A nyár közeledtével megpróbáltunk utánajárni, hogy milyen állapotban van a hazai „víkendház” piac
A nyár közeledtével megpróbáltunk utánajárni, hogy milyen állapotban van a hazai „víkendház” piac. Az ingatlan piacot érintő visszaesés a különböző piaci szegmenseket nem egyenlő mértékben érintette. Az egyik legérintettebb a nyaralók piaca, ahol jelentős visszaesés volt tapasztalható a keresletet illetően – mondta Paraidi Mihály Barna, az Otthon Centrum franchise partnere.
A Központi Statisztikai Hivatal 2008-as Jelentés a turizmus teljesítményéről című anyagában 200 ezer körülire becsülik a magyarországi, úgynevezett második otthonok számát. A KSH meghatározása szerint második otthon az „olyan nyaraló, hétvégi ház, apartman, lakás, telek”, mely huzamosabb ott-tartózkodásra, illetve alvásra is alkalmas, és nem azon a településen van, ahol a tulajdonos lakik.
A statisztikai hivatal becslését részben megerősíti Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője, aki szerint jelenleg 250-300 ezer üdülőingatlan van a piacon.
"Takaréklángon üzemel a piac, bár január 1-jétől az illetékek jelentős csökkenése miatt valamelyest nőtt az érdeklődés. (A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke 10 százalékról 4 százalékra csökkent). A leginkább mozgó területek a budapesti Római part (ahol a parti sávban épült új társasházak üdülők), a Balaton illetve kisebb mértékben a Velencei-tó környéke. Tudni kell azonban, hogy a ’80-as évek végén, ’90-es évek első felében volt igazán felfutása az üdülőépítésnek - később, aki csak tehette, átminősítette lakássá az ilyen típusú ingatlanát” - tette hozzá Murányi.
Kérdésünkre elmondta, hogy a piacon csupán a 10-25 millió forint közötti ingatlanoknál tapasztalható mozgás, ennél drágábban már nem megy olyan könnyen az üdülő eladása, illetve jelentősen növekszik az értékesítési idő. „Több olyan 80-100 millió forintért kínált ’üdülőt’ ismerek, melyek évek óta hiába kelletik magukat” - érvelt Murányi.
A nyár közeledtével sajnos sokan most szembesülnek azzal a kellemetlen ténnyel, hogy betörők jártak a családi nyaralóban, esetleg csőtörés vagy természeti kár okozott kisebb- nagyobb károkat. Az értékesebb műszaki berendezésekre, legyen az televízió vagy fűnyíró, érdemes a biztosítás fedezetét kiterjeszteni, hiszen az általános háztartási ingóságok mellett jelentős értéket képviselhetnek. A csövek téli elfagyása az egyik leggyakoribb természeti kár a nyaralókban. Ha a főcsap elzárása ellenére megtörténik a káresemény, értesíteni kell a biztosítót, és a kárról részletes fénykép-dokumentációt kell készíteni - tudtuk meg a K&H Biztosítótól.
Az üres telkek iránti érdeklődés az utóbbi években mérsékeltnek mondható annak ellenére, hogy az önkormányzatokbevételnövelés céljából a közelmúltban is végeztek új parcellázásokat. A lanyha érdeklődés oka az általános gazdasági helyzet mellett az, hogy önálló házépítésbe nem sokan mernek belevágni,mert a tapasztalat szerint mire elkészül a ház, addigra a költségek a tervezett többszörösére nőhetnek, véli Murányi Ákos. „Egyébként jó alternatíva lehet majd az üdülőpiacra a készház, noha egyelőre kevéssé ismerte fel a piac a megoldás előnyeit” - hívta fel a figyelmet Murányi.
Jobban adták-vették az üres telkeket a ’90-es évek elején; ekkor még jó kapcsolatokkal meg lehetett szerezni felső kategóriás - pl.: vízparti - telkeket. Ennek következtében az úgynevezett jó telkek már elkeltek a nagyobb üdülőterületeken, illetve azok frekventáltabb részein, tudtuk meg a Duna House vezető elemzőjétől.
A közelmúltig inkább saját használatra vásároltak nyaralót, ugyanis a magas illetékek miatt a befektetési célú tranzakciók visszafogottak voltak (ez változhat a januári illetékcsökkentés hatására), zárta mondandóját Murányi Ákos.
Borbély Gábor, a CB Richard Ellis vezető elemzője elmondta, hogy az országban a Balatonnál és a Dunakanyarnál jellemzőek a felsőkategóriás üdülőingatlan-fejlesztések, a Dunakanyar főként hotelláncoknak lehet izgalmas. Ezeken a területeken komoly beruházási tervek voltak néhány évvel ezelőtt, ám a válság ezeket felülírta.
Mennyibe kerül egy luxusnyaraló?
„Egy újépítésű balatoni vízparti ingatlannál 400-500 ezer forint körül alakulhat a négyzetméterár” - tudtuk meg Borbély Gábortól.
Borbély Gábor 2010-2011-ben vár újraindulást, azonban sokkal visszafogottabb beruházásokra számít az előzetesen tervezetteknél. Példaként hozzátette, hogy van olyan fejlesztő a Balatonnál, aki 2007-ben több száz apartmanból álló üdülőkomplexumot tervezett, azonban ma csupán 20-30 apartmanos fejlesztést indítana, azt is csak a biztosabb lokációkban, vagyis Balatonfüreden és Siófokon.
A befektetési célú telkek kapcsán Borbély Gábortól megtudtuk: az igazán jó telkekre már lecsaptak, de egyelőre land-banking célokkal: egy befektető felvásárol területeket, és a piac szárnyra kapásáig ül rajta, majd vagy eladja, vagy elindít rajta egy fejlesztést.
Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá
havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is,
a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk!
Legyen Ön is előfizetőnk!
Kedves olvasóink az elmúlt héten már megújult oldalunk tesztverziójával találkozhattak, ami jelezte: a Privátbankár új útra lépett. A változás már a nyáron elkezdődött, azóta lépkedünk folyamatosan előre. Most egy nagyobb ugrás következett..
A görög kormányfő elállt attól az ötletétől, hogy népszavazáson dőljön el, akarnak-e a görögök megszorításokat a nemzetközi mentőcsomagért cserébe. Ezzel visszatértünk a pár nappal ezelőtti állapotokhoz, amikor a piacok optimista hangulatban nyugtázták, hogy az európai tagállamok nagy nehezen megállapodtak a magánbefektetőkkel a görög adósság felének leírásáról.
Óriási meglepetésre kamatot vágott az Európai Központi Bank. 25 bázisponttal 1,25 százalékra csökkentették az irányadó rátát az eddig 1,5 százalékról. A piacok azonnal reagáltak. Közben egyre fogy a levegő a görög miniszterelnök körül, aki távozhat posztjáról. Ha Athén elköszön az eurótól, az első tagállam lehet, amely kilép az EU-ból
A Global Finance Magazin közzétette listáját az ötven legbiztonságosabb feltörekvő piaci bankról: sehol egy magyar bank, még a régiós összesítésben sem
Harmadik napja gyengül a mauríciuszi rúpia a dollárral, és a fő devizákkal szemben. Az Indiai-óceán szigetországában a jövő évi költségvetés terveire várnak a befektetők. A várakozások szerint a port louis-i kormány olyan intézkedésekről dönt majd, amelyek gyengítik a devizát, ugyanis az elsősorban exportból élő gazdaságnak ez kifejezett érdeke.
Érdekesség, hogy a helyi statisztikai hivatal nemrég főleg az európai válságra hivatkozva csökkentette az idei GDP előrejelzését 4,5-ről 4,1 százalékra. A mindössze 1,3 millió lakosú ország GDP-je a második Fekete-Afrikában köszönhetően az erős olaj, cukornád-kivitelnek, és a textiliparnak.
Privátbankár
A nyár közeledtével megpróbáltunk utánajárni, hogy milyen állapotban van a hazai „víkendház” piac 
A Scotland Yard kizárta a terrortámadás lehetőségét. 
