Tudni szeretné, mi vár Önre 2025-ben? Mit okoz, hogy ingatlancélra is elkölthetőek a nyugdíjmegtakarítások?
Hogyan érinti ez a piacokat, merre mennek az ingatlanárak és az épitőipari árak?
Pogátsa Zoltán, Farkas András, Nagygyörgy Tibor és sok más kíváló szakértő ezúttal élőben osztja meg nézeteit!
A Colliers International nyilvánosságra hozta a német ingatlanbefektetési piac előző évére vonatkozó gyorsjelentését, illetve a 2007-es előrejelzését
Az eladó- és a vevőrendszerek jelentősen eltérnek egymástól. Míg a befektetők kétharmada külföldi, az értékesítők mintegy 90 százalékát német vállalatok tették ki.
Kiváltképpen az előző év második felében a Colliers partnere, az Immobilien-Kontor Schauer & Schöll GmbH számos olyan projektfejlesztési befektetést figyelt meg, amelyek a müncheni helyszínek iránti töretlen keresletet mutatják. Jellemző a piacra a városközpontbeli területek hiánya, és nagy a tülekedés az olyan befektetési projektek felé, amelyek a jövőben létesülő jó irodahelyiségekre irányulnak. A folyamatos magas kereslet miatt 2007-re – a 2006-ra is jellemző – stabil, esetenként csökkenő hozamot jelentő tranzakciós mennyiség várható.
Az olyan nagy volumenű egyedi tranzakciók mellett, mint a Königsbaupassagen városközpont, vagy a DaimlerChrysler és a Debitel cégek székházainak értékesítése, a portfolióban értékesített ingatlanok ugyancsak kiemelkedő szerepet játszottak a stuttgarti befektetési piacon.
A német befektetők kereslete töretlen, a külföldi projektfejlesztők és hozamalapok pedig már évek óta figyelemre méltó aktivitást mutatnak a stuttgarti helyszíneken. A Colliers helyi partnere, a Bräutigam & Kramer GmbH & Co. KG ráadásul a külföldi végső befektetők részéről folyamatosan erősödő elkötelezettséget figyelt meg, amely a stuttgarti befektetési piacon íz árak masszív emelkedésében is megmutatkozott. Tekintettel a kínálati oldal gyengeségére viszont a hozamok csökkentek az elmúlt időszakban, és ez a trend a várakozások szerint 2007-ben is tapasztalható lesz különösen az új projekteknél (de a már meglévő városközponti, vagy előnyös kerületekben található ingatlanoknál is).
Ahogy korábban is látszott már, a berlini befektetési piacokon a vevői oldalon részvényalapok, zárt végű ingatlanbefektetési alapok, ingatlantársaságok és magánbefektetők vannak túlsúlyban. A Colliers berlini partnere, a Geske Immobilien GmbH szerint itt a nyugdíjalapok és a biztosítótársaságok kevésbé fontos szerepet játszanak csak. A rövid távon működő, hozamorientált befektetők túlsúlya érezhetően csökkent, ezzel egy időben pedig az intézményi befektetők szerepe – akik hosszabb távon, biztonság-orientáltan hozzák a befektetési döntéseket – megnőtt. A vevők mintegy három negyede Németországon kívülről származik, főként angolszász és európai területről – elsősorban Spanyolországból, Franciaországból és Dániából, de az izraeli befektetők is egyre aktívabbak. Az összességében magas kereslet csökkenő hozamokhoz vezetett, és a továbbiakban is erős nyomás alatt tartja a piacokat.
A tavalyi évben a hozam- és részvényalapok képezték a vevők legerősebb csoportját Düsseldorfban. Itt is a külföldi befektetők dominálnak a piacon. Az eladási oldalon a nyílt végű befektetési alapok, a fejlesztők és a magánbefektetők látszottak a leginkább elkötelezettnek. Az értékesített ingatlanok kétharmada irodaépület volt. A kereskedelmi- és irodahelyiségekkel rendelkező vegyes használatú ingatlanok, valamint a logisztikai ingatlanok iránt is élénk volt a kereslet, de az értékesítési csomagok álltak leginkább az előtérben. A Colliers düsseldorfi partnere, a Trombello Kölbel Immobilienconsulting GmbH szerint összességében a helyi befektetési piac kifejezetten vonzó maradt a befektetők számára, mivel a növekvő bérleti díjak és területigények a befektetők hozamára pozitív hatással vannak. A tranzakciók várható volumene 2007-ben is hasonlóan magas szinten marad mint 2006-ban.
Frankfurtban ugyancsak a nemzetközi befektetők túlsúlya érezhető: a 4,2 milliárd eurós forgalmú piacon a teljes részarányuk 86 százalékra nőtt a 2005. évi 56 százalékhoz képest. A legaktívabb értékesítők a nyílt végű befektetési alapok voltak, akik a teljes forgalom mintegy 41 százalékát bonyolították le. A Colliers partnere, a Schön & Lopez Schmitt GmbH szerint a hozamorientált befektetők első hulláma után Frankfurt inkább a közép- és hosszú távra orientálódó nemzetközi befektetők folyamatos érdeklődéséből fog profitálni. A hozamok itt nem csökkennek, a befektetők sokkal inkább az értéknövekedésre koncentrálnak és figyelemmel kísérik az aktív eszközmenedzsmenten keresztül bonyolított beszerzéseket is.
Végül Hamburgról szólva, a város egy olyan befektetési évet zárt, amelyben az eddig mért legnagyobb forgalmat bonyolították le. A kereslet, a Colliers partnere, a Grossman & Berger GmbH szerint töretlen. A nemzetközi befektetők a nagyobb volumenű üzleteket részesítik előnyben. A portfoliók értékesítése mintegy 58 százalékos részesedésre tett szert a teljes piacon. A keresleti csoportok számos rétegben jelen vannak. Minden jel arra mutat, hogy ez a helyzet tovább folytatódik. Érdekes, hogy pont a német befektetők voltak azok, akik nagy számban vonták ki a Hamburgban tartott tőkéjüket. Jelenleg mindenféle minőségű és jellegű terméket keresnek, és értékesítenek.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A Colliers International nyilvánosságra hozta a német ingatlanbefektetési piac előző évére vonatkozó gyorsjelentését, illetve a 2007-es előrejelzését .jpg)
.jpg)
Gyengült a forint szerdán a főbb devizákkal szemben a kora reggeli jegyzéséhez képest a bankközi piacon. 
