1p
A kormány és a Bankszövetség megállapodása értelmében a jelzáloghiteleknél a szerződés megkötésekor a pénzintézetek nem kínálhatnak korlátozott időtartamra kedvezményes kamatot. Kiskapu azonban akad, a kedvezményeket kényelmesen el lehet bújtatni a banki termékportfólióba.

A jövő év január 1-től a pénzintézeteknek referenciakamathoz kell a jelzálogszerződéseiket árazni (vagy 3-5-10 éves kamatperiódusú hitelt kell nyújtaniuk) - kevesen tudják viszont, hogy jelzáloghiteleknél a szerződés megkötésekor a pénzintézetek nem kínálhatnak korlátozott időtartamra kedvezményes (akciós) kamatot. A december 15-i, a  kormány és a Bankszövetség közti megállapodás értelmében az új törvény hatályba lépését 2012. április 1-ére halasztották - hívja fel rá a figyelmet a Bankráció elemző csapata.

Annak ellenére, hogy régebben igen sok bank akciózott, a különböző kezdeti költségek elengedése mellett a kezdeti, akár 6 hónapos periódusra is terjedő akciós (csökkentett, kedvezményes) kamat igen sok ügyfélnek volt csalogató. Jellemzően ezeket tüntették fel a reklámjaikban az óriásplakátokon, ami azt a hatást kelthette sokakban, hogy a hirdetett kamatot kell majd mindvégig megfizetni. Sokan nem fáradtak a kisbetűs rész elolvasásával és ha visszatekintünk a válságra, a bankok sokak által önkényesnek tartott kamatemeléseire (aminek megakadályozására a Banki Magatartási Kódex volt a válasz) a kamatperiódus fordulókra, vagy akár csak az utóbbi hónapban bekövetkező 1%-os kamatemelésre, már a legkisebb gondnak látszik, hogy anno csak fél-egy évig volt kedvezményes kamat.

Fizethetünk a semmiért is

2012. április 1-től már nem lesz megengedett a futamidő elején akciós kamatozású hitelt folyósítani. Amennyiben egy ideig mégis kevesebbet szeretnénk fizetni, türelmi időt továbbra is igényelhetünk (némely banknál akár tíz évet is), mialatt csak a hitelünk kamatát kell fizetnünk, a fennálló tartozás összege nem csökken. A törvényi változás erre még mindig lehetőséget ad, bár a hitelfelvevőknek nem ajánlott, mert lényegében a „semmiért” fizet  - tehát ennyi erővel lakhatnának albérletben is és akkor még kamatkockázat sincs. Jobb ötlet lenne a türelmi idő megszüntetése vagy korlátozása (hiszen kombinált hiteleknél lehet létjogosultsága).

Az akciós kamatú időszakokat mi továbbra is támogatnánk, mivel véleményünk szerint a szigorú banki és hitelközvetítői tájékoztatási kötelezettség már egy ideje átláthatóvá teszi a kedvezményes időszakok okozta potenciális banki félretájékoztatást - véli Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője.

Az még a kisebb gond, hogy 3-6-12 hónapig az ügyfelek nem kaphatnak kedvezményes kamatot, de a jelenlegi banki gyakorlat egyre inkább abba az irányba tolódik el, hogy az ügyfél vegyen igénybe minél több banki terméket egyidejűleg és ezt mindenféle kedvezményekkel honorálják a bankok.

Kiskaput mutat az OTP

Az OTP Banknak van erre a legkönnyebben érthető és talán leghasznosabb kedvezményrendszere, az úgynevezett Hűség1 szolgáltatás. Ennek keretén belül a bank jelzáloghiteleknél meghatározott kedvezményt ad a kamatfelárból különböző banki termékek igénybevétele esetén (ezek a hitelek már referenciakamathoz vannak árazva; 3 havi BUBOR és 3 havi EURIBOR) – a futamidő első 60 hónapjában. A kedvezmény mértéke akár 1,4% is lehet a kapcsolt termékek miatt és akár + 0,7% a sávos kamatozásnak köszönhetően (bár a kettő egymástól független).

Nem csak az OTP ad kamatfelár kedvezményt; a Gránit Bank 2%-os kamatkedvezményt ad annak az adósnak, aki a jövedelmét a bankhoz utalja. Továbbá az UniCredit is az Aktív-kedvezmény akció keretében 0,5% kamatkedvezményt ad a hitel teljes futamidejére, melynek feltétele legalább 150 000 Ft rendszeres havi jóváírás és legalább havi 15 000 Ft-os bankkártyával való vásárlás - tudtuk meg a hitelszakértőtől.

Így tehát mindenki személyre szabhatja, hogy mely kedvezményekre jogosult, milyen banki termékeket kíván igénybe venni - amiket egyébként is a legtöbben igénybe vesznek, de ha már a bank ezeket premizálja, akkor miért ne ott, ahol a hitelünket vettük fel?

Minimális módosítás is elég

Tehát azt gondolhatnánk, hogy például az OTP-nek igencsak betett ez az új szabályozás, hiszen az eddig jól kialakult és remekül működő Hűség1 szolgáltatását nem tudja tovább folytatni. Szerencsére 2012-01-01-től is élhetnek ezzel a kedvezménnyel az új forint OTP jelzáloghitelt választó ügyfelek - mivel továbbra is elérhető a kedvezmény minimális módosítással. Annyi csavar van benne, hogy a futamidő 60. hónapjáig érhető el a kedvezmény változatlan kamatfelár csökkentésekkel, de a futamidő első 2 hónapjában semmilyen Hűség1 szolgáltatási kedvezménnyel nem számol az OTP honlapján lévő kalkulátor. Így csak a 3-ik hónaptól érhető el a 60. hónapig (tehát összesen 58 hónapon keresztül) - minimális a presztízsveszteség, de az ügyfelek továbbra is jól járhatnak. Így az OTP is betartja a törvényi rendelkezéseket, hiszen nem a futamidő elején van a kedvezmény, hanem a harmadik hónaptól.

Az ügyfelekért folytatott harc úgy tűnik egy ideig szünetelni fog és a jövő arról fog szólni, hogy a megszerzett ügyfél minél több szálon kacsolódjon a bankhoz.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Szerkesztőségünkben mindig azon dolgozunk, hogy higgadt hangvételű, tárgyilagos és magas szakmai színvonalú írásokat nyújtsunk Olvasóink számára.
Előfizetőink máshol nem olvasott, minőségi tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Előfizetésünk egyszerre nyújt korlátlan hozzáférést az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz, a Klub csomag pedig egyebek között a Piac és Profit magazin teljes tartalmához hozzáférést és hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmaz.


Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Pénzügyi szektor Az OTP Bank húsvéti ajándékot kapott
Privátbankár.hu | 2024. március 27. 16:35
Változatlan stabil kilátással megerősítette az OTP-bankok besorolásait a Moody's.
Pénzügyi szektor Már biztos, az MBH Bank a Fundamenta többségi tulajdonosa
Privátbankár.hu | 2024. március 27. 14:48
A szükséges engedélyek megszerzése után lezárult a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. 76,35 százalékos  tulajdonrészének megvásárlására vonatkozó részvényadásvételi folyamat, amelynek értelmében az MBH Bank vált a társaság többségi tulajdonosává.
Pénzügyi szektor Megérkezett a számlákra a Babakötvény után járó éves állami támogatás
Privátbankár.hu | 2024. március 26. 11:49
Megérkezett a számlákra a Babakötvény után járó éves állami támogatás: 190 ezer gyermek 1,8 milliárd forint támogatást kapott - jelentette be keddi Facebook-bejegyzésében Varga Mihály pénzügyminiszter.
Pénzügyi szektor Hol tart a készpénz és a bankkártyák magyarországi versengése?
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 08:58
Minden harmadik bankkártyás ügyfél mobillal fizet, a kártyás vásárlások értéke pedig már a duplája a készpénzfelvételekének. A hazai kibocsátású bankkártyák száma meghaladta a tízmilliót, miközben egyre kisebb a hitelkártyák aránya.
Pénzügyi szektor Megrohamozták az ATM-eket, be kellett fagyasztani a számlákat egy hiba miatt Etiópiában
Privátbankár.hu | 2024. március 19. 07:15
Rengeteg pénzt utaltak át máshova a rendszerhibát kihasználó ügyfelek. 
Pénzügyi szektor MNB-bírságot kapott a nyakába az MFB
Privátbankár.hu | 2024. március 11. 19:41
Szabálytalanságokat találtak.
Pénzügyi szektor Segíti a zöld ingatlanfinanszírozást az MBH Jelzálogbank 
Privátbankár.hu | 2024. március 11. 14:37
Csaknem hatmilliárd forinttal.
Pénzügyi szektor Feladták a leckét Matolcsy Györgyéknek Frankfurtban
Privátbankár.hu | 2024. március 7. 16:14
Az Európai Központi Bank (EKB) Kormányzótanácsa csütörtöki ülésén a piaci várakozásoknak megfelelően ismét változatlanul hagyta a három irányadó eurókamat szintjét.
Pénzügyi szektor Milliós bírságot osztott ki az MNB egy befektetési szolgáltatóra
Privátbankár.hu | 2024. március 7. 11:12
Az MNB 10 millió forint bírságot szabott ki az Equilor befektetési szolgáltatóra, mivel folyamatos felügyelése során megállapította: a társaság nem teljesítette maradéktalanul a korábbi vizsgálatában előírtakat.
Pénzügyi szektor Zöldebb alapokat kínál az MBH
Privátbankár.hu | 2024. március 5. 13:01
Megújult az MBH-s választék. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG