Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
10p

A javaslat szerint a szabályozás felhatalmazná az illetékes hatóságokat arra, hogy bizonyos befektetési termékek esetében előírják a kockázati figyelmeztetések használatát.

Az Európai Bizottság 2023 tavaszán tette közzé a lakossági befektetésekre vonatkozó jogalkotási csomagját (Retail Investment Strategy – „RIS”), amelynek célja, hogy a fogyasztók érdekeit helyezze a lakossági befektetések középpontjába annak érdekében, hogy szükségleteiknek és preferenciáiknak megfelelő befektetési döntéseket hozhassanak. Az uniós döntéshozók véleménye szerint ugyanis az uniós lakossági befektetők jelenleg nem kapnak megfelelő mélységű és minőségű információt a befektetésekről, azok kockázatairól és költségeiről, mindemellett a pénzügyi tudatosság szintje is jellemzően alacsonynak tekinthető körükben. Az új javaslatcsomag a hatályos előírásokat úgy módosítaná, hogy a lakossági befektetők az elérhető befektetési lehetőségekről a megfelelő védelem biztosítása mellett jobb minőségű és még inkább személyre szabott tájékoztatást kapjanak.

A javaslatok a pénzügyi szféra széles körét érintik, ideértve a befektetési vállalkozásokat, befektetési alapkezelőket, befektetési szolgáltatásokat nyújtó hitelintézeteket, biztosítókat, a biztosításközvetítőket és a befektetési tanácsadást nyújtó személyeket. Mivel a tervezet kiemelt figyelmet fordít a piaci szereplők által a lakossági ügyfelek részére rendelkezésre bocsátott információk átláthatóságának javítására, az uniós előterjesztés érinti a különböző terméktípusba tartozó lakossági befektetésekre vonatkozó főbb jellemzők összehasonlíthatóságát is.

A javaslatcsomag a robusztus célokat egy omnibus irányelvjavaslattal kívánja megvalósítani, amely módosítaná a pénzügyi eszközök piacairól szóló 2014/65/EU irányelvet (MiFID II irányelv) és a biztosítási értékesítésről szóló (EU) 2016/97 irányelvet (IDD), az átruházható értékpapírokkal foglalkozó kollektív befektetési vállalkozásokra (ÁÉKBV) vonatkozó 2009/65/EK irányelvet (ÁÉKBV-irányelv), valamint az alternatívbefektetésialap-kezelőkről szóló 2011/61/EU irányelvet (ABAK-irányelv). Az omnibus irányelvjavaslatot teljes mértékben kiegészíti a lakossági befektetési csomagtermékekkel, illetve biztosítási alapú befektetési termékekkel kapcsolatos kiemelt információkat tartalmazó dokumentumokról szóló 1286/2014/EU rendelet (PRIIPs rendelet) módosítása is. 

A RIS javaslatcsomag publikálását a politikai döntéshozók és az érdekelt felek heves vitája előzte meg. A legvitatottabb kérdés az ösztönzők témaköre volt. A befektetési tanácsadási folyamattal összefüggésben a befektetési termékek értékesítése után fizetett jutalékokkal és más pénzügyi ösztönzőkkel kapcsolatban Mairead McGuinness, az EU Bizottság pénzügyi szolgáltatásokért felelős biztosa határozott álláspontot képviselt. A javaslatot kísérő hatásvizsgálat is arra a következtetésre jutott, hogy az egész EU-ra kiterjedő, teljes körű tilalom lenne a leghatékonyabb intézkedés, mivel az ösztönzők fizetéséből eredő potenciális összeférhetetlenség a befektetési tanácsadók részéről a termékekkel kapcsolatos elfogultsághoz vezethet. Ennek következtében drágább termékeket vagy olyan termékeket értékesíthetnek a lakossági befektetőknek, amelyek nem feltétlenül szolgálják legjobban azok érdekeit. 

Cél a befektetési tanácsadók ismereteire és kompetenciáira vonatkozó követelmények megerősítése és összehangolása
Cél a befektetési tanácsadók ismereteire és kompetenciáira vonatkozó követelmények megerősítése és összehangolása
Fotó: Depositphotos

Az ösztönzők teljes tilalmának bevezetése végül nem lett része a végleges bizottsági kezdeményezésnek, de az unió továbbra sem tett le az ösztönzőrendszer hatályos szabályainak megváltoztatásáról. Az ösztönzők témakörén kívül is tartalmaz a javaslatcsomag további jelentős módosításokat, íme az új uniós lakossági befektetési stratégiával kapcsolatos legfontosabb tudnivalók.

