Itt van minden, amit az Otthon Start programról tudni kell, mielőtt belevágna

Szeptembertől indul az Otthon Start Program, amely akár 50 millió forintos, fix 3 százalékos, államilag támogatott kamatozású hitellel segíti a lakást vásárlókat, építőket – családi állapottól és gyermekszámtól függetlenül, gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Összeszedtük a legfontosabb tudnivalókat az igénylés feltételeiről.
Itt van minden, amit az Otthon Start  programról tudni kell, mielőtt  belevágna
6p

Miért állhatott be a Tisza és a Fidesz közötti különbség?
Ki nyerhet az adók körüli politikai viharon?
Mi lesz az átláthatósági törvényből?

Online Klasszis Klub élőben Somogyi Zoltánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves szociológust!

2025. szeptember 24. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Véget érhet az elmúlt éveket jellemző nagy kilengések időszaka a babaváró hitelnél: 2024. első négy hónapjában havi kétezer szerződés környékén stabilizálódott a kereslet, és ha nem jön a képbe újabb jogszabályváltozás, nagyjából erre a szintre állhat be a piac. A támogatott konstrukció súlya viszont az előttünk álló években már csökkenhet a lakossági piacon.

Az idei év első négy hónapjában nagyjából másfélszeresére, 82,2 milliárd forintra nőtt a babaváró hitel új szerződéseinek összege az egy évvel korábbihoz képest: ám az igencsak figyelemre méltó ugrást ezúttal is egyszeri hatások okozták. A támogatott konstrukció mandátuma ugyanis eredetileg 2022. végéig tartott volna, és – szintén nem példa nélküli módon – csak az utolsó pillanatban dőlt el, hogy elérhető marad babaváró hitel a piacon.

Csökken a támogatott konstrukció vonzereje
Csökken a támogatott konstrukció vonzereje
Fotó: Depositphotos

Ennek megfelelően 2022. utolsó hónapjaiban látványosan megnőtt az érdeklődés a konstrukció iránt – decemberben például közel 7200 új szerződést kötöttek a bankok a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint –, ám a hosszabbítást követően gyorsan padlót fogott a kereslet: 2023 januárjában már csak 716 új hitel kihelyezésére futotta. Mindebből világosan látszik, hogy az idei, erősnek látszó évkezdés sokkal inkább magyarázható a gyenge bázissal, mint a piac száguldásával.

Hullámhegyek és hullámvölgyek

Amint arról korábban beszámoltunk, 2024. elejétől változás jött a babaváró feltételeinél, így a múlt év vége felé közeledve újabb hullámhegy következett a kihelyezéseknél, igaz már jóval kisebb mértékű, mint a korábbiak: decemberben így az új szerződések száma minimálisan ugyan, de túllépte a négyezret, miközben június és október között rendre havi kétezer és háromezer között alakult.

Az év vége felé megugró érdeklődés legfőbb oka leginkább az volt, hogy jelentős mértékben szigorodtak az igénylők korára vonatkozó szabályok, tehát szűkült a potenciális igénylők köre. Az új szabályok szerint az igénylő házaspár hölgy tagja 30 év alatti kell legyen az igényléskor, szemben a korábban élő, a 40. betöltött évnél meghúzott felső korhatárral. Érvénybe lépett ugyanakkor egy átmeneti könnyítés is, amely szerint még az idén a 41. életévüket be nem töltött nők is igényelhetik a kölcsönt, ha igazolják, hogy terhességük már legalább a 12 hetébe lépett. Ehhez képest már csak szépségtapaszként hathatott, hogy az igényelhető hitelösszeg 10 millióról 11 millió forintra emelkedett.

„A babaváró hitel feltételeit meghatározó jogszabály januártól hatályos változásai már nem okoztak akkora rohamot, mint annak idején a konstrukció kivezetése körüli bizonytalanság, de jól látszik, hogy az érintett kör – vagyis a gyermekvállalásra készülő párok – figyeli a piacot, és a támogatási feltételek változásait” – nyilatkozta lapunknak Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.

Hozzátette: az életkori megkötésre vonatkozó átmeneti könnyítés ebben az évben még generálhat némi többletkeresletet a támogatott kölcsön piacán, de most már inkább arra lehet számítani, hogy a 2020-as csúcsévhez képest jóval alacsonyabb szinten ugyan, de valamennyire stabilizálódik a kereslet.

Kihasználják a lehetőségeket

Utóbbit látszik alátámasztani, hogy 2024. első négy hónapjában már nem mutatott jelentősebb kilengéseket a babaváró piaca: havonta átlagosan valamivel kevesebb, mint kétezer szerződést kötöttek az arra jogosultak, így a teljes négyhavi volumen kevéssel 7600 alatt alakult. A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint figyelemre méltó, hogy az adósok nagy többsége a lehetséges legnagyobb összegre szerződik bankjával: az egy szerződésre jutó összeg ugyanis az első négy hónap adatai alapján 10,85 millió forintot ért el, miközben egy évvel korábban (tehát még a tízmilliós plafon idején) 9,82 millió környékén mozgott.

Abban, hogy az ügyfelek többsége elmegy a plafonig, több dolog is szerepet játszhat. A legfőbb ok az, hogy a babaváró feltételei rendkívül kedvezők: a januártól érvényes módosítások mellett változatlanul él például a futamidő első öt évére vonatkozó kamatmentesség, amely már az első gyermek születése után is fennmarad a futamidő végéig.

Szintén él a gyermek születése utáni törlesztés-szüneteltetés, illetve az akár a teljes tartozás elengedésének lehetősége is, amely akkor következik be, ha a házaspárnak harmadik gyermeke is születik. A másik ok, hogy a bankok egy része a maximális hitelösszeg igényléséhez köti a babaváróhoz kapcsolódó jóváírási akcióit, amelyeket hiba lenne kihagyni, hiszen százezer forint feletti kedvezményekről van szó.

Csökkenhet a babaváró jelentősége

Bár a babaváró hitel új kihelyezéseinek összege a 2020-as (több mint 618 milliárd forintos) csúcs óta fokozatosan csökken, a halasztott törlesztés lehetősége miatt folyamatosan hízik az állomány. Bár a portfólió bővülésének üteme érthető módon lassul, az MNB által kimutatott állomány április végére új csúcsra, 2106,6 milliárd forintra emelkedett: ezzel a támogatott konstrukció részesedése stabilan húsz százalék feletti a lakossági piacon, és jóval megelőzi a 13,5 százalékos súlyt képviselő személyi kölcsönöket is.

A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint ugyanakkor a babaváró teljes lakossági hitelállományon belüli súlya az előttünk álló időszakban folyamatosan csökken majd, részben azért, mert a több gyermekkel bővülő családoknál a tartozás egy részét vagy egészét is elengedik.

„Azzal együtt viszont, hogy a babaváró jelentősége fokozatosan csökken, hiba lenne temetni a konstrukciót: a jelenlegi, havi átlagban húszmilliárd környéki szerződéses volumen évi 200-250 milliárd forintnyi új kihelyezést jelent, ami nem elhanyagolható tétel a fogyasztási hitelek piacán” – hívta fel a figyelmet Gergely Péter.

A kereslet fennmaradását pedig a maguk eszközeivel a bankok is igyekeznek elősegíteni, hiszen a legtöbb szereplőnél tovább élnek az igen gálánsnak mondható akciók, amelyek keretében akár 150-180 ezer forintos egyszeri jóváírást is kaphatnak az igénylők. Sőt, két piaci szereplőnél a házaspár mindkét tagja kaphat kedvezményt, ha teljesíti a meghatározott feltételeket.

A Raiffeisen Banknál összesen 280 ezer forintos jóváírás jár az érintetteknek, ha mindketten bankszámlát és megtakarítási számlát nyitnak a pénzintézetnél, és azokat a kellő aktivitással használják is. A Gránit Banknál pedig összesen 260 ezer forintos jóváírást kaphat a házaspár, ha a kölcsön igénylésével párhuzamosan mindketten szelfivel nyitnak új számlát a pénzügyi szolgáltatónál. A150 ezer forintos jóváírás van az Erste, MagNet, MBH és az UniCredit Banknál is, illetve az Erste Banknál is a szelfis számlanyitásokra jelenleg 40 ezer forint ajándékpénzt kapnak új számlanyitók.

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Személyes pénzügyek Kockázatra figyelmeztetnek az Otthon Start kapcsán
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 18. 09:04
Átlagkeresetből is felvehető a maximális hitelösszeg, de a szakértők szerint nem biztos, hogy ez jó ötlet.
Személyes pénzügyek Hogyan tervezzünk pénzügyeinkben válság idején?
PR | 2025. szeptember 17. 16:25
Az infláció és a gazdasági bizonytalanság kétségtelenül hatással van mindennapi közérzetünkre. Ebben a folyamatos változásban sokan keresik a megoldást: hogyan reagáljunk, amikor a külső körülmények egyre kiszámíthatatlanabbá válnak? Másként fogalmazva: milyen szemléletet érdemes követni pénzügyeink kezelésében válság idején?
Személyes pénzügyek Ezentúl januárban nem gazdaságos meghalni a nyugdíjasoknak
Hollós János | 2025. szeptember 17. 09:21
A kormány módosította a 13. havi nyugdíj kifizetésének szabályait. Elvileg apróság lenne a változtatás mégis legalább tízezer családot érint és felvet emberiességi aggályokat. Folytatódik laptársunk, szintén a Klasszis Média lapcsoporthoz tartozó Piac és Profit podcast sorozata, a Nyugdíjszerviz Farkas András nyugdíjszakértővel és Karácsony Mihállyal, az Országos Nyugdíjas Parlament elnökével.
Személyes pénzügyek Elkártyázzák a pénzüket a magyarok?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 17. 08:48
Soha nem látott mértékű tartozást halmoztak fel a plasztikokkal.
Személyes pénzügyek Mire juthatunk a júliusi áltagkeresettel az Otthon Start Hilellel?
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 16. 15:58
Júliusban a bruttó átlagkereset 9 százalékkal, míg a nettó átlagkereset 9,4 százalékkal bővült az előző évhez képest. A nettó mediánérték nagyobb mértékben, 10,7 százalékkal emelkedett, míg a reálkereset 4,9 százalékkal növekedett.
Személyes pénzügyek Ettől tarthat most a kormány: veszélyben a béremelési tervek?
Imre Lőrinc | 2025. szeptember 16. 06:50
Fennáll a veszélye annak, hogy a korábban vártnál jóval gyengébb idei gazdasági teljesítmény árát a legkisebb keresetűek fizetik majd meg. A kormány, a munkaadók és a munkavállalók még tavaly év végén állapodtak meg egy három évre szóló minimálbér-emelési tervről, aminek a 2026-ra vonatkozó, 13 százalékos célszáma egyre kevésbé tűnik megvalósíthatónak. 
Személyes pénzügyek Megadóztatnák a magyarok a gazdagokat – új kutatás érkezett
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 13. 13:06
Közzétettek egy új közvélemény-kutatást.
Személyes pénzügyek Legyél Te is Pénzügyi Junior Klasszis – Sikeres jelentkezés!
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 12. 10:23
A jelentkezésedet sikeresen megerősítetted, regisztrációd sikeres!
Személyes pénzügyek Benézhetünk a magyar szupergazdagok pénztárcájába – hiánypótló kutatás látott napvilágot
Gáspár András | 2025. szeptember 10. 17:14
Hiánypótló kutatás készült a hazai bizalmi vagyonkezelési piacról – kiderült, hány szereplő van, hol működik belőlük a legtöbb és milyen összetételű vagyont kezelnek. Az Apelso Wealth Management a felső tízezer vagyonáról is érdekes adatokat tett közzé.
Személyes pénzügyek Őrület, mi zajlik a lakáspiacon
Privátbankár.hu | 2025. szeptember 10. 09:09
Országosan az 50-100 millió forintos ársávba tartozó lakóingatlanok iránti kereslet 118 százalékkal, a legfeljebb 50 millió forintért eladásra szánt társaik esetében pedig bő 80 százalékos volt a keresletbővülés június vége és szeptember eleje között.
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG