Számos közép-európai irodapiac átlag feletti bérlői piaci teljesítményt mutathat közép és hosszú távon
Számos közép-európai irodapiac átlag feletti bérlői piaci teljesítményt mutathat közép és hosszú távon
Számos közép-európai irodapiac átlag feletti bérlői piaci teljesítményt mutathat közép és hosszú távon - nemcsak közép- és kelet-európai szomszédjaikhoz, de több EU-15 ország piacához képest is - áll a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb, "Kockázat, hozam és valóság - a közép-kelet-európai irodapiac" című elemzésében.
A központi fekvésű irodaingatlanok esetében - olyan piacokon, mint Lengyelország, Magyarország és Csehország - megvan a potenciál, hogy relatíve alacsony kockázat mellett kiszámítható cash-flow-t generáljanak olyan árakon, amelyek jelentősen kedvezőbbek, mint egy évvel ezelőtt voltak, így jó lehetőséget jelentenek a befektetőknek, hogy be- vagy visszalépjenek ezekre a piacokra - állítja a CB Richard Ellis tanulmánya.
A közép- és kelet-európai irodapiacot jellemző negatív megítélés és az a széles körben elterjedt nézet, hogy a régió ingatlanpiacai kockázat szempontjából hasonlóak, egyaránt hozzájárult a 2009 jelentősen alacsony befektetési forgalmához. Az ilyen nézetek igaznak bizonyultak a régió egyes piacain, míg néhány ország méltánytalanul esett ilyen megítélés alá.
Noha a közép- és kelet-európai gazdaságok még nem kerültek ki a gödörből, a mai előrejelzések pozitívabbak 2010-re és 2011-re nézve. Jos Tromp, a CBRE közép- és kelet-európai kutatási vezetője így fogalmazott: "Mindegyik régiós gazdaságot érintette a válság, de a következmények különbözőek: Lengyelország esetében például még mindig pozitív gazdasági növekedést prognosztizálnak 2009-re, ami nagyon kevés európai országra mondható el. Ráadásul a kilábalás kilátásai általában jobbak a régióban, mint a nyugat-európai országokban. Az IMF előrejelzése szerint 2010-ben a gazdasági növekedés Szlovákia esetében 3,7 százalékos, Lengyelországnál 2,2 százalékos lehet, ami jelentősen felülmúlja az EU-15 0,3 százalékos növekedési szintjét. Magyarország gazdaságáról sok elemző azt tartja, hogy a megfelelő lépéseket teszi a középtávon fenntartható stabil növekedés irányába. Ez kedvező hatással lehet a régió irodapiacára: a munkanélküliség emelkedése és a bérleti díjak csökkenése megállhat."
A befektetők vonzó befektetési lehetőségeket találhatnak Közép- és Kelet-Európában. Ennek egyik oka, hogy a régió gazdasági növekedése 2010-11-ben magasabb lehet, mint Nyugat-Európában, ami jótékony hatással lesz az irodapiacokra. Emellett egy gyors növekedési időszak után a közép- és kelet-európai irodapiacok fenntarthatóbb növekedési mintát követnek. A kulcspiacokon, mint Varsó, Budapest és Prága ma alacsony a tervezett projekteknek a meglevő irodaállományhoz viszonyított aránya, ami miatt középtávon a kihasználatlanság nem emelkedik tovább. Mindemellett a tavaly bekövetkezett hozamemelkedés miatt újra van kockázati felár, ami azt jelenti, hogy a mostani hozamok tükrözik a valós kockázati különbséget.
"A befektetők Magyarországba vetett hite javult az elmúlt hónapok során" - magyarázta Tim O´Sullivan a CBRE budapesti befektetési vezetője. "A befektetői bizalom a magyar pénzügyi piacokba is visszatérni létszik, amely lassan az ingatlanpiacon is érezteti a hatását. A befektetők egyre nagyobb érdeklődéssel fordulnak az ingatlanok iránt, és a 2010-ben a hangulat javulásával a forgalom is növekedhet."
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
Számos közép-európai irodapiac átlag feletti bérlői piaci teljesítményt mutathat közép és hosszú távon .jpg)
.jpg)
Erősödött a forint árfolyama a főbb devizákkal szemben pénteken kora estére a bankközi devizapiacon reggelhez képest. 