Új termékirányítási szabályok, „Value for Money” elv

Annak érdekében, hogy a vállalkozások ne számoljanak fel indokolatlan költségeket az ügyfeleik részére, és a befektetési termékek ára megfelelő értéket képviseljen a lakossági befektetők pénzéért cserébe, azaz a jó ár-érték arány („Value for Money”) kialakításáért a Bizottság a termékirányítási szabályok megerősítését és az árazási folyamatok újraszabályozását célozta meg. Ezek a befektetési alapkezelőkre is vonatkoznának. Az új javaslat szerint az Európai Értékpapír-piaci Hatóság (ESMA) és az Európai Biztosítás- és Foglalkoztatói nyugdíj-hatóság (EIOPA) megbízást kapna referenciamutatók (benchmarks) kidolgozására, amelynek alkalmazása objektívebbé tenné az árazási eljárást a pénzügyi termékek előállítása és forgalmazása során. 

A referenciaértékek kidolgozása a termékek költségeire és teljesítményére vonatkozóan a piaci szereplők által bejelentett adatok alapján történne. A Bizottság elvárása az, hogy olyan megbízható referenciamutatókat dolgozzanak ki, amelyekkel összehasonlítva mérhetővé válna a befektetési termékek ár-érték aránya. Követelmény lenne, hogy a lakosság részére ne lehessen kínálni a releváns referenciamutatótól eltérő termékeket, kivéve, ha a termék előállítója bizonyítani tudja, hogy a költségek és a díjak indokoltak és arányosak.

Kockázati figyelmeztetések bevezetése

A javaslat előírná, hogy a befektetési vállalkozások, biztosítók és biztosításközvetítők azonosítsák a különösen kockázatos befektetési termékeket, és a lakossági ügyfeleknek küldött információkba - beleértve a marketingközleményeket is - az említett kockázatokra vonatkozó figyelmeztetéseket foglalják bele. Az ESMA és az EIOPA felhatalmazást kapna a különösen kockázatos pénzügyi termékek fogalmát meghatározó iránymutatások, valamint az ilyen kockázati figyelmeztetések tartalmát és formátumát meghatározó végrehajtástechnikai standardok kidolgozására. 

A javaslat szerint a szabályozás felhatalmazná az illetékes hatóságokat arra, hogy bizonyos befektetési termékek esetében előírják a kockázati figyelmeztetések használatát. Sőt, az ESMA és az EIOPA - az illetékes nemzeti hatóságokkal folytatott konzultációt követően - az egész unióban előírhatná a befektetési vállalkozások számára az ilyen figyelmeztetések használatát, amennyiben úgy ítéli meg, hogy egy adott kockázati figyelmeztetés használata (vagy éppen annak hiánya) az unió egészét tekintve jelentős hatást gyakorolna a befektetővédelemre.

A marketingközleményekre vonatkozó új követelmények

A Bizottság javaslata számos követelményt vezet be a marketingközleményekre vonatkozóan, annak érdekében, hogy elkerülhetővé váljanak azok a gyakorlatok, amikor egy vállalkozás hangsúlyozza a befektetés előnyeit, de elhanyagolja a figyelemfelhívást a vonatkozó kockázatokra. A MiFID II irányelv módosítása értelmében a befektetési vállalkozásoknak marketingközleményekre és gyakorlatokra vonatkozó politikával kell rendelkezniük, amelyet az adott társaság vezető testületének kell meghatároznia, jóváhagynia. A befektetési termék vagy szolgáltatás alapvető jellemzőit egyértelműen ismertetni kell valamennyi marketingközleményben. A javaslat rendezné a befektetési termékek előállítói és forgalmazói közötti, a marketingközlemények tartalmával és használatával kapcsolatos felelősség megosztását is.

A megfelelőségi és alkalmassági tesztek lakossági befektetők igényeihez történő igazítása

A RIS javaslatcsomag előírná a befektetési vállalkozások, valamint a biztosítási alapú befektetési termékeket értékesítő biztosítók és biztosításközvetítők számára, hogy az értékelések célját világosan és egyszerűen magyarázzák el az ügyfeleknek. Rögzítené azt is, hogy szerezzenek be az ügyfelektől minden olyan lényeges információt, amely az értékelés szempontjából szükséges és arányos. A javaslat egyértelművé teszi, hogy a lakossági befektetőket egységesített figyelmeztetések révén kell tájékoztatni arról, milyen következményekkel jár az értékelésük minőségére, ha nem nyújtanak pontos és hiánytalan információkat. 

A Bizottság elvárása szerint az alkalmasság és megfelelőség értékelését a befektetési szolgáltatás nyújtása előtt, kellő időben kell elvégezni, vagy azt megelőzően, hogy az ügyfelet biztosítási szerződés vagy ajánlat kötelezné. Az ügylet megkötése előtt szintén kellő időben az ügyfelek rendelkezésére kell bocsátani az alkalmassági értékelésről szóló jelentést, annak érdekében, hogy ők szükség esetén további felvilágosítást kérhessenek és kaphassanak.

A portfólió diverzifikálására vonatkozó igény is szerepelne azon elemek között, amelyeket a forgalmazóknak az ügyféltől kapott információk alapján értékelniük kell egy adott termék vagy szolgáltatás alkalmasságának mérlegelésekor. A javaslat ösztönözné a független és olcsóbb befektetési tanácsadást, ezért bevezetné, hogy a független tanácsadók a tanácsadást diverzifikált, nem összetett és költséghatékony pénzügyi eszközök körére korlátozzák.

Az ösztönzők részleges tilalma

A RIS bevezeti a tanácsadás nélküli termékértékesítésre (execution-only) vonatkozó ösztönzés vagy jutalék tilalmára vonatkozó javaslatot, amely kiegészítené a független tanácsadásra és portfóliókezelésre vonatkozó ösztönzők jelenlegi tilalmát. A Bizottság azonban nem mondott le az ösztönzők általános tilalmának bevezetéséről: egy záradékot is felvenne a javaslatba, amely alapján az irányelvjavaslat átültetésétől számított 3 év elteltével felülvizsgálná a szabályozást, és ennek keretében újra megfontolható lenne az ösztönzők fizetésének teljes tilalma. 

A tanácsadás minőségének javítását célzó intézkedések

A Bizottság olyan szabályokat vezetne be, amelyek célja a befektetési tanácsadók ismereteire és kompetenciáira vonatkozó követelmények megerősítése és összehangolása. A jelenleg az ESMA iránymutatásaiban meghatározott követelményeket jogszabályon alapuló, kötelező előírásként rögzítené a javaslat egy, a fenntartható befektetésekre vonatkozó további elemmel együtt a MiFID II irányelv új, V. mellékleteként. A követelményeknek való megfelelést bizonyítvány megszerzésével kellene igazolni. 

Bővülő felügyeleti jogkörök 

A javaslatcsomag végül – a digitális csatornák térnyerésével és a határon átnyúló szolgáltatásnyújtással összefüggésben – javaslatot tesz az illetékes nemzeti hatóságok felügyeleti és jogérvényesítési jogköreinek a bővítésére. Újdonság, hogy az illetékes nemzeti hatóságok elrendelhetik a marketingközlemények vagy -gyakorlatok felfüggesztését, betiltását, sőt, a tartalom eltávolítását vagy egy online felülethez való hozzáférés korlátozását is, illetve előírhatják, hogy az online felületre való belépéskor az ügyfeleknek szóló, kifejezett figyelmeztetés jelenjen meg. A RIS biztosítaná továbbá a nemzeti felügyeleti hatóságok részére a próbavásárlási tevékenységek végzését is.

Habár a RIS javaslatcsomag már egy éve megjelent, az Európai Parlament csak a közelmúltban alakította ki első olvasat keretében az álláspontját a Bizottság által javasolt reformokkal kapcsolatban. Az új lakossági befektetési stratégiára vonatkozó jogalkotás – figyelemmel a téma összetettségére – rendkívül lassan halad, az uniós döntéshozók háromoldalú tárgyalásai valószínűsíthetően az idei év végén, a magyar EU-elnökség idején kezdődhetnek majd meg. A tárgyalások során a vázolt javaslatok még jelentősen módosulhatnak.

E folyamatokat a Magyar Nemzeti Bank is figyelemmel kíséri, hiszen a befektetővédelmi szabályok korszerűsítését és naprakésszé tételét célzó rendelkezések fontos változásokat eredményezhetnek. Ezek erősíthetik a lakossági befektetők minél megalapozottabb döntéshozatalát és az uniós tőkepiacokon való fokozottabb részvételét. 

Részvényárfolyamok

részvény ár min max változás vétel eladás forgalom deviza dátum idő
OTP 29940 29820 30360 -0,53% 0 0 9 599 328 700 HUF 2025-09-08 17:07:24
MOL 2880 2880 2920 -0,69% 0 0 611 529 576 HUF 2025-09-08 17:07:37
MTELEKOM 1882 1882 1918 -0,84% 0 0 470 294 774 HUF 2025-09-08 17:05:05
RICHTER 10380 10270 10410 +1,07% 0 0 914 013 670 HUF 2025-09-08 17:05:05
OPUS 559 549 566 +0,18% 0 0 87 450 158 HUF 2025-09-08 17:05:24
A fentiek 15 perccel késleltetett adatok, melyeket a Portfolio TeleTrader Kft., a Budapesti Értéktőzsde hivatalos adatszolgáltatója biztosít számunkra.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Részvény / Deviza / Áru Csak a Richter maradt talpon hétfőn
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 18:37
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe, a BUX 205,05 pontos, 0,2 százalékos csökkenéssel, 102 973,66 ponton zárt hétfőn, teljesítménye elmaradt az európai piacokétól.
Részvény / Deviza / Áru Optimistán indult a hét Amerikában
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 16:00
Emelkedéssel nyitottak az amerikai értékpapírpiacok hétfőn.
Részvény / Deviza / Áru Kavarja vagy nem kavarja? Trumpék újabb kriptós milliárdjai
Eidenpenz József | 2025. szeptember 8. 15:11
A Trump-család újabb és újabb kriptós befektetésekben tűnik fel, szaporodnak a milliárdjai, de egyben újabb és újabb botrányok törnek ki körülöttük. Persze mások sem szentek – vajon okos dolog megpróbálni átverni az Egyesült Államok elnökét?
Részvény / Deviza / Áru Csak a Richter maradt legény a gáton
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 14:49
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe a plusz 0,29 pontos nyitás után csökkent hétfőn kora délutánig.
Részvény / Deviza / Áru Jól állnak a részvények, emelkedik a tőzsde
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 11:59
A Budapesti Értéktőzsde részvényindexe a plusz 0,29 pontos nyitás után erősödött hétfőn délelőtt.
Részvény / Deviza / Áru Emelkednek a tőzsdék, a Rába és a 4iG a nap nyertese
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 09:34
Minden emelkedik, ab Rába és a 4iG lehet a nap nyertese.
Részvény / Deviza / Áru Rosszul indította a hetet a forint
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 07:46
  Gyengült a forint hétfő reggelre a főbb devizákkal szemben a péntek délutáni jegyzéséhez képest a nemzetközi devizakereskedelemben.  
Részvény / Deviza / Áru Egy vasárnapi online meeting miatt lesz majd olcsóbb a tankolás?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 7. 16:16
Donald Trump kedvéért megpróbálják növelni a kitermelést az OPEC+ országok, hogy lejjebb nyomják az árat – egyelőre nem túl nagy sikerrel.
Részvény / Deviza / Áru Őrületes ajánlat: ő lehet a világ első dollárbilliomosa
Imre Lőrinc | 2025. szeptember 7. 14:51
Az elmúlt negyedévek inkább a Tesla vesszőfutásáról szóltak, ennek ellenére az amerikai elektromosautó-gyártó újabb és újabb ígéretekkel próbálja meggyőzni a részvényeseit, hogy higgyenek a projektben. A feltámadás és a szebb jövő egyik legfontosabb záloga, hogy motiváltan tartsák Elon Musk vezérigazgatót. Erre a célra pedig még a világ leggazdagabb emberénél is a pénz az egyik legmegfelelőbb eszköz.
Részvény / Deviza / Áru Őrület, mi folyik a pénzváltóknál
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 6. 11:14
Olyan régen volt ilyen olcsó az euró, a dollár és a svájci frank, hogy egyre többen vesznek belőle.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG