Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben? Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!
Az elmúlt években látványos fejlődést produkált az ingatlanszektor Kelet-Közép-Európában. A régió legfőbb piacain megkétszereződött az irodaállomány
A régió legfőbb piacain megkétszereződött a teljes modern irodaállomány az elmúlt hat esztendőben, és 2006 végére a 14 millió négyzetmétert is meghaladta. A teljes irodaállomány 12 százalékkal nőtt tavaly és elérte az 1.729.602 négyzetmétert; így az elmúlt év végére mintegy 75 százalékkal több iroda volt a fővárosban, mint 2000-ben – állítja a CB Richard Ellis legfrissebb piaci elemzése.
Budapesten az ezredforduló óta egyre csökkenő fejlesztési tevékenységnek lehettünk tanúi, amely 2006-ban azonban ismét lendületre kapott. A felerősödött fejlesztői bizalom következtében 2006-ban összesen 182.921 négyzetméter modern iroda került átadásra. Az ezredforduló óta tavaly adták át a legtöbb új irodát, többet, mint 2004-ben és 2005-ben együttesen. A lendület a következő két évben is kitart, a budapesti irodaállomány évenként akár további 300 ezer négyzetméterrel is bővülhet.
Irodapiac
Jelenleg a XIII. és a XI. kerület rendelkezik a legnagyobb modern irodaterülettel. 2007-ben majdnem minden második négyzetméter új iroda a Váci út övezetében épül, ezzel a térség súlya tovább növekszik a teljes budapesti állományban, a bérbeadásban egyébként 2006-ban 25%-kal vette ki a részét ez a terület. Fellendülés elé néz a IX. kerület is, ahol két-három éven belül megháromszorozódhat a jelenlegi irodaállomány, és jelentős fejlesztések indulnak a XI. kerület Duna-parti részén. Egy új irodaterület van kibontakozóban, a külső körút, mely a bérbeadásból 2006-ban 17%-os részesedést ért el, mely valószínűleg 2007-ben tovább nő. A fővárosi irodapiac 2008 végére területileg lényegesen koncentráltabbá válik.
A kihasználatlansági ráta december végén 12.8% volt, amely 1.2 százalékponttal magasabb, mint egy évvel ezelőtt. Ebben az értékben azonban a decemberben átadott projektek magas kihasználatlansága is benne van, ami mindenképpen csak átmenetinek tekinthető, hiszen az épületek kedvező elhelyezkedésük révén könnyen találnak majd bérlőt – tette hozzá az igazgató.
Ipari ingatlanok piaca
Az ipari ingatlanpiac mozgalmas év elé néz 2007-ben, hiszen az elemzők igen intenzív állománynövekedést várnak, tekintettel arra, hogy a kihasználatlansági ráta tovább csökkent szükség van új fejlesztésekre, új raktárterületekre. A Budapest környéki raktárfejlesztések közel tízszerese a Budapesti fejlesztéseknek, mely 2006-ban elérte a 108.805 nm-t. Érdekes, hogy Budapest területén szinte nincs üresen álló raktár (1.83%), míg ez az adat 10.42% a Budapest környéki ingatlanokra vonatkozóan.
Befektetési piac
Alapvető probléma, hogy nincs megfelelő mennyiségű és minőségű termék a magyar piacon. Érdekesség, hogy míg Európában 10-ből 8 befektetésben szerepet játszanak az ingatlan tanácsadók, Magyarországon ez az arány csekély, ez köszönhető annak, hogy az ingatlan tulajdonosok nem bíznak meg kizárólagos értékesítőt, hiszen keresleti piac van és úgy gondolják, hogy a befektetők közvetlenül megtalálják őket, hiszen alapvetően kevés a piacképes termék ezen a területen.
A kínálati oldal szereplőinek bizalmát a már harmadik éve tartó magas keresleti szint táplálja. Budapesten bruttó 78.746 négyzetméter iroda talált bérlőre a tavalyi év utolsó negyedévében, így 2006 egészét tekintve közel negyedmillió négyzetméter területre írtak alá bérleti szerződést. A bruttó bérbeadás növekedésénél is fontosabb a nettó abszorpció emelkedése: a bérbe adott területek nagysága 146.879 négyzetméterrel nőtt, ami 30 százalékkal több, mint a 2005. évi emelkedés – mondta Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Az elmúlt években látványos fejlődést produkált az ingatlanszektor Kelet-Közép-Európában. A régió legfőbb piacain megkétszereződött az irodaállomány .jpg)
.jpg)
A Microsoft felturbózta a Paintet. Jöhet a fakealkotás-cunami. 
