5p
Egyre nagyobb aktivitás tapasztalható a magyar logisztikai ingatlanpiacon. Az első negyedévben kis mértékben bővült a budapesti ipari ingatlanállomány, a teljes bérlői kereslet pedig több mint 40 százalékkal haladta meg az előző év azonos időszakában mért értéket. Tóth Balázs, az OTP Ingatlan Befektetési Alapkezelő vezérigazgató-helyettese szerint a város logisztikai térképe is átalakulóban van, egyre több bérlő költözik ugyanis a dél-pesti régióba. Az Alapkezelő a kedvező piaci folyamatokat látva az elmúlt két hónapban két nagy értékű logisztikai ingatlannal is bővítette portfólióját.

A piaccal összhangban felpörgött az élet az OTP Ingatlanalapnál: szűk két hónap alatt két nagy értékű ingatlannal is gyarapodott a portfólió. Minek köszönhető ez a nagyfokú aktivitás?

Az elmúlt hónapokban rekordmennyiségű friss tőke áramlott az Alapba, amelynek nagy részét kiváló minőségű, stabil bérlői állománnyal és magas hozamtermelő képességgel rendelkező ingatlanok megvásárlására fordítjuk. Mindkét ingatlan, amelyet az elmúlt időszakban vásároltunk, ebbe a kategóriába tartozik: teljes kihasználtság mellett működő, magas minőségű logisztikai ingatlanok, kiváló bérlői mixszel és elhelyezkedéssel.

A tavaly vásárolt Citypoint9-cel együtt akkor zsinórban három logisztikai ingatlan került a portfólióba: a logisztika van a portfoliófejlesztési stratégiájuk fókuszában?

Ami a portfóliónk összetételét illeti, továbbra is az a legfontosabb szempont, hogy az kellően diverzifikált legyen, valamint az, hogy olyan ingatlanokat vegyünk, amelyek az Ingatlanbefektetési Alap hozamát is növelhetik. Jelenleg úgy látjuk, hogy a legnagyobb hozamteremtési potenciál a logisztikai és a kereskedelmi ingatlanokban rejlik, így szeretnénk ezek arányát tovább növelni a portfóliónkban. Az idei első negyedévben elhanyagolható mértékben bővült a budapesti ipari ingatlanállomány, a kereslet azonban mintegy 40 százalékkal haladta meg a 2015-ös értékeket. Ez kellőképpen alátámasztja, miért választottunk elsősorban ebből a szegmensből.

És mi a helyzet a kereskedelmi ingatlanokkal?

Az élénkülés itt is határozottan látszik. A központi elhelyezkedésű bevásárlóközpontok és utcai üzlethelyiségek iránt komoly bérlői kereslet mutatkozik, és a jövőben további bevásárlóközpont-beruházásokra számítunk, így akár jelentősebb bővülés is várható a szegmensben. A fejlődés motorja a megnövekedett lakossági fogyasztás, ezzel összefüggésben pedig a kiskereskedelmi forgalomnövekedés lehet. Ezen felül az alacsony munkanélküliségi ráta is hozzájárulhat a retail szegmens növekedéséhez – a logisztikai ingatlanoké mellett természetesen. Ez Győrre például kifejezetten igaz, az országban ugyanis itt a legalacsonyabb a munkanélküliek aránya.

Ezért döntöttek úgy áprilisban, hogy Győrben vásárolnak raktárbázist?

Ennek több oka is van. Egyrészt Győr ipari termelése bőven ad feladatot a logisztikai cégeknek, a megvásárolt ingatlan szomszédságában ráadásul számos gép- és elektronikai ipari cég, kereskedelmi cég, valamint autóipari vállalat is van, legjelentősebb természetesen az Audi-gyár. Emellett az is közrejátszott a döntésben, hogy Győrben ez már a második ingatlanunk, úgyhogy mind az üzemeltetés, mind a gazdálkodás terén szerettük volna kihasználni a kínálkozó szinergikus lehetőségeket.

A legújabb ingatlanuk a gyáli ipari parkon belül található. Miért esett Gyálra a választás?

A lokáció kiváló: közel a repülőtér, az M5-ös autópálya, illetve több nagy multinacionális cég is a szomszédságban helyezkedik el. Az elmúlt években azt vettük észre, hogy kezd átrajzolódni Budapest logisztikai térképe, és az egykor népszerű lokációnak számító Budaörs helyett egyre inkább a dél-pesti régiót részesítik előnyben a bérlők, főként az említett előnyök miatt. A gyáli ingatlan megvásárlásával az ebben rejlő befektetési és fejlődési lehetőséget szerettük volna kihasználni.

Ha jól tudom, az ingatlan alapterületét tekintve rekordot is döntöttek a vétellel…

Ez így van, a maga 35 ezer négyzetméterével ez a legnagyobb ingatlanunk a portfólióban. Természetesen ez a logisztikai ingatlanunk is teljes kihasználtság mellett működik, és ez a bérlői mix stabilitásából kiindulva a közeljövőben minden bizonnyal így is marad.

Mi biztosítja ezt a stabilitást?

Több olyan bérlő is van, akinek egyedi raktározási és műszaki igényei vannak – speciális tevékenységekhez, mint például a gyógyszer kereskedelem elengedhetetlen az állandó hőmérséklet, illetve páratartalom raktárhelyiségben. Az ingatlan egyes részei ilyen speciális igények szerint lettek kialakítva, ennél fogva a nem átlagos raktározási elvárásokkal rendelkező bérlők számára nem cél a telephely gyakori változtatása, ők nyilvánvalóan a hosszabb távú együttműködést részesítik előnyben. Emellett adottak a feltételek egy esetleges további bővüléshez is, a raktár közvetlen szomszédságában ugyanis folyamatban van egy hasonló kvalitásokkal rendelkező, 25 ezer négyzetméteres csarnok felépítése.

Látszanak már az újabb tranzakciók hatásai az OTP Ingatlanbefektetési Alap teljesítményében?

Eddig sem kellett panaszkodnunk az Alap hozamára, de az új, magas hozamtermelési képességgel rendelkező ingatlanokkal ez még tovább is növekedhet. Ugyanakkor a hozamok maximalizálása mellett célunk a hozamteljesítmény stabilitásának fenntartása, erre különösen nagy hangsúlyt fektettünk eddig is és a jövőben is ez a legfontosabb cél.

Címkék: Ingatlan

LEGYEN ÖN IS ELŐFIZETŐNK!

Előfizetőink máshol nem olvasott, higgadt hangvételű, tárgyilagos és
magas szakmai színvonalú tartalomhoz jutnak hozzá havonta már 1490 forintért.
Korlátlan hozzáférést adunk az Mfor.hu és a Privátbankár.hu tartalmaihoz is, a Klub csomag pedig a hirdetés nélküli olvasási lehetőséget is tartalmazza.
Mi nap mint nap bizonyítani fogunk! Legyen Ön is előfizetőnk!

Ingatlan Azt állítja, drágulni fognak a lakások? Ön egy rémhírkeltő
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 17. 15:36
Sokan úgy számolnak, hogy a hirtelen megugró kereslet felhajtja majd az ingatlanárakat az Otthon Start szeptemberi indulását követően. Az államtitkár szerint ők mind rémhírkeltők.
Ingatlan Jön a feltámadás a magyar építőiparban – de milyen áron?
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 14. 08:30
Az egy évvel ezelőttihez képest nőtt az építőipari termelés, az előző hónaphoz képest csökkent – de a megkötött új szerződések volumene nagyot emelkedett.  Az építőipar termelői árai emelkednek.
Ingatlan Még nem érződik a kormány új csodafegyvere az ingatlanárakban
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 7. 14:01
Júliusban megtorpant a lakásdrágulás az országos lakáspiacon havi és éves összevetésben, miközben Budapesten csak enyhén gyorsult az árak növekedési üteme. A 0,1 százalékos országos és 0,9 százalékos budapesti havi árváltozás tempója utoljára 2014 novemberében volt ilyen lassú. Az Otthon Start program bejelentése felpörgette a lakáspiaci keresletet, de a júliusi lakásárakban ez még nem tükröződött. A budapesti eladó használt lakások és házak átlagos négyzetméterára jelenleg 1,3 millió forint. A fővárosi kerületekben 804 ezer és 2 millió forint között szóródik a négyzetméterárak középértéke.
Ingatlan Új korszak a lakásépítésben: a 3 százalékos hitel lehetősége az otthonteremtés fordulópontja
PR | 2025. augusztus 4. 11:09
Az elmúlt évek drasztikus áremelkedései, a hitelkamatok bizonytalansága, a forint gyengülése, valamint az építőipar munkaerőhiánya sok család számára halasztott álommá változtatta az otthonteremtést. Most viszont valódi fordulat jött el – az Imperial Holding készen áll! 
Ingatlan Fordulópont a magyar befektetési piacon, túl a mélyponton
Privátbankár.hu | 2025. augusztus 4. 08:47
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét.
Ingatlan Lehet még lakást kapni 35 millióért? Ezek a lehetőségek
Herman Bernadett | 2025. július 28. 08:54
Hol, mekkora első lakás jön ki 35 millió forintból? Az új program hatása már a budapesti albérletpiacon is érezhető.
Ingatlan Felrobbantak a lakásárak Magyarországon – és még most jön a java
Herman Bernadett | 2025. július 25. 12:28
Megjöttek az állampapírkamatok, és felrobbantották a budapesti ingatlanpiacot, de vidéken is kilőttek az árak. Több mint 22 százalékkal drágultak a fővárosi lakások, a támogatott hitelprogram pedig még tovább repítheti az árakat. 
Ingatlan 3 százalékos hitel: máris rohannak lakást nézni a magyarok
Privátbankár.hu | 2025. július 23. 09:25
A Duna House adatai szerint érzékelhető keresletélénkülés indult el a lakáspiacon az Otthon Start Programnak köszönhetően.
Ingatlan Albérlet vagy hitelprogram: dilemma előtt az egyetemisták
Privátbankár.hu | 2025. július 22. 13:00
Lényegében ugyanabban az ütemben emelkedtek a fővárosi és a vidéki albérletárak az elmúlt időszakban, de Budapesten még mindig jelentősen drágább bérelni, foglalta össze az országos adatokat Kosztolánczy György. Az Otthon Centrum vezérigazgatója elmondta, hogy az egyetemistáknak a kollégiumi férőhelyek szűkössége miatt nem csak a ponthatárokra, de a bérlakáspiac áraira is figyelniük kell.
Ingatlan A vártnál is nagyobb áremelkedést hoz a lakáspiacon az Otthon Start
Herman Bernadett | 2025. július 22. 08:00
Akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megrohamozhatja a piacot. Brutális áremelkedést várnak a szakemberek. 
hírlevél
Ingatlantájoló
Együttműködő partnerünk: 4iG