5p
Négyből három lakáskassza már kínál áthidaló kölcsönöket megtakarítani szándékozó ügyfeleiknek. Akiknek gyorsan kell a pénz lakásvásárláshoz, örömmel nyúlhat ehhez a megoldáshoz, hiszen a lakástakarék összes kedvezménye is jár a hitel mellé. De mi van, ha még így is jobban jár egy piaci lakáshitellel?

Ma az egyik legjobb megtakarítási lehetőség Magyarországon minden kétséget kizáróan a lakástakarékpénztári megtakarítás, amennyiben a célunk egy saját otthon megteremtése. Nem csak a saját pénzünk kamatozik garantáltan biztonságos formában, de még az állam is megtoldja a befizetéseinket 30 százalékkal évente, amit úgy használhatunk ki teljesen, ha a megengedett legnagyobb összeget, havi 20 000 forintot teszünk félre. Így az állami hozzájárulás 72 000 forintra rúg. Önmagában már ez elég csábító ahhoz, hogy az ember belevágjon a legalább 4, maximum 10 éves futamidejű megtakarításba.

De mi van azokkal, akiknek már a szerződés megkötésekor megvan a céljuk és esetleg megtalálták álmaik lakását? Ők azok, akik nem tehetik meg, hogy várnak legalább négy évet, de nem is kell megtenniük. A négy szolgáltató közül háromnál már lehetséges az úgynevezett áthidaló kölcsön felvétele, így akinek sürgős lenne a szerződéses összeg felvétele, az már a szerződés megkötése után megteheti ezt. De vajon mennyire éri meg ezt az opciót használni egy hagyományos lakáshitellel szemben? Jobb lehetőség lehet a lakástakarékkal kombinált hitel?

A Bank360 szakértői összefoglalják, hogy mit is kell tudnunk az áthidaló kölcsönről.

Minden, ami jó, benne van

Az áthidaló kölcsönt jelenleg három szolgáltatónál tudjuk igénybe venni:

  • a Fundamenta Lakáskasszánál,
  • az OTP Lakástakarékpénztárnál
  • és az Erste Lakástakarékpénztárnál.

De mit is tud az áthidaló kölcsön, amiért esetleg jobb megoldás lehet, mintha egy piaci lakáshitelhez nyúlnánk? Szerencsére azt mondhatjuk, hogy az áthidaló kölcsön örökölte az LTP összes jó tulajdonságát, ráadásul nem kell megvárnunk a megtakarítási idő lejártát. Azaz már a szerződéskötéskor megkapjuk

  • a betéti kamatokat
  • az évi 30 százalékos állami támogatást
  • és szükség esetén a kedvezményes kamatozású hitelt is.

Ebből következik, hogy csak annyi pénzt vehetünk fel előre, amennyi a szerződéses összeg egyébként is lehetne, se többet, se kevesebbet. A szerződés összege nagyban függ attól, hogy hitel vagy betéti módozatot választunk. Ahhoz, hogy a számunkra legjobb ajánlatot találjuk meg, érdemes egy lakástakarék-kalkulátort használni, ahelyett, hogy felhívnánk az összes pénztárat az szükséges információkért és órákat töltenénk az összehasonlítással.

Feltételek azért vannak

Persze, ahogy a szolgáltatás nevéből is adódik, itt egy kölcsönről van szó, így értelemszerűen vannak feltételei a felvételnek.

A legalapvetőbb természetesen az, hogy rendelkezzünk lakástakarék-szerződéssel ott, ahonnan az áthidaló kölcsönt fel szeretnénk venni, vagy a szerződéskötéssel egy időben igényeljük az azonnali áthidaló kölcsönt.

Szükség lesz ezen túl egy 30 napnál nem régebbi jövedelemigazolásra is, amely a legtöbb kölcsönszerződés esetén szintén alapkövetelmény, hiszen a kölcsönt szolgáltató hitelintézet megvizsgálja a hitelképességünket.

A fekete leves csak ez után jön: ha szükségünk van a lakástakarék mellé felvehető jelzáloghitelre is, akkor bizony rendelkeznünk kell egy fedezetként felajánlható ingatlannal és bele kell kezdenünk a hetekig, akár két-három hónapig is elhúzódó hitelbírálati folyamatba. Tehát a hagyományosan végig fizetett LTP-kkel szemben nem érvényes a két hónapos kiutalási időszak.

Kamat, THM – ingünk – gatyánk rámegy?

A lakástakarékkal kombinált áthidaló kölcsönök azonban jellemzően drágábbak, mint a piaci lakáshitelek, amelyet megállapíthatunk a THM-ból azonos kölcsönösszeg és azonos futamidő mellett. Tegyük fel, hogy 10 éves futamidőre szeretnénk 7 500 000 forintot felvenni. Ha nem a megtakarítási idő első éve után, hanem a szerződéskötés után azonnal kell az áthidaló hitel, a THM - amely megmutatja a hitelösszeghez képest a kölcsön árát - mindhárom szolgáltatónál 6 százalék feletti.

Egy gyors összehasonlításból viszont kiderül, hogy ugyanilyen kondíciók mellett a 10 éves kamatperiódusú piaci lakáshitelek alacsonyabb, 5,63 százalékos THM mellett is felvehető például az MKB-tól vagy az Erste Banktól. De jócskán 6 százalék alatti THM-et kínál a K&H Bank is 5,74 százalékkal, míg az UniCredit 5,89 százalékos THM-mel ad kölcsön 7 500 000 forintot 10 évre. Ráadásul szinte minden banknak van már fogyasztóbarát lakáshitele is, akár még ezeknél is jobb feltételekkel.

Megéri?

Összességében az áthidaló kölcsönöket arra az esetre találták ki, ha sürgősen szükségünk lenne pénzre lakáscéljaink megvalósításához. Azonban a jelenleg uralkodó hihetetlenül alacsony kamatkörnyezetben könnyen észrevehetjük, hogy az 5 százalék feletti THM helyett találhatunk akár a hagyományos lakáshitelek között is ennél sokkal olcsóbb jelzáloghitelt, 3 százalék körüli kamatozással, amelynek nincs megszabva az igényelhető felső összeghatára. Ráadásul a nemrég bevezetett fogyasztóbarát lakáshitelek szintén nagyon jó alternatív jelentenek olcsóságukkal és alacsony díjaikkal.

Hasznos tehát, ha ismerjük a lakástakarékok lehetőségét is az áthidaló hitelhez, de ne felejtsük el: jó pénzügyi döntést csak akkor hozhatunk, ha megfelelően feltérképeztük az összes elérhető lehetőséget, hiszen bármikor találhatunk egy sokkal kedvezőbb konstrukciót ott, ahol korábban nem is gondoltuk, hogy lehet.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Ingatlaneladás vagy vásárlás? Itt biztosan megtalálod, amit keresel
PR | 2025. április 14. 10:36
Ha ingatlant adnál el vagy keresel, érdemes a legjobbakra bízni magad. Az Otthontérkép Csoport immár több mint két évtizede van jelen a magyar ingatlanpiacon, és ma már az egyik legnagyobb, legismertebb hirdetési portfóliót tudhatja magáénak.
Ingatlan Kellene egy tökéletes raktár? Így lehet megtalálni
Natív tartalom | 2025. április 7. 20:23
A Covid idején az e-kereskedelem robbanásszerű növekedése óriási keresletet teremtett a raktárak iránt. Bár a pandémia alatt tapasztalt raktárhiány enyhült, még mindig kihívást jelent frekventált helyen vagy speciális igényekkel rendelkező raktárt találni. Ha hatékony és gyors megoldásra vágysz, van egy egyszerű módja annak, hogy azonnal személyre szabott ajánlatokat kapj!
Ingatlan Hatalmas szakadék a hirdetési és a valós árak között – nézd meg, hol buknak a legtöbbet az eladók!
Natív tartalom | 2025. április 1. 19:46
Az ingatlanpiac jelenlegi helyzetét szemlélve gyakran érezhetjük úgy, hogy ellentmondásos információkkal találkozunk. Egyszerre hallhatunk jelentős áremelkedésről, a fizetőképes kereslet csökkenéséről, illetve az elérhető lakásállomány zsugorodásáról. Ezek a látszólag egymással szemben álló trendek nehezítik a tisztánlátást, különösen azok számára, akik éppen most próbálnak tájékozódni a piacon. Ha azonban mélyebbre ásunk, és a hirdetési adatok mögé nézünk, az ellentmondások legalább egy részére racionális magyarázatot kaphatunk.
Ingatlan Eladná a lakást? Erre számíthat
Privátbankár.hu | 2025. április 1. 12:59
Érdekes lett az országos lakáspiac első negyedéves bizonyítványa. A piac élénkülése egyértelmű, a befektetői kereslet intenzitása már csökken, helyüket a saját célra vásárló vevők tölthetik be – derül ki az ingatlan.com márciusi kereslet-kínálati összesítőjéből. Márciusban az eladó lakóingatlanok iránti kereslet 10 százalékkal erősödött, az első negyedévben 7 százalékos volt a növekedés.
Ingatlan Találd meg az ideális irodát pillanatok alatt!
Natív tartalom | 2025. március 11. 14:21
Eleged van az időrabló iroda-keresésből? Felejtsd el a végeláthatatlan böngészést és a felesleges köröket! Ha rád hárult a feladat, hogy új irodát találj a cégnek, akkor most figyelj: megmutatjuk, hogyan spórolhatsz rengeteg időt és energiát, miközben pár kattintással rábukkanhatsz a tökéletes helyre!
Ingatlan Történelmi változások és gigantikus sakkjátszma az ingatlankezelők világában!
Natív tartalom | 2025. március 10. 14:35
A gazdasági megtorpanás természetesen az ingatlanpiacra is jelentős hatást gyakorol, a kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és kezelői új stratégiákat követnek a siker érdekében. Élmény, rugalmasság, digitalizáció és zöld megoldások minden mennyiségben. Magyarországon is izgalmas folyamatok zajlanak, így többek között a 662.500 négyzetméternyi ingatlanportfóliót kezelő CPI Hungary stratégiája, alkalmazkodóképessége és folyamatos innovációi kiváló példa lehet a piaci szereplők számára.
Ingatlan Lakáskiadás 2025-ben: hozd ki ingatlanodból a legtöbbet!
Márkázott tartalom | 2025. március 9. 11:20
Sokan úgy gondolják, hogy a lakáskiadás biztos és stabil jövedelmet jelent, de vajon 2025-ben is így van ez? Az ingatlanpiac folyamatosan változik, így a sikeres bérbeadáshoz érdemes átgondolni a lehetőségeket. Egy jó helyen lévő lakás továbbra is értékes, és ha jól menedzseled a kiadást, stabil bevételt biztosíthat számodra.
Ingatlan Lehullt a lepel: ennyivel többől újította fel az MNB-székházat a Matolcsy-fiú barátja
Privátbankár.hu | 2025. február 26. 08:17
Visszaütött, hogy nem fejeződtek be az eredeti határidőre a munkálatok.
Ingatlan Kegyetlen adatok jöttek a lakásépítésekről – van Magyarországon, ahol 41 százalékkal kevesebb lakás épült
Privátbankár.hu | 2025. február 20. 08:31
A fővárosban és országosan is közel egyharmaddal kevesebb lakás épült tavaly 2023-hoz képest. De vannak ennél is rosszabb számok a KSH jelentésében.
Ingatlan Szomorú számok érkeztek, de már készül a fordulat a magyar építőiparban
Privátbankár.hu | 2025. február 14. 08:50
2024 decemberében az előző év azonos hónapjához képest mindkét építményfőcsoport termelése csökkent: az épületeké 1, az egyéb építményeké 10,2 százalékkal.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG