Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Változó hazai szabályozás: mit vár el az Ön cégétől a hatóság?
Sokakat érint - jöjjön el!

Klasszis Talks & Wine - Fenntarthatóság 2025 ősz

2025. szeptember 17.

Részletek itt >

Véget érhet az elmúlt éveket jellemző nagy kilengések időszaka a babaváró hitelnél: 2024. első négy hónapjában havi kétezer szerződés környékén stabilizálódott a kereslet, és ha nem jön a képbe újabb jogszabályváltozás, nagyjából erre a szintre állhat be a piac. A támogatott konstrukció súlya viszont az előttünk álló években már csökkenhet a lakossági piacon.

Az idei év első négy hónapjában nagyjából másfélszeresére, 82,2 milliárd forintra nőtt a babaváró hitel új szerződéseinek összege az egy évvel korábbihoz képest: ám az igencsak figyelemre méltó ugrást ezúttal is egyszeri hatások okozták. A támogatott konstrukció mandátuma ugyanis eredetileg 2022. végéig tartott volna, és – szintén nem példa nélküli módon – csak az utolsó pillanatban dőlt el, hogy elérhető marad babaváró hitel a piacon.

Csökken a támogatott konstrukció vonzereje
Csökken a támogatott konstrukció vonzereje
Fotó: Depositphotos

Ennek megfelelően 2022. utolsó hónapjaiban látványosan megnőtt az érdeklődés a konstrukció iránt – decemberben például közel 7200 új szerződést kötöttek a bankok a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint –, ám a hosszabbítást követően gyorsan padlót fogott a kereslet: 2023 januárjában már csak 716 új hitel kihelyezésére futotta. Mindebből világosan látszik, hogy az idei, erősnek látszó évkezdés sokkal inkább magyarázható a gyenge bázissal, mint a piac száguldásával.

Hullámhegyek és hullámvölgyek

Amint arról korábban beszámoltunk, 2024. elejétől változás jött a babaváró feltételeinél, így a múlt év vége felé közeledve újabb hullámhegy következett a kihelyezéseknél, igaz már jóval kisebb mértékű, mint a korábbiak: decemberben így az új szerződések száma minimálisan ugyan, de túllépte a négyezret, miközben június és október között rendre havi kétezer és háromezer között alakult.

Az év vége felé megugró érdeklődés legfőbb oka leginkább az volt, hogy jelentős mértékben szigorodtak az igénylők korára vonatkozó szabályok, tehát szűkült a potenciális igénylők köre. Az új szabályok szerint az igénylő házaspár hölgy tagja 30 év alatti kell legyen az igényléskor, szemben a korábban élő, a 40. betöltött évnél meghúzott felső korhatárral. Érvénybe lépett ugyanakkor egy átmeneti könnyítés is, amely szerint még az idén a 41. életévüket be nem töltött nők is igényelhetik a kölcsönt, ha igazolják, hogy terhességük már legalább a 12 hetébe lépett. Ehhez képest már csak szépségtapaszként hathatott, hogy az igényelhető hitelösszeg 10 millióról 11 millió forintra emelkedett.

„A babaváró hitel feltételeit meghatározó jogszabály januártól hatályos változásai már nem okoztak akkora rohamot, mint annak idején a konstrukció kivezetése körüli bizonytalanság, de jól látszik, hogy az érintett kör – vagyis a gyermekvállalásra készülő párok – figyeli a piacot, és a támogatási feltételek változásait” – nyilatkozta lapunknak Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Hozzátette: az életkori megkötésre vonatkozó átmeneti könnyítés ebben az évben még generálhat némi többletkeresletet a támogatott kölcsön piacán, de most már inkább arra lehet számítani, hogy a 2020-as csúcsévhez képest jóval alacsonyabb szinten ugyan, de valamennyire stabilizálódik a kereslet.

Kihasználják a lehetőségeket

Utóbbit látszik alátámasztani, hogy 2024. első négy hónapjában már nem mutatott jelentősebb kilengéseket a babaváró piaca: havonta átlagosan valamivel kevesebb, mint kétezer szerződést kötöttek az arra jogosultak, így a teljes négyhavi volumen kevéssel 7600 alatt alakult. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint figyelemre méltó, hogy az adósok nagy többsége a lehetséges legnagyobb összegre szerződik bankjával: az egy szerződésre jutó összeg ugyanis az első négy hónap adatai alapján 10,85 millió forintot ért el, miközben egy évvel korábban (tehát még a tízmilliós plafon idején) 9,82 millió környékén mozgott.

Abban, hogy az ügyfelek többsége elmegy a plafonig, több dolog is szerepet játszhat. A legfőbb ok az, hogy a babaváró feltételei rendkívül kedvezők: a januártól érvényes módosítások mellett változatlanul él például a futamidő első öt évére vonatkozó kamatmentesség, amely már az első gyermek születése után is fennmarad a futamidő végéig.

Szintén él a gyermek születése utáni törlesztés-szüneteltetés, illetve az akár a teljes tartozás elengedésének lehetősége is, amely akkor következik be, ha a házaspárnak harmadik gyermeke is születik. A másik ok, hogy a bankok egy része a maximális hitelösszeg igényléséhez köti a babaváróhoz kapcsolódó jóváírási akcióit, amelyeket hiba lenne kihagyni, hiszen százezer forint feletti kedvezményekről van szó.

Csökkenhet a babaváró jelentősége

Bár a babaváró hitel új kihelyezéseinek összege a 2020-as (több mint 618 milliárd forintos) csúcs óta fokozatosan csökken, a halasztott törlesztés lehetősége miatt folyamatosan hízik az állomány. Bár a portfólió bővülésének üteme érthető módon lassul, az MNB által kimutatott állomány április végére új csúcsra, 2106,6 milliárd forintra emelkedett: ezzel a támogatott konstrukció részesedése stabilan húsz százalék feletti a lakossági piacon, és jóval megelőzi a 13,5 százalékos súlyt képviselő személyi kölcsönöket is.

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ugyanakkor a babaváró teljes lakossági hitelállományon belüli súlya az előttünk álló időszakban folyamatosan csökken majd, részben azért, mert a több gyermekkel bővülő családoknál a tartozás egy részét vagy egészét is elengedik.

„Azzal együtt viszont, hogy a babaváró jelentősége fokozatosan csökken, hiba lenne temetni a konstrukciót: a jelenlegi, havi átlagban húszmilliárd környéki szerződéses volumen évi 200-250 milliárd forintnyi új kihelyezést jelent, ami nem elhanyagolható tétel a fogyasztási hitelek piacán” – hívta fel a figyelmet Gergely Péter.

A kereslet fennmaradását pedig a maguk eszközeivel a bankok is igyekeznek elősegíteni, hiszen a legtöbb szereplőnél tovább élnek az igen gálánsnak mondható akciók, amelyek keretében akár 150-180 ezer forintos egyszeri jóváírást is kaphatnak az igénylők. Sőt, két piaci szereplőnél a házaspár mindkét tagja kaphat kedvezményt, ha teljesíti a meghatározott feltételeket.

A Raiffeisen Banknál összesen 280 ezer forintos jóváírás jár az érintetteknek, ha mindketten bankszámlát és megtakarítási számlát nyitnak a pénzintézetnél, és azokat a kellő aktivitással használják is. A Gránit Banknál pedig összesen 260 ezer forintos jóváírást kaphat a házaspár, ha a kölcsön igénylésével párhuzamosan mindketten szelfivel nyitnak új számlát a pénzügyi szolgáltatónál. A150 ezer forintos jóváírás van az Erste, MagNet, MBH és az UniCredit Banknál is, illetve az Erste Banknál is a szelfis számlanyitásokra jelenleg 40 ezer forint ajándékpénzt kapnak új számlanyitók.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
Személyes pénzügyek Az Otthon Start viheti el a show-t a Babaváró elől
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 9. 09:24
A lakáspiaci ármelkedés után a Babaváró maximális, 11 milliós összege már messze nem fog annyit érni, mint a 2019-es induláskor. 
Személyes pénzügyek Berúgta az ajtót az Otthon Start
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 8. 07:11
Erős startot vett a héten elindult, a rendszerváltás utáni legnagyobb otthonteremtési program – írta a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára szombaton a Facebook-oldalán.
Személyes pénzügyek Így csökkenthető egészségpénztárral az Otthon Start havi törlesztője
Gergely Péter | 2025. szeptember 7. 17:33
Az Otthon Start hitel 25 éves futamideje alatt több millió forinttal csökkenthető a kiadás, ha az igénylő az egészségpénztárát is bevonja a törlesztésbe. Mutatjuk a részleteket!
Személyes pénzügyek Megrohamozták a bankokat
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 6. 13:16
Itt vannak az első adatok a hétfőn indult Otthon Start programról, mely keretében kedvezményes, 3 százalékos lakáshitelt lehet igényelni.
Személyes pénzügyek Otthon Start: itt egy újabb fontos részlet
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 17:24
Enyhítik a korhatárt.
Személyes pénzügyek Hogyan használható fel a 3 százalékos lakáshitelhez a nyugdíjpénztár?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 15:24
Az idén az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokat is fel lehet használni lakáscélokra. Akár a most induló Otthon Start Program mellé is befogható önerőként az összegyűjtött nyugdíjpénz – erről is beszélt Herman Bernadett, lapunk főmunkatársa a Trend FM hétfői adásában. 
Személyes pénzügyek Indulnak az akciók: az egyik bank már 200 ezret ad az Otthon Start mellé
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 1. 11:46
Ösztönözni próbálják a bankok az ügyfeleket, hogy minél hamarabb nyújtsák be a hiteligénylési kérelmet a ma induló Otthon Start hitelhez. 
Személyes pénzügyek Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 29. 09:18
Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG