A budapesti használt ingatlanoknál megfigyelhető a túlárazás is, sok esetben az eladók a piacinál indokoltnál akár 10-20 százalékkal magasabb áron akarják értékesíteni otthonukat
Nem új tendencia, hogy a lakáskínálat, különösen a fővárosban, továbbra is igen nagy: becslések szerint csak Budapesten több ezer már elkészült új otthon várja leendő tulajdonosát, a használt ingatlanoknál ennél is nagyobb a kínálat. Utóbbiaknál megfigyelhető a túlárazás is, sok esetben az eladók a piacinál indokoltnál akár 10-20 százalékkal magasabb áron próbálják meg értékesíteni otthonukat – belekalkulálva az esetleges korábbi felújítási költségeket, valamint a lakás számukra eszmei felárát - írja a Világgazdaság
A Duna House előrejelzése szerint mindez azt eredményezi, hogy különösen a vásárlók által igen preferált zónákon kívül az eladó lakások egy része „beragad”, és tulajdonosaik az eladás érdekében az ár mérséklése mellett fognak dönteni. Így a divatos utcák és kerületek kivételével a lanyhább kereslet miatt várhatóan reálértékben csökkenésnek indulnak az árak, főként az utóbbi hetekben kiemelt médiafigyelmet kapó panelek körében, ahol különösen a nagy alapterületű lakásoknál várható a kínálat jelentős növekedése.
Tavaly leginkább a megszorító intézkedések, a luxusadó, valamint a kamatadó bevezetése gyakorolt hatást az ingatlanpiaci folyamatokra.
Míg a luxusadó csak a piac egyes szegmenseire hatott, a kamatadó kedvező változásokat okozott az ingatlanpiacon: sokan kivették megtakarításaikat a bankokból, és ingatlanba fektettek. Ugyanakkor a megszorítások hatására már tavaly év végén globálisan érezhető volt, hogy visszaesett a kereslet a lakásvásárlók körében.
Fontos tényező volt a piacon a forgalmi adó év eleji csökkentése; ez elsősorban az új lakások piacát befolyásolta, ám a hatás nem volt egyértelmű: egyes beruházók valóban mérsékelték áraikat, azonban nem egy példát lehetett találni drágításra is.
Ugyanakkor továbbra is lesznek olyan részterületei a piacnak, ahol az eladók tartani tudják az árakat – ilyen a tervezett fővárosi kormányzati negyed környéke, ahol a Duna House területi irodáinak tapasztalatai szerint ha tömeges drágítás még nem is történt, de az eladók várakozásai miatt egyre szűkebb sávban nyílik lehetőség az alkudozásra. Ez a trend azonban könynyen a visszájára fordulhat: a remélt drágulás miatt többen dönthetnek úgy, hogy piacra dobják lakásukat, s ez visszaveti az árak esetleges emelkedését. Összességében a használt ingatlanok piacán nominálisan stagnálást, reálértékben árcsökkenést valószínűsítenek a DH elemzői.
Az új építésűek piacán is széles a kínálat, azonban egyrészt az építkezési kedv csökkenése, másrészt az új lakásokra felvehető hitelek és támogatások előnyösebb volta, valamint a potenciálisan erősebb kereslet (a DH felmérése szerint a vásárlók több mint 50 százaléka új építésű lakásban gondolkodik) jobban kiegyensúlyozhatja a megszorítások miatt bekövetkezendő keresletcsökkenést, így arra is lehetőségük lesz egyes (hangsúlyozottan nem mindegyik, inkább a divatos belvárosi telkeken építkező) beruházóknak, hogy emeljék az árakat, részben a külföldi keresletre is alapozva.
A drágulás irányába hathat a növekvő infláció, valamint az építőanyagárak, illetve az alkalmazott munkások közterheinek a növekedése, de a még mindig meglévő túlkínálat és az abszolút értékben kisebb kereslet itt is egyensúlyozó szerepet tölthet be, így az új építésű lakások esetében általánosságban inkább stagnáló árszintre lehet számítani 2007-ben.
A finanszírozási lehetőségek tekintetében azt várják, hogy éppen a jövedelmek várható csökkenése miatt még nagyobb kereslet mutatkozik majd a lakáshitelekre, a tavalyinál is többen fognak önerő nélküli (vagy állami támogatással kombinált) hiteleket keresni, és a törlesztőrészlet nagysága még fontosabb szemponttá válik – a háztartások teherbíró képességének csökkenése miatt a jellemzően választott futamidők megnőnek, akár 30 évre is.
A korábbi garzontúlsúly helyett ma már zömében 1,5-2 szobás lakások alkotják a kínálati mix döntő többségét. Mindez jól követhető, különösen a főváros tekintetében. A KSH statisztikái alapján az új otthonok átlagos alapterülete Budapesten mintegy 8 m2-rel, 69,5-re növekedett, valamint csaknem 6 százalékponttal csökkent a 60 m2 alatti lakások részaránya – a 100 m2 felettieké pedig éppen ennyivel nőtt.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
.jpg)
A budapesti használt ingatlanoknál megfigyelhető a túlárazás is, sok esetben az eladók a piacinál indokoltnál akár 10-20 százalékkal magasabb áron akarják értékesíteni otthonukat .jpg)
.jpg)
Romániában megdőlt az autópálya-építés 11 éves rekordja. A hálózat 2024-ben jelentősen bővült. 
