Mi lesz olcsóbb és mi drágul a lakáspiacon idén?

Az optimistább várakozásoknak megfelelően indult az idei év a lakáspiacon. A megszorító intézkedések miatti piaci félelem egyelőre túlzottnak bizonyult - áll az Otthon Centrum közleményében. A hagyományosan mérsékelt szezonális forgalom az előre hozott Lakásvásárnak is köszönhetően – amit a piaci szereplők (beruházók, értékesítők, bankok) megjelenésük mellett a piaci környezet szondázására is használnak – várhatóan korábban pörög fel.

2007-ben eddigi ismeretek szerint nem várható olyan kormányzati döntés, amely azonnali reakciót eredményezne a lakáspiacon, ugyanakkor a jövőre bevezetendő ingatlanadóról szóló törvény tárgyalása és elfogadása már az év második felében éreztetheti hatását. Kétséges a hatása azért is, mert két egyidejű tendencia érvényesülhet: egyfelől az eladók megpróbálják majd beépíteni a lakásárakba az ezzel kapcsolatos többletkiadásokat, másfelől pedig az emiatt csökkenő forgalom kisebb drágítást eredményezhet. Természetesen fontos kérdés, hogy milyen ingatlanok tulajdonosai mentesülnek majd a fizetés alól. E tényező, és az így adódó volumen ismeretében lehet majd előre jelezni a piaci hatásokat (árazás, kereslet, kínálat). Érdekes szakmai kérdés továbbá az is, hogy milyen módszerrel értékelik fel majd az ingatlanállományt - áll a közleményben.             

Számoljon velünk! Költözés kalkulátor Takarítás kalkulátor

Talán mindig a legfontosabb kérdés, hogy a lakásárak hogyan alakulnak majd az év folyamán. Ami már tapasztalható volt, hogy a beruházók január 1-jével sok projekt árait emelték automatikusan 1-3% közötti mértékben. Azon beruházásoknál, ahol még nincs aláírt kivitelezői szerződés, a kivitelezési költségek emelkedése miatt további áremelések várhatók. Ahol viszont már van aláírt szerződés, ott a projekt építési fázisának, értékesítettségének függvényében a fejlesztők egyedi döntése lesz az esetleges áremelés. Éves átlagban azonban 5-7%-os újlakás-áremelkedés kalkulálható. Fontos ugyanakkor, hogy a lakáspiac rendkívül szegmentált, így továbbra is vannak olyan területek, ahol a négyzetméterárak számottevően nőnek majd az elkövetkező 12 hónapban.

Találkozzunk személyesen ! A 10. Lakásvásár ideje alatt (február 23-25.) a Privátbankár szakértői ismét hiteltanácsadással várják az érdeklődőket!

Használt lakásoknál jóval nehezebb bármiféle előrejelzést mondani. Nehezen eladhatók – így tulajdonosaik valószínűleg árcsökkentésre kényszerülnek – a nagy alapterületű, házon belül rossz elhelyezkedésű gangos bérházi lakások; az ugyancsak nagyméretű, főleg a pesti oldal perifériáján elhelyezkedő panellakások; valamint a 20-30 éves, többszintes „egyen” családi házak.

Oldalak:

( 1 )

( 2 )

következő >>