éve után, hanem a szerződéskötés után azonnal kell az áthidaló hitel, a THM - amely megmutatja a hitelösszeghez képest a kölcsön árát - mindhárom szolgáltatónál 6 százalék feletti.

Egy gyors összehasonlításból viszont kiderül, hogy ugyanilyen kondíciók mellett a 10 éves kamatperiódusú piaci lakáshitelek alacsonyabb, 5,63 százalékos THM mellett is felvehető például az MKB-tól vagy az Erste Banktól. De jócskán 6 százalék alatti THM-et kínál a K&H Bank is 5,74 százalékkal, míg az UniCredit 5,89 százalékos THM-mel ad kölcsön 7 500 000 forintot 10 évre. Ráadásul szinte minden banknak van már fogyasztóbarát lakáshitele is, akár még ezeknél is jobb feltételekkel.

Megéri?

Összességében az áthidaló kölcsönöket arra az esetre találták ki, ha sürgősen szükségünk lenne pénzre lakáscéljaink megvalósításához. Azonban a jelenleg uralkodó hihetetlenül alacsony kamatkörnyezetben könnyen észrevehetjük, hogy az 5 százalék feletti THM helyett találhatunk akár a hagyományos lakáshitelek között is ennél sokkal olcsóbb jelzáloghitelt, 3 százalék körüli kamatozással, amelynek nincs megszabva az igényelhető felső összeghatára. Ráadásul a nemrég bevezetett fogyasztóbarát lakáshitelek szintén nagyon jó alternatív jelentenek olcsóságukkal és alacsony díjaikkal.

Hasznos tehát, ha ismerjük a lakástakarékok lehetőségét is az áthidaló hitelhez, de ne felejtsük el: jó pénzügyi döntést csak akkor hozhatunk, ha megfelelően feltérképeztük az összes elérhető lehetőséget, hiszen bármikor találhatunk egy sokkal kedvezőbb konstrukciót ott, ahol korábban nem is gondoltuk, hogy lehet.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
Ingatlan Ezért drágulnak ennyire a budapesti albérletek
Privátbankár.hu | 2025. július 16. 11:36
Meglódult a budapesti albérletpiac júniusban: az év első felében még visszafogott kereslet a nyár elejére látványosan élénkült, főként a külföldi diákok lakáskeresésének köszönhetően – derül ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérbeadók így immár érzékelhető bérletidíj-emelésbe kezdtek, júniusban átlagosan 256 ezer forintot kértek kiadó ingatlanjukért, ami az elmúlt két év legmagasabb kínálati átlagára.
Ingatlan Egyre több magyar vásárol lakást Spanyolországban
Privátbankár.hu | 2025. július 12. 16:31
Befektetési és letelepedési szándékkal egyaránt sokan nézelődnek a magyarok a külföldi ingatlanpiacokon. Szándékaikat a politikai és gazdasági változások is erősítik. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG